サステナビリティに関する取組み
E
nvironmental
気候変動への取組み（低炭素社会への寄与）
環境への配慮
関連するSDGs
大規模修繕工事・バリューアップ工事による耐用年数の長期化
•ライフサイクルCO2の削減による環境への貢献
エネルギー消費量・CO2排出量・水消費量・廃棄物排出量の管理と削減
•目標と実績の管理・開示
•省エネ設備の導入や入居者との協働
LED照明の導入 節水型トイレの導入 入居者に向けた省エネの呼びかけを実施 グリーンリース条項の設定
2020年1月末現在の
賃貸戸数住戸のうち、
約52%の住戸と締結
ステークホルダーとの環境配慮に係る協働
•プロパティマネジメント会社と建物管理会社、そして鑑定会社への研修や啓蒙実施
•PMやBM会社のモニタリング
•資産運用会社における啓蒙やサステナビリティ研修及びペーパーレス会議の実施
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サステナビリティに関する取組み
S ocial
テナントと地域社会、そして役職員への取組み
社会への貢献
関連するSDGs
入居者満足度の向上、テナントとのエンゲージメント
•定期的なテナント満足度調査の実施
•入居者サービスの展開（レジディアカスターマーサポートや入居者向けアプリ等）
地域社会への貢献
•AEDや寄付型自動販売機の設置
•学生向け建築コンペの実施や産学連携による共同研究の実施
多様な人材の活用および能力開発
•キャリア開発や学位・資格取得の支援、そして研修の実施
•J-REITの資産運用会社では唯一新卒採用を継続
•女性の管理職への登用や定年退職者の再雇用
働きがいのある職場環境の整備
•育児や介護休業とボランティア休暇、そして時間単位有給制度等の整備
•RPAやシステム活用による生産性向上
•健康経営の実践、従業員の健康・メンタルヘルスの維持増進
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サステナビリティに関する取組み
G
overnance ガバナンスの強化と
ガバナンス 持続的事業成長のためのリスクマネジメント
関連するSDGs
強固なガバナンス体制
•コンプライアンス委員会や投資委員会の設置
•サステナビリティ推進委員会や専任チームの設置
•利益相反取引ルールの策定・遵守
顧客本意の業務運営による投資主の利益追及
•顧客本意の業務運営に関する基本方針の策定・遵守
•運用実績と連動した運用会社への報酬体系導入
•投資主との利益連動を企図した役員持投資口会制度導入
レジリエンス強化
•コンプライアンス・リスク管理体制の整備・強化
•災害対策およびBCP体制の強化
•気候関連リスクと機会を特定し、評価・マネジメント
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サステナビリティに関する評価
複数の高評価を取得 投資主価値の更なる向上を図る
GRESBリアルエステイト評価取得 グリーンボンドの発行
2014年 に住宅系J-REITとして初めて参加 住宅系J-REITとして初となる
5年連続で「 Green Star 」を取得中 グリーンボンドを発行
JCR グリーンファイナンス・フレームワーク評価
最高 Green1(F)取得
GRESBリアルエステイト評価(グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク)とは、欧州の年金基金グループが創設した不動産会社・
運用機関のサステナビリティ配慮を測るベンチマークで、欧米・アジアの主要機関投資家が投資先を選定する際等に活用しています
TCFDへの賛同表明 DBJ Green Building認証取得
住宅系J-REITとして初めて賛同表明 15物件にて取得
（2020年1月末時点で25.3％相当（延床面積ベース））
C-35 レジディア文京音羽
気候関連財務情報開示タスクフォース（Task Force on Climate-Related Financial Disclosures）は、主要国の中央銀行や金融規制当局
で構成される金融安定理事会により2015年に設置され、2017年6月には、金融市場の不安定化リスクを低減するため、企業に対して中長
期の気候変動に起因する事業リスクと機会、これらの財務状況への影響及び具体的な対応策や戦略等を開示することを提言しています。
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有利子負債の構成
多様な調達先から構成された安定的な財務基盤 2020年1月期末現在
発行期間 発行額 借入残高 割合
発行時期 借入先
(年) （億円） (億円) (%)
第19回債 2013/04 10.0 30 三菱ＵＦＪ銀行 368 16.8
第20回債 2013/11 12.0 20 三井住友信託銀行 281 12.9
第21回債 2014/04 10.0 25 みずほ銀行 191 8.7
三井住友銀行 165 7.6
第22回債 2015/04 10.0 20 15%
第23回債 2015/10 5.0 15 投資法人債 日本政策投資銀行 146 6.7
みずほ信託銀行 121 5.5
第24回債 2015/10 10.0 15
あおぞら銀行 83 3.8
第25回債 2016/06 15.0 30
4% 33%
りそな銀行 81 3.7
第26回債 2017/02 5.5 20 保険会社 メガバンク
農林中央金庫 70 3.2
第27回債 2017/07 10.0 30 有利子負債
11% 福岡銀行 60 2.7
第28回債（私募） 2017/11 10.0 10
系統上部
2,194億円 新生銀行 52 2.4
第29回債 2018/04 12.0 15
西日本シティ銀行 45 2.1
第30回債 2018/10 10.0 20 山口銀行 30 1.4
第31回債 9%
2019/07 5.0 50 地方銀行 太陽生命保険 30 1.4
（グリーンボンド）
18% 伊予銀行 20 0.9
第32回債（私募） 2019/7 10.0 30 10%
大手銀行 信託銀行 日本生命保険 20 0.9
合計 330 信金中央金庫 15 0.7
三井住友海上火災保険 10 0.5
中国銀行 10 0.5
東京海上日動火災保険 10 0.5
信用格付
かんぽ生命保険 10 0.5
AA
群馬銀行 10 0.5
日本格付研究所（JCR) （安定的） 京都銀行 10 0.5
七十七銀行 10 0.5
格付投資情報センター（R&I) AA- （安定的）
住友生命保険
きらぼし銀行
7
5
0.3
0.2
合計 26社 1,864 85.0
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メモ
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投資口価格の推移
主要指標 2011/1末 2015/7末 2016/1末 2016/7末 2017/1末 2017/7末 2018/1末 2018/7末 2019/1末 2019/7末 2020/1末
時価総額 1,688億円 3,516億円 3,386億円 3,699億円 4,021億円 3,636億円 3,780億円 3,927億円 4,347億円 4,556億円 4,729億円
＠期末終値 @172,300円 @270,500円 @260,500円 @284,600円 @297,900円 @269,400円 @280,000円 @290,900円 @322,000円 @337,500円 @341,500円
日次投資口/ 4.4億円 /3,247口 9.2億円/3,181口 8.5億円/3,344口 12.6億円/4,512口 12.5億円/4,419口 9.3億円/3,226口 7.7億円/2,828口 8.6億円/3,116口 9.1億円/3,072口 10.0億円/3,158口 12.5億円/3,620口
平均取引出来高
総資産LTV 52.4% 51.6% 51.4% 52.2% 49.6% 49.6% 49.4% 49.9% 49.9% 49.9% 47.9%
