3278 Ｒ－ケネディレジ 2019-09-12 15:30:00
資産の取得（賃貸住宅3物件）に関するお知らせ [pdf]
2019 年 9 月 12 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
代表者名 執行役員 佐藤 啓介
（コード番号：3278）
資産運用会社
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
代表者名 代表取締役社長 田島 正彦
問合せ先 レジデンシャル・リート本部
企画部長 山本 晋
TEL: 03-5157-6011
資産の取得（賃貸住宅3物件）に関するお知らせ
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会
社であるケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記
のとおり資産の取得（以下「本取得」といいます。）を決定しましたのでお知らせします。
記
1. 本取得の概要
① 取得予定資産 下表のとおりです。
② 売買契約締結日 2019年9月12日
③ 取得予定日 （T-84 ＫＤＸレジデンス西船橋）
2019年9月17日
（T-85 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷）
2020年2月28日を期限とし、10営業日前までに本投資法人が書面にて指定
した日（注1）
（R-46 ＫＤＸレジデンス仙台駅東）
売買契約締結日から6ヶ月以内を期限とし、7営業日前までに本投資法人が
書面にて指定した日（注１）
④ 売 主 後記「5.売主の概要」をご参照ください。
⑤ 取得資金 借入金（注2）及び自己資金
⑥ 決済方法 取得日に全額支払
＜取得予定資産の一覧＞ （単位：千円）
物件
取得予定資産の名称（注 3） 取得予定資産の種類 取得予定価格（注 5）
番号
T-84 ＫＤＸレジデンス西船橋 不動産信託受益権（注 4） 975,350
T-85 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷 不動産信託受益権 2,500,000
R-46 ＫＤＸレジデンス仙台駅東 不動産信託受益権（注 4） 1,340,000
合計 4,815,350
（注1） T-85の取得予定日は2020年2月28日、R-46の取得予定日は売買契約締結日から6ヶ月以内を期限として本投資
法人が売主に対して指定しますので、決定次第、別途お知らせします。
本取得に関する信託受益権売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に
規定される本投資法人によるフォワード・コミットメント等（投資法人が行う不動産等の売買契約のうち、
先日付での売買契約であって、契約締結から１ヶ月以上経過した後に不動産等の決済・物件引渡しを行うこ
とを条件としているもの、その他これに類する契約をいいます。）に該当します。解約条項の内容等につき
ましては、 「4．
後記 フォワード ・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響」
をご参照ください。
1
（注2） T-85及びR-46の取得に係る新規借入れについては本日現在検討中のため、新規借入れの詳細等については取
得時までに改めてお知らせします。
（注3） 本投資法人は、本取得に併せて取得予定資産の名称を変更することを予定しています。本日時点の取得予定
資産の名称の開示については売主の同意が得られていないため、変更後の名称を記載しています。以下同じ
です。
（注4） T-84は、本投資法人による取得時までに三井住友信託銀行を信託受託者として信託した上で、当該信託の信
託受益権の譲渡を受ける旨を売主との間で合意しています。以下同じです。
R-46は、本投資法人による取得時までに三菱UFJ信託銀行を信託受託者として信託した上で、当該信託の信
託受益権の譲渡を受ける旨を売主との間で合意しています。以下同じです。
（注5） 「取得予定価格」 には、取得予定資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買金額（取
得経費、固定資産税、都市計画税及び消費税等を含みません。）を千円未満を切り捨てて記載しています。
以下同じです。
2. 本取得の理由
本投資法人は、ポートフォリオの成長と分散を通して安定収益を獲得するため、規約に定める資産
運用の対象及び方針に基づき、新規物件への投資を行います。とりわけ、居住用施設については、継
続的な人口流入により需給関係が良好な東京経済圏への投資を重視するとともに、地方経済圏につ
いては個別物件の特性や所在するエリアの特性等を考慮の上、厳選して投資を行う方針としていま
す。取得予定資産はいずれも長期安定的な収益の獲得が見込まれ、かつ本投資法人の上記取得方針に
も沿ったものであることから、本取得を決定しました。
なお、取得予定資産に関しては、とりわけ、以下の点を評価し、本取得を決定しています。
(T-84) ＫＤＸレジデンス西船橋
・JR 総武本線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線及び東葉高速鉄道東葉高速線の 3 社 5 路線
が利用可能で、JR 線においては県内第 1 位（2018 年度）の利用客数を誇る「西船橋」駅より徒
歩約 4 分に位置し、商業地域やオフィス街への交通アクセスに優れていること。
・周辺にスーパーや病院、郵便局などの生活利便施設が揃っており、生活利便性の高い立地である
ことから、 法人の社宅需要を含め、都心に通勤する幅広い単身世帯からの安定した賃貸需要が見
込まれること。
（T-85）ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
・京王新線「幡ヶ谷」 駅より徒歩約 6 分、京王線・京王新線「笹塚」駅より徒歩約 7 分に位置し「幡
ヶ谷」駅からターミナル駅である京王新線「新宿」駅までは約 5 分と都心のオフィス街や商業施
設へのアクセスが良好で交通利便性に優れていること。
・周辺には「幡ヶ谷六号通り商店街」や「幡ヶ谷商店街」等の多数の商店街の他、スーパーや郵便
局などの生活利便施設が揃っており、安定した賃貸需要が見込まれること。
（R-46）ＫＤＸレジデンス仙台駅東
・東北地方最大のターミナルである「仙台」駅から徒歩約 7 分に位置し、駅周辺の複数の大規模シ
ョッピング施設を日常的に利用可能であるなど生活利便性に優れていること。
・「仙台」駅東口エリアでは今後も再開発が予定されており、将来的にも安定した賃貸需要が見込
まれること。
なお、ESG に関する取組みとして「(T-84)ＫＤＸレジデンス西船橋」及び「（T-85）ＫＤＸレジデン
ス幡ヶ谷」は、取得後に共用部の照明を LED に変更することを計画しています。
3. 取得予定資産の概要
（T-84）ＫＤＸレジデンス西船橋
物 件 名 称 ＫＤＸレジデンス西船橋
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三井住友信託銀行株式会社
信 託 期 間 2019 年 9 月 17 日から 2029 年 9 月 30 日
前 所 有 者 前所有者の同意を得られていないため非開示としています。
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所 在 地（注 1） 千葉県船橋市本郷町 413 番地 1
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 330.56 ㎡
土 地 用 途 地 域 商業地域
（ 注 2 ）
建 蔽 率 80％
容 積 率（注 2） 400%
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 1,382.32 ㎡
竣 工 年 月 2011 年 1 月
建 物 用 途 共同住宅
タ イ プ（注 3） シングル
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
賃 貸 可 能 戸 数 57 戸
設 計 会 社 株式会社デザイン・ファクトリー一級建築士事務所
施 工 会 社 京成建設株式会社
建 築 確 認 機 関 財団法人日本建築設備・昇降機センター
（ 注 4 ）
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 7.83％
