3278 Ｒ－ケネディレジ 2019-09-30 15:30:00
資産の取得に関するお知らせ（ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷II） [pdf]
2019 年 9 月 30 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
代表者名 執行役員 佐藤 啓介
（コード番号：3278）
資産運用会社
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
代表者名 代表取締役社長 田島 正彦
問合せ先 レジデンシャル・リート本部
企画部長 山本 晋
TEL: 03-5157-6011
資産の取得に関するお知らせ（ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷II）
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会
社であるケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記
のとおり資産の取得（以下「本取得」といいます。）を決定しましたのでお知らせします。
記
1. 本取得の概要
① 取得予定資産の種類 不動産信託受益権
(注1)
② 取得予定資産の名称 ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷II
③ 取得予定価格 (注2) 939,400千円
④ 売 主 後記「4.売主の概要」をご参照ください。
⑤ 売買契約締結日 2019年9月30日
⑥ 取得予定日 2019年10月29日
⑦ 取得資金 借入金（注3）及び自己資金
⑧ 決済方法 取得日に全額支払
（注1） 本投資法人は、本取得に併せて取得予定資産の名称を変更することを予定しています。本日時点の名称の開
示については売主の同意が得られていないため、変更後の名称を記載しています。以下同じです。
（注2） 「取得予定価格」には、取得予定資産に係る各信託受益権売買契約に記載された信託受益権の売買金額（取
得経費、固定資産税、都市計画税及び消費税等を含みません。）を千円未満を切り捨てて記載しています。
以下同じです。
（注3） 本取得に係る新規借入れについては本日現在検討中のため、新規借入れの詳細等については取得時までに改
めてお知らせします。
2. 本取得の理由
本投資法人は、ポートフォリオの成長と分散を通して安定収益を獲得するため、規約に定める資産
運用の対象及び方針に基づき、新規物件への投資を行います。とりわけ、居住用施設については、継
続的な人口流入により需給関係が良好な東京経済圏への投資を重視するとともに、地方経済圏につ
いては個別物件の特性や所在するエリアの特性等を考慮の上、厳選して投資を行う方針としていま
す。取得予定資産は長期安定的な収益の獲得が見込まれ、かつ本投資法人の上記取得方針にも沿った
ものであることから、本取得を決定しました。
本取得の決定に関しては、とりわけ、以下の点を評価しています。
・JR 中央本線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩約 4 分、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩約 4
分と両駅の中間に位置し、都心のターミナル駅や地下鉄網へのアクセスに優れていること。
・周辺は都内有数の商店街「阿佐谷パールセンター」に代表されるように商業集積度が高く、区役
所や郵便局などの生活利便施設が揃っており、安定した賃貸需要が見込まれること。
1
なお、ESG に関する取組みとして、取得後に共用部の照明を LED に変更することを計画しています。
3. 取得予定資産の概要
物 件 名 称 ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 II
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 期 間 2019 年 10 月 29 日から 2029 年 10 月 31 日
前 所 有 者 前所有者の同意を得られていないため非開示としています。
（ 注 1 ）
所 在 地 東京都杉並区阿佐谷南三丁目 31 番 5 号
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 547.73 ㎡ （注ⅰ）
土 地 用 途 地 域 ①商業地域 ②第一種中高層住居専用地域
（ 注 2 ）
建 蔽 率 ①80％ ②60%
容 積 率（注 2） ①500% ②200%
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 1,053.20 ㎡（注ⅱ）
竣 工 年 月 2006 年 8 月
建 物 用 途 共同住宅
タ イ プ（注 3） スモール・ファミリー
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根 4 階建
賃 貸 可 能 戸 数 32 戸
設 計 会 社 株式会社リビングコーポレーション
施 工 会 社 株式会社中山組 東京支店
建 築 確 認 機 関 東京都杉並区
（ 注 4 ）
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 9.92％
取 得 予 定 価 格 939,400 千円
（ 注 5 ）
鑑 定 評 価 額 982,000 千円
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
テ ナ ン ト の 内 容 （2019 年 8 月 31 日現在）
テナントの総数 （注 6） 1
総 賃 料 収 入 （注 7） 3,474 千円
敷金 ・ 保証金 （注 8） 5,441 千円
賃 貸 戸 数 （注 9） 29 戸
賃 貸 面 積（注 10） 875.89 ㎡
賃貸可能面積（注 11） 957.67 ㎡
稼 働 率（注 12） 91.5％
担 保 設 定 の 有 無 なし
Ｐ Ｍ 会 社（注 13） 東急住宅リース株式会社（予定）
マスターリース会社（注 14） 東急住宅リース株式会社（予定）
マスターリース種別（注 15） パススルー
契 約 期 間（注 16） 2019 年 10 月 29 日から 2020 年 10 月 28 日まで
そ の 他 特 筆 す べ き 事 項 該当事項はありません。
神田川の支流である桃園川の浅い谷地だったことに由来して
いるともいわれる「阿佐ヶ谷」は、1922 年に中央線「阿佐ヶ
谷」駅が開設され住宅地として急速に発展しました。昭和初
期には「阿佐ヶ谷文士村」と呼ばれたように多くの文士が集
物 件 特 性
い、現在では「阿佐谷七夕まつり」や「阿佐谷ジャズストリー
ト」といった人気イベントが毎年開催されるなど文化的側面
での魅力や、 都内有数の商店街 「阿佐谷パールセンター」 を代
表とした商業集積による高い生活利便性を兼ね備えた、居住
2
エリアとして人気の高い地域です。
本物件は、JR 中央本線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩約 4 分、東京
メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩約 4 分と両駅の中
間に位置し、「阿佐ヶ谷」駅からは中央線快速を利用して「新
宿」駅まで約 11 分、「東京」駅まで約 25 分、「南阿佐ヶ谷」
駅からは丸ノ内線を利用して「霞ヶ関」駅まで約 25 分と、都
心のターミナル駅や地下鉄網へのアクセスが良好な高い交通
利便性を有しています。
こうした文化的魅力、生活利便性及び交通利便性を有する本
物件の立地は、賃貸住宅としての高い魅力を有しており、幅
広い年齢層の単身世帯又は夫婦世帯から安定した賃貸需要が
見込まれます。
（注ⅰ）本物件の敷地の一部（3.60㎡）を私道として提供しています。
（注ⅱ）本物件には、ゴミ置場（6.82 ㎡）の附属建物が存在しますが、延床面積には含まれておりません。
（注1） 「所在地」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には、番地住所による建物住所又は登記簿
上の建物所在地（複数ある場合はそのうちの一の建物所在地）を記載しています。以下同じです。
