3278 Ｒ－ケネディレジ 2021-08-24 15:30:00
資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ [pdf]
2021 年 8 月 24 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
代表者名 執行役員 山本 晋
（コード番号：3278）
資産運用会社
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
代表者名 代表取締役社長 田島 正彦
問合せ先 レジデンシャル・リート本部
企画部長 山本 晋
TEL: 03-5157-6011
資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会
社であるケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記
のとおり資産（匿名組合出資持分）の取得（以下「本取得」といいます。）を決定しましたのでお知らせ
します。
記
1. 取得の概要
(1) 取 得 予 定 資 産 の 種 類 不動産を信託財産とする信託受益権を運用資産とする匿名
組合（以下「本匿名組合」といいます。 ）の出資持分
(2) 取 得 予 定 資 産 の 名 称 合同会社トリニティ・ワン 匿名組合出資持分
(3) 信 託 対 象 不 動 産 セレニテ甲子園プリエ
ＫＤＸレジデンス梅島
エクセレント宝塚ガーデンヒルズ
（以下、これら 3 物件を個別に又は総称して「本物件」とい
います。 ）
(4) 出 資 金 額 合計 107,000 千円（匿名組合出資金総額の約 7.6％） 1） （注
(5) 契 約 締 結 予 定 日 2021 年 8 月 24 日
(6) 出 資 持 分 取 得 予 定 日 2021 年 8 月 26 日 15,410 千円
及 び 出 資 金 額 2021 年 9 月 30 日 43,870 千円（注 2）
2021 年 11 月 30 日 47,720 千円（注 2）
(7) 出 資 持 分 取 得 資 金 自己資金
(8) 決 済 方 法 各出資持分取得予定日に全額支払
（注1）詳細は後記「3.本匿名組合出資持分の概要」をご参照ください。
（注2）金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・
コミットメント等（投資法人が行う不動産等の売買契約のうち、先日付での売買契約であって、契約締結から
1ヶ月以上経過した後に不動産等の決済・物件引渡しを行うことを条件としているもの、その他これに類する
契約をいいます。以下同じです。）に該当します。解約条項の内容等につきましては、後記「4.フォワード・
コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響」をご参照ください。
以下、上記取得予定資産を「本匿名組合出資持分」といいます。
2. 取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、本匿名組合出資持分に対する投資に
より、将来的な資産規模の機動的な成長機会を確保するとともに、追加的な収益を獲得するため、本
取得を決定しました。
1
本物件のうち「セレニテ甲子園プリエ」及び「エクセレント宝塚ガーデンヒルズ」については、本
資産運用会社が独自のルートで情報収集を行うことにより探索した物件です。また、 「ＫＤＸレジデ
ンス梅島」については、本投資法人のサポート会社である株式会社住協からの物件情報の提供によっ
て取得機会を確保することができた物件です。この度、スポンサーであるケネディクス株式会社（以
下「ＫＤＸ」といいます。）及びその子会社であるケネディクス・インベストメント・パートナーズ株
式会社（以下「ＫＩＰ」といいます。）のサポートにより本物件を取得するための新たなブリッジファ
ンドを組成し、本取得を行うことで、将来の機動的な投資機会を確保します。
本投資法人は、本取得に伴い本物件の取得に係る優先交渉権を獲得します。かかる優先交渉権の獲
得により、本投資法人は本物件を取得する義務を負うことはありませんが、優先交渉権の行使により
機動的に優良な物件を取得する機会を確保することができることとなり、中長期的な観点から、本投
資法人の資産規模の拡大と収益性の向上に資するものと考えています。
加えて、本投資法人は本物件からの賃料収入等を原資とする利益を匿名組合分配金として受領する
ことになり、追加的な投資収益が期待できます。
3. 本匿名組合出資持分の概要
営 業 者 名 合同会社トリニティ・ワン
匿 名 組 合 契 約 の 2031 年 8 月 31 日まで
有 効 期 間
匿名組合出資の総額 1,407 百万円
匿名組合の概要
合同会社トリニティ・ワン
（資産） （負債）
不動産信託受益権等（注 1） ： ノンリコース・ローン：
5,707 百万円（予定） 4,300 百万円（予定）
（匿名組合出資金） 2）（注
匿名組合出資：
1,407 百万円（予定）
（注1） 不動産信託受益権等は、組成コスト及び建物消費税相当額等を含みます。 なお、
本物件の不動産鑑定評価額の合計額は 5,663 百万円です。
（注2） 匿名組合出資金総額のうち、本投資法人は 107 百万円（約 7.6％）を出資する
予定です。
計算期間：
毎年 3 月 1 日から 5 月末日、6 月 1 日から 8 月末日、9 月 1 日から 11 月末
日、12 月 1 日から翌年 2 月末日までの各 3 ヶ月間です。但し、最初の計算
期間は、2021 年 8 月 24 日から 2022 年 2 月末日までとし、最後の計算期間
の末日は本物件の売却が完了した日以降に匿名組合事業に係る収益の額が
確定した日とします。
損益分配：
営業者は、各計算期間において、当該計算期間に属する匿名組合事業に係
る利益又は損失について匿名組合員の損益分配割合に応じた額を、匿名組
合員に分配します。但し、匿名組合員が負担する損失の累計額は、出資金額
を限度とします。
2021 年 8 月 24 日付で、ＫＤＸの子会社であるＫＩＰが合同会社トリニテ
ィ・ワンのアセット・マネジメント業務を受託する予定です。なお、ＫＩＰ
は、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）上
の 「利害関係人等」 及び本資産運用会社のレジデンシャル・リート本部利害
関係取引規程に定める「利害関係者」に該当します。
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優先交渉権の概要 期間：
2021 年 8 月 24 日から 2023 年 8 月 31 日までの間（以下「優先交渉期間」
といいます。）
権利の内容：
営業者に対して希望する売買実行日、購入希望価格及び購入主体を記載し
た書面により本物件の購入希望の通知を行うことで、優先的に本物件の取
得に関する交渉を営業者との間で行うことができます（ただし、本物件す
べてを一括して購入する場合に限ります。）。営業者は、優先交渉期間中、
原則として、事前の書面による承諾なく、本投資法人及び本資産運用会社
以外の者に対して、本物件の売却、売却のための契約の締結又はその交渉、
及び売却を目的とする本物件等の情報の開示を行わないものとされていま
す。
優先交渉期間経過後 2026 年 8 月 27 日までの間又は優先交渉期間中に一定
の事由が発生した場合、営業者は、第三者に対して本物件の売却等を行う
ことができます。この場合、営業者は、原則として、第三者に対する売却等
の活動を開始するにあたってその旨を本投資法人に通知し、かかる通知を
本投資法人が受領した後 15 日以内に、 本投資法人が以下の購入条件①(ii)
を満たす売買価格及び売買実行日にて買い受ける旨の購入希望通知を営業
者に通知した場合には、以下の購入条件②の要件が充足されていることを
条件として、営業者は、 原則として、 本物件を本投資法人に対して一括して
売却するものとされています。
購入条件：
優先交渉期間中における優先交渉権に基づく本物件の購入に関しては、以
下の条件を全て満たすものとされています。
① (ⅰ)売買実行日が優先交渉期間の最終日の翌月末日までの期間である
こと。
(ii)購入希望価格の合計額が、営業者の目標内部収益率（IRR）を達成
できると合理的に見込まれる金額であること。
② 借入関連契約に定める条件に抵触しないこと。
その他：
本優先交渉権は、本投資法人が権利として有するものであり、将来的に本
物件の取得義務を負うものではありません。また、本優先交渉権に基づく
