3278 Ｒ－ケネディレジ 2020-01-20 15:30:00
資産の譲渡に関するお知らせ（メロディーハイム御殿山） [pdf]
2020 年 1 月 20 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
代表者名 執行役員 佐藤 啓介
（コード番号：3278）
資産運用会社
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
代表者名 代表取締役社長 田島 正彦
問合せ先 レジデンシャル・リート本部
企画部長 山本 晋
TEL: 03-5157-6011
資産の譲渡に関するお知らせ（メロディーハイム御殿山）
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会
社であるケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下
記のとおり資産の譲渡（以下「本譲渡」といいます。）を決定しましたのでお知らせします。
記
1. 本譲渡の概要
（R-34）メロディーハイム御殿山
(1) 譲 渡 予 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
(2) 譲 渡 予 定 資 産 の 名 称 メロディーハイム御殿山
(3) 譲 渡 予 定 価 格（注 1） 480,000 千円
(4) 帳 簿 価 額 （注 2） 420,811 千円
(5) 譲 渡 予 定 価 格 と
59,189 千円
帳 簿 価 額 の 差 額
(6) 買 主 後記「4.譲渡先の概要」をご参照ください。
(7) 売 買 契 約 締 結 日 2020 年 1 月 20 日
(8) 譲 渡 予 定 日 2020 年 1 月 27 日
(9) 譲 渡 方 法 不動産を信託する信託の受益権を譲渡します。
(10) 決 済 方 法 契約締結時に手付金 48,000 千円を受領し、譲渡日に残代金
を受領する予定です。
(11) 譲 渡 資 金 の 使 途 本譲渡代金は 2019 年 9 月 12 日付で公表しました「資産の
取得（賃貸住宅 3 物件） に関するお知らせ」に記載の取得予
定資産(注 3)の取得資金の一部に充当する予定です。
（注1）「譲渡予定価格」には、譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された信託受益権の売買金額（譲渡
費用、固定資産税・都市計画税の精算額、消費税及び地方消費税等を含みません。）を千円未満を切り捨て
て記載しています。
（注2）「帳簿価額」は、2020年1月末日時点の想定の価額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注3）取得予定資産については、2019年9月12日付で公表しました「資産の取得（賃貸住宅3物件）に関するお知ら
せ」をご参照ください。
2. 本譲渡の理由
本投資法人は、新規物件への投資により資産規模を拡大させると同時に、資産の入替えによりポ
ートフォリオの質の向上を図っていくことを目指しており、資産の売却については、賃貸マーケッ
トが相対的に弱いエリアの物件や、築年数が古く修繕費等の増加が見込まれる物件、また、人口動
態等により将来的に収益力の低下が予想される物件等を売却検討対象とする方針です。とりわけ、
現時点においては、地方経済圏に所在する賃貸住宅において、賃貸需給バランスが崩れ、今後、賃
貸収支の低下が見込まれる物件もあることから、これらの物件を売却し資産の入替えを実施するこ
とによりポートフォリオの質の向上を図ってまいります。
1
譲渡予定資産である「メロディーハイム御殿山」は、大阪府の郊外に所在し、大阪市中心部に比
べて今後の賃貸需要の増加が期待しにくい立地であることや、築約 31 年と本投資法人が保有する
居住用施設において最も築年数が経過している物件であり、今後資本的支出や修繕費等の増加が見
込まれることなどから、今後の収益力の維持、向上は難しいものと考えており、物件の収益性が悪
化するリスクや将来的な不動産売買環境の悪化に伴い売却が困難となるリスク等を考慮した結果、
現時点での物件売却が最適であると判断し、本譲渡を決定しました。
また、本投資法人は、活況を呈する現在の賃貸住宅売買マーケットにおいては、一部の物件を売
却することにより含み益を顕在化し、投資主へ還元することが投資主価値向上に資するものと考え
ており、2018 年 7 月期より過去 3 期連続で物件を売却しています。
今後につきましても、不動産売買市場の好況が継続する限りにおいては、周辺のマーケットや個
別特性から分析される各物件の将来的な収益性やポートフォリオの分散を考慮した上で、毎期継続
的に物件の売却を検討していきます。
3. 譲渡予定資産の概要
（R-34）メロディーハイム御殿山
物 件 名 称 メロディーハイム御殿山
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 株式会社りそな銀行
信 託 期 間 2005 年 9 月 20 日から 2024 年 8 月 31 日
（注 1）
所 在 地 大阪府枚方市渚西一丁目 6 番 1 号
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 1,214.32 ㎡
土
用 途 地 域 第二種住居地域/第一種中高層住居専用地域
地
建 蔽 率 （ 注 2 ） 60％/60％
容 積 率 （ 注 2 ） 200％/200％
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 2,421.22 ㎡
竣 工 年 月 1989 年 7 月
建
用 途 共同住宅・事務所
物 （注 3）
タ イ プ ファミリー
構 造 ・ 階 数 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 6 階建
賃 貸 可 能 戸 数 36 戸
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 （ 注 4 ） 3.16％
取 得 年 月 日 2014 年 8 月 7 日
取 得 価 格 400,000 千円
鑑 定 評 価 額（注 5） ６ 531,000 千円
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
担 保 設 定 の 有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2019 年 11 月 30 日現在）
テナントの総数 （注 6） 1
総 賃 料 収 入（注 7） 3,059 千円
敷金 ・ 保証金 （注 8） 6,048 千円
賃 貸 戸 数 （注 9） 34 戸
賃 貸 面 積（注 10） 2182.02 ㎡
賃 貸可 能面積 （ 注 1 1 ） 2,297.24 ㎡
稼 働 率 （ 注 1 2 ） 95.0％
そ の 他 特 筆 す べ き 事 項 該当事項はありません。
（注1） 「所在地」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には、番地住所による建物住所又は登記
簿上の建物所在地（複数ある場合にはそのうちの一の建物所在地）を記載しています。
（注2） 「建蔽率」及び「容積率」には、都市計画で定められる指定建蔽率又は都市計画で定められる指定容積率
2
（複数ある場合にはそのいずれも）を記載しています。
（注3） 「タイプ」には、本物件における主たる住戸が以下に記載のシングルタイプ、スモール・ファミリータイ
プ又はファミリータイプのいずれに該当するかの別を記載しています。
シングルタイプ （主として単身世帯 スモール・ファミリータイプ（主と ファミリータイプ （主として 3 人以
を対象とする住宅） して夫婦世帯及び乳幼児等がいる 上の家族世帯を対象とする住宅）
家族世帯を対象とする住宅）
主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積
