参考情報
アドバンス・レジデンスの強み
2020年9月16日現在
安定分配のディフェンシブREIT
Asset Debt
長期 固定 分散による安定性
信用格付
JCR AA R&I AA-
住宅系J-REIT 最大*の資産規模
4,567億円 Equity
J-REIT 最大*の積立金
308億円
（2020年7月期分配後）
* 資産運用会社調べ：2020年9月16日現在における各J-REITの開示資料に基づきます。
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住宅系J-REIT最大*のポートフォリオ
物件数 賃貸可能面積 賃貸可能戸数 資産規模
（取得価格ベース）
2020年7月31日現在 271 物件 797,152 ㎡ 21,402 戸 4,567 億円
投資エリア 築年数 徒歩分数 契約主体
（取得価格ベース） （取得価格ベース） （戸数ベース）
（取得価格ベース）
2020年7月31日現在 2020年7月末現在
15分超 0.2%
8%
政令指定都市等 5年超10年以下
10分超15分以内
6%
19% 29% 学生マンション契約
都心主要7区 3% 6%
首都圏 15年超 8%
40% 5年以下
5分超10分以内
賃料保証型
9% 37% 5分以内 48%
57% 個人
都心部 60% 38% (保証会社
法人
32% 10年超15年以下 加入率**71%)
東京23区 72% 加重平均築年数 13.9年 駅徒歩10分以内 94% パス・スルー型 86%
取得価格利回り*** 住戸タイプ 賃料帯
（戸数ベース）
（2020年7月期末保有物件） （面積ベース） 2020年7月末現在
店舗・事務所 4% 30万円未満 3% 50万円未満 2%
ドミトリー 1% 50万円以上 0.6%
都心主要7区 5.3% ポートフォリオ全体
4.3% 5%
5.8% ラージ
都心部
4.6% NOI利回り 5.7% 37% 21%
26% 25万円未満
首都圏 4.4%
6.1% 償却後利回り 4.5% ファミリー
シングル 50%
10万円未満
政令指定都市等
6.2% 24%
4.7% 取得価格NOI利回り 27% 15万円未満
取得価格償却後利回り
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% コンパクト
* 資産運用会社調べ：2020年9月16日現在における各住宅系J-REITの開示資料に基づきます。
** 2019年10月末時点での一棟賃貸を除くパススルー型案件にて。
シングル+コンパクト 64% 15万円未満 73%
*** NOI利回り：2020年7月期年換算実績NOI 取得価格 償却後利回り：(2020年7月期年換算実績NOI - 年換算減価償却費) 取得価格
賃料ベース 住戸 96.1%、店舗・事務所 3.9%
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確かな歩み 確かな成長
ポートフォリオ全体 都心主要7区 都心部 首都圏 政令指定都市等
100%
稼
95%
働 高稼働を維持
期中平均稼働率
96.9% 97.0% 97.0% 97.1% 96.8% 96.7%
率
90%
2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
(第15期) (第16期) (第17期) (第18期) (第19期) （第20期）
取得価格NOI利回り*
償却後利回り**
収 5.7% 5.7% 5.7% 5.7%
5.7%
ア 5.5% 5.6%
益 安定した
セ 4.4% 4.4% 4.4% 4.5% 4.4% 4.5%
4.5%
利回り
力
ッ 2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
ト * 取得価格NOI利回りは、各期末時点保有物件の期中NOIを運用日数に応じて年換算して合計し、取得価格合計で除して算出しています。
** 償却後利回りは、各期末時点保有物件の期中NOIから期中減価償却費を控除し、運用日数に応じて年換算した合計を、取得価格合計で除して算出しています。
都心主要7区 都心部 首都圏 政令指定都市等
261物件 263物件 264物件 265物件 269物件 271物件
20,888戸 21,246戸 21,286戸 21,322戸 21,399戸 21,402戸
資 住宅系J-REIT
4,433億円 4,476億円 4,481億円 4,487億円 4,529億円 4,567億円 最大の資産規模
産 19% 19% 19% 19% 20% 19%
9% 9% 9% 9% 9% 9%
規 32% 33% 33% 33% 33% 32%
模 4,500億円超
39% 39% 39% 38% 38% 40%
2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
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総資産LTV
鑑定LTV 総資産LTV 53% 以下、かつ鑑定LTV 50% 以下で運用
53% 環境変化に
50%
備えた
L 49.4% 49.9% 49.9% 49.9% 負債比率
47.9% 48.0% 借入余力
T 41.5% 41.2%
48.0%
V
40.2%
39.0% 約 487 億円
デ 36.7% 36.2%
36.2% （総資産LTV53%まで）
（2020/7期末想定）
ッ 2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
ト 平均支払金利*
0.90%
0.84%