本物件の取得にあたっては、営業者との合意が条件となります。
4. フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
本取得のうち 2021 年 9 月 30 日及び 2021 年 11 月 30 日に予定する出資については、金融庁の定め
る「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・コミ
ットメント等に該当します。
本投資法人が営業者との間で締結した匿名組合契約（以下、 「本契約」といいます。）においては、
本投資法人が出資を完全に履行しなかった場合には、本契約は営業者からの通知をもって直ちに終了
し、当該債務不履行により営業者が被った損害を賠償することが規定されています。但し、本投資法
人は本契約に基づく出資を履行するために必要な手許資金を十分に有していることから、フォワー
ド・コミットメント等を履行できない可能性は低いと考えています。
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5. 本物件の概要
物 件 名 称 セレニテ甲子園プリエ
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（予定）
信 託 期 間 2021 年 8 月 27 日から 2041 年 8 月末日（予定）
所 在 地（注 1） 兵庫県西宮市鳴尾町五丁目 2 番 6 号
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 493.66 ㎡
土 地 用 途 地 域 近隣商業地域
（注 2）
建 蔽 率 80％
容 積 率（注 2） 300％
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 1,705.51 ㎡
竣 工 年 月 2021 年 7 月
建 物 用 途 共同住宅・店舗
タ イ プ（注 3） スモール・ファミリー
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根 7 階建
賃 貸 可 能 戸 数 49 戸（店舗を含む）
設 計 会 社 スナダ建設株式会社
施 工 会 社 スナダ建設株式会社
建 築 確 認 機 関 建築検査機構株式会社
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 3.93％（ⅰ）
鑑 定 評 価 額 803,000 千円（ⅱ）
鑑 定 評 価 機 関 株式会社谷澤総合鑑定所
（ⅲ）
テ ナ ン ト の 内 容 （2021 年 8 月 27 日現在）
テナントの総数（注 4） 1
総 賃 料 収 入（注 5） 4,116 千円
敷金 ・ 保証金（注 6） 0 千円
賃 貸 戸 数（注 7） 49 戸
賃 貸 面 積（注 8） 1,438.36 ㎡
賃貸可能面積（注 9） 1,438.36 ㎡
稼 働 率 （ 注 10 ） 100％
Ｐ Ｍ 会 社（注 11） 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マスターリース会社（注 12） 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マスターリース種別（注 13） パススルー
マスターリース契約期間（注 14） 2021 年 8 月 27 日から 2041 年 8 月末日まで（予定）
その他特筆すべき事項 該当事項はありません。
「甲子園」 の地名は、 この地に高校野球のメッカとしても知られる
球場ができた 1924 年（大正 13 年）が、十干十二支の「甲子(きの
えね)」の年という 60 年に 1 度の縁起の良い年であったことから、
球場が「甲子園大運動場」と命名され、一帯が「甲子園」と名付け
られたことが由来とも言われています。 本物件は、阪神本線「鳴尾・
武庫川女子大前」駅から徒歩約 4 分、 「甲子園」駅から徒歩約 9 分
物 件 特 性 に位置し、店舗 1 区画と 1DK 及び 1LDK の住宅 48 戸で構成される
スモール・ファミリータイプの新築物件です。 本物件の所在する西
宮市は大阪と神戸の中間にあり、最寄り駅である「鳴尾・武庫川女
子大前」駅から大阪の中心地である「大阪梅田」駅まで約 22 分、
神戸の中心地である「神戸三宮」駅まで約 24 分と、都心のビジネ
ス 商業エリアへの交通利便性に優れています。
・ また本物件周辺は、
「ららぽーと甲子園」 、
「コロワ甲子園」 を始めとする大型ショッピ
4
ングモールや大学病院等の生活利便施設も充実し、阪神沿線の中で
も人気のエリアであることから、近隣の通学・通勤者に加え、大阪、
三宮方面に通勤する単身世帯又は夫婦世帯からの安定した賃貸需
要が見込まれます。
（ⅰ）SOMPO リスクマネジメント株式会社が 2021 年 8 月付で作成した地震 PML 評価報告書（レベル 2）に基づき記載
しています。
（ⅱ）価格時点は、2021 年 7 月 31 日です。
（ⅲ）テナントの内容は、本物件の売主に対して一括賃貸する目的で、取得日付でマスターリース会社と本物件の売
主との間で締結する予定の賃貸借契約(固定賃料)の内容を記載しています。
物 件 名 称 ＫＤＸレジデンス梅島
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（予定）
信 託 期 間 2021 年 10 月 1 日から 2041 年 10 月末日（予定）
所 在 地（注 1） 東京都足立区梅島一丁目 27 番 3
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 1,564.44 ㎡
土 地 用 途 地 域 準工業地域／近隣商業地域
（注 2）
建 蔽 率 60％／80%
容 積 率（注 2） 200％／400%
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 3,878.82 ㎡（ⅰ）
竣 工 年 月 2021 年 9 月（ⅱ）
建 物 用 途 共同住宅（ⅰ）
タ イ プ（注 3） スモール・ファミリー（ⅰ）
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根 7 階建（ⅰ）
賃 貸 可 能 戸 数 90 戸（ⅰ）
設 計 会 社 エルアース建築設計工房株式会社
施 工 会 社 住協建設株式会社
建 築 確 認 機 関 一般財団法人住宅金融普及協会（ⅲ）
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 3.13％（ⅳ）
鑑 定 評 価 額 2,450,000 千円（ⅴ）
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
テ ナ ン ト の 内 容 （2021 年 7 月末日現在）
テナントの総数（注 4） -
総 賃 料 収 入（注 5） -千円
敷金 ・ 保証金（注 6） -千円
賃 貸 戸 数（注 7） -戸
賃 貸 面 積（注 8） -㎡
賃貸可能面積（注 9） 3,265.57 ㎡
稼 働 率 （ 注 10 ） -％
Ｐ Ｍ 会 社（注 11） 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ（予定）
マスターリース会社（注 12） 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ（予定）
マスターリース種別（注 13） パススルー
マスターリース契約期間（注 14） 2021 年 10 月 1 日から 2041 年 10 月末日まで（予定）
その他特筆すべき事項 該当事項はありません。
一説によると「梅島」は 1889 年（明治 22 年）の町村合併で梅田
村・島根村・小右衛門新田、栗原村が合併した際、中心となる「梅
物 件 特 性 田」と「島根」から頭文字をとって梅島村が誕生したことに由来す
ると言われています。 本物件の所在する西新井 梅島エリアは、
・ 1973
年(昭和 48 年)の環状七号線の開通や 1974 年(昭和 49 年)の東武伊
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勢崎線の複々線化等の整備を契機に、 農地の市街化や工場等の土地
利用転換により、集合住宅や大型商業施設の開発などが進みまし
た。本物件は、2021 年 9 月に竣工予定の 1DK 及び 2DK を中心とし