1口当たりNAV* 152,749円 207,281円 216,739円 223,586円 230,621円 237,214円 239,503円 248,686円 258,656円 270,753円 285,013円
BPS * 159,564円 155,161円 155,161円 155,161円 158,601円 158,353円 158,103円 157,852円 157,592円 157,338円 161,671円
インプライドキャップレート 5.3% 4.1% 4.2% 4.1% 4.0% 4.4% 4.2% 4.2% 3.9% 3.9% 3.8%
* 各期に係る支払分配金の額を控除して算出しています。
400,000
ADR投資口価格 東証REIT住宅指数 東証REIT指数 TOPIX
300,000
200,000
112,500
100,000
0
2010/3 2011/1 2015/7 2016/1 2016/7 2017/1 2017/7 2018/1 2018/7 2019/1 2019/7 2020/1
(合併時) (第1期末) (第10期末) (第11期末) (第12期末) (第13期末) (第14期末) (第15期末) (第16期末) (第17期末) (第18期末) (第19期末)
* TOPIX, 東証REIT指数及び東証REIT 住宅指数は、2010年3月2日の値をアドバンス・レジデンス投資法人の同日の終値112,500円として指数化しています。
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投資主構成
国内金融機関の比率が前期より増加
投資主数 保有口数
2020年1月期 投資主名（上位10社） 保有口数 保有割合
投資主数 前期末差異 口数 前期末差異 比率
金融機関 213 +25 988,090 +57,216 71.3% 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 309,486 22.3%
信託銀行 14 +1 707,109 +42,822 51.1% 242,535 17.5%
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
（うち投資信託口） 25 +2 521,898 +37,020 37.7%
地方銀行 51 +1 117,175 +2,616 8.5% 野村信託銀行株式会社（投信口） 62,348 4.5%
生命保険 9 △1 33,263 △3,640 2.4% 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 42,681 3.1%
証券会社 23 +3 70,495 +10,599 5.1%
伊藤忠商事株式会社 34,800 2.5%
損害保険 5 +1 6,947 △8,141 0.5%
信用組合・農協他 62 +14 31,217 +7,254 2.3% みずほ証券株式会社 25,872 1.9%
信用金庫 49 +6 21,884 +5,706 1.6% 三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 17,379 1.3%
都市銀行 0 - 0 - 0.0%
STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 505234 17,109 1.2%
その他国内法人 221 +5 60,607 +190 4.4%
外国法人等 266 △4 250,130 △20,810 18.1% 資産管理サービス信託銀行株式会社（金銭信託課税口） 15,147 1.1%
個人その他 13,163 △296 86,173 △1,596 6.2% STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 13,449 1.0%
合計 13,863 △270 1,385,000 +35,000 100.0% 合計 780,806 56.4%
金融機関（証券会社含む） その他国内法人 外国法人等 個人その他
100% 8.2% 7.7% 7.6% 7.4% 7.2% 6.7% 6.5% 6.2%
17.3% 16.9% 18.3% 18.1% 18.4% 21.6% 20.1% 18.1%
4.9% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 4.5% 4.4%
4.5%
50%
69.6% 70.8% 69.6% 69.9% 69.8% 67.2% 69.0% 71.3%
0%
2016/07期 2017/01期 2017/07期 2018/01期 2018/07期 2019/01期 2019/07期 2020/01期
第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期
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貸借対照表
単位：千円
当期 当期
（2020年1月31日） （2020年1月31日）
資産の部 負債の部
流動資産
現金及び預金 17,327,999
流動負債
営業未払金 280,745
信託現金及び信託預金 9,967,400 短期借入金 1,000,000
営業未収入金 223,992 1年内償還予定の投資法人債 1,500,000
前払費用 336,054 1年内返済予定の長期借入金 25,070,000
その他 7,255 未払金 1,445,117
貸倒引当金 △ 7,042 未払費用 87,568
流動資産合計 27,855,659 未払消費税等 150,773
固定資産 前受金 65,529
有形固定資産 その他 18,520
建物 61,342,140 流動負債合計 29,618,253
構築物 16,738 固定負債
投資法人債 31,500,000
機械及び装置 81,969
長期借入金 160,348,000
工具、器具及び備品 217,352
預り敷金及び保証金 1,280,879
土地 74,925,779
信託預り敷金及び保証金 3,394,389
建物仮勘定 12,171
デリバティブ債務 23,019
信託建物 126,895,629
固定負債合計 196,546,289
信託構築物 79,541
負債合計 226,164,543
信託機械及び装置 97,758
信託工具、器具及び備品 345,379
純資産の部
信託土地 161,245,386
投資主資本
信託建設仮勘定 268,130
出資総額 139,034,823
有形固定資産合計 425,527,978
剰余金
無形固定資産 出資剰余金 53,220,279
信託借地権 1,871,641
一時差異等調整積立金 31,521,354
その他 4,944 当期未処分利益又は当期未処理損失 (△) 7,945,222
無形固定資産合計 1,876,586 剰余金合計 92,686,856
投資その他の資産 投資主資本合計 231,721,679
長期前払費用 844,428 評価・換算差額等合計 △ 23,019
差入保証金 568,896 純資産合計 231,698,659
信託差入保証金 1,038,903 負債純資産合計 457,863,202
その他 1,180
投資その他の資産合計 2,453,407
固定資産合計 429,857,972
繰延資産
投資口交付費 5,709
投資法人債発行費 143,861
繰延資産合計 149,570
資産合計 457,863,202
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損益計算書
単位：千円
当期 当期
（自 2019年8月1日 至 2020年1月31日） （自 2019年8月1日 至 2020年1月31日）
営業収益 A. 不動産賃貸事業収入
賃貸事業収入 16,533,290 賃貸事業収入
不動産等売却益 642,438 賃貸料収入 14,629,047
営業収益合計 17,175,729 共益費収入 831,273
営業費用 駐車場収入 441,916
賃貸事業費用 6,439,510 計 15,902,237
資産運用報酬 1,246,655 その他収入
資産保管手数料 9,825 付帯収入 81,780