が 18 ㎡以上 30 ㎡未満であり、か が 30 ㎡以上 60 ㎡未満であり、か が 60 ㎡以上であり、かつ、賃貸
つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 20 つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 15 可能戸数が 1 棟当たり 5 戸以上で
戸以上であるもの。 戸以上であるもの。 あるもの。
（注4） 「地震PML値」は、SOMPOリスクマネジメント株式会社が作成した2019年9月付ポートフォリオ地震PML評価
報告書（レベル2）に基づき記載しています。
（注5） 「鑑定評価額」の価格時点は、2019年7月31日です。
（注6） 「テナントの総数」には、2019年11月30日時点におけるテナントの総数を記載しており、マスターリース
会社との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「1」として記載しています。
（注7） 「総賃料収入」には、マスターリース種別が「パススルー」の場合には、実際にエンドテナントとの間で
締結されている賃貸借契約上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。ただし、賃貸借契約上、賃料に
駐車場使用料等附属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）の合計額、また
マスターリース種別が「賃料保証」の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を
付した賃貸借契約書上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。ただし、賃貸借契約上、賃料に駐車場
使用料等附属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）を記載しており、千円
未満を切り捨てて記載しています。
（注8） 「敷金・保証金」には、マスターリース種別が「パススルー」の場合には、実際にエンドテナントとの間で
締結されている賃貸借契約に基づく各エンドテナントの敷金・保証金等 （住宅等の敷金・保証金等の合計。
ただし、賃貸借契約上、住宅等の敷金・保証金等に駐車場等附属施設の敷金・保証金等が含まれている場
合には、これを含みます。 ）の合計額を記載しています。ただし、各賃貸借契約において、敷引又は敷金償
却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。また、マス
ターリース種別が「賃料保証」の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付し
た賃貸借契約書に基づく敷金・保証金等の残高を表示しています。ただし、異なるマスターリース種別の
契約が締結されている場合には、 「パススルー」敷金・保証金等及び「賃料保証」敷金・保証金等の合計額
を記載しています。なお、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注9） 「賃貸戸数」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸
している戸数を記載しています。
（注10） 「賃貸面積」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸が行われている部分につ
いて、賃貸借契約書に表示された面積を記載しています。
（注11） 「賃貸可能面積」には、本物件に係る建物の賃貸が可能な床面積（本物件に関して複数の建物が存在する
場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計）であり、賃貸借契約書に表示されているもの（稼働して
いない床面積については、直近に当該床面積が稼働していた時点での賃貸借契約における契約賃貸面積、
若しくは建物竣工図等をもとに算出した面積）を記載しています。
（注12） 「稼働率」には、本物件における賃貸可能面積に占める賃貸面積（契約ベース）の割合を、小数第2位を四
捨五入して記載しています。
4. 譲渡先の概要
本譲渡に係る譲渡予定資産の買主は、国内の事業会社ですが、当該事業会社より名称等の開示に
ついて同意を得られなかったため、詳細については非開示とします。なお、当該事業会社は、本投
資法人又は本資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当しません。
5. 媒介の概要
（R-34）メロディーハイム御殿山
媒 介 者 野村不動産株式会社
所 在 地 東京都新宿区西新宿一丁目26番2号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 宮嶋 誠一
媒 介 手 数 料 媒介者より同意を得られなかったため、非開示としています。
本投資法人・本資産運 媒介者は、 投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号）
用 会 社 と の 関 係 （以下「投信法」といいます。）上の利害関係人等及び本資産運用会社
のレジデンシャル リート本部利害関係取引規程に定める利害関係者に
・
該当しません。
3
6. 利害関係人等との取引
本譲渡は投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社のレジデンシャル・リート本部利害関係取
引規程に定める利害関係者との取引ではないため該当事項はありません。
7. 今後の見通し
本譲渡に伴い、本投資法人の 2020 年 1 月期（第 16 期：2019 年 8 月 1 日～2020 年 1 月 31 日）に
おいて 38 百万円の譲渡益が発生する見込みですが、運用状況に与える影響は軽微であり、2020 年 1
月期の運用状況の予想の修正はありません。また、本譲渡に伴い生じる譲渡益は 2020 年 1 月期の分
配金としてその全額を分配する予定ですが、当初想定していた内部留保の取崩し額を減額すること
により分配金の総額を変更しない予定ですので、 2020 年 1 月期の分配金の予想の修正もありません。
4
8. 鑑定評価書の概要
（R-34）メロディーハイム御殿山
物件名 メロディーハイム御殿山
鑑定評価額 531,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019 年 7 月 31 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格と DCF 法による収益価格を同
収益価格 531,000,000
等に関連づけて試算
直接還元法による価格 536,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 42,997,000
可能総収益 44,989,000 中長期安定的と認められる適正賃料水準に基づき査定
空室損失等 1,992,000 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 10,572,000
契約条件に基づく維持管理業務費、類似不動産の費用水
維持管理費 1,340,000
準等を参考に査定
水道光熱費 1,900,000 過年度実績額、類似不動産の実績額を参考に査定
過年度実績額、類似不動産の費用水準及びエンジニアリ
修繕費 2,472,000 ング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮
のうえ査定
契約条件に基づく報酬料率、類似不動産の報酬料率等を
PM フィー 998,000
参考に査定
テナント募集費用等 1,054,000 契約条件、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 2,726,000 平成 31 年度課税標準額等に基づいて査定