たスモール・ファミリータイプの新築物件です。 東武スカイツリー
ライン「梅島」駅から徒歩約 7 分に位置し、 「梅島」駅から、 「上野」
駅まで約 16 分「東京」駅まで約 30 分と都心部への交通利便性も高
く、駅前や物件周辺にはスーパーやドラッグストア、 区役所等の生
活利便施設も充実していることから、 都心へ通勤する単身者、 夫婦
世帯及び家族世帯による安定した賃貸需要に加え、 テレワークの普
及により居室数を重視する新しいライフスタイルの賃貸需要も見
込まれます。
（ⅰ）本物件の建物は本日現在未竣工のため、 「延床面積」「用途」及び「構造・階数」は、確認済証に基づいて記
、
載しています。また、 「タイプ」「賃貸可能戸数」及び「賃貸可能面積」は本日現在の予定を記載しています。
、
かかる内容については、設計又は工事の状況の変更等に応じて将来変更される可能性があります。
（ⅱ）本物件は 2021 年 9 月竣工予定の開発型物件であり、本物件の建物は本日現在建築中です。本物件の建物の建
設工事の進捗によっては、竣工及び取得の予定時期が変更される場合があります。
（ⅲ）本物件の建物は本日現在未竣工のため、 「建築確認機関」は、確認済証記載の建築確認機関を記載しています。
（ⅳ）SOMPO リスクマネジメント株式会社が 2021 年 8 月付で作成した地震 PML 評価報告書（レベル 2）に基づき記載
しています。
（ⅴ）価格時点は、2021 年 7 月 1 日です。なお、本日現在建物が未竣工のため、国土交通省が定める不動産鑑定評
価基準において 2014 年 11 月 1 日（2014 年 5 月 1 日一部改正）に施行された「未竣工建物等鑑定評価」を実施
しています。
物 件 名 称 エクセレント宝塚ガーデンヒルズ
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
信 託 受 託 者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（予定）
信 託 期 間 2021年12月1日から2041年12月末日（予定）
（注 1）
所 在 地 兵庫県宝塚市平井五丁目4番1号
所 有 形 態 所有権
敷 地 面 積 2,323.16㎡
土 地 用 途 地 域 第一種中高層住居専用地域
建 蔽 率 （注 2） 60％
容 積 率 （注 2） 200％
所 有 形 態 所有権
延 床 面 積 5,414.02㎡
竣 工 年 月 2021年6月
建 物
用 途 老人ホーム
構 造 ・ 階 数 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
居室数／定員数 130室／130人
設 計 会 社 株式会社AR設計
施 工 会 社 スナダ建設株式会社
建 築 確 認 機 関 建築検査機構株式会社
地 震 Ｐ Ｍ Ｌ 値 4.06％（ⅰ）
鑑 定 評 価 額 2,410,000千円（ⅱ）
鑑 定 評 価 機 関 株式会社谷澤総合鑑定所
テ ナ ン ト の 内 容 （2021年7月末日現在）
テナントの総数（注 4） 1
テ ナ ン ト 株式会社エクセレントケアシステム
（注 5）
総 賃 料 収 入 テナントの同意を得られていないため非開示としています。
敷金 ・ 保証金（注 6） テナントの同意を得られていないため非開示としています。
賃 貸 区 画 数（注 7） 1区画
賃 貸 面 積（注 8） 5,414.02㎡
6
賃 貸可能面 積 （ 注 9 ） 5,414.02㎡
稼 働 率 （注 10） 100.0％
Ｐ Ｍ 会 社（注 11） 株式会社長谷工ライブネット（予定）
マスターリース会社（注 12） -
マスターリース種別（注 13） -
マスターリース契約期間（注 14） -
その他特筆すべき事項 該当事項はありません。
契約形態：普通借家契約
契約期間：2021年6月30日から2041年6月29日
賃料改定：原則として、賃料は改定されません。ただし、公租公課、
物価、金利水準等経済情勢に変動があった場合又は賃貸人
が本件不動産に追加投資（増改築、修繕を含みます。）を
した場合、 3年毎に、 賃貸人及び賃借人協議の上、 合意した
場合には賃料を改定することができます。
契約更新：賃貸借期間満了の 6 か月前までに賃貸人又は賃借人より
何等の書面による意思表示がない場合には、同一条件にて
更に賃貸借期間は3年間継続されます。 また、以後も同様で
テナントの契約概要（注 15）
す
中途解約：賃貸人は中途解約禁止期限である2029年6月29日までは、
本契約を中途解約はできません。中途解約禁止期限である
2029年6月29日より後に、以下のいずれかの条件を満たし
た場合、賃借人は本契約を中途解約することができます。
①賃貸人及び賃借人が別途合意する第三者との間で、 本契
約と大要において同条件の建物賃貸借契約を締結するこ
と。
②解約を希望する日の書面による通知を、 中途解約禁止期
限以降、かつ、解約日の12か月前までに行い、中途解約違
約金 として賃料の36か月分を賃貸人に支払うこと。
入居者の状況・施設の概要（注16）
（重要事項説明書記載日 2021年5月1日現在を参考に記載）
株式会社エクセレント
オペレーター 開設年月日 2021年8月1日
ケアシステム
施設の類型 - 居室数（室） 130
居住の権利形態 利用権方式 定員（人） 130
居室面積帯（㎡） 19.22 入居者数（人） -
入居時要件 自立・要支援・要介護 入居率（％） -
入居者の平均年齢
入居者の平均要介護度 - -
（歳）
利用料の支払方式
月払い方式
一時金方式
入居一時金（円） － －
月額利用料（円） 219,000
－
夜間職員体制
介護に関わる職員体制 - -
（最小時人数）
協力医療機関 医療法人社団 医啓会 松本ホームメディカルクリニック
協力歯科医療機関 尼崎ガーデン歯科
物件特性
（アクセス良好なロケーション）
本物件の所在する宝塚市は、宝塚歌劇団や宝塚温泉のほか清荒神等の名刹を有するなど観光都市とし
ての側面と、利便性の高い阪神間にあって、芦屋市や西宮市と共に選好性の高い住宅都市として知ら
7
れています。本物件は、阪急宝塚本線「山本駅」より徒歩約4分に位置し、国道176号の背後至近にあ
ることから車でのアクセスにも優れ、周辺にはスーパーやドラッグストア、郵便局などの生活利便施
設も充実し、相対的に優位な立地特性を有しています。
（充実した設備を備えたハイクオリティ施設）
全居室19.20 ㎡の1人部屋タイプ130室で構成され、共用部には食堂兼機能訓練室、厨房、健康管理室、
機械浴室など、 バリアフリーをはじめ有料老人ホームとして充実した設計設備を備えています。 また、
ホテルライクな内装設計で、食堂の一角には会員制割烹を併設するなど高いグレード感を有し、見守
りカメラやナースコールといった利用者のケアを最大限に考えたICT設備も導入しています。
（運営状況）
本物件は株式会社エクセレントケアシステムにより2021年8月に運営が開始された介護付有料老人ホ
ームです。 入居費用は月額利用料219,000円と中価格帯の利用料金設定となっています。オペレーター
の高い信用力や運営実績、充実したサービス、適正な入居費用、良好な住環境により安定的な運営が
可能と分析しています。
（ⅰ）SOMPO リスクマネジメント株式会社が 2021 年 8 月付で作成した地震 PML 評価報告書（レベル 2）に基づき記載し
ています。
（ⅱ）価格時点は、2021年7月31日です。
（注1） 「所在地」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合、番地住所による建物住所又は登記事項証
明書記載の建物所在地（複数ある場合にはそのうちの一の建物所在地）を記載しています。なお、本日現在
建物が未竣工の場合には、土地の地番（複数ある場合にはそのうちの一の土地の地番）を記載しています。
以下同じです。
（注2） 「建蔽率」及び「容積率」には、都市計画で定められる指定建蔽率及び都市計画で定められる指定容積率（複
数ある場合にはそのいずれも）を記載しています。以下同じです。
（注3） 「タイプ」には、取得予定資産のうち居住用施設における主たる住戸が以下に記載のシングルタイプ、スモ
ール ファミリータイプ又はファミリータイプのいずれに該当するかの別を記載しています。
・ 以下同じです。
シングルタイプ （主として単身世帯 スモール・ファミリータイプ（主と ファミリータイプ （主として 3 人以
を対象とする住宅） して夫婦世帯及び乳幼児等がいる 上の家族世帯を対象とする住宅）
家族世帯を対象とする住宅）
