2020 年 10 月 5 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京 都 渋谷 区 道玄 坂 一丁 目 21 番 1 号
アクティビア・プロパティーズ投資法人
代表者名 執 行 役 員 佐 藤 一 志
（コード：3279）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 ｱ ｸ ﾃ ｨ ﾋ ﾞ ｱ 運 用 本 部
村 山 和 幸
運 用 戦 略 部 長
（TEL．03-6455-3377）
新型コロナウイルス感染症拡大による影響とテナントとの交渉状況について
アクティビア・プロパティーズ投資法人（以下「本投資法人」といいます）は、売上が減少す
るなど新型コロナウイルス感染症拡大による影響（以下「新型コロナ影響」といいます。 ）を受
けたテナントからの賃料一時減額等の要望について、 「2020年5月期（第17期） 決算説明資料」
（本年 7 月 15 日に本投資法人のホームページに掲載）に記載の通り交渉を行ってまいりました。
7 月以降、感染者数が再度増加するなか予断を許さない状況が続いておりますが、テナントか
らの新たな要望件数は限定的になっており、9 月末時点における交渉の進捗状況及び 2020 年 11
月期（第 18 期）の業績予想に織り込んでいる 1 口当たり分配金における新型コロナ影響の見通
しを別紙の通り公表することといたしました。
まだ交渉中のものもありますが、本投資法人の見通しでは、7 月 15 日付「2020年5月期 決算短
信（ＲＥＩＴ）」において公表した 2020 年 11 月期（第 18 期）の業績予想は問題なく達成できる
ものと考えています。
以上
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.activia-reit.co.jp/
（別紙）
１．テナントからの要望内容及び交渉状況 （2020 年 9 月末時点）
＜商業テナント＞
要望内容 交渉状況
～6 月 7～9 月 累計 累計
一時減額 115 件 +35 件 150 件 ⇒ 減額合意 67 件
解約 18 件 +10 件 28 件 据置 49 件
支払猶予 14 件 - 14 件 交渉中 34 件
合計 147 件 +45 件 192 件
（注）2020 年 5 月末時点における商業テナント数は 324 件
＜オフィステナント＞
要望内容 交渉状況
～6 月 7～9 月 累計 累計
一時減額 21 件 +3 件 24 件 ⇒ 減額合意 2件
解約 14 件 +11 件 25 件 据置 15 件
支払猶予 3件 - 3件 交渉中 7件
合計 38 件 +14 件 52 件
（注）2020 年 5 月末時点におけるオフィステナント数は 383 件
２．2020 年 11 月期（第 18 期）の 1 口当たり分配金における新型コロナ影響の状況
・新型コロナ影響 1,195 円のうち、歩合減少対応は全て消化するものの、一時減額対応は
業績予想の範囲内で進捗する見通し。
＜前回公表＞ ＜今回公表＞
確定 未確定 確定 見通 未確定
一時減額 一時減額
(注1)
歩合減少 歩合減少
(円/口) (注2) (円/口)
0 200 400 600 800 1,000 0 200 400 600 800 1,000
(注 1) 商業テナントにおける減額合意 67 件を「確定」、交渉中 34 件の見通しを「見通」として記載
(注 2) ホテルテナントにおける歩合減少を「確定」、商業テナントにおける歩合減少を「見通」として記載