取 得 予 定 価 格 975,350 千円
（ 注 5 ）
鑑 定 評 価 額 1,060,000 千円
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
取得後の担 保設定の有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2019 年 7 月 31 日現在）
テナントの総数 （注 6） 1
総 賃 料 収 入 （注 7） 4,600 千円
敷金 ・ 保証金 （注 8） 7,478 千円
賃 貸 戸 数 （注 9） 57 戸
賃 貸 面 積（注 10） 1,277.78 ㎡
賃貸可能面積（注 11） 1,277.78 ㎡
稼 働 率（注 12） 100.0％
担 保 設 定 の 有 無 なし
Ｐ Ｍ 会 社（注 13） 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ（予定）
マスターリース会社（注 14） 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ（予定）
マスターリース種別（注 15） パススルー
契 約 期 間（注 16） 2019 年 9 月 17 日から 2020 年 9 月 16 日まで
そ の 他 特 筆 す べ き 事 項 該当事項はありません。
市内を流れる川に小さな舟を数珠つなぎに並べて上に板を渡
し、橋の代わりにしたことから名がついたとも伝えられてい
る「船橋」は、江戸時代に御成街道、佐倉（成田）街道、上
総街道、行徳街道の集中する宿場として大いに発展し、戦
後、鉄道網が発達する中で東京近郊のベッドタウンとして人
口増加し発展してきました。
本物件は、JR 総武本線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西
物 件 特 性 線及び東葉高速鉄道東葉高速線の 3 社 5 路線が利用可能で県
内屈指の利用客数を誇る「西船橋」駅より徒歩約 4 分に立地
するシングルタイプの物件です。 「西船橋」駅から東京メト
ロ東西線「大手町」駅までは東京メトロ東西線快速を利用し
て約 25 分と都心のオフィス街や商業施設へのアクセスが良
好な交通利便性の高い立地にあります。周辺にはスーパーや
病院、郵便局などの生活利便施設が揃っています。こうした
交通利便性や生活利便性の高さを背景として法人の社宅需要
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を含め、都心に通勤する幅広い単身世帯からの安定した賃貸
需要が見込まれます。
（注1） 「所在地」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には、番地住所による建物住所又は登記簿
上の建物所在地（複数ある場合はそのうちの一の建物所在地）を記載しています。以下同じです。
（注2） 「建蔽率」及び「容積率」には、都市計画で定められる指定建蔽率又は都市計画で定められる指定容積率（複
数ある場合にはそのいずれも）を記載しています。以下同じです。
（注3） 「タイプ」には、本物件における主たる住戸が以下に記載のシングルタイプ、スモール・ファミリータイプ
又はファミリータイプのいずれに該当するかの別を記載しています。以下同じです。
シングルタイプ （主として単身世帯 スモール・ファミリータイプ（主と ファミリータイプ （主として 3 人以
を対象とする住宅） して夫婦世帯及び乳幼児等がいる 上の家族世帯を対象とする住宅）
家族世帯を対象とする住宅）
主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積
が 18 ㎡以上 30 ㎡未満であり、か が 30 ㎡以上 60 ㎡未満であり、か が 60 ㎡以上であり、かつ、賃貸
つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 20 つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 15 可能戸数が 1 棟当たり 5 戸以上で
戸以上であるもの。 戸以上であるもの。 あるもの。
（注4） 「地震PML値」は、SOMPOリスクマネジメント株式会社が2019年8月付で作成した地震PML評価報告書（レベル
2）に基づき記載しています。
（注5） 「鑑定評価額」の価格時点は、2019年9月1日です。
（注6） 「テナントの総数」には、本投資法人による取得予定資産の取得日以降に予定されているテナントの総数を
記載しており、マスターリース会社との間でマスターリース契約が締結される予定である場合、テナント総
数を「1」として記載しています。以下同じです。
（注7） 「総賃料収入」には、マスターリース種別がパススルーの場合には、実際にエンドテナントとの間で締結さ
れている賃貸借契約上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用
料等附属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）の合計額、またマスターリー
ス種別が賃料保証の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した転貸借契約書
上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料等附属施設の使用
料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）を記載しており、千円未満を切り捨てて記載して
います。以下同じです。
（注8） 「敷金・保証金」には、マスターリース種別がパススルーの場合には、エンドテナントとの間で締結されて
いる賃貸借契約に基づく各エンドテナントの敷金・保証金等の合計額（住宅等の敷金・保証金等の合計。但
し、賃貸借契約上、 住宅等の敷金・保証金等に駐車場等附属施設の敷金・保証金等が含まれている場合には、
これを含みます。 ）を記載しています。但し、各賃貸借契約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還
不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。また、マスターリース種別が賃料保
証の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した賃貸借契約書に基づく敷金・
保証金等の残高を表示しています。但し、異なるマスターリース種別の契約が締結されている場合には、パ
ススルー敷金・保証金等及び賃料保証敷金・保証金等の合計額を記載しています。なお、千円未満を切り捨
てて記載しています。以下同じです。
（注9） 「賃貸戸数」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸し
ている戸数を記載しています。以下同じです。
（注10） 「賃貸面積」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸が行われている賃貸借契約
書に表示された面積を記載しています。以下同じです。
（注11） 「賃貸可能面積」には、本物件に係る建物の賃貸が可能な床面積（本物件に関して複数の建物が存在する場
合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計）であり、賃貸借契約書に表示されているものを記載していま
す。以下同じです。
（注12） 「稼働率」には、本物件における賃貸可能面積に占める賃貸面積（契約ベース）の割合を、小数第二位を四
捨五入して記載しています。以下同じです。
（注13） 「ＰＭ会社」は、本物件についてプロパティ・マネジメント契約を締結し又は締結する予定のプロパティ・
マネジメント会社を記載しています。以下同じです。
（注14） 「マスターリース会社」は、本物件についてマスターリース契約を締結し又は締結する予定のマスターリー
ス会社を記載しています。以下同じです。
（注15） 「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されている又は締結予定であるもの
について 「パススルー」 賃料保証のあるマスターリース契約が締結されている又は締結予定であるものにつ
、
いて「賃料保証」と記載しています。なお、所有者がエンドテナントと直接賃貸借契約を締結している若し