主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積 主たる住戸の 1 戸当たり専有面積
が 18 ㎡以上 30 ㎡未満であり、か が 30 ㎡以上 60 ㎡未満であり、か が 60 ㎡以上であり、かつ、賃貸
つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 20 つ、賃貸可能戸数が 1 棟当たり 15 可能戸数が 1 棟当たり 5 戸以上で
戸以上であるもの。 戸以上であるもの。 あるもの。
（注4） 「テナントの総数」には、エンドテナントの総数を記載していますが、マスターリース会社との間でマスタ
ーリース契約が締結される予定である場合、テナント総数を「1」として記載しています。
（注5） 「総賃料収入」には、マスターリース種別が「パススルー」の場合には、実際にエンドテナントとの間で締
結されている賃貸借契約上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。ただし、賃貸借契約上、賃料に駐車
場使用料等附属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）の合計額、またマスタ
ーリース種別が「賃料保証」の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した賃
貸借契約書上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。ただし、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料等附
属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）を記載しており、千円未満を切り捨
てて記載しています。なお、2021年7月末日時点で建物が未竣工の場合には、「-」と記載しています。
（注6） 「敷金・保証金」には、マスターリース種別が「パススルー」の場合には、実際にエンドテナントとの間で
締結されている賃貸借契約に基づく各エンドテナントの敷金・保証金等（住宅等の敷金・保証金等の合計。
ただし、賃貸借契約上、住宅等の敷金・保証金等に駐車場等附属施設の敷金・保証金等が含まれている場合
には、これを含みます。 ）の合計額を記載しています。ただし、各賃貸借契約において、敷引又は敷金償却等
の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。また、マスターリ
ース種別が「賃料保証」の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した賃貸借
契約書に基づく敷金・保証金等の残高を表示しています。ただし、異なるマスターリース種別の契約が締結
されている場合には、 「パススルー」敷金・保証金等及び「賃料保証」敷金・保証金等の合計額を、千円未満
を切り捨てて記載しています。なお、2021年7月末日時点で建物が未竣工の場合には、「-」と記載していま
す。
（注7） 「賃貸戸数」又は「賃貸区画数」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナ
ントに対して賃貸している戸数又は区画数を記載しています （店舗等がある場合には、店舗等を含みます。。
）
なお、2021年7月末日時点で建物が未竣工の場合には、「-」と記載しています。
（注8） 「賃貸面積」には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸が行われている部分につい
て、賃貸借契約書に表示された面積を記載しています。なお、2021年7月末日末時点で建物が未竣工の場合に
は、「-」と記載しています。
（注9） 「賃貸可能面積」には、本物件に係る建物の賃貸が可能な床面積（本物件に関して複数の建物が存在する場
合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計）であり、賃貸借契約書に表示されているもの（稼働していな
い床面積については、直近に当該床面積が稼働していた時点での賃貸借契約における契約賃貸面積、若しく
は建物竣工図等をもとに算出した面積）を記載しています。ただし、ＫＤＸレジデンス梅島については、本
日現在建築中であり、建物が竣工していないため、「賃貸可能面積」は、本日現在の予定であり、今後変更
される可能性があります。
8
（注10） 「稼働率」には、本物件における賃貸可能面積に占める賃貸面積（契約ベース）の割合を、小数第2位を四捨
五入して記載しています。なお、2021年7月末日末時点で建物が未竣工の場合には、 「-」と記載しています。
（注11） 「ＰＭ会社」は、本物件についてプロパティ・マネジメント契約を締結し又は締結する予定のプロパティ・
マネジメント会社を記載しています。
（注12） 「マスターリース会社」は、本物件についてマスターリース契約を締結し又は締結する予定のマスターリー
ス会社を記載しています。なお、所有者がエンドテナントと直接賃貸借契約を締結している若しくは締結予
定である場合については「－」と記載しています。
（注13） 「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されている又は締結予定であるもの
について 「パススルー」 賃料保証のあるマスターリース契約が締結されている又は締結予定であるものにつ
、
いて「賃料保証」と記載しています。なお、所有者がエンドテナントと直接賃貸借契約を締結している若し
くは締結予定である場合又はエンドテナントがいない場合については「－」と記載しています。
（注14） 本匿名組合の営業者による本物件の取得予定日が変更された場合には、マスターリース契約の期間は当該変
更後の取得予定日を始期とし、各物件に係る信託契約の終了日までの期間となる予定です。
（注15） 「テナントの契約概要」は、オペレーターと締結している賃貸借契約等の契約内容を記載しています。以下
同じです。
（注16） ①「オペレーター」「開設年月日」「施設の類型」「居室数（室）、
、 、 、 」「居住の権利形態」「定員（人）、
、 」「居
室面積帯（㎡）、 」「入居者数（人）、 」「入居時要件」「入居率（％）、
、 」「入居者の平均年齢（歳）、」「利用料の
支払方式」「介護に関わる職員体制」及び「夜間職員体制（最小時人数）
、 」は、重要事項説明書に表示された
内容又はオペレーターから提供を受けた情報に基づき記載しています。オペレーターから提供を受けた情報
に基づき記載している場合には、括弧内に当該情報の基準時を記載しています。なお、重要事項説明書に記
載がない場合、該当がない場合、オペレーターから情報の提供が受けられなかった場合及び開示につき承諾
が得られていない場合は、 「－」と記載しています。以下同じです。
②「利用料の支払方式」は、重要事項説明書に最も一般的・標準的なプランとして表示された内容又はオペ
レーターから最も一般的・標準的なプランとして提供を受けた情報を記載しています。以下同じです。
③「入居者の平均要介護度」は、重要事項説明書に表示された要介護度別入居者数に、自立は0、要支援1は
0.375、要支援2は1、要介護1から5まではそれぞれ1から5まで、をそれぞれ乗じた数の合計を入居者数で除し
た値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、重要事項説明書に記載がない場合及び開示につき
承諾が得られていない場合は、 「－」と記載しています。以下同じです。
④「協力医療機関」及び「協力歯科医療機関」は、重要事項説明書に表示された、協力医療機関及び協力歯
科医療機関並びに指定医療機関を記載しています。以下同じです。
6. 匿名組合の営業者の概要
名 称 合同会社トリニティ・ワン
所 在 地 東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
代表者の 役職・氏名 代表社員 一般社団法人トリニティ・ワン
職務執行者 中津 正憲
事 業 内 容 1.不動産の取得、保有、処分、賃貸及び管理
2.不動産信託受益権の取得、保有、処分
3.前各号に付帯する一切の業務
資 本 金 金100万円
設 立 年 月 日 2021年7月12日
本投資法人・本資産運用会社との関係
資 本 関 係 本資産運用会社の100％親会社であり、金融商品取引法上の親法人等で
あるＫＤＸは、当該会社の全出資持分を保有する一般社団法人の基金の
拠出者であるＫＩＰの100％親会社です。