保険契約に基づく保険料及び類似不動産の保険料率等を
損害保険料 82,000
参考に計上
その他費用 0 その他費用として計上すべき特段の費用はない
(3)運営純収益
32,425,000
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 62,000 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 3,551,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
28,936,000
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 5.4％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 526,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 5.2％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 5.6％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 352,000,000
土地比率 71.9％
建物比率 28.1％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項 益価格がより説得力を有すると判断し、積算価格は参考
に留め、収益価格を採用。
以 上
5
＜添付資料＞
参考資料 本投資法人のポートフォリオ一覧（予定）（2020年3月末日時点（注））
（注） 2019年9月12日付で公表しました「資産の取得（賃貸住宅3物件）に関するお知らせ」に記載の取得予定資産であ
る「ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷」及び「ＫＤＸレジデンス仙台駅東」の数値を含み、譲渡予定資産である「メロデ
ィーハイム御殿山」の数値を除いています。
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.kdr-reit.com/
6
参考資料 本投資法人のポートフォリオ一覧（予定）（2020年3月末日時点）
用途及び 取得（予定）価格 比率（注 1）
物件名称 （注 1） （注 2） 取得（予定）日
地域 （千円） （％）
ＫＤＸ代官山レジデンス 4,700,000 2.0 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ大伝馬レジデンス 1,775,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ岩本町レジデンス 822,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ文京千石レジデンス 1,488,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ吾妻橋レジデンス 650,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ志村坂上レジデンス 2,830,000 1.2 2012 年 5 月 1 日
コスモハイム元住吉（底地） 1,750,000 0.7 2012 年 4 月 26 日
ＫＤＸ武蔵中原レジデンス 637,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千葉中央レジデンス 1,480,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ川口幸町レジデンス 1,150,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス白金 I 3,000,000 1.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス白金 II 2,800,000 1.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南青山 2,230,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南麻布 2,080,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス芝公園 1,781,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス麻布イースト 1,560,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス高輪 770,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西原 1,450,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス代官山 II 730,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
居住用施設
ＫＤＸレジデンス千駄ヶ谷 650,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
東京経済圏
ＫＤＸレジデンス日本橋水天宮 3,240,000 1.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋箱崎 1,147,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東新宿 3,270,000 1.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス四谷 2,260,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西新宿 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂 720,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス二子玉川 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス駒沢公園 920,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宿 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス用賀 700,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス下馬 600,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ラフィネ南馬込 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス雪谷大塚 1,050,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス田園調布 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス多摩川 776,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス門前仲町 773,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス御徒町 850,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス元浅草 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス板橋本町 620,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
