株式会社サンセイランディック
平成30年12⽉期決算短信補⾜資料
2019年2⽉14日
2018年12月期 トピックス
不動産販売事業における底地、所有権の売上増加により、サンセイランディ
ック単体では営業利益が前期⽐・計画⽐で⼤幅に増加。
建築事業の不振により、連結では売上・各利益が計画未達。建築事業の
損失への引当により、単体でも経常利益、当期純利益が計画未達となる。
不動産販売事業の仕⼊は、年間仕⼊目標104億円に対し、111億円と
順調に推移。
建築事業で本社移転、展⽰場閉鎖の決定等の体制の抜本的な⾒直し
を実⾏。業績改善に向けて計画進⾏中。
2
業績動向（連結）
(単位:百万円)
■売上高
16/12 17/12 18/12期 前年同期⽐+28.5％
実績 実績 計画 実績 差異 ■売上総利益
前年同期⽐+6.0%
売上高 12,300 13,098 17,482 16,833 △649
■販管費
売上総利益 3,956 4,532 4,890 4,805 △85 前年同期⽐
給与手当 ︓+54百万円
賞与 ︓+43百万円
販管費 2,510 2,769 3,059 3,039 △20 販売手数料︓+64百万円
営業利益 1,446 1,762 1,830 1,765 △65 営業外費用
前年同期⽐
⽀払利息 ︓+40百万円
経常利益 1,328 1,668 1,703 1,642 △60
■特別損失
投資有価証券評価損
特別損失 ― 93 ― 103 ＋103 50百万円、展⽰場閉鎖
損失 36百万円、
固定資産売却損 16百万
当期純利益 853 1,111 1,157 1,006 △151 円の計上 3
業績動向（単体）
(単位:百万円)
■売上高
16/12 17/12 18/12期
前年同期⽐＋34.1％
実績 実績 計画 実績 差異
■売上総利益
前年同期⽐＋9.0%
売上高 10,959 11,968 16,037 16,050 +12
■販管費
売上総利益 3,675 4,293 4,551 4,677 +126 前年同期⽐
給与手当 ︓+48百万円
賞与 ︓+41百万円
販管費 2,169 2,483 2,734 2,737 +2 販売手数料︓+64百万円
営業利益 1,506 1,810 1,817 1,940 +123 営業外費用
建築事業の損失への引当
200百万円の計上
経常利益 1,390 1,610 1,695 1,606 △88
■特別損失
投資有価証券評価損 50
特別損失 161 29 ― 67 ＋67
百万円及び、固定資産売
却損 16百万円の計上
当期純利益 804 1,152 1,151 1,068 △82
4
連結貸借対照表サマリー
(単位:百万円)
17/12期 18/12期
⾦額 ⾦額 前期末比 増減率
■販売用不動産
現⾦及び預⾦ 3,558 3,594 +35 +1.0% 仕⼊が順調に進み、前年と同⽔準
2017年12月期 仕⼊高︓126億円
販売用不動産 11,863 11,678 △185 △1.6％ 2018年12月期 仕⼊高︓111億円
■有利⼦負債
有利⼦負債 7,439 6,047 △1,391 △18.7％ 短期借⼊⾦:△2,358百万円
⻑期借⼊⾦: ＋ 957百万円
純資産 8,006 8,907 +901 +11.3％ 物件の販売により短期借⼊⾦が減少
⻑期借⼊⾦は事業期間が１年を超え
る⼤型物件の仕⼊を⾏ったことにより
総資産 16,915 16,777 △138 △0.8％ 増加
■ROA
⾃⼰資本⽐率 47.3% 53.1% +5.8pt ― 仕⼊の拡⼤により2017年に総資産
が⼤幅に増加し、2018年も同⽔準
の総資産となったことにより2.2pt低下
ＲＯＡ 12.0% 9.8％ △2.2pt ―
5
事業別販売実績
(単位:百万円)
16/12 17/12 18/12期 ■底地
実績 実績 計画 実績 計画比 過去最高の売上となり、
ほぼ計画通りの数字を達成
不動産
10,959 11,968 16,037 16,049 0.1％
販売事業 ■居抜き
売上は計画を下回ったものの、
底地 5,413 5,066 7,108 7,087 △0.3％ 粗利率は計画を上回る
居抜き 3,404 5,649 5,472 5,061 △7.5％ ■所有権
札幌での⼤型案件が寄与し、
前年同期⽐+284.0％
所有権 1,791 899 3,035 3,454 13.8％
■建築事業
その他 350 353 421 445 5.9％ 受注は前年⽐で増加したものの、
上期の受注計画未達と建築申込
から着工までの期間が想定より
建築事業 1,341 1,129 1,444 783 △45.8％ ⻑期化したことにより、計画を⼤幅
に未達
6
不動産販売事業 四半期推移表
売上高(百万円)
7,000 その他 60.00%
所有権
6,000 居抜き 50.00%
底地
5,000
利益率 40.00%
4,000
30.00%
3,000
20.00%
2,000
1,000 10.00%
0 0.00%
1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2014 2015 2016 2017 2018
販売用不動産の積み上がりにより、販売の平準化が徐々に進む 7