人 的 関 係 本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関
係はありません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係
会社と当該会社の関係者及び関係会社には記載すべき人的関係はありま
せん。
取 引 関 係 本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関
係はありません。また、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係
会社と当該会社の関係者及び関係会社には記載すべき取引関係はありま
せん。なお、ＫＩＰとの間でアセット・マネジメント業務委託契約を締
結する予定です。
関連当事者等への 当該会社は、投信法上の「利害関係人等」には該当しませんが、本資産
該 当 状 況 運用会社のレジデンシャル・リート本部利害関係取引規程に定める「利
害関係者」に該当します。
9
7. 利害関係人等との取引
合同会社トリニティ・ワンは、本資産運用会社のレジデンシャル・リート本部利害関係取引規程に
定める「利害関係者」に該当します。そのため、当該利害関係取引規程に従い、所定の手続きを経て
います。
8. 取得の日程
取 得 決 定 日 2021 年 8 月 24 日
匿 名 組 合 契 約 締 結 予 定 日 2021 年 8 月 24 日
匿 名 組 合 出 資 予 定 日 2021 年 8 月 26 日
2021 年 9 月 30 日
2021 年 11 月 30 日
不動産信託受益権の匿名組合 セレニテ甲子園プリエ：2021 年 8 月 27 日
営 業 者 へ の 引 渡 予 定 日 ＫＤＸレジデンス梅島：2021 年 10 月 1 日
エクセレント宝塚ガーデンヒルズ：2021 年 12 月 1 日
9. 運用状況の見通し
本取得による本投資法人の 2022 年 1 月期（第 20 期：2021 年 8 月 1 日～2022 年 1 月 31 日）の運用
状況への影響は軽微ですが、本取得及び本投資法人の保有資産の運用の状況を踏まえた 2022 年 1 月
期及び 2022 年 7 月期（第 21 期：2022 年 2 月 1 日～2022 年 7 月 31 日）の運用状況の予想は現在精査
中であり、2021 年 9 月 14 日に公表を予定している決算短信においてお知らせします。
10
10. 鑑定評価書の概要
物件名 セレニテ甲子園プリエ
鑑定評価額 803,000,000 円
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点 2021 年 7 月 31 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
DCF 法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格 803,000,000
収益価格で検証を行って試算
直接還元法による価格 820,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 51,998,011
可能総収益 55,089,083 中長期安定的と認められる市場賃料水準に基づき査定
空室損失等 3,091,072 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 13,391,785
維持管理費 1,846,854 BM 見積書、類似不動産の費用水準等を参考に査定
水道光熱費 517,810 類似不動産の費用水準等を参考に査定
類似不動産の費用水準及びエンジニアリング・レポート
修繕費 1,497,283
における修繕更新費の年平均額等を考慮のうえ査定
PM フィー 1,021,391 PM 契約書(案)に基づき査定
テナント募集費用等 1,414,840 PM 契約書(案)、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 4,463,300 類似事例に基づき査定
損害保険料 186,400 保険資料等に基づき計上
その他費用 2,443,907 類似不動産の費用水準等を参考に査定
(3)運営純収益
38,606,226
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 39,861 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 932,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
37,714,087
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 4.6％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 795,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 4.7％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.8％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 965,000,000
土地比率 42.0％
建物比率 58.0％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項 益価格がより説得力を有すると判断し、積算価格による
検証を行って、収益価格を採用。
11
物件名 ＫＤＸレジデンス梅島
鑑定評価額 2,450,000,000 円
鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 令和 3 年 7 月 1 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格と DCF 法による収益価格を同
収益価格 2,450,000,000
等に関連づけて試算
直接還元法による価格 2,500,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 122,136,000
潜在総収益 127,454,000 中長期安定的と認められる適正賃料水準に基づき査定
空室損失等 5,318,000 中長期安定的な稼働率水準を前提に査定
(2)運営費用 23,076,000
契約条件に基づく維持管理業務費、類似不動産の費用水
維持管理費 3,300,000
準等を参考に査定
水道光熱費 1,541,000 類似不動産の実績額を参考に査定
類似不動産の費用水準及びエンジニアリング・レポート
修繕費 1,725,000
における修繕更新費の年平均額等を考慮のうえ査定
契約条件に基づく報酬料率、類似不動産の報酬料率等を
PM フィー 2,119,000
参考に査定
テナント募集費用等 3,905,000 契約条件、類似不動産の賃貸条件等を参考に査定
公租公課 9,180,000 令和 3 年度課税標準額等に基づいて査定
損害保険料 442,000 類似不動産の保険料率等を参考に計上
その他費用 864,000 インターネット使用料等をその他費用として計上
(3)運営純収益
99,060,000
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 90,000 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
毎期平均的に積み立てることを想定し、類似不動産にお
(5)資本的支出 1,610,000
ける資本的支出の水準、築年数を勘案のうえ査定
(6)純収益
97,540,000
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
対象不動産の立地条件・建物条件及びその他条件を総合
(7)還元利回り 3.9％
的に勘案して査定
ＤＣＦ法による価格 2,390,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 3.7％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.1％
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向
等を総合的に勘案のうえ査定
積算価格 2,520,000,000
土地比率 65.0％