（注2） 「建蔽率」及び「容積率」には、都市計画で定められる指定建蔽率又は都市計画で定められる指定容積率（複
数ある場合にはそのいずれも）を記載しています。以下同じです。
（注3） 「タイプ」には、本物件における主たる住戸が以下に記載のシングルタイプ、スモール・ファミリータイプ
又はファミリータイプのいずれに該当するかの別を記載しています。以下同じです。
シングルタイプ （主として単身世帯 スモール・ファミリータイプ（主と ファミリータイプ （主として 3 人以
を対象とする住宅） して夫婦世帯及び乳幼児等がいる 上の家族世帯を対象とする住宅）
家族世帯を対象とする住宅）
主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積
が 18 ㎡以上 30 ㎡未満であり、か が 30 ㎡以上 60 ㎡未満であり、か が 60 ㎡以上であり、かつ、賃貸
つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 20 つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 15 可能戸数が 1 棟当たり 5 戸以上で
戸以上であるもの。 戸以上であるもの。 あるもの。
（注4） 「地震PML値」は、SOMPOリスクマネジメント株式会社が2019年9月付で作成した地震PML評価報告書（レベル
2）に基づき記載しています。
（注5） 「鑑定評価額」の価格時点は、2019年9月1日です。
（注6） 「テナントの総数」には、本投資法人による取得予定資産の取得日以降に予定されているテナントの総数を
記載しており、マスターリース会社との間でマスターリース契約が締結される予定である場合、テナント総
数を「1」として記載しています。以下同じです。
（注7） 「総賃料収入」には、マスターリース種別がパススルーの場合には、実際にエンドテナントとの間で締結さ
れている賃貸借契約上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用
料等附属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）の合計額、またマスターリー
ス種別が賃料保証の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した賃貸借契約書
上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料等附属施設の使用
料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）を記載しており、千円未満を切り捨てて記載して
います。以下同じです。
（注8） 「敷金・保証金」には、マスターリース種別がパススルーの場合には、エンドテナントとの間で締結されて
いる賃貸借契約に基づく各エンドテナントの敷金・保証金等の合計額（住宅等の敷金・保証金等の合計。但
し、賃貸借契約上、 住宅等の敷金・保証金等に駐車場等附属施設の敷金・保証金等が含まれている場合には、
これを含みます。 ）を記載しています。但し、各賃貸借契約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還
不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。また、マスターリース種別が賃料保
証の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した賃貸借契約書に基づく敷金・
保証金等の残高を表示しています。但し、異なるマスターリース種別の契約が締結されている場合には、パ
ススルー敷金・保証金等及び賃料保証敷金・保証金等の合計額を記載しています。なお、千円未満を切り捨
てて記載しています。以下同じです。
（注9） 「賃貸戸数」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸し
ている戸数を記載しています。以下同じです。
（注10） 「賃貸面積」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸が行われている賃貸借契約
書に表示された面積を記載しています。以下同じです。
（注11） 「賃貸可能面積」には、本物件に係る建物の賃貸が可能な床面積（本物件に関して複数の建物が存在する場
合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計）であり、賃貸借契約書に表示されているものを記載していま
す。以下同じです。
（注12） 「稼働率」には、本物件における賃貸可能面積に占める賃貸面積（契約ベース）の割合を、小数第二位を四
捨五入して記載しています。以下同じです。
（注13） 「ＰＭ会社」は、本物件についてプロパティ・マネジメント契約を締結し又は締結する予定のプロパティ・
マネジメント会社を記載しています。以下同じです。
（注14） 「マスターリース会社」は、本物件についてマスターリース契約を締結し又は締結する予定のマスターリー
3
ス会社を記載しています。以下同じです。
（注15） 「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されている又は締結予定であるもの
について「パススルー」 賃料保証のあるマスターリース契約が締結されている又は締結予定であるものにつ
、
いて「賃料保証」と記載しています。なお、所有者がエンドテナントと直接賃貸借契約を締結している若し
くは締結予定である場合又はエンドテナントがいない場合については「－」と表示しています。以下同じで
す。
（注16） 取得予定日が変更された場合には、当該変更後の取得予定日が契約期間の始期となります。以下同じです。
4. 売主の概要
取得予定資産（T-86)の売主は個人ですが、先方より同意を得られなかったため、詳細については非
開示とします。本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当いたしません。
5. 物件取得者等の状況
本取引は本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではないため該当事項
はありません。
6. 媒介の概要
上記資産取得に係る取得予定資産の媒介業者より名称等の開示について了承を得られていないた
め非開示とします。なお、当該媒介業者は投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社のレジデンシ
ャル・リート本部利害関係取引規程に定める利害関係者に該当しません。
7. 利害関係人等との取引
本取引において、本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者との取引に該当する取引
はありません。
8. 耐震性等に関する事項
構造設計関連書類 （構造計算書、構造図面等）の故意の改ざん又は偽造の有無等の調査を大和不動産
鑑定株式会社に委託しており、その結果、問題がないことを大和不動産鑑定株式会社から確認してい
ます。
9. 今後の見通し
本投資法人の2020年１月期（第16期：2019年8月１日～2020年１月31日）及び2020年7月期（第17
期：2020年2月1日～2020年7月31日）の運用状況に与える影響は軽微であり、運用状況の予想の変更
はありません。
4
10. 鑑定評価書の概要
物件名 ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 II
鑑定評価額 982,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019 年 9 月 1 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格と DCF 法による収益価格を同
収益価格 982,000,000
等に関連づけて試算
直接還元法による価格 992,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 51,513,000
可能総収益 54,262,000 中長期安定的と認められる適正賃料水準に基づき査定
空室損失等 2,749,000 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 8,509,000