くは締結予定である場合又はエンドテナントがいない場合については「－」と表示しています。以下同じで
す。
（注16） 取得予定日が変更された場合には、当該変更後の取得予定日が契約期間の始期となります。以下同じです。
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（T-85）ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
物 件 名 称 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三井住友信託銀行株式会社
（ 注 1 ）
信 託 期 間 未定
前 所 有 者 株式会社サンケイビル
所 在 地 東京都渋谷区幡ヶ谷二丁目 24 番 7 号
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 700.34 ㎡（注 4）
土 地 用 途 地 域 商業地域／準工業地域
建 蔽 率 80％／60％
容 積 率 500％／300％
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 3,154.46 ㎡（注 5）
竣 工 年 月 2002 年 1 月
建 物 用 途 共同住宅、店舗、車庫
タ イ プ シングル
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根 13 階建
賃 貸 可 能 戸 数 87 戸
設 計 会 社 浅井謙建築研究所株式会社
施 工 会 社 前田・住友建設共同企業体
建 築 確 認 機 関 東京都渋谷区
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 （ 注 2 ） 3.23％
取 得 予 定 価 格 2,500,000 千円
（ 注 3 ）
鑑 定 評 価 額 2,710,000 千円
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
取得後の担 保設定の有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2019 年 7 月 31 日現在）
テ ナ ン ト の 総 数 87
総 賃 料 収 入 9,942 千円
敷 金 ・ 保 証 金 13,181 千円
賃 貸 戸 数 87 戸
賃 貸 面 積 2,659.50 ㎡
賃 貸 可 能 面 積 2,659.50 ㎡
稼 働 率 100.0％
担 保 設 定 の 有 無 なし
Ｐ Ｍ 会 社 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 種 別 パススルー
契 約 期 間（注 1） 未定
そ の 他 特 筆 す べ き 事 項 本物件と一部の隣地（私道部分）との境界が未確定です。
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源義家が「後三年の役」の後の上洛時に通り、 軍旗の白旗を洗
って傍らの松にかけて乾かしたという「旗洗池」の伝説が地
名の由来とも言われている 「幡ヶ谷」 江戸時代から甲州街
は、
道沿いを中心に集落が形成され、1914 年に現在の京王線が開
通したことを契機として開発が進み始めたエリアです。本物
件は、京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩約 6 分、京王線・京王新
線「笹塚」駅より徒歩約 7 分に位置し「幡ヶ谷」駅からター
物 件 特 性 ミナル駅である京王新線「新宿」駅までは約 5 分と都心のオ
フィス街や商業施設へのアクセスが良好な交通利便性の非常
に高い立地にあり、周辺には幡ヶ谷駅、笹塚駅を中心とした
「幡ヶ谷六号通り商店街」 「幡ヶ谷商店街」
や 等の多数の商店
街の他、スーパーや郵便局などの生活利便施設が揃っていま
す。こうした交通利便性や生活利便性を兼ね備えた立地であ
ることから、都心に通勤する単身世帯又は夫婦世帯からの安
定した賃貸需要が見込まれます。
（注1） 「信託期間」及び「契約期間」は、本物件の取得予定日が確定次第、別途お知らせします。
（注2） 「地震PML値」は、SOMPOリスクマネジメント株式会社が2019年8月付で作成した地震PML評価報告書
（レベル2）に基づき記載しています。
（注3） 「鑑定評価額」の価格時点は、2019年9月1日です。
（注4） 本物件の敷地の一部 （約125㎡) を私道として提供しております。
（注5） 本物件には、ゴミ置場（8.51㎡）の附属建物が存在しますが、延床面積には含まれておりません。
（R-46）ＫＤＸレジデンス仙台駅東
物 件 名 称 ＫＤＸレジデンス仙台駅東
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社
信 託 期 間（注 1） 未定
前 所 有 者 株式会社フージャースアセットマネジメント
所 在 地 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西 2 番地 13
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 586.20 ㎡
土 地 用 途 地 域 商業地域
建 蔽 率 80％
容 積 率 400％
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 2,367.06 ㎡
竣 工 年 月 2019 年 2 月
建 物 用 途 共同住宅
タ イ プ シングル
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃 貸 可 能 戸 数 88 戸
設 計 会 社 株式会社八重樫工務店一級建築士事務所
施 工 会 社 株式会社八重樫工務店
建 築 確 認 機 関 ビューローベリタスジャパン株式会社
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 （ 注 2 ） 1.67％
取 得 予 定 価 格 1,340,000 千円
鑑 定 評 価 額 （ 注 3 ） 1,410,000 千円
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
取得後の担 保設定の有 無 なし
テ ナ ン ト の 内 容 （2019 年 7 月 31 日現在）
テ ナ ン ト の 総 数 1
総 賃 料 収 入 6,601 千円
敷 金 ・ 保 証 金 6,161 千円
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賃 貸 戸 数 88 戸
賃 貸 面 積 2,254.34 ㎡
賃 貸 可 能 面 積 2,254.34 ㎡
稼 働 率 100％
担 保 設 定 の 有 無 なし
Ｐ Ｍ 会 社 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 種 別 パススルー
契 約 期 間（注 1 ）
未定
そ の 他 特 筆 す べ き 事 項 該当事項はありません。
本物件が所在する鉄砲町西は、江戸時代に仙台藩の鉄砲足軽
組が置かれことにその名を由来し、 古くから栄えた地域です。
空襲による戦災を免れたことから、戦後も古い木造建築物が
密集した街並みが残っていましたが、昭和 63（1988）年に開
始された仙台駅東第二土地区画整理事業により道路や街区が
整備され再開発が進んでいます。
本物件は、JR 東北本線他「仙台」駅から徒歩約 7 分に位置し
ます。東北地方最大のターミナル駅から徒歩圏という交通利
物 件 特 性 便性、駅周辺の複数の大規模ショッピング施設を日常的に利
用可能であること、2019 年竣工の新築物件であることなど、
複数の強い訴求力を持つ希少な物件です。
本物件は、その高い生活利便性、とりわけ東北新幹線停車駅
から徒歩圏という交通面の魅力から、転勤者向けの法人契約
を中心とした、賃貸需要を獲得しています。さらに、JR 東日
本が「仙台」駅東口直結のオフィスビル開発に着手するなど、
本物件の近隣では今後も再開発の進展が見込まれることか
ら、将来的にも安定した賃貸需要が見込まれます。
（注1） 「信託期間」及び「契約期間」は、本物件の取得予定日が確定次第、別途お知らせします。
（注2） 「地震PML値」は、SOMPOリスクマネジメント株式会社が2019年8月付で作成した地震PML評価報告書
（レベル2）に基づき記載しています。
（注3） 「鑑定評価額」の価格時点は、2019年9月1日です。
4. フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
取得予定資産（T-85及びR-46）に係る売買契約（以下「本契約」といいます。）は、金融庁の定め
る「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・コミ
ットメント等に該当します。
本契約においては、本投資法人又は売主の責めに帰すべき事由に基づき本契約が解除された場合に
は、帰責事由のある当事者に対し、かかる解除の違約金として売買対象である不動産信託受益権の売
買代金（消費税及び地方消費税相当額を除く。）のうち、T-85においては20％、R-46においては15％
相当額を違約金として支払うことになっています。
本契約に基づく取得予定資産の売買では、本投資法人により取得予定資産の取得に必要な資金調達
を完了したことが本投資法人の売買代金支払義務の発生のための前提条件の一つとなっております。
仮に本投資法人が売買実行日までに取得予定資産の取得に必要な資金を調達できなかった場合でも、
本契約上、本投資法人の義務違反を構成せず、本投資法人が売主に対し違約金の支払義務や損害賠償
責任を負うことはありません。よって、資金調達が完了できずフォワード・コミットメント等を履行
できない場合であっても、そのことが本投資法人の財務等に重大な影響を与える可能性は低いと考え
ています。
（注）投資法人が行う不動産等の売買契約のうち、先日付での売買契約であって、契約締結から 1 ヶ月以上経過した
後に不動産等の決済・物件引渡を行うことを条件としているもの、その他これに類する契約をいいます。
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5. 売主の概要
(T-84）ＫＤＸレジデンス西船橋
取得予定資産 （T-84)の売主は個人ですが、先方より同意を得られなかったため、詳細については非
開示とします。本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当いたしません。
(T-85）ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
名称 株式会社サンケイビル
所在地 東京都千代田区大手町一丁目７番２号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 飯島 一暢
不動産（オフィス、住宅、ホテル等）の開発、取得、売却、賃貸、分譲及び
事業内容
管理 他
資本金 28,120百万円（2019年3月31日時点）
設立年月日 1951年6月11日
純資産 105,169百万円（2019年3月31日時点）
総資産 330,984百万円（2019年3月31日時点）
大株主及び持株比率 株式会社フジ・メディア・ホールディングス 100％
本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき資本関係はあり
資本関係 ません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と売主の
関係者及び関係会社には記載すべき資本関係はありません。
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき人的関係はあり
人的関係 ません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と売主の
関係者及び関係会社には記載すべき人的関係はありません。
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき取引関係はあり
取引関係 ません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と売主の
関係者及び関係会社には記載すべき取引関係はありません。
売主は、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）
関連当事者への
上の利害関係人等及び本資産運用会社の「レジデンシャル・リート本部利害
該当状況
関係取引規程」に定める利害関係者に該当しません。
（R-46）ＫＤＸレジデンス仙台駅東
名称 株式会社フージャースアセットマネジメント
所在地 東京都中央区日本橋室町四丁目3番16号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 藤井幸雄
1.不動産投資事業
事業内容 2.収益不動産開発事業
3.不動産賃貸業
資本金 10百万円
設立年月日 2000年2月7日
純資産 3,149百万円(2019年3月31日時点)
総資産 21,698百万円(2019年3月31日時点)
大株主及び持株比率 株式会社フージャースホールディングス（100％）
本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき資本関係はあり
資本関係 ません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と売主の
関係者及び関係会社には記載すべき資本関係はありません。
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき人的関係はあり
人的関係 ません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と売主の
関係者及び関係会社には記載すべき人的関係はありません。
8
本投資法人・本資産運用会社と売主との間には、記載すべき取引関係はあり
取引関係 ません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と売主の
関係者及び関係会社には記載すべき取引関係はありません。
売主は、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。
）
関連当事者への
上の利害関係人等及び本資産運用会社の「レジデンシャル・リート本部利害
該当状況
関係取引規程」に定める利害関係者に該当しません。
6. 物件取得者等の状況
本取引は本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではないため該当事項
はありません。
7. 媒介の概要
(T-84) ＫＤＸレジデンス西船橋
名称 東急リバブル株式会社
所在地 東京都渋谷区道玄坂一丁目 9 番 5 号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 太田 陽一
媒介手数料 媒介者より同意を得られなかったため、非開示としています。
本投資法人・本資産運 媒介者は、 投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社の「レジデンシャル・
用会社との関係 リート本部利害関係取引規程」に定める利害関係者に該当しません。
(T-85) ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
上記資産取得に係る取得予定資産の媒介業者より名称等の開示について了承を得られていないため
非開示とします。なお、当該媒介業者は投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社のレジデンシャ
ル・リート本部利害関係取引規程に定める利害関係者に該当しません。
(R-46) ＫＤＸレジデンス仙台駅東
上記取得予定資産の取得に係る取引に媒介はありません。
8. 利害関係人等との取引
本取引において、投信法又は、本資産運用会社のレジデンシャル・リート本部利害関係取引規程に
定める特別な利害関係にある者との取引に該当する取引はありません。
9. 耐震性等に関する事項
(T-84) ＫＤＸレジデンス西船橋
(R-46) ＫＤＸレジデンス仙台駅東
取得予定資産は、 2007 年 6 月に施行された建築基準法の改正に基づき指定構造計算適合性判定機関に
よる構造計算適合性判定を受けています。
(T-85) ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
構造設計関連書類 （構造計算書、構造図面等）の故意の改ざん又は偽造の有無等の調査を行ってお
り、その結果問題ないことを大和不動産鑑定株式会社から確認しています。
10. 今後の見通し