建物比率 35.0％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項 益価格がより説得力を有すると判断し、積算価格は参考
に留め、収益価格を採用。
12
物件名 エクセレント宝塚ガーデンヒルズ
鑑定評価額 2,410,000,000 円
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点 2021 年 7 月 31 日
(単位：円)
項目 内容 概要等
DCF 法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格 2,410,000,000
収益価格で検証を行って試算
直接還元法による価格 2,430,000,000 中長期安定的な純収益を還元利回りで還元して査定
(1)運営収益 非開示(注)
可能総収益 非開示(注)
空室損失等 非開示(注)
(2)運営費用 16,834,574
維持管理費 0
水道光熱費 0
類似不動産の費用水準及びエンジニアリング・レポート
修繕費 1,200,000
における修繕更新費の年平均額等を考慮のうえ査定
PM フィー 1,440,000 契約予定額及び類似事例により査定
テナント募集費用等 0
公租公課 11,334,600 実額及び類似事例に基づき査定
損害保険料 480,000 類似事例に基づき計上
その他費用 2,379,974 隔地駐車場代及び類似不動産の費用水準等を参考に査定
(3)運営純収益
113,560,126
(ＮＯＩ＝(1)-(2)）
(4)一時金の運用益 543,280 運用利回りを 1.0％として運用益を査定
類似不動産の費用水準及びエンジニアリング・レポート
(5)資本的支出 2,400,000
における修繕更新費の年平均額等を考慮のうえ査定
(6)純収益
111,703,406
(ＮＣＦ＝(3)+(4)-(5))
類似不動産の取引事例に係る取引利回りとの比較等を行
(7)還元利回り 4.6％
って査定
ＤＣＦ法による価格 2,400,000,000
類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対
割引率 4.6％～4.7％
象不動産の個別性を総合的に勘案して査定
還元利回りを基礎に将来の予測不確実性を加味して査定
最終還元利回り 4.8％
積算価格 2,370,000,000
土地比率 53.5％
建物比率 46.5％
収益的側面からの価格形成プロセスを忠実に再現した収
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項 益価格がより説得力を有すると判断し、積算価格による
検証を行って、収益価格を採用。
（注）本評価においては、実績値に基づく数値を参考としており、賃借人から開示の承諾が得られていないため、これらを開示
した場合、賃借人との信頼関係が損なわれる等により賃貸借契約の長期的な維持が困難になる等の不利益が生じ、最終的
には投資主の利益を害するおそれがあると本資産運用会社が判断したことから非開示とします。
以 上
13
＜添付資料＞
参考資料1 本物件の写真及び地図
参考資料2 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.kdr-reit.com/
14
参考資料1 本物件の写真及び地図
セレニテ甲子園プリエ
15
ＫＤＸレジデンス梅島
16
エクセレント宝塚ガーデンヒルズ
17
参考資料 2 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
用途及び 取得（予定）価格 比率（注 1）
物件名称 取得（予定）日
地域 （千円）（注 1） （％）
ＫＤＸ代官山レジデンス 4,700,000 1.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ大伝馬レジデンス 1,775,000 0.7 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ岩本町レジデンス 822,000 0.3 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ文京千石レジデンス 1,488,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ吾妻橋レジデンス 650,000 0.2 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ志村坂上レジデンス 2,830,000 1.1 2012 年 5 月 1 日
2012 年 4 月 26 日
コスモハイム元住吉 2,087,000（注 2） 0.8
2020 年 11 月 2 日
ＫＤＸ武蔵中原レジデンス 637,000 0.2 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千葉中央レジデンス 1,480,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ川口幸町レジデンス 1,150,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス白金 I 3,000,000 1.1 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス白金 II 2,800,000 1.0 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南青山 2,230,000 0.8 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス南麻布 2,080,000 0.8 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス芝公園 1,781,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス麻布イースト 1,560,000 0.6 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス高輪 770,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西原 1,450,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
居住用施設
東京経済圏 ＫＤＸレジデンス代官山 II 730,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋水天宮 3,240,000 1.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋箱崎 1,147,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東新宿 3,270,000 1.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス四谷 2,260,000 0.8 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西新宿 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂 720,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス二子玉川 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス駒沢公園 920,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宿 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス用賀 700,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス下馬 600,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ラフィネ南馬込 1,250,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス雪谷大塚 1,050,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス田園調布 1,000,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス多摩川 776,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス門前仲町 773,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス御徒町 850,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス元浅草 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