一般事務委託手数料 58,786 その他 549,272
役員報酬 5,075 計 631,053
租税公課 259,384 不動産賃貸事業収入合計 16,533,290
その他営業費用 191,873
営業費用合計 8,211,111
B. 不動産賃貸事業費用
営業利益 8,964,618
賃貸事業費用
営業外収益
公租公課 884,766
受取利息 6,767
管理業務等委託費用 1,148,392
受取補償金 6,171
水道光熱費 237,422
未払分配金戻入 1,476
修繕費 611,110
貸倒引当金戻入額 318
損害保険料 25,535
違約金収入 8,494
信託報酬 70,129
その他 306
その他賃貸事業費用 699,546
営業外収益合計 23,533
減価償却費 2,762,607
営業外費用
支払利息 710,029 不動産賃貸事業費用合計 6,439,510
投資法人債利息 117,938
投資口交付費償却 1,152 C. 不動産賃貸事業損益 (A - B) 10,093,780
投資法人債発行費償却 12,864
投資口公開関連費用 19,027
融資関連費用 180,132
その他 1,180
営業外費用合計 1,042,324
経常利益 7,945,827
税引前当 7,945,827
法人税、住民税及び事業税 605
法人税等合計 605
当期純利益 7,945,222
前期繰越利益 -
当期未処分利益又は当期未処理損失 (△) 7,945,222
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ポートフォリオ・マップ 2020年1月期末 現在
PF全体
269物件
25物件
9.2%
12物件
112
111
2.8%
113
175物件
71.2%*
0.4% 78
90 9物件
2.0%
0.1% 0.2%
9物件 23物件 77
13物件
2.2% 7.9% 4.1%
* 各地域における投資割合(取得価格ベース)を記載しています。
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
P-2 レジディア島津山 東京都品川区 2004/12 115 2,860 0.6% 3,650 2,365 54.3% 4.3% 95.7% P-37 レジディア上落合 東京都新宿区 2006/9 70 1,180 0.3% 1,590 1,073 48.1% 4.8% 97.1%
P-3 レジディア中目黒 東京都目黒区 2005/2 88 1,730 0.4% 2,330 1,364 70.7% 2.6% 100.0% P-38 レジディア東品川 東京都品川区 2006/8 122 2,040 0.5% 2,560 1,883 35.9% 4.0% 98.4%
P-4 レジディア世田谷弦巻 東京都世田谷区 2002/3 28 1,229 0.3% 1,340 1,150 16.4% 7.3% 100.0% P-39 レジディア目黒Ⅱ 東京都目黒区 2006/1 34 1,190 0.3% 1,470 1,131 29.9% 6.5% 91.2%
P-7 レジディア池尻大橋 東京都世田谷区 2005/8 42 1,230 0.3% 1,540 1,131 36.1% 3.1% 92.9% P-40 レジディア虎ノ門 東京都港区 2006/9 63 1,320 0.3% 1,830 1,221 49.9% 3.3% 96.8%
P-9 レジディア九段下 東京都千代田区 2004/3 86 2,270 0.5% 2,770 2,053 34.9% 2.9% 100.0% P-41 レジディア新御茶ノ水 東京都千代田区 2006/3 52 1,160 0.3% 1,680 1,082 55.2% 2.8% 100.0%
P-10 レジディア幡ヶ谷 東京都渋谷区 2006/2 35 1,130 0.2% 1,350 1,048 28.8% 7.3% 94.3% P-42 レジディア神楽坂 東京都新宿区 2006/8 52 918 0.2% 1,190 851 39.7% 2.1% 100.0%
P-13 レジディア桜上水 東京都世田谷区 2006/7 39 1,120 0.2% 1,400 1,041 34.4% 7.0% 100.0% P-43 レジディア大井町Ⅱ 東京都品川区 2007/7 40 1,050 0.2% 1,400 975 43.5% 4.8% 100.0%
P-14 レジディア北品川 東京都品川区 2007/2 120 2,720 0.6% 3,090 2,478 24.7% 4.3% 100.0% P-45 レジディア自由が丘 東京都目黒区 2002/3 28 1,050 0.2% 1,390 1,010 37.5% 7.3% 100.0%
P-15 レジディア代々木の杜 東京都渋谷区 2007/3 22 732 0.2% 780 696 12.0% 4.4% 100.0% P-47 レジディア水道橋 東京都千代田区 2004/12 65 2,310 0.5% 2,950 2,110 39.8% 2.3% 98.5%
P-16 レジディア新宿イーストⅢ 東京都新宿区 2009/2 39 750 0.2% 1,000 704 41.9% 4.3% 92.3% P-48 レジディアタワー乃木坂 東京都港区 2004/8 68 3,660 0.8% 4,600 3,511 31.0% 3.5% 91.2%
レオパレス宇田川町マンショ
P-19 東京都渋谷区 2001/8 30 588 0.1% 797 555 43.4% 8.2% 100.0% P-49 レジディア赤坂 東京都港区 2004/5 37 1,180 0.3% 1,580 1,127 40.1% 8.3% 94.6%
ン
P-21 レジディア新宿イーストⅡ 東京都新宿区 2004/2 54 1,380 0.3% 1,960 1,375 42.5% 4.8% 96.3% P-50 レジディア西麻布 東京都港区 2004/7 125 6,780 1.5% 9,160 6,476 41.4% 2.8% 99.2%
P-22 レジディア新宿イースト 東京都新宿区 2000/8 48 941 0.2% 1,290 918 40.5% 5.3% 91.7% P-51 レジディア代官山 東京都渋谷区 2004/7 42 2,150 0.5% 2,390 2,015 18.6% 4.0% 97.6%
P-23 レジディア神田岩本町 東京都千代田区 2004/2 65 1,520 0.3% 2,250 1,369 64.3% 4.1% 96.9% P-52 レジディア市ヶ谷 東京都新宿区 2004/8 85 2,500 0.6% 3,430 2,388 43.6% 3.6% 98.8%
P-24 レジディア麻布十番Ⅱ 東京都港区 2001/2 37 874 0.2% 1,150 883 30.2% 3.1% 89.2% P-53 レジディア六本木檜町公園 東京都港区 1999/9 89 3,570 0.8% 5,290 3,574 48.0% 6.8% 93.3%
P-25 レジディア恵比寿 東京都渋谷区 2001/1 26 554 0.1% 740 563 31.3% 3.0% 88.5% P-55 レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 2007/1 358 16,500 3.6% 20,500 14,616 40.3% 1.8% 96.6%
P-26 レジディア目黒 東京都品川区 1999/10 20 722 0.2% 778 728 6.8% 6.2% 100.0% P-56 レジディア三軒茶屋 東京都世田谷区 2005/1 78 2,760 0.6% 3,740 2,475 51.1% 2.7% 98.7%
P-29 レジディア広尾Ⅱ 東京都渋谷区 2005/11 76 1,660 0.4% 2,300 1,489 54.4% 2.9% 92.1% P-59 レジディア神田東 東京都千代田区 2003/10 64 1,620 0.4% 2,360 1,521 55.1% 3.4% 100.0%
P-30 ピアネッタ汐留 東京都港区 2005/2 67 1,950 0.4% 2,420 1,760 37.4% 5.3% 97.0% P-60 レジディア東麻布 東京都港区 2006/4 31 1,430 0.3% 1,680 1,344 25.0% 3.2% 100.0%