本投資法人の2020年１月期（第16期：2019年8月１日～2020年１月31日）及び2020年7月期（第17
期：2020年2月1日～2020年7月31日）の運用状況の予想については、本日付で公表しました決算短信
をご参照ください。
9
11. 鑑定評価書の概要
物件名 ＫＤＸレジデンス西船橋
鑑定評価額 1,060,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019 年 9 月 1 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格と DCF 法による収益価格を同
収益価格 1,060,000,000
等に関連づけて試算
直接還元法による価格 1,070,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 59,015,000
可能総収益 59,650,000 中長期安定的と認められる適正賃料水準に基づき査定
空室損失等 635,000 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 10,142,000
契約条件に基づく維持管理業務費、類似不動産の費用水
維持管理費 2,054,000
準等を参考に査定
水道光熱費 580,000 過年度実績額、類似不動産の実績額を参考に査定
過年度実績額、類似不動産の費用水準及びエンジニアリ
修繕費 1,183,000 ング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮
のうえ査定
契約条件に基づく報酬料率、類似不動産の報酬料率等を
PM フィー 1,140,000
参考に査定
テナント募集費用等 1,500,000 契約条件、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 3,156,000 平成 31 年度課税標準額等に基づいて査定
保険契約に基づく保険料及び類似不動産の保険料率等を
損害保険料 56,000
参考に計上
インターネットサービス利用料等をその他費用として計
その他費用 473,000
上
(3)運営純収益
48,873,000
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 76,000 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 1,679,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
47,270,000
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 4.4％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 1,040,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 4.2％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.6％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 755,000,000
土地比率 68.4％
建物比率 31.6％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収益価
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した
格がより説得力を有すると判断し、積算価格は参考に留め、
事項
収益価格を採用。
※参考(鑑定 NOI 利回り＝上記鑑定評価における直接還元法上の運営純収益(ＮＯＩ)÷取得予定価格）
物件名 ＫＤＸレジデンス西船橋
鑑定ＮＯＩ利回り（小数第 2 位を四捨五入） 5.0%
10
物件名 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
鑑定評価額 2,710,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019 年 9 月 1 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格と DCF 法による収益価格を同
収益価格 2,710,000,000
等に関連づけて試算
直接還元法による価格 2,740,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 137,367,000
可能総収益 143,207,000 中長期安定的と認められる適正賃料水準に基づき査定
空室損失等 5,840,000 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 22,704,000
契約条件に基づく維持管理業務費、類似不動産の費用水
維持管理費 2,620,000
準等を参考に査定
水道光熱費 2,000,000 過年度実績額、類似不動産の実績額を参考に査定
過年度実績額、類似不動産の費用水準及びエンジニアリ
修繕費 4,124,000 ング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮
のうえ査定
契約条件に基づく報酬料率、類似不動産の報酬料率等を
PM フィー 2,575,000
参考に査定
テナント募集費用等 4,720,000 契約条件、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 6,467,000 平成 31 年度課税標準額等に基づいて査定
保険契約に基づく保険料及び類似不動産の保険料率等を
損害保険料 126,000
参考に計上
その他費用 72,000 町内会費をその他費用として計上
(3)運営純収益
114,663,000
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 133,000 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 5,110,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
109,686,000
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 4.0％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 2,680,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 3.7％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.1％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 2,690,000,000
土地比率 86.6％
建物比率 13.4％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収益価
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した
格がより説得力を有すると判断し、積算価格は参考に留め、
事項
収益価格を採用。
※参考(鑑定 NOI 利回り＝上記鑑定評価における直接還元法上の運営純収益(ＮＯＩ)÷取得予定価格）
物件名 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
鑑定ＮＯＩ利回り（小数第 2 位を四捨五入） 4.6%
11
物件名 ＫＤＸレジデンス仙台駅東
鑑定評価額 1,410,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019 年 9 月 1 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格と DCF 法による収益価格を同
収益価格 1,410,000,000
等に関連づけて試算
直接還元法による価格 1,430,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 82,113,000
可能総収益 84,668,000 中長期安定的と認められる適正賃料水準に基づき査定
空室損失等 2,555,000 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 15,609,000