18
ＫＤＸレジデンス板橋本町 620,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス小豆沢 550,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス東武練馬 420,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス横浜関内 800,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス宮前平 999,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス町田 1,800,000 0.7 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス錦糸町 1,350,000 0.5 2014 年 3 月 28 日
ＫＤＸレジデンス日本橋浜町 996,000 0.4 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス日本橋人形町 530,000 0.2 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス自由が丘 1,268,000 0.5 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス戸越 3,745,000 1.4 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス品川シーサイド 2,593,000 1.0 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大島 1,857,000 0.7 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス大山 2,679,000 1.0 2014 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス半蔵門 4,832,000 1.8 2015 年 2 月 5 日
ビーサイト秋葉原 850,000 0.3 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス神楽坂通 1,360,000 0.5 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス千駄木 2,200,000 0.8 2015 年 2 月 5 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス成城 1,400,000 0.5 2015 年 2 月 5 日
東京経済圏 ＫＤＸレジデンス秋葉原 1,250,000 0.5 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス入谷 1,062,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス立川 3,026,200 1.1 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス鶴見 1,050,000 0.4 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス森下千歳 1,100,000 0.4 2015 年 6 月 1 日
ＫＤＸレジデンス赤坂 1,150,000 0.4 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス神田 700,000 0.3 2015 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス恵比寿 2,845,000 1.1 2015 年 10 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西馬込 1,130,000 0.4 2016 年 8 月 30 日
ＫＤＸレジデンス西麻布 1,224,000 0.5 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス麻布仙台坂 792,300 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス早稲田鶴巻 561,000 0.2 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス文京湯島 695,000 0.3 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上石神井 648,000 0.2 2016 年 8 月 1 日
ＫＤＸレジデンス新大塚 764,000 0.3 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス桜上水 894,000 0.3 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス両国 842,000 0.3 2016 年 11 月 1 日
ＫＤＸレジデンス豊洲 7,500,000 2.8 2017 年 8 月 22 日
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷 1,930,000 0.7 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス日吉 2,635,300 1.0 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス上北沢 1,360,000 0.5 2019 年 2 月 1 日
ＫＤＸレジデンス上野毛 1,111,000 0.4 2019 年 2 月 1 日
19
ＫＤＸレジデンス東浅草 687,730 0.3 2019 年 2 月 21 日
ＫＤＸレジデンス西船橋 975,350 0.4 2019 年 9 月 17 日
ＫＤＸレジデンス幡ヶ谷 2,500,000 0.9 2020 年 2 月 27 日
ＫＤＸレジデンス阿佐ヶ谷Ⅱ 939,400 0.3 2019 年 10 月 29 日
ＫＤＸレジデンス学芸大学 750,000 0.3 2020 年 2 月 27 日
ＫＤＸレジデンス蒲田南 1,918,300 0.7 2020 年 3 月 2 日
ＫＤＸレジデンス吉祥寺 621,000 0.2 2020 年 3 月 13 日
ＫＤＸレジデンス三鷹 2,530,000 0.9 2020 年 6 月 30 日
ＫＤＸレジデンス中延 830,000 0.3 2020 年 8 月 3 日
ＫＤＸレジデンス市川 840,000 0.3 2020 年 9 月 24 日
ＫＤＸレジデンス八丁堀 3,000,000 1.1 2020 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス中板橋 1,736,432 0.6 2020 年 9 月 30 日
ＫＤＸレジデンス湘南台 1,500,000 0.6 2020 年 11 月 2 日
ＫＤＸレジデンス池袋ウエスト 2,237,796 0.8 2021 年 1 月 29 日
ＫＤＸレジデンス天王町 843,836 0.3 2021 年 3 月 1 日
ＫＤＸレジデンス川崎 910,000 0.3 2021 年 4 月 1 日
ＫＤＸレジデンス蒲田南Ⅱ 780,000 0.3 2021 年 5 月 6 日
ＫＤＸレジデンス上石神井Ⅱ 3,087,014 1.1 2021 年 8 月 2 日
96 物件 小計 148,191,658 55.1