契約条件に基づく維持管理業務費、類似不動産の費用水
維持管理費 2,300,000
準等を参考に査定
水道光熱費 300,000 過年度実績額、類似不動産の実績額を参考に査定
過年度実績額、類似不動産の費用水準及びエンジニアリ
修繕費 1,223,000 ング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮
のうえ査定
契約条件に基づく報酬料率、類似不動産の報酬料率等を
PM フィー 888,000
参考に査定
テナント募集費用等 1,781,000 契約条件、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 1,978,000 平成 31 年度課税標準額等に基づいて査定
保険契約に基づく保険料及び類似不動産の保険料率等を
損害保険料 39,000
参考に計上
その他費用 0 その他費用として計上すべき特段の費用はない
(3)運営純収益
43,004,000
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 60,000 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 1,392,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
41,672,000
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 4.2％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 971,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 3.9％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.3％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 953,000,000
土地比率 85.9％
建物比率 14.1％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収益価
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した
格がより説得力を有すると判断し、積算価格は参考に留め、
事項
収益価格を採用。
※参考(鑑定 NOI 利回り＝上記鑑定評価における直接還元法上の運営純収益(ＮＯＩ)÷取得予定価格）
物件名 ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 II
鑑定ＮＯＩ利回り（小数第 2 位を四捨五入） 4.6%
以 上
5
＜添付資料＞
参考資料1 建物状況評価報告書の概要
参考資料2 取得予定資産の外観写真及び地図
参考資料3 本投資法人のポートフォリオ一覧（2020年3月末日時点）
*本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.kdr-reit.com/
6
参考資料1 建物状況評価報告書の概要
（単位：千円）
物件名 ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷II
調査業者 大和不動産鑑定株式会社
調査書年月 2019年9月
今後12年間に必要とされる修繕費 23,871
再調達価格 220,100
※上記の調査業者は、下記内容等の建物状況評価を実施しています。
・本物件に関する関連法規適合状況調査
・建物の建築、設備に関する調査
・環境に関する調査
・短期・長期修繕計画の策定
・土壌環境調査
・再調達価格の試算
7
参考資料2 取得予定資産の外観写真及び地図
T-86 ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷II
8
参考資料3 本投資法人のポートフォリオ一覧表（2020年3月末日時点）
用途及び 取得（予定）価格 比率（注 2）
物件名称 取得（予定）日
地域 （千円） （％）
ＫＤＸ代官山レジデンス 4,700,000 2.0 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ大伝馬レジデンス 1,775,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ岩本町レジデンス 822,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ文京千石レジデンス 1,488,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ吾妻橋レジデンス 650,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ志村坂上レジデンス 2,830,000 1.2 2012 年 5 月 1 日
コスモハイム元住吉（底地） 1,750,000 0.7 2012 年 4 月 26 日
ＫＤＸ武蔵中原レジデンス 637,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千葉中央レジデンス 1,480,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ川口幸町レジデンス 1,150,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス白金 I 3,000,000 1.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス白金 II 2,800,000 1.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南青山 2,230,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南麻布 2,080,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス芝公園 1,781,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス麻布イースト 1,560,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス高輪 770,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西原 1,450,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
居住用施設
ＫＤＸレジデンス代官山 II 730,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
東京経済圏
ＫＤＸレジデンス千駄ヶ谷 650,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋水天宮 3,240,000 1.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋箱崎 1,147,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東新宿 3,270,000 1.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス四谷 2,260,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西新宿 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂 720,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス二子玉川 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス駒沢公園 920,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宿 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス用賀 700,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス下馬 600,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ラフィネ南馬込 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス雪谷大塚 1,050,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス田園調布 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス多摩川 776,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス門前仲町 773,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス御徒町 850,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