P-31 レジディア駒沢大学 東京都世田谷区 2004/10 18 333 0.1% 408 304 34.2% 8.5% 94.4% P-61 レジディア恵比寿南 東京都渋谷区 2007/3 39 2,020 0.4% 2,430 1,917 26.7% 7.1% 94.9%
P-32 レジディア代々木 東京都渋谷区 2005/2 16 326 0.1% 410 306 33.9% 11.0% 100.0% P-62 レジディアタワー麻布十番 東京都港区 2003/1 113 6,190 1.4% 8,350 6,097 36.9% 0.7% 92.0%
P-33 レジディア西新宿 東京都新宿区 2005/2 19 363 0.1% 455 339 34.0% 9.9% 100.0% P-63 レジディア渋谷 東京都渋谷区 2006/6 40 1,250 0.3% 1,760 1,199 46.8% 3.5% 100.0%
P-34 レジディア経堂 東京都世田谷区 2005/2 15 286 0.1% 353 260 35.4% 10.6% 93.3% P-64 レジディア中延 東京都品川区 2005/11 65 1,880 0.4% 2,590 1,731 49.5% 3.4% 98.5%
P-35 レジディア大井町 東京都品川区 2005/12 48 947 0.2% 1,210 849 42.4% 4.3% 97.9% P-65 レジディア麻布台 東京都港区 2006/2 47 1,610 0.4% 2,050 1,531 33.8% 4.6% 97.9%
P-36 レジディア恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 2006/1 61 2,280 0.5% 3,030 2,203 37.5% 3.4% 98.4% P-66 レジディア芝大門Ⅱ 東京都港区 2006/8 48 1,740 0.4% 2,130 1,659 28.3% 3.3% 97.9%
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
アルティスコート
P-67 レジディア神田 東京都千代田区 2006/6 43 1,140 0.3% 1,630 1,075 51.5% 4.9% 95.3% P-98 東京都港区 2008/7 23 1,720 0.4% 2,020 1,719 17.5% 3.9% 95.7%
南青山
P-68 レジディア三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 2006/3 34 1,280 0.3% 1,630 1,203 35.4% 4.4% 100.0% P-99 レジディア四谷三丁目 東京都新宿区 2009/5 90 2,090 0.5% 2,960 2,054 44.0% 3.8% 94.4%
P-69 レジディア西新宿Ⅱ 東京都新宿区 2007/5 74 1,830 0.4% 2,350 1,681 39.8% 10.9% 94.6% P-100 レジディア高輪桂坂 東京都港区 2006/3 45 900 0.2% 1,210 935 29.3% 5.4% 97.8%
P-70 レジディア広尾南 東京都渋谷区 2007/8 26 923 0.2% 1,200 860 39.4% 2.8% 92.3% P-101 レジディア恵比寿Ⅲ 東京都渋谷区 2006/3 26 611 0.1% 888 650 36.6% 3.3% 92.3%
P-72 レジディア目白御留山 東京都新宿区 2002/12 19 974 0.2% 1,240 964 28.6% 4.9% 100.0% P-102 レジディア新宿御苑 東京都新宿区 2006/10 38 687 0.2% 1,030 714 44.1% 5.2% 100.0%
P-73 レジディア芝浦 東京都港区 1991/9 153 4,670 1.0% 6,550 4,336 51.0% 2.8% 94.8% P-103 レジディア南品川 東京都品川区 2013/10 50 1,177 0.3% 1,590 1,186 34.0% 8.7% 100.0%
P-74 レジディア御殿山 東京都品川区 2007/1 16 930 0.2% 1,070 870 23.0% 7.9% 100.0% P-104 チェスターコート御茶ノ水 東京都千代田区 2007/3 118 3,117 0.7% 4,150 3,156 31.5% 2.4% 98.3%
P-75 レジディア祐天寺 東京都目黒区 2006/8 118 5,260 1.2% 6,620 4,995 32.5% 7.8% 95.8% P-105 レジディア神田岩本町Ⅱ 東京都千代田区 2007/4 48 1,280 0.3% 1,770 1,290 37.2% 2.8% 100.0%
パークタワー芝浦ベイワード ア
P-76 ーバンウイング 東京都港区 2005/5 191 9,570 2.1% 12,700 8,915 42.4% 3.6% 96.3% P-106 レジディア品川 東京都品川区 2007/6 36 980 0.2% 1,350 988 36.5% 4.0% 97.2%
P-79 レジディア上目黒 東京都目黒区 1993/1 16 878 0.2% 1,200 839 42.9% 7.7% 100.0% P-107 レジディア代々木Ⅱ 東京都渋谷区 2008/1 31 839 0.2% 1,040 891 16.7% 8.4% 100.0%
P-84 レジディア北新宿 東京都新宿区 1997/2 26 1,460 0.3% 1,780 1,349 31.9% 8.8% 96.2% P-108 レジディア中延Ⅱ 東京都品川区 2014/4 44 917 0.2% 1,180 931 26.7% 3.9% 100.0%
P-85 レジディア駒沢 東京都世田谷区 2008/10 59 870 0.2% 1,290 810 59.2% 10.0% 100.0% P-109 レジディア御茶ノ水Ⅱ 東京都千代田区 3/1/15 28 821 0.2% 1,070 835 28.1% 4.1% 100.0%
P-86 レジディア芝浦ＫＡＩＧＡＮ 東京都港区 2010/1 72 2,400 0.5% 3,240 2,281 42.0% 4.4% 98.6% P-110 レジディア三宿 東京都世田谷区 2015/4 43 1,159 0.3% 1,430 1,178 21.4% 4.1% 97.7%
P-87 レジディア市ヶ谷薬王寺 東京都新宿区 2008/8 98 2,070 0.5% 2,770 1,948 42.1% 3.0% 99.0% P-111 レジディア市ヶ谷Ⅱ 東京都新宿区 2007/9 57 1,915 0.4% 2,210 2,000 10.5% 3.8% 93.0%
P-88 レジディア用賀 東京都世田谷区 2008/6 66 1,523 0.3% 1,970 1,521 29.5% 10.3% 98.5% P-112 レジディア市谷砂土原 東京都新宿区 2008/2 28 4,085 0.9% 5,050 4,265 18.4% 7.3% 89.3%
P-89 レジディアタワー中目黒 東京都目黒区 2007/3 70 3,300 0.7% 4,960 3,286 50.9% 2.4% 95.7% P-113 レジディア西小山 東京都目黒区 2018/1 56 1,671 0.4% 2,060 1,736 18.7% 6.4% 98.2%
P-90 レジディア笹塚Ⅱ 東京都渋谷区 2011/1 167 3,760 0.8% 4,920 3,638 35.2% 4.2% 97.6% C-1 レジディア三越前 東京都中央区 2005/2 105 1,920 0.4% 2,840 1,508 88.3% 3.3% 97.1%
P-91 レジディア目黒Ⅲ 東京都目黒区 2010/1 31 950 0.2% 1,510 943 60.0% 2.6% 96.8% C-2 レジディア蒲田 東京都大田区 3/9/05 166 2,640 0.6% 3,850 2,013 91.2% 4.7% 99.4%