ＫＤＸ定禅寺通レジデンス 1,015,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ泉レジデンス 1,120,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ千早レジデンス 1,080,000 0.4 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ堺筋本町レジデンス 2,910,000 1.1 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ宝塚レジデンス 1,510,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸ清水レジデンス 1,680,000 0.6 2012 年 5 月 1 日
ＫＤＸレジデンス大通公園 765,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス菊水四条 830,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊平公園 445,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス一番町 530,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
居住用施設 ＫＤＸレジデンス東桜 I 2,350,000 0.9 2013 年 8 月 7 日
地方経済圏 ＫＤＸレジデンス東桜 II 900,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス神宮前 840,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西大路 813,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西院 440,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス難波 1,410,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス難波南 1,350,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス茨木 I・II 1,275,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス豊中南 740,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス守口 551,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス三宮 1,080,000 0.4 2013 年 8 月 7 日
芦屋ロイヤルホームズ 1,360,000 0.5 2013 年 8 月 7 日
20
ＫＤＸレジデンス舟入幸町 588,000 0.2 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス天神東 II 680,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス西公園 763,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
ＫＤＸレジデンス平尾浄水町 760,000 0.3 2013 年 8 月 7 日
レオパレス Flat 新栄 3,500,000 1.3 2014 年 11 月 28 日
ＫＤＸレジデンス甲南山手 973,000 0.4 2014 年 11 月 14 日
ＫＤＸレジデンス本町橋 3,201,000 1.2 2014 年 12 月 18 日
ＫＤＸレジデンス南草津 1,974,666 0.7 2015 年 2 月 5 日
ＫＤＸレジデンス大濠ハーバー
4,606,296 1.7 2015 年 2 月 5 日
ビュータワー
ＫＤＸレジデンス南三条 915,000 0.3 2015 年 9 月 30 日
セレニテ北久宝寺 1,290,740 0.5 2015 年 10 月 27 日
セレニテ西宮本町 617,048 0.2 2016 年 12 月 1 日
ＫＤＸレジデンス西新 1,600,000 0.6 2017 年 8 月 1 日
セレニテ神戸元町 2,390,000 0.9 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ 6,884,800 2.6 2018 年 8 月 2 日
ＫＤＸレジデンス仙台駅東 1,340,000 0.5 2020 年 2 月 27 日
38 物件 小計 57,077,551 21.2
居住用施設 134 物件 小計 205,269,209 76.4
イリーゼ蒲田･悠生苑 1,120,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
ニチイホーム中野南台 1,780,000 0.7 2018 年 3 月 1 日
ジョイステージ八王子 3,690,000 1.4 2018 年 3 月 1 日
ゆいま～る聖ヶ丘 1,120,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
ニチイホームたまプラーザ 2,940,000 1.1 2018 年 3 月 1 日
天 2,630,000 1.0 2018 年 3 月 1 日
イリーゼ西岡 858,000 0.3 2018 年 3 月 1 日
いざりえ恵庭ビル 1,660,000 0.6 2018 年 3 月 1 日
ヘルスケア さわやか桜弐番館 989,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
施設 アクティバ琵琶 6,560,000 2.4 2018 年 3 月 1 日
SOMPO ケア ラヴィーレ神戸垂水 2,110,000 0.8 2018 年 3 月 1 日
2018 年 3 月 1 日
リハビリホームグランダ門戸厄神 1,253,000（注 2） 0.5
2020 年 11 月 2 日
エクセレント西宮 971,000 0.4 2018 年 3 月 1 日
グランヒルズおがわらこ 1,380,000 0.5 2018 年 3 月 1 日
エクセレント北野 737,000 0.3 2018 年 7 月 6 日
アネシス寺田町 3,490,000 1.3 2018 年 8 月 2 日
ロココリハ 2,100,000 0.8 2018 年 8 月 2 日
オラージュ須磨 2,810,000 1.0 2018 年 8 月 2 日
カネディアンヒル 1,830,000 0.7 2018 年 8 月 2 日
アネシス兵庫 1,420,000 0.5 2018 年 8 月 2 日
プレザングラン 大田多摩川 3,057,630 1.1 2018 年 9 月 28 日
ツクイ・サンシャイン町田 6,934,600 2.6 2019 年 3 月 1 日
21
せらび恵比寿 1,690,000 0.6 2019 年 6 月 3 日
アルテ石屋川 1,061,000 0.4 2019 年 6 月 3 日
メディカルホームグランダ苦楽園 2,709,440 1.0 2021 年 3 月 1 日
リハビリホームグランダ神戸北野 1,720,000 0.6 2021 年 6 月 1 日
ヘルスケア施設 26 物件 小計 58,620,670 21.8
ホテルリブマックス東京大塚駅前 2,390,000 0.9 2020 年 3 月 2 日
宿泊施設
ホテルリブマックス横浜駅西口 2,570,000 1.0 2020 年 3 月 2 日
宿泊施設 2 物件 小計 4,960,000 1.8
162 物件 合計 268,849,879 100.0
2021 年 8 月 26 日
合同会社トリニティ・ワン
投資 107,000（注 2） - 2021 年 9 月 30 日
匿名組合出資持分
有価証券 2021 年 11 月 30 日
投資有価証券 1 件 小計 107,000 -
（注1） 取得（予定）価格は千円未満を切り捨てて、比率は小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注2） 当初取得時の取得価格と追加取得時の取得価格の合計を記載しています。
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