9
ＫＤＸレジデンス元浅草 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス板橋本町 620,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス小豆沢 550,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東武練馬 420,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス横浜関内 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス宮前平 999,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス町田 1,800,000 0.8 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス錦糸町 1,350,000 0.6 2014 年 3 月 28 日
ＫＤＸレジデンス日本橋浜町 996,000 0.4 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋人形町 530,000 0.2 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス自由が丘 1,268,000 0.5 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス戸越 3,745,000 1.6 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス品川シーサイド 2,593,000 1.1 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大島 1,857,000 0.8 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大山 2,679,000 1.1 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス半蔵門 4,832,000 2.0 2015 年 2 月 5 日
ビーサイト秋葉原 850,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂通 1,360,000 0.6 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス千駄木 2,200,000 0.9 2015 年 2 月 5 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス成城 1,400,000 0.6 2015 年 2 月 5 日
東京経済圏 ＫＤＸレジデンス秋葉原 1,250,000 0.5 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス入谷 1,062,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス立川 3,026,200 1.3 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス鶴見 1,050,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス森下千歳 1,100,000 0.5 2015 年 6 月 1 日
ＫＤＸレジデンス赤坂 1,150,000 0.5 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス神田 700,000 0.3 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス恵比寿 2,845,000 1.2 2015 年 10 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西馬込 1,130,000 0.5 2016 年 8 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西麻布 1,224,000 0.5 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス麻布仙台坂 792,300 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス早稲田鶴巻 561,000 0.2 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス文京湯島 695,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上石神井 648,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス新大塚 764,000 0.3 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス桜上水 894,000 0.4 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス両国 842,000 0.4 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス豊洲 7,500,000 3.1 2017 年 8 月 22 日
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 1,930,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス日吉 2,635,300 1.1 2018 年 8 月 2 日
10
ＫＤＸレジデンス上北沢 1,360,000 0.6 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上野毛 1,111,000 0.5 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス東浅草 687,730 0.3 2019 年 2 月 21 日
ＫＤＸレジデンス西船橋 975,350 0.4 2019 年 9 月 17 日
ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷 2,500,000 1.0 未定（注 1）
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 II 939,400 0.4 2019 年 10 月 29 日
83 物件 小計 126,920,280 53.1