P-92 レジディア自由が丘Ⅱ 東京都世田谷区 2007/10 17 778 0.2% 1,060 772 37.3% 5.4% 100.0% C-3 レジディア池袋 東京都豊島区 2005/3 60 1,520 0.3% 1,890 1,392 35.7% 7.1% 96.7%
P-93 レジディア九段下Ⅱ 東京都千代田区 2012/1 48 1,240 0.3% 1,910 1,210 57.7% 2.6% 97.9% C-4 レジディア文京本郷 東京都文京区 2005/7 65 1,680 0.4% 2,430 1,527 59.1% 4.6% 98.5%
P-94 レジディア大森Ⅱ 東京都品川区 2012/3 90 1,620 0.4% 2,400 1,575 52.4% 2.2% 98.9% C-5 レジディア浅草橋 東京都台東区 2005/8 47 1,060 0.2% 1,560 910 71.3% 2.9% 97.9%
P-95 レジディア白金高輪 東京都港区 2012/3 53 1,480 0.3% 2,220 1,448 53.2% 6.7% 98.1% C-6 メゾンエクレーレ江古田 東京都練馬区 1993/3 94 953 0.2% 1,140 889 28.1% 9.2% 95.7%
(A棟)2.9%
C-7 レジディア上野御徒町 東京都台東区 2006/2 127 3,160 0.7% 4,150 2,783 49.1% 2.1% 96.1%
P-96 レジディア中落合 東京都新宿区 2008/3 187 3,656 0.8% 4,720 3,748 25.9% (B棟)2.9% 96.8%
(C棟)3.0%
C-8 レジディア文京本郷Ⅱ 東京都文京区 2006/1 70 1,623 0.4% 2,180 1,504 44.9% 3.6% 100.0%
P-97 レジディア中目黒Ⅱ 東京都目黒区 2006/8 50 1,119 0.2% 1,610 1,104 45.8% 2.7% 90.0% C-9 レジディア両国 東京都墨田区 2006/2 48 913 0.2% 1,320 828 59.2% 9.1% 100.0%
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
C-12 レジディア日本橋人形町Ⅱ 東京都中央区 2007/1 137 3,180 0.7% 4,310 2,898 48.7% 4.6% 98.5% C-40 レジディア文京千石Ⅱ 東京都文京区 2005/4 45 1,440 0.3% 1,890 1,326 42.5% 4.1% 97.8%
C-13 レジディア大森東 東京都大田区 2007/8 81 1,980 0.4% 2,260 1,788 26.4% 3.8% 96.3% C-41 レジディア入谷 東京都台東区 2004/12 49 990 0.2% 1,250 850 46.9% 5.4% 100.0%
C-15 レジディア錦糸町 東京都墨田区 2007/11 157 4,200 0.9% 5,010 3,937 27.2% 7.2% 98.1% C-42 レジディア日本橋浜町 東京都中央区 2006/8 45 1,310 0.3% 1,750 1,233 41.8% 4.5% 97.8%
C-16 レジディア根岸 東京都台東区 2005/12 28 856 0.2% 1,050 791 32.6% 7.7% 100.0% C-43 レジディア新御徒町 東京都台東区 2007/3 69 1,860 0.4% 2,290 1,742 31.4% 3.0% 97.1%
C-17 レジディア新川 東京都中央区 2003/2 83 1,880 0.4% 2,700 1,789 50.9% 5.3% 91.6% C-44 レジディア千鳥町 東京都大田区 2006/9 60 1,290 0.3% 1,530 1,183 29.2% 5.0% 96.7%
C-18 レジディア上池袋 東京都豊島区 2001/12 44 558 0.1% 759 525 44.5% 6.4% 95.5% C-45 レジディア新川Ⅱ 東京都中央区 2003/2 36 1,320 0.3% 1,820 1,257 44.8% 3.9% 91.7%
C-19 レジディア新中野 東京都中野区 2002/6 24 352 0.1% 559 342 63.3% 3.8% 100.0% C-46 レジディア目白 東京都豊島区 1999/1 162 6,280 1.4% 8,430 5,986 40.8% 2.6% 94.4%
C-21 レジディア文京湯島Ⅱ 東京都文京区 2004/3 63 1,010 0.2% 1,290 945 36.4% 5.3% 93.7% C-47 レジディア 西 東京都江戸川区 2000/1 29 683 0.2% 829 641 29.3% 7.0% 93.1%
C-22 レジディア築地 東京都中央区 2005/12 54 1,460 0.3% 2,090 1,288 62.2% 3.4% 100.0% C-48 レジディア日本橋馬 町 東京都中央区 2007/2 132 5,500 1.2% 7,900 4,998 58.1% 2.4% 99.2%
C-23 レジディア笹塚 東京都杉並区 2000/3 96 1,800 0.4% 2,220 1,780 24.7% 6.9% 95.8% C-49 レジディア杉並方南町 東京都杉並区 2009/2 194 3,834 0.8% 5,840 3,521 65.8% 4.3% 96.4%
C-24 レジディア京橋 東京都中央区 2005/1 52 1,220 0.3% 1,560 1,124 38.8% 3.4% 100.0% C-50 レジディア新板橋 東京都板橋区 2009/8 67 888 0.2% 1,280 828 54.5% 8.6% 100.0%
C-25 レジディア多摩川 東京都大田区 2004/9 98 1,300 0.3% 1,770 1,141 55.1% 5.9% 95.9% C-51 レジディア木場 東京都江東区 2008/3 155 1,950 0.4% 3,280 1,839 78.3% 7.2% 99.4%
C-26 レジディア後楽園 東京都文京区 2004/10 31 603 0.1% 823 534 54.1% 3.5% 100.0% C-52 レジディア文京湯島Ⅲ 東京都文京区 2008/12 52 1,129 0.2% 1,710 1,069 59.9% 4.4% 98.1%
C-27 レジディア銀座東 東京都中央区 2004/9 94 2,000 0.4% 2,870 1,866 53.8% 4.0% 91.5% C-53 レジディア文京本駒込 東京都文京区 2008/3 98 2,340 0.5% 3,320 2,230 48.8% 3.5% 99.0%
C-28 レジディア王子 東京都北区 2005/2 61 867 0.2% 1,090 764 42.5% 3.2% 100.0% C-54 レジディア月島Ⅲ 東京都中央区 2008/2 119 2,570 0.6% 3,990 2,411 65.4% 4.0% 94.1%
C-29 レジディア目白Ⅱ 東京都豊島区 2005/7 63 1,050 0.2% 1,320 957 37.9% 2.3% 98.4% C-55 レジディア南千住 東京都荒川区 2007/3 175 2,580 0.6% 3,880 2,302 68.5% 5.3% 96.6%
C-31 レジディア月島 東京都中央区 2006/2 40 1,100 0.2% 1,410 995 41.7% 6.8% 100.0% C-56 レジディア荻窪 東京都杉並区 2003/3 101 1,710 0.4% 2,520 1,774 42.0% 4.5% 97.0%
C-32 レジディア蒲田Ⅱ 東京都大田区 2006/9 78 1,360 0.3% 1,810 1,256 44.0% 4.0% 93.6% C-57 レジディア門前仲町 東京都江東区 2005/2 68 970 0.2% 1,470 941 56.2% 7.6% 100.0%