契約条件に基づく維持管理業務費、類似不動産の費用水
維持管理費 1,606,000
準等を参考に査定
水道光熱費 1,140,000 類似不動産の実績額を参考に査定
類似不動産の費用水準及びエンジニアリング・レポート
修繕費 1,349,000
における修繕更新費の年平均額等を考慮のうえ査定
契約条件に基づく報酬料率、類似不動産の報酬料率等を
PM フィー 1,411,000
参考に査定
テナント募集費用等 3,155,000 契約条件、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 5,593,000 平成 31 年度課税標準額等に基づいて査定
保険契約に基づく保険料及び類似不動産の保険料率等を
損害保険料 93,000
参考に計上
その他費用 1,262,000 通信費等をその他費用として計上
(3)運営純収益
66,504,000
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 60,000 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 762,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
65,802,000
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 4.6％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 1,390,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 4.4％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.8％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 1,320,000,000
土地比率 50.7％
建物比率 49.3％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収益価
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した
格がより説得力を有すると判断し、積算価格は参考に留め、
事項
収益価格を採用。
※参考(鑑定 NOI 利回り＝上記鑑定評価における直接還元法上の運営純収益(ＮＯＩ)÷取得予定価格）
物件名 ＫＤＸレジデンス仙台駅東
鑑定ＮＯＩ利回り（小数第 2 位を四捨五入） 5.0%
以 上
12
＜添付資料＞
参考資料1 建物状況評価報告書の概要
参考資料2 取得予定資産の外観写真及び地図
参考資料3 本投資法人のポートフォリオ一覧（2020年3月末日時点）
*本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.kdr-reit.com/
13
参考資料1 建物状況評価報告書の概要
（単位：千円）
物件名 ＫＤＸレジデンス西船橋
調査業者 大和不動産鑑定株式会社
調査書年月 2019年9月
今後1～12年間に必要とされる修繕費 28,787
再調達価格 324,500
物件名 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
調査業者 大和不動産鑑定株式会社
調査書年月 2019年9月
今後1～12年間に必要とされる修繕費 85,843
再調達価格 726,300
物件名 ＫＤＸレジデンス仙台駅東
調査業者 大和不動産鑑定株式会社
調査書年月 2019年9月
今後1～12年間に必要とされる修繕費 13,056
再調達価格 534,500
※上記の調査業者は、下記内容等の建物状況評価を実施しています。
・本物件に関する関連法規適合状況調査
・建物の建築、設備に関する調査
・環境に関する調査
・短期・長期修繕計画の策定
・土壌環境調査
・再調達価格の試算
14
参考資料2 取得予定資産の外観写真及び地図
T-84 ＫＤＸレジデンス西船橋
15
T-85 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷
16
R-46 ＫＤＸレジデンス仙台駅東
17
参考資料3 本投資法人のポートフォリオ一覧表（2020年3月末日時点）
用途及び 取得（予定）価格 比率（注 2）
物件名称 取得（予定）日
地域 （千円） （％）
ＫＤＸ代官山レジデンス 4,700,000 2.0 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ大伝馬レジデンス 1,775,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ岩本町レジデンス 822,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ文京千石レジデンス 1,488,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ吾妻橋レジデンス 650,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ志村坂上レジデンス 2,830,000 1.2 2012 年 5 月 1 日
コスモハイム元住吉（底地） 1,750,000 0.7 2012 年 4 月 26 日
ＫＤＸ武蔵中原レジデンス 637,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千葉中央レジデンス 1,480,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ川口幸町レジデンス 1,150,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス白金 I 3,000,000 1.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス白金 II 2,800,000 1.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南青山 2,230,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南麻布 2,080,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス芝公園 1,781,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス麻布イースト 1,560,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス高輪 770,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西原 1,450,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
居住用施設
ＫＤＸレジデンス代官山 II 730,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
東京経済圏