7
ＫＤＸレジデンス小豆沢 550,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東武練馬 420,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス横浜関内 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス宮前平 999,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス町田 1,800,000 0.8 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス錦糸町 1,350,000 0.6 2014 年 3 月 28 日
ＫＤＸレジデンス日本橋浜町 996,000 0.4 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋人形町 530,000 0.2 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス自由が丘 1,268,000 0.5 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス戸越 3,745,000 1.6 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス品川シーサイド 2,593,000 1.1 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大島 1,857,000 0.8 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大山 2,679,000 1.1 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス半蔵門 4,832,000 2.0 2015 年 2 月 5 日
ビーサイト秋葉原 850,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂通 1,360,000 0.6 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス千駄木 2,200,000 0.9 2015 年 2 月 5 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス成城 1,400,000 0.6 2015 年 2 月 5 日
東京経済圏 ＫＤＸレジデンス秋葉原 1,250,000 0.5 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス入谷 1,062,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス立川 3,026,200 1.3 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス鶴見 1,050,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス森下千歳 1,100,000 0.5 2015 年 6 月 1 日
ＫＤＸレジデンス赤坂 1,150,000 0.5 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス神田 700,000 0.3 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス恵比寿 2,845,000 1.2 2015 年 10 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西馬込 1,130,000 0.5 2016 年 8 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西麻布 1,224,000 0.5 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス麻布仙台坂 792,300 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス早稲田鶴巻 561,000 0.2 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス文京湯島 695,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上石神井 648,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス新大塚 764,000 0.3 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス桜上水 894,000 0.4 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス両国 842,000 0.4 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス豊洲 7,500,000 3.1 2017 年 8 月 22 日
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 1,930,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス日吉 2,635,300 1.1 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス上北沢 1,360,000 0.6 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上野毛 1,111,000 0.5 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス東浅草 687,730 0.3 2019 年 2 月 21 日
8
ＫＤＸレジデンス西船橋 975,350 0.4 2019 年 9 月 17 日
ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷 2,500,000 1.0 未定（注 3）
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 II 939,400 0.4 2019 年 10 月 29 日
83 物件 小計 126,920,280 53.2