C-33 レジディア月島Ⅱ 東京都中央区 2006/9 105 2,440 0.5% 3,190 2,294 39.1% 3.8% 99.0% C-58 レジディア御茶ノ水 東京都文京区 2005/9 80 2,090 0.5% 3,180 1,990 59.7% 4.2% 92.5%
C-34 レジディア錦糸町Ⅱ 東京都墨田区 2008/1 99 2,380 0.5% 2,870 2,201 30.4% 4.7% 99.0% C-59 レジディア大森 東京都大田区 2006/3 75 1,150 0.3% 1,610 1,099 46.5% 1.8% 94.7%
C-35 レジディア文京音羽 東京都文京区 2003/8 104 3,380 0.7% 4,520 3,039 48.7% 4.7% 95.2% C-60 レジディア中村橋 東京都練馬区 2008/2 66 1,075 0.2% 1,500 1,014 47.9% 4.5% 100.0%
C-36 レジディア文京千石 東京都文京区 2003/2 33 707 0.2% 986 652 51.2% 5.0% 100.0% C-61 レジディア勝どき 東京都中央区 2008/2 55 1,805 0.4% 2,720 1,720 58.1% 4.9% 100.0%
C-37 レジディア文京湯島 東京都文京区 2003/2 39 1,050 0.2% 1,470 986 49.0% 6.9% 97.4% C-62 レジディア文京音羽Ⅱ 東京都文京区 2008/2 89 2,268 0.5% 3,340 2,247 48.6% 4.0% 96.6%
C-38 レジディア池上 東京都大田区 2003/7 19 378 0.1% 465 359 29.3% 8.5% 100.0% C-63 レジディア錦糸町Ⅲ 東京都江東区 2005/2 51 651 0.1% 914 633 44.2% 9.6% 100.0%
C-39 レジディア日本橋人形町 東京都中央区 2004/3 25 557 0.1% 888 521 70.3% 5.6% 100.0% C-64 レジディア蒲田Ⅲ 東京都大田区 2007/3 53 948 0.2% 1,360 915 48.5% 3.5% 100.0%
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
アネックス棟
5.7% C-89 レジディア蒲田Ⅳ 東京都大田区 2014/2 149 3,268 0.7% 3,900 3,376 15.5% 4.7% 100.0%
パーク棟
C-65 レジディアタワー上池袋 東京都豊島区 2009/3 472 8,250 1.8% 12,700 7,913 60.5% 5.4% 98.1%
タワー棟 C-90 レジディア池上Ⅱ 東京都大田区 2016/9 42 1,074 0.2% 1,280 1,119 14.3% 5.4% 97.6%
2.9%
C-66 レジディア高島平 東京都板橋区 2007/2 45 502 0.1% 656 514 27.5% 4.8% 100.0% S-2 チェスターハウス川口 埼玉県川口市 1991/3 39 770 0.2% 757 685 10.4% 5.5% 94.9%
C-67 レジディア志村坂上 東京都板橋区 2007/2 44 580 0.1% 756 600 25.9% 3.4% 100.0% S-4 レジディア東松戸 千葉県松戸市 2007/4 44 1,100 0.2% 1,280 986 29.8% 4.6% 100.0%
C-68 レジディア志村坂上Ⅱ 東京都板橋区 2007/3 94 1,093 0.2% 1,510 1,115 35.4% 5.6% 100.0% S-5 レジディア新横浜 神奈川県横浜市 2007/1 131 1,920 0.4% 2,150 1,722 24.8% 5.6% 98.5%
C-69 レジディア志村坂上Ⅲ 東京都板橋区 2007/3 36 411 0.1% 535 426 25.3% 5.4% 100.0% S-7 レジディア調布 東京都調布市 2007/3 41 1,143 0.3% 1,260 1,045 20.5% 5.0% 95.1%
C-70 レジディア池袋ウエスト 東京都板橋区 2007/10 72 1,115 0.2% 1,460 1,091 33.7% 3.0% 93.1% S-11 和光学生ハイツ 埼玉県和光市 1990/4 127 675 0.1% 757 647 17.0% 10.2% 100.0%
C-71 レジディア大島 東京都江東区 2007/11 87 1,282 0.3% 1,750 1,251 39.8% 6.1% 98.9% S-12 レジディア国分寺 東京都国分寺市 2003/2 33 518 0.1% 694 487 42.4% 2.9% 100.0%
C-72 レジディア町屋 東京都荒川区 2009/8 55 1,168 0.3% 1,480 1,168 26.7% 3.2% 100.0% S-14 レジディア横濱関内 神奈川県横浜市 2004/8 102 1,700 0.4% 1,940 1,472 31.8% 8.4% 97.1%
C-73 レジディア上野池之端 東京都台東区 2004/2 71 1,700 0.4% 2,230 1,814 22.9% 3.8% 97.2% S-15 レジディア大倉山 神奈川県横浜市 1998/3 64 755 0.2% 985 697 41.3% 5.3% 100.0%
C-74 レジディア練馬 東京都練馬区 2005/3 34 502 0.1% 696 506 37.5% 3.9% 100.0% S-16 レジディア武蔵小杉 神奈川県川崎市 2007/2 68 1,580 0.3% 2,090 1,462 43.0% 7.2% 95.6%
Ⅰ 3.6%
C-75 レジディア東日本橋 東京都中央区 2006/4 22 378 0.1% 539 392 37.2% 5.8% 90.9% S-17 レジディア船橋Ⅰ・Ⅱ 千葉県船橋市 2007/3 172 2,730 0.6% 3,450 2,483 38.9% 99.4%
Ⅱ 3.4%
C-76 レジディア中野 東京都中野区 2006/11 30 652 0.1% 887 688 28.9% 4.1% 96.7% S-19 レジディア吉祥寺 東京都武蔵野市 1995/3 48 1,380 0.3% 1,840 1,422 29.4% 9.1% 100.0%
パシフィックロイヤルコートみな
C-77 レジディア荻窪Ⅱ 東京都杉並区 2007/3 36 460 0.1% 591 482 22.4% 5.1% 100.0% S-20 とみらい オーシャンタワー 神奈川県横浜市 2007/11 416 14,000 3.1% 16,400 11,098 47.8% 4.5% 100.0%
C-78 レジディア南雪谷 東京都大田区 2008/3 58 1,299 0.3% 1,610 1,340 20.1% 4.4% 93.1% S-22 ライフ＆シニアハウス港北２ 神奈川県横浜市 2003/10 78 1,670 0.4% 2,330 1,641 41.9% 6.4% 100.0%
C-79 レジディア秋葉原 東京都台東区 2007/4 40 977 0.2% 1,370 981 39.5% 5.1% 97.5% S-23 カレッジコート田無 東京都西東京市 2010/2 91 810 0.2% 1,180 741 59.1% 7.7% 100.0%
C-80 レジディア浅草吾妻橋 東京都墨田区 2007/9 60 876 0.2% 1,240 878 41.2% 3.5% 96.7% S-24 レジディア浦安 千葉県浦安市 2009/9 146 2,115 0.5% 3,070 2,016 52.3% 6.7% 85.6%
C-81 レジディア大森Ⅲ 東京都大田区 2012/12 65 1,395 0.3% 1,840 1,403 31.1% 3.1% 98.5% S-25 レジディア南行徳 千葉県市川市 2005/2 85 823 0.2% 1,130 817 38.3% 6.6% 97.6%
C-82 レジディア日本橋馬 町Ⅱ 東京都中央区 2014/4 77 1,975 0.4% 2,660 1,994 33.4% 3.8% 96.1% S-26 レジディア浦安Ⅱ 千葉県浦安市 2005/2 74 802 0.2% 1,120 775 44.4% 7.5% 95.9%