ＫＤＸレジデンス千駄ヶ谷 650,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋水天宮 3,240,000 1.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋箱崎 1,147,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東新宿 3,270,000 1.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス四谷 2,260,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西新宿 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂 720,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス二子玉川 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス駒沢公園 920,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宿 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス用賀 700,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス下馬 600,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ラフィネ南馬込 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス雪谷大塚 1,050,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス田園調布 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス多摩川 776,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス門前仲町 773,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス御徒町 850,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
18
ＫＤＸレジデンス元浅草 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス板橋本町 620,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス小豆沢 550,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東武練馬 420,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス横浜関内 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス宮前平 999,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス町田 1,800,000 0.8 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス錦糸町 1,350,000 0.6 2014 年 3 月 28 日
ＫＤＸレジデンス日本橋浜町 996,000 0.4 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋人形町 530,000 0.2 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス自由が丘 1,268,000 0.5 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス戸越 3,745,000 1.6 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス品川シーサイド 2,593,000 1.1 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大島 1,857,000 0.8 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大山 2,679,000 1.1 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス半蔵門 4,832,000 2.0 2015 年 2 月 5 日
ビーサイト秋葉原 850,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂通 1,360,000 0.6 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス千駄木 2,200,000 0.9 2015 年 2 月 5 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス成城 1,400,000 0.6 2015 年 2 月 5 日
東京経済圏 ＫＤＸレジデンス秋葉原 1,250,000 0.5 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス入谷 1,062,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス立川 3,026,200 1.3 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス鶴見 1,050,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス森下千歳 1,100,000 0.5 2015 年 6 月 1 日
ＫＤＸレジデンス赤坂 1,150,000 0.5 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス神田 700,000 0.3 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス恵比寿 2,845,000 1.2 2015 年 10 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西馬込 1,130,000 0.5 2016 年 8 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西麻布 1,224,000 0.5 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス麻布仙台坂 792,300 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス早稲田鶴巻 561,000 0.2 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス文京湯島 695,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上石神井 648,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス新大塚 764,000 0.3 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス桜上水 894,000 0.4 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス両国 842,000 0.4 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス豊洲 7,500,000 3.2 2017 年 8 月 22 日
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 1,930,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス日吉 2,635,300 1.1 2018 年 8 月 2 日
19
ＫＤＸレジデンス上北沢 1,360,000 0.6 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上野毛 1,111,000 0.5 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス東浅草 687,730 0.3 2019 年 2 月 21 日
ＫＤＸレジデンス西船橋 975,350 0.4 2019 年 9 月 17 日
（ 注 １ ）
ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷 2,500,000 1.1 未 定
82 物件 小計 125,980,880 52.9