事業別仕⼊・受注実績
(単位:百万円)
16/12 17/12 18/12期
実績 実績 実績 前年同期比
不動産 ■不動産販売事業
6,442 12,650 11,164 △11.7％
販売事業 仕⼊高計画⽐ ＋6億円
前期は⼤型の所有権の仕⼊が
底地 3,169 5,246 5,188 △1.1% あったことにより、前期⽐では
仕⼊高減少
居抜き 2,171 4,556 5,211 ＋14.4％ ■建築事業
WEBサイトのリニューアルに伴い
所有権 1,100 2,847 764 △73.1% マーケティング戦略の強化を⾏い、
受注高増加
建築事業
(受注高) 1,432 1,052 1,267 +20.4％
8
仕⼊高･棚卸高推移表
2017年に底地⼤型案件を多数仕⼊れたため、棚卸高が⼤きく伸びる。その結果、底地において
⼀部販売に時間を要してしている物件もあり、早期売却に向けた取り組みを⾏う。
仕⼊高(百万円) 棚卸高(百万円)
5,000 16,000
所有権
4,500 14,000
居抜き
4,000 底地
12,000
3,500 棚卸高
3,000 10,000
2,500 8,000
2,000 6,000
1,500
4,000
1,000
500 2,000
0 0
1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Q 2Q 3Q 4Q 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ
2014 2015 2016 2017 2018 9
案件数･仕⼊契約件数動向
四半期毎に500件を超える案件取得。底地は横ばい、居抜きの増加が件数増加に影響。
引き続き仕⼊営業を強化するが、市場の頭打ち感のあるエリアもある中で、
相場の影響を受けやすい居抜きは、市況を考慮し厳選して仕⼊れを⾏う。
案件数(件) 仕⼊契約件数(件)
700 50
45
600
40
その他
500 35
所有権
30
400
25 居抜き
300
20 借地権
200 15
底地
10
100 仕⼊契約数
5
0 0
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2015 2016 2017 2018 10
建築事業受注高・受注残高推移
受注高(百万円)
1,600 受注高 上期の受注計画未達と、建築申込から
1,432 着工までの期間が想定より⻑期化したこと
受注残高
1,400 により、通期の売上高は⼤幅な計画未達
1,267
1,223
1,200 webリニューアル、チャネル別の営業戦略
1,052 の⾒直しにより、受注高は増加
1,000 展⽰場閉鎖を決定し固定費を削減、注
⼒すべきチャネルへの営業強化を実施
800
619 One’s Lifeホームのコンセプトに合った
600 ショールームの新設及び固定費削減の
ため、本社移転を2019年1月に実施
400
214 → 期末の受注残高は⼤幅に増加し、
200 122 136
2019年度に⿊字化を目指す。
0
2015 2016 2017 2018
11
2019年12月期 業績予想
2018年12月期（2019年1月1⽇〜2019年12月31⽇）連結業績予想
(単位:百万円)
19/12期 増減率
建築事業の売上増加により、売上⾼は増加。不動産
売上高 18,220 +8.2% 販売事業は2018年と同⽔準の売上を計画。
営業利益 1,666 △5.6%
経常利益 1,544 △6.0% 将来の成⻑に向けた⼈員増加、仕⼊拡⼤に伴う租税
公課の増加等により販管費が増加し、営業利益・経
当期純利益 1,032 ＋2.5% 常利益は減少。
EPS(円) 122.17 ＋2.1％
配当は2円プラスして、23円の期末配当を予定。
配当(円) 23 +2
12
株主還元（配当の推移）
配当額（円） 配当性向(%）
25 18.8% 20.0%
配当額
配当性向
2円増配23円(予定) 18.0%
20 16.0%
14.0%
15 12.0%
10.0%
23
10 21 8.0%
18
6.0%
12
5 10 4.0%
6 6 2.0%
3 3
0 0.0%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
13
お問い合わせ先
■この資料に記載されている、当社グループに関する⾒通し、計画、
⽅針、戦略、予定及び判断などのうち、すでに確定した事実でない記載は、将
来の業績に関する⾒通しです。
■将来の業績の⾒通しは、現時点で⼊⼿可能な情報と合理的であると判断する
一定の前提に基づき当社グループが予測したものです。実際の業績は様々なリ
スク要因や不確実な要素により、業績⾒通しと⼤きく異なる可能性があり、
これら業績⾒通しに過度に依存しないようにお願いいたします。
■本資料に記載されたデータは、当社が信頼に⾜りかつ正確であると判断した
公開情報の引用が含まれておりますが、当社がその内容の正確性・確実性を保
証するものではありません。
≪問合せ先≫
株式会社サンセイランディック 経営企画室
TEL︓03-5252-7511
E-mail︓keiki@sansei-l.co.jp
14