C-83 レジディア日本橋馬 町Ⅲ 東京都中央区 2008/3 55 1,833 0.4% 2,530 1,843 37.3% 3.7% 100.0% S-27 レジディア行徳 千葉県市川市 2005/2 75 761 0.2% 1,040 760 36.8% 6.1% 98.7%
C-84 レジディア文京本郷Ⅲ 東京都文京区 2014/7 48 1,655 0.4% 2,110 1,676 25.8% 4.7% 97.9% S-28 レジディア川崎 神奈川県川崎市 2007/3 104 1,670 0.4% 2,400 1,575 52.3% 4.7% 98.1%
C-85 レジディア新御徒町Ⅱ 東京都台東区 2015/3 100 4,650 1.0% 5,980 4,712 26.9% 1.9% 95.0% S-29 ココファン日吉 神奈川県横浜市 2010/1 85 1,050 0.2% 1,170 958 22.0% 7.5% 100.0%
神奈川県相模原
C-86 レジディア亀戸 東京都江東区 2013/10 129 2,988 0.7% 3,660 3,046 20.1% 5.9% 98.4% S-30 レジディア相模原 2004/5 111 1,050 0.2% 1,340 1,023 30.9% 6.8% 100.0%
市
C-87 レジディア高円寺 東京都杉並区 2015/3 58 1,380 0.3% 1,710 1,409 21.4% 3.9% 100.0% S-31 レジディア横濱馬車道 神奈川県横浜市 2005/9 28 735 0.2% 1,030 762 35.1% 11.5% 100.0%
C-88 レジディア蒲田Ⅴ 東京都大田区 2013/1 110 2,283 0.5% 2,730 2,357 15.8% 6.4% 98.2% S-32 レジディア本厚木 神奈川県厚木市 2008/1 49 606 0.1% 757 626 20.8% 11.0% 93.9%
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
S-33 レジディア船橋Ⅲ 千葉県船橋市 2006/10 43 620 0.1% 754 658 14.5% 5.0% 100.0% R-32 レジディア徳川 愛知県名古屋市 2006/12 27 751 0.2% 937 702 33.4% 3.9% 92.6%
S-34 レジディア船橋Ⅳ 千葉県船橋市 2008/10 43 567 0.1% 626 605 3.4% 5.2% 100.0% R-34 レジディア大通公園 北海道札幌市 2007/8 109 2,010 0.4% 2,660 1,796 48.0% 0.9% 95.4%
R-2 レジディア今出川 京都府京都市 1999/2 154 1,671 0.4% 1,730 1,489 16.2% 10.9% 100.0% R-35 レジディア谷町 大阪府大阪市 2008/8 108 1,100 0.2% 1,730 1,063 62.7% 7.5% 97.2%
R-4 レジディア東桜 愛知県名古屋市 2006/2 91 1,290 0.3% 1,490 972 53.2% 3.4% 96.7% R-36 レジディア久屋大通 愛知県名古屋市 2007/2 57 652 0.1% 997 619 60.8% 4.8% 94.7%
R-5 レジディア亀山 三重県亀山市 2007/2 182 1,610 0.4% 1,180 1,480 -20.3% 4.2% 99.5% R-37 レジディア仙台宮町 宮城県仙台市 2008/1 67 529 0.1% 807 491 64.3% 2.5% 100.0%
R-6 レジディア緑地公園 大阪府豊中市 2007/5 44 979 0.2% 957 859 11.3% 5.7% 95.5% R-38 レジディア広瀬通 宮城県仙台市 2010/2 63 494 0.1% 709 458 54.5% 2.8% 100.0%
サウス棟・センター棟
レジディア神戸ポートアイラ 6.8% R-39 レジディア江戸堀 大阪府大阪市 2007/2 127 1,400 0.3% 1,950 1,356 43.7% 8.7% 95.3%
R-8 兵庫県神戸市 2007/9 404 3,740 0.8% 4,410 3,315 33.0% ノース棟 100.0%
ンド
6.7%
R-40 レジディア京町堀 大阪府大阪市 2007/3 84 1,000 0.2% 1,460 974 49.8% 7.8% 96.4%
R-10 レジディア博多 福岡県福岡市 2002/3 155 1,220 0.3% 1,580 1,225 28.9% 3.4% 96.8%
R-41 レジディア江坂 大阪府吹田市 2007/7 68 989 0.2% 1,320 989 33.3% 4.8% 95.6%
R-11 レジディア天神橋 大阪府大阪市 2000/2 78 871 0.2% 1,220 813 50.0% 8.3% 93.6%
R-42 レジディア西新 福岡県福岡市 2008/1 173 2,380 0.5% 3,270 2,185 49.6% 2.6% 97.1%
R-12 レジディア三宮東 兵庫県神戸市 2005/11 161 2,220 0.5% 3,040 1,888 61.0% 3.2% 98.1%
R-43 レジディア鶴舞 愛知県名古屋市 2008/2 122 1,206 0.3% 1,720 1,120 53.5% 3.6% 95.1%
R-13 KC21ビル 宮城県仙台市 1997/3 79 900 0.2% 1,000 843 18.6% 2.4% 93.7%
R-44 レジディア神戸磯上 兵庫県神戸市 2008/3 196 2,740 0.6% 3,800 2,524 50.5% 3.6% 94.4%
R-14 レジディア靭公園 大阪府大阪市 2006/1 94 1,170 0.3% 1,650 1,012 62.9% 6.6% 98.9%
R-45 レジディア北二条イースト 北海道札幌市 2006/3 56 894 0.2% 1,160 846 37.1% 1.1% 98.2%
R-15 レジディア京都駅前 京都府京都市 2006/2 116 1,970 0.4% 2,750 1,731 58.8% 9.9% 95.7%
R-46 レジディア心斎橋ウエスト 大阪府大阪市 2007/2 97 1,921 0.4% 2,630 1,844 42.6% 9.1% 94.8%
R-16 レジディア高岳 愛知県名古屋市 2007/8 198 2,330 0.5% 3,430 2,093 63.8% 3.5% 92.4%
R-47 レジディア丸の内 愛知県名古屋市 2007/1 86 972 0.2% 1,260 922 36.6% 2.8% 95.3%
R-17 レジディア日比野 愛知県名古屋市 1992/4 124 1,340 0.3% 1,540 1,087 41.6% 3.9% 96.0%
R-48 レジディア札幌駅前 北海道札幌市 2007/2 168 1,483 0.3% 2,270 1,382 64.2% 0.7% 97.6%
R-19 レジディア天神南 福岡県福岡市 2004/1 56 936 0.2% 1,210 894 35.3% 4.9% 96.4%
R-49 レジディア御所東 京都府京都市 2007/9 57 1,227 0.3% 1,700 1,176 44.5% 8.9% 98.2%
R-20 レジディア博多駅南 福岡県福岡市 2003/1 39 324 0.1% 432 304 41.9% 2.7% 97.4%
R-50 レジディア洛北 京都府京都市 2008/3 75 874 0.2% 1,110 843 31.7% 12.4% 97.3%
R-21 レジディア久屋大通Ⅱ 愛知県名古屋市 2005/2 38 685 0.2% 844 583 44.7% 5.0% 92.1%
R-51 レジディア都島Ⅰ・Ⅱ 大阪府大阪市 2006/9 178 3,232 0.7% 5,250 3,157 66.3% 7.1% 98.3%
R-24 レジディア南一条 北海道札幌市 2006/12 179 1,640 0.4% 2,170 1,415 53.3% 0.9% 97.2%