ＫＤＸ定禅寺通レジデンス 1,015,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ泉レジデンス 1,120,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千早レジデンス 1,080,000 0.5 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ堺筋本町レジデンス 2,910,000 1.2 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ宝塚レジデンス 1,510,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ清水レジデンス 1,680,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス大通公園 765,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス菊水四条 830,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊平公園 445,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス一番町 530,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス泉中央 480,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東桜 I 2,350,000 1.0 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東桜 II 900,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神宮前 840,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西大路 813,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西院 440,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス難波 1,410,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
居住用施設
地方経済圏 ＫＤＸレジデンス難波南 1,350,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス茨木 I・II 1,275,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊中南 740,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス守口 551,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宮 1,080,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
芦屋ロイヤルホームズ 1,360,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス舟入幸町 588,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス天神東 II 680,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西公園 763,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス平尾浄水町 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
メロディーハイム御殿山 400,000 0.2 2014 年 8 月 7 日
レオパレス Flat 新栄 3,500,000 1.5 2014 年 11 月 28 日
ＫＤＸレジデンス甲南山手 973,000 0.4 2014 年 11 月 14 日
ＫＤＸレジデンス本町橋 3,201,000 1.3 2014 年 12 月 18 日
ＫＤＸレジデンス南草津 1,974,666 0.8 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス大濠ハーバー
4,606,296 1.9 2015 年 2 月 5 日
ビュータワー
ＫＤＸレジデンス南三条 915,000 0.4 2015 年 9 月 30 日
20
セレニテ北久宝寺 1,290,740 0.5 2015 年 10 月 27 日
セレニテ西宮本町 617,048 0.3 2016 年 12 月 1 日
ＫＤＸレジデンス西新 1,600,000 0.7 2017 年 8 月 1 日
セレニテ神戸元町 2,390,000 1.0 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ 6,884,800 2.9 2018 年 8 月 2 日
（ 注 １ ）
ＫＤＸレジデンス仙台駅東 1,340,000 0.6 未 定
40 物件 小計 57,957,551 24.3
居住用施設 122 物件 小計 183,938,431 77.3
イリーゼ蒲田･悠生苑 1,120,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
ニチイホーム中野南台 1,780,000 0.8 2018 年 3 月 1 日
ジョイステージ八王子 3,690,000 1.6 2018 年 3 月 1 日
ゆいま～る聖ヶ丘 1,120,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
ニチイホームたまプラーザ 2,940,000 1.3 2018 年 3 月 1 日
天 2,630,000 1.2 2018 年 3 月 1 日
イリーゼ西岡 858,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
いざりえ恵庭ビル 1,660,000 0.7 2018 年 3 月 1 日
ヘルスケア さわやか桜弐番館 989,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
施設 アクティバ琵琶 6,560,000 2.9 2018 年 3 月 1 日
SOMPO ケア ラヴィーレ神戸垂水 2,110,000 0.9 2018 年 3 月 1 日
グランダ門戸厄神 1,190,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
エクセレント西宮 971,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
グランヒルズおがわらこ 1,380,000 0.6 2018 年 3 月 1 日
エクセレント北野 737,000 0.3 2018 年 7 月 6 日
アネシス寺田町 3,490,000 1.6 2018 年 8 月 2 日
ロココリハ 2,100,000 0.9 2018 年 8 月 2 日
オラージュ須磨 2,810,000 1.3 2018 年 8 月 2 日
カネディアンヒル 1,830,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
アネシス兵庫 1,420,000 0.6 2018 年 8 月 2 日
プレザングラン 大田多摩川 3,057,630 1.4 2018 年 9 月 28 日
ツクイ・サンシャイン町田 6,934,600 2.9 2019 年 3 月 1 日
せらび恵比寿 1,690,000 0.7 2019 年 6 月 3 日
アルテ石屋川 1,061,000 0.4 2019 年 6 月 3 日
ヘルスケア施設 24 物件 小計 54,128,230 22.7
146 物件 合計 238,066,661 100.0
（注1） 「T-85 ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷」の取得予定日は 2020 年 2 月 28 日を期限として、「R-46 ＫＤＸレジデンス仙
台駅東」 の取得予定日は売買契約締結日から 6 ヶ月以内を期限として本投資法人が売主に対して指定しますので、
決定次第、別途お知らせします。
（注2） 取得（予定）価格は千円未満を切り捨てて、比率は小数第 2 位以下を四捨五入して記載しています。
（注3） 居住用施設の中に「コスモハイム元住吉（底地） 」を含めて集計しています。
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