ＫＤＸ定禅寺通レジデンス 1,015,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ泉レジデンス 1,120,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千早レジデンス 1,080,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ堺筋本町レジデンス 2,910,000 1.2 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ宝塚レジデンス 1,510,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ清水レジデンス 1,680,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス大通公園 765,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス菊水四条 830,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊平公園 445,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス一番町 530,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス泉中央 480,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東桜 I 2,350,000 1.0 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東桜 II 900,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神宮前 840,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西大路 813,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西院 440,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス難波 1,410,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス難波南 1,350,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス茨木 I・II 1,275,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
地方経済圏
ＫＤＸレジデンス豊中南 740,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス守口 551,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宮 1,080,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
芦屋ロイヤルホームズ 1,360,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス舟入幸町 588,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス天神東 II 680,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西公園 763,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス平尾浄水町 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
メロディーハイム御殿山 2014 年 8 月 7 日
レオパレス Flat 新栄 3,500,000 1.5 2014 年 11 月 28 日
ＫＤＸレジデンス甲南山手 973,000 0.4 2014 年 11 月 14 日
ＫＤＸレジデンス本町橋 3,201,000 1.3 2014 年 12 月 18 日
ＫＤＸレジデンス南草津 1,974,666 0.8 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス大濠ハーバー
4,606,296 1.9 2015 年 2 月 5 日
ビュータワー
ＫＤＸレジデンス南三条 915,000 0.4 2015 年 9 月 30 日
セレニテ北久宝寺 1,290,740 0.5 2015 年 10 月 27 日
セレニテ西宮本町 617,048 0.3 2016 年 12 月 1 日
ＫＤＸレジデンス西新 1,600,000 0.7 2017 年 8 月 1 日
9
セレニテ神戸元町 2,390,000 1.0 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ 6,884,800 2.9 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス仙台駅東 1,340,000 0.6 未定（注 3）
39 物件 小計 57,557,551 24.1
居住用施設 122 物件 小計 184,477,831 77.3
イリーゼ蒲田･悠生苑 1,120,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
ニチイホーム中野南台 1,780,000 0.7 2018 年 3 月 1 日
ジョイステージ八王子 3,690,000 1.5 2018 年 3 月 1 日
ゆいま～る聖ヶ丘 1,120,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
ニチイホームたまプラーザ 2,940,000 1.2 2018 年 3 月 1 日
天 2,630,000 1.1 2018 年 3 月 1 日
イリーゼ西岡 858,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
いざりえ恵庭ビル 1,660,000 0.7 2018 年 3 月 1 日
ヘルスケア さわやか桜弐番館 989,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
施設 アクティバ琵琶 6,560,000 2.7 2018 年 3 月 1 日
SOMPO ケア ラヴィーレ神戸垂水 2,110,000 0.9 2018 年 3 月 1 日
グランダ門戸厄神 1,190,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
エクセレント西宮 971,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
グランヒルズおがわらこ 1,380,000 0.6 2018 年 3 月 1 日
エクセレント北野 737,000 0.3 2018 年 7 月 6 日
アネシス寺田町 3,490,000 1.5 2018 年 8 月 2 日
ロココリハ 2,100,000 0.9 2018 年 8 月 2 日
オラージュ須磨 2,810,000 1.2 2018 年 8 月 2 日
カネディアンヒル 1,830,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
アネシス兵庫 1,420,000 0.6 2018 年 8 月 2 日
プレザングラン 大田多摩川 3,057,630 1.3 2018 年 9 月 28 日
ツクイ・サンシャイン町田 6,934,600 2.9 2019 年 3 月 1 日
せらび恵比寿 1,690,000 0.7 2019 年 6 月 3 日
アルテ石屋川 1,061,000 0.4 2019 年 6 月 3 日
ヘルスケア施設 24 物件 小計 54,128,230 22.7
146 物件 合計 238,606,061 100.0
（注1） 取得（予定）価格は千円未満を切り捨てて、比率は小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注2） 居住用施設の中に「コスモハイム元住吉（底地）」を含めて集計しています。
（注3） 「ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷」の取得予定日は 2020 年 2 月 28 日を期限とし、
「ＫＤＸレジデンス仙台駅東」の取
得予定日は売買契約締結日から 6 ヶ月以内を期限として本投資法人が売主に対して指定しますので、決定次第、
別途お知らせします。詳細は、2019 年 9 月 12 日付「資産の取得（賃貸住宅 3 物件）に関するお知らせ」をご参
照ください。
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