3279 Ｒ－ＡＰＩ 2021-08-24 15:30:00
補足説明資料（2021年11月期及び2022年5月期の運用状況の予想の修正について） [pdf]
目黒東急ビル
（取得予定資産）
アクティビア・プロパティーズ投資法人 （証券コード：3279/API）
本日付け公表の以下のプレスリリースに関する補足説明資料
「2021年11月期及び2022年5月期の運用状況の予想の修正について」 2021年8月24日
投資主価値向上に資する物件取得と1口当たり分配金の成長 2
本募集等及び取得予定資産3物件の取得により、1口当たり分配金(固都税調整後)は1.3%の成長を見込む
LTVについては、2021年5月期（第19期）末の46.5%から本募集等後には45.9%に低下し、取得余力も拡大する見込み
2022年5月期（第21期）1口当たり分配金 2022年5月期（第21期）1口当たり分配金（固都税調整後）試算
(円) (円)
+2.5%
+1.3%
～
～ ～
～
0 0
（注１）「本募集等」とは、本日付で発行決議した国内一般募集及び海外募集並びに第三者割当による新投資口発行をいい、「取得予定資産3物件」とは、本日付「資産の取得及び貸借に関するお知らせ（目黒東急ビル等３物件）」において取得を公表した3
物件をいいます。
（注２）「本募集等前（44物件前提）」の1口当たり分配金（固都税調整後）は、2021年7月12日付「2021年5月期 決算短信（REIT）」における2022年5月期（第21期）の1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）予想の9,100円から、
「A-PLACE田町イースト」に係る固定資産税及び都市計画税等の公租公課（以下「公租公課」といいます。）の会計処理により生じる一時的な費用の変動の調整（取得時点において公租公課の賦課決定がされないことから公租公課が費用化されない
営業期間に、公租公課が運用資産の取得時から賃貸事業費用として計上されたものとして試算。以下同じ。）を行って算出しています。
（注３）「本募集等後（47物件前提）」の1口当たり分配金（固都税調整後）は、本日付「2021年11月期及び2022年5月期の運用状況の予想の修正について」の別紙1「2021年11月期（2021年6月1日～2021年11月30日）及び2022年5月期
（2021年12月1日～2022年5月31日）の運用状況の予想の前提条件」に記載した前提条件に基づき算出した2022年5月期（第21期）の1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）予想の9,323円から、「A-PLACE田町イースト」及び取
得予定資産3物件に係る公租公課の会計処理により生じる一時的な費用の変動の調整を行って算出しています。
なお、本募集等前（44物件前提）の1口当たり分配金（固都税調整後）試算及び本募集等後（47物件前提）の1口当たり分配金（固都税調整後）試算は、2022年5月期その他の特定の計算期間の実際の業績を試算することを目的とするものではなく、
また、特定の計算期間における業績の予想としての意味を有するものでもありません。2022年5月期（第21期）の1口当たり分配金その他の特定の計算期間の実際の業績数値を含む運営状況は、上記の本募集等前（44物件前提）の1口当たり分配金（固都
税調整後）試算及び本募集等後（47物件前提）の1口当たり分配金（固都税調整後）試算とは異なりますのでご留意ください。
ディスクレーマー
本資料は、東京証券取引所上場規則に従い2021年8月24日付で公表した「2021年11月期及び2022年5月期の運用状況の予想の修正について」に記載の情報並びにこれらに付随する情報を
追加した上で、とりまとめたものです。
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来の予想に関する記述は、明示的であるか否かを問わず、既知又は未知のリスク及び不確実性その他の要因を内在しており、本投資法人の実際の業績、経営結果、財務状況等はこれらと大
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