R-52 レジディアタワー仙台 宮城県仙台市 2008/1 67 1,705 0.4% 2,070 1,694 22.2% 2.3% 95.5%
R-25 レジディア大通西 北海道札幌市 2006/12 103 1,320 0.3% 1,520 1,164 30.5% 1.1% 96.1%
R-53 レジディア東桜Ⅱ 愛知県名古屋市 2006/2 127 2,862 0.6% 3,770 2,894 30.3% 3.1% 96.1%
R-26 レジディア北三条 北海道札幌市 2007/1 100 1,130 0.2% 1,480 967 52.9% 1.4% 96.0%
EAST 2.6%
R-54 レジディア榴岡 宮城県仙台市 2006/11 168 1,796 0.4% 2,520 1,705 47.7% 94.6%
R-27 レジディア白壁東 愛知県名古屋市 2005/5 33 831 0.2% 979 731 33.8% 4.1% 93.9% WEST 2.7%
R-55 レジディア神戸元町 兵庫県神戸市 2007/1 85 1,052 0.2% 1,410 1,017 38.6% 5.8% 90.6%
R-29 レジディア太秦 京都府京都市 2000/1 48 701 0.2% 802 717 11.7% 13.5% 95.8%
R-56 レジディア仙台本町 宮城県仙台市 2007/6 105 1,117 0.2% 1,710 1,068 60.1% 2.3% 96.2%
R-30 レジディア泉 愛知県名古屋市 2005/11 122 3,700 0.8% 4,520 3,223 40.2% 3.1% 97.5%
R-57 レジディア仙台原ノ町 宮城県仙台市 2007/9 72 593 0.1% 890 556 60.0% 2.1% 97.2%
R-31 レジディア円山北五条 北海道札幌市 2007/2 56 1,050 0.2% 1,300 923 40.8% 1.2% 91.1%
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 取得価格 投資比率 算定価格 期末簿価
物件名称 所在地
戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率
PML値
稼働率 エリア別 物件数 賃貸可能戸数
(百万円) （百万円） (百万円)
含み損益率
No. 時期
R-58 レジディア南一条イースト 北海道札幌市 2008/1 85 1,062 0.2% 1,440 1,015 41.8% 1.1% 97.6% P 都心主要7区 91 5,596 178,277 39.4% 233,739 169,516 37.9%
R-59 レジディア新大阪 大阪府大阪市 2014/2 208 2,644 0.6% 3,850 2,711 42.0% 6.2% 93.3% C 都心部 84 6,662 144,442 31.9% 197,383 136,893 44.2%
レジディア
R-60 岡山県岡山市 2004/3 108 772 0.2% 1,060 814 30.2% 1.7% 100.0% S 首都圏 25 2,297 41,552 9.2% 51,550 37,173 38.7%
岡山駅前
レジディア
R-61 京都府京都市 2005/3 23 227 0.1% 326 231 41.1% 14.1% 100.0% R 政令指定都市等 69 6,844 88,727 19.6% 115,557 83,816 37.9%
京都岡崎
レジディア
R-62
仙台一番町
宮城県仙台市 2006/3 103 1,083 0.2% 1,360 1,067 27.5% 2.4% 100.0% 合計 269 21,399 452,999 100% 598,229 427,399 40.0%
レジディア
R-63 北海道札幌市 2007/2 51 538 0.1% 749 537 39.3% 1.2% 100.0%
北二条イーストⅡ
レジディア
R-64 福岡県福岡市 2007/2 51 488 0.1% 601 489 22.9% 6.1% 100.0%
高宮
レジディア
R-65 北海道札幌市 2007/2 60 384 0.1% 545 381 42.9% 1.4% 93.3%
桑園
レジディア
R-66 福岡県福岡市 2007/5 88 1,122 0.2% 1,360 1,116 21.8% 3.4% 100.0%
天神
レジディア
R-67 福岡県福岡市 2007/6 91 1,123 0.2% 1,370 1,122 22.1% 4.5% 97.8%
薬院大通
レジディア
R-68 福岡県福岡市 2007/9 124 1,358 0.3% 1,690 1,349 25.2% 1.8% 97.6%
博多Ⅱ
レジディア
R-69 福岡県福岡市 2008/1 86 834 0.2% 1,200 824 45.6% 2.3% 95.3%
警固
R-70 レジディア白壁 愛知県名古屋市 2008/3 70 907 0.2% 1,140 928 22.7% 4.4% 94.3%
R-71 レジディア栄 愛知県名古屋市 2007/12 77 868 0.2% 976 922 5.8% 4.2% 92.2%
R-72 レジディア千里藤白台 大阪府吹田市 2017/2 90 1,430 0.3% 1,750 1,527 14.6% 5.2% 100.0%
R-73 レジディア千里万博公園 大阪府吹田市 2005/10 68 2,124 0.5% 2,420 2,219 9.1% 5.2% 100.0%
R-74 レジディア札幌駅ノース 北海道札幌市 2003/2 46 679 0.1% 706 808 -12.6% 1.5% 82.6%
R-75 レジディア比治山公園 広島県広島市 1997/2 81 663 0.1% 752 687 9.4% 5.9% 90.1%
R-76 レジディア北二条イーストⅢ 北海道札幌市 2007/10 40 420 0.1% 442 444 -0.5% 1.2% 97.5%
R-77 レジディア新大阪Ⅱ 大阪府大阪市 2008/2 35 647 0.1% 701 698 0.3% 8.9% 91.4%
R-78 レジディア榴岡公園 宮城県仙台市 2006/2 63 740 0.2% 775 786 -1.5% 2.7% 93.7%
269物件 21,399 452,999 100.0% 598,229 427,399 40.0% 2.4% 97.1%
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2020年1月期末現在
所在地 : 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地
神保町三井ビルディング17階
株主総会
代表者 : 代表取締役社長 高野 剛
資本金の額 : 3億円 監査役
事業内容: 投資運用業 第二種金融商品取引業 取締役会
役職員数: 74名
登録・認可等 : 宅地建物取引業者免許取得（免許番号：東京都知事(3)第84325号） コンプライアンス委員会 投資委員会
宅建業務上の取引一任代理等の認可取得
代表取締役社長
（認可番号：国土交通大臣認可第37号）
金融商品取引業者登録（関東財務局長（金商）第309号）
一級建築士事務所登録（東京都知事登録 第58856号） コンプライアンス・オフィサー 内部監査室
運用会社ホームページ https://www.adim.co.jp/
コンプライアンス・リスク管理室
資産運用会社の主な取組み
人総・IR本部 財経本部 第一資産事業本部 第二資産事業本部 エンジニアリング事業本部
一級建築士事務所登録
新卒社員採用（6期/計13名） 人事総務部 財務経理部 資産投資部 事業企画部 技術管理部
日本政策投資銀行による「BCM格付*」取得 広報IR室 ICT推進室 資産運用部 私募ファンド部 工事企画部
*防災・減災や事業継続への取り組みを行っている先進的な企業等を評価する格付けサービス
社外エンジニアリング業務受注開始 資産管理部
学生向けリノベーションコンペ開催
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2020/03/12