ＫＤＸ定禅寺通レジデンス 1,015,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ泉レジデンス 1,120,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千早レジデンス 1,080,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ堺筋本町レジデンス 2,910,000 1.2 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ宝塚レジデンス 1,510,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ清水レジデンス 1,680,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス大通公園 765,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス菊水四条 830,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊平公園 445,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス一番町 530,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス泉中央 480,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東桜 I 2,350,000 1.0 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東桜 II 900,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神宮前 840,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西大路 813,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西院 440,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス難波 1,410,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
地方経済圏
ＫＤＸレジデンス難波南 1,350,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス茨木 I・II 1,275,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊中南 740,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス守口 551,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宮 1,080,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
芦屋ロイヤルホームズ 1,360,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス舟入幸町 588,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス天神東 II 680,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西公園 763,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス平尾浄水町 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
メロディーハイム御殿山 400,000 0.2 2014 年 8 月 7 日
レオパレス Flat 新栄 3,500,000 1.5 2014 年 11 月 28 日
ＫＤＸレジデンス甲南山手 973,000 0.4 2014 年 11 月 14 日
ＫＤＸレジデンス本町橋 3,201,000 1.3 2014 年 12 月 18 日
ＫＤＸレジデンス南草津 1,974,666 0.8 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス大濠ハーバー
4,606,296 1.9 2015 年 2 月 5 日
ビュータワー
11
ＫＤＸレジデンス南三条 915,000 0.4 2015 年 9 月 30 日
セレニテ北久宝寺 1,290,740 0.5 2015 年 10 月 27 日
セレニテ西宮本町 617,048 0.3 2016 年 12 月 1 日
ＫＤＸレジデンス西新 1,600,000 0.7 2017 年 8 月 1 日
セレニテ神戸元町 2,390,000 1.0 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ 6,884,800 2.9 2018 年 8 月 2 日
（ 注 １ ）
ＫＤＸレジデンス仙台駅東 1,340,000 0.6 未 定
40 物件 小計 57,957,551 24.2
居住用施設 123 物件 小計 184,877,831 77.4
イリーゼ蒲田･悠生苑 1,120,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
ニチイホーム中野南台 1,780,000 0.7 2018 年 3 月 1 日
ジョイステージ八王子 3,690,000 1.5 2018 年 3 月 1 日
ゆいま～る聖ヶ丘 1,120,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
ニチイホームたまプラーザ 2,940,000 1.2 2018 年 3 月 1 日
天 2,630,000 1.1 2018 年 3 月 1 日
イリーゼ西岡 858,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
いざりえ恵庭ビル 1,660,000 0.7 2018 年 3 月 1 日
ヘルスケア さわやか桜弐番館 989,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
施設 アクティバ琵琶 6,560,000 2.7 2018 年 3 月 1 日
SOMPO ケア ラヴィーレ神戸垂水 2,110,000 0.9 2018 年 3 月 1 日
グランダ門戸厄神 1,190,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
エクセレント西宮 971,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
グランヒルズおがわらこ 1,380,000 0.6 2018 年 3 月 1 日
エクセレント北野 737,000 0.3 2018 年 7 月 6 日
アネシス寺田町 3,490,000 1.5 2018 年 8 月 2 日
ロココリハ 2,100,000 0.9 2018 年 8 月 2 日
オラージュ須磨 2,810,000 1.2 2018 年 8 月 2 日
カネディアンヒル 1,830,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
アネシス兵庫 1,420,000 0.6 2018 年 8 月 2 日
プレザングラン 大田多摩川 3,057,630 1.3 2018 年 9 月 28 日
ツクイ・サンシャイン町田 6,934,600 2.9 2019 年 3 月 1 日
せらび恵比寿 1,690,000 0.7 2019 年 6 月 3 日
アルテ石屋川 1,061,000 0.4 2019 年 6 月 3 日
ヘルスケア施設 24 物件 小計 54,128,230 22.6
147 物件 合計 239,006,061 100.0
（注1） 「T-85 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷」の取得予定日は 2020 年 2 月 28 日を期限とし、「R-46 ＫＤＸレジデンス仙台
駅東」の取得予定日は売買契約締結日から 6 ヶ月以内を期限として本投資法人が売主に対して指定しますので、
決定次第、別途お知らせします。詳細は、2019 年 9 月 12 日付「資産の取得（賃貸住宅 3 物件）に関するお知ら
せ」をご参照ください。
（注2） 取得（予定）価格は千円未満を切り捨てて、比率は小数第 2 位以下を四捨五入して記載しています。
（注3） 居住用施設の中に「コスモハイム元住吉（底地）
」を含めて集計しています。
12