3279 Ｒ－ＡＰＩ 2021-09-28 17:00:00
プロパティ・マネジメント会社の変更及びマスターリース会社の選任に関するお知らせ（EDGE 心斎橋） [pdf]
2021 年 9 月 28 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 渋 谷 区 道 玄 坂 一 丁 目 21 番 1 号
アクティビア・プロパティーズ投資法人
代表者名 執 行 役 員 柏 木 信 英
（コード：3279）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 兼 松 将 興
問合せ先 ｱｸﾃｨﾋﾞｱ運用本部
村 山 和 幸
運 用 戦 略 部 長
（TEL．03-6455-3377）
プロパティ・マネジメント会社の変更及びマスターリース会社の
選任に関するお知らせ（EDGE 心斎橋）
アクティビア・プロパティーズ投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を
委託する資産運用会社である東急不動産リート・マネジメント株式会社 （以下「本資産運用会社」
といいます。）は、本日、下記のとおり、プロパティ・マネジメント会社（以下「PM 会社」とい
います。）の変更及びマスターリース会社（以下「ML 会社」といいます。）の選任を決定いたしま
したので、お知らせいたします。
記
1．PM 会社変更及び ML 会社選任の概要
本投資法人の保有資産である「EDGE 心斎橋」につき、以下のとおり 2022 年 10 月 1 日付で PM 会社
の変更及び ML 会社の選任を行う予定です。
物件
番号 物件名 委託先 変更前（現行） 変更後（新規）
PM 会社 野村不動産パートナーズ株式会社
AA-13 EDGE 心斎橋 株式会社東急コミュニティー
ML 会社 -
2．変更及び選任の理由
本投資法人は、本資産運用会社の運用ガイドラインに基づき、オフィスビルについては原則株式会
社東急コミュニティーに PM 業務を委託することとしており、2021 年 9 月 27 日時点で、22 物件を同
社に委託しています。
上記方針に沿い、同社の運営管理力やリーシング力の高さを評価し、上記物件についても PM 及び
ML 業務を同社へ委託することを検討した結果、業務水準及び収益性の維持・向上が期待できると判断
したため、 業務委託先を変更するとともに、
PM あわせて ML 業務を新たに委託することと致しました。
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3. 委託先の概要
商号 株式会社東急コミュニティー
本店所在地 東京都世田谷区用賀四丁目 10 番 1 号
代表者 代表取締役社長 雜賀 克英
資本金 1,653 百万円（2021 年 3 月 31 日現在）
設立年月日 1970 年 4 月 8 日
主な事業内容 1. マンションライフサポート事業
2. ビルマネジメント事業
3. リフォーム事業
本投資法人又は本資産運用会社との関係
本資産運用会社の 100％親会社である東急不動産株式会社の 100％
資本関係 親会社である東急不動産ホールディングス株式会社の完全子会社
です。
人的関係 本資産運用会社の職員の出向元企業に該当します。
本投資法人が保有する信託不動産について、信託受託者との間
取引関係 で、ビルメンテナンス契約及び不動産賃貸借契約兼プロパティ・
マネジメント委託契約を締結しています。
本投資法人の関連当事者には該当しませんが、本資産運用会社
関連当事者への の利害関係者に該当します。また、投資信託及び投資法人に関
該当状況 する法律（以下「投信法」といいます。 ）に定める利害関係人
等に該当します。
4. 利害関係人等との取引について
上記変更・選任後の PM 会社及び ML 会社（予定）である株式会社東急コミュニティーは、本資
産運用会社の親会社である東急不動産株式会社の親会社である東急不動産ホールディングス株
式会社の完全子会社です。同社は、投信法第 201 条及び投信法施行令第 123 条に規定する利害関
係人等に該当し、かつ本資産運用会社の社内規程である「利害関係者取引規程」上の利害関係者
に該当するため、本資産運用会社は、本投資法人が PM 会社の変更及び ML 会社の選任を行うに当
たり、当該利害関係者取引規程に定める審査手続きを経ています。
5．今後の見通し
上記変更・選任による 2021 年 11 月期（第 20 期 2021 年 6 月 1 日～2021 年 11 月 30 日）及び
2022 年 5 月期（第 21 期 2021 年 12 月 1 日～2022 年 5 月 31 日）における本投資法人の運用状況
への影響は軽微です。
以 上
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.activia-reit.co.jp/
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