* 算出にあたっては、金利スワップによる固定化効果反映後の支払金利をもとにしています。
0.80% 0.75% 0.73% 0.70%
0.70%
平均残存年数
固定化比率
安定性を
負
維持しながらの
債 4.7年 98.3% 5.0年 97.9% 4.9年 98.9% 4.8年 98.4% 4.6年 98.8% 4.8年 97.4% 金利低減を実現
2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
単位：円/口
内部留保からの分配 7期連続で
分配準備積立金の取崩し
5,620 5,635
当期純利益からの分配
5,285
5,499 5,422 5,504 1口当たり分配金
分 5,000 円 超を
達成
エ 配 5,035 5,250 5,173 5,254 5,377 5,285 一時差異等調整積立金
ク 金 308億円
（2020/7期分配後残高）
イ 2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
テ NAV/口*
単位：円
投
ィ 資 270,753 285,013 288,991 NAV/口の
主 239,503 248,686 258,656
継続的な成長
価 2018/1期 2018/7期 2019/1期 2019/7期 2020/1期 2020/7期
値 (第15期) (第16期) (第17期) (第18期) (第19期) (第20期)
* NAV/口：(各期末現在の純資産額+各期末現在の含み損益各期に係る支払分配金総額) 各期末発行済投資口数
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全国主要都市 需給動向
75,000
東京23区は供給不足が顕著 単位：人 、 戸数
15,000
10,000
7,851
2015 6,487
2016 5,604
5,000
2017
2018
2019 0
転入超過数 住宅着工数 転入超過数 住宅着工数 転入超過数 住宅着工数
札幌市 名古屋市 福岡市
20,000
28,433
15,000
5,000
10,000
8,763
2,500
1,855 5,000
0 0 0
転入超過数 住宅着工数 転入超過数 住宅着工数 転入超過数 住宅着工数
東京23区 仙台市 大阪市
出典： 総務省 統計局 住民基本台帳人口移動報告（日本人移動者）（2019年度版）
国土交通省総合政策局 情報政策課 建設経済統計調査室「住宅着工統計」（貸家/鉄筋コンクリート造・鉄筋鉄骨コンクリート造/共同建て）（2019年次）
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東京23区 人口動態
2013年7月に集計対象変更以来初めて転出超過に
転入は減少、転出は同水準
2019年 2020年
単位：人
35,000
25,000
15,000
4月以降 転入者数が減少
5,000
-747
-2,345
-5,000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
出典： 総務省 統計局 住民基本台帳人口移動報告（日本人移動者）（月報 2019年・2020年）
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鑑定評価の内訳
2020年7月期末 鑑定評価サマリ
含み益も引き続き拡大 1,768 億円 (含み益率：41.1%)
算定価格 (百万円) 鑑定NCF (百万円) 直接還元利回り 含み損益 (百万円)
前期差異 内訳**
2020年7月 2020年7月 2020年7月 帳簿価格 (a) 算定価格と
前期
期末
前期差異*
期末 差異 期末 前期差異
の差額(b) (b)/(a)
賃貸収支 ER再取得
都心主要7区 240,248 +1,929 9,247 +66 +58 +9 3.79% △0pt 173,011 67,237 38.9%
都心部 199,917 +1,184 7,995 +40 +56 △15 3.94% △0pt 137,619 62,298 45.3%
東京23区 440,165 +3,113 17,243 +106 +115 △5 3.86% △0pt 310,630 129,535 41.7%
首都圏 51,753 +203 2,359 +9 +6 +2 4.51% 0pt 36,935 14,818 40.12%
政令指定都市等 115,822 +134 5,311 +7 +15 △8 4.54% △0pt 82,625 32,479 39.31%
全 体 607,740 +3,450 24,914 +123 +137 △11 4.04% △0pt 430,190 176,832 41.1%
* 2020/7期取得物件は取得時鑑定価格を前回算定価格として採用しています。 ** 鑑定NCFを構成する項目のうち、修繕費及び資本的支出を除く鑑定NCFの変動を「賃貸収支」として、ER再取得等に伴う修繕費及び資本的支出の変動を「ER再取得」として集計しています。
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メモ
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シニア向け賃貸住宅の運用 * 2020年7月期年換算実績NOI 取得価格
物件数 資産規模 投資比率 賃貸可能戸数 稼働率 取得価格NOI利回り*
（取得価格合計）
2020年7月 期末現在 2 物件 27 億円 0.6 % 163 戸 100 %
（賃料保証型契約のため）
7.1 %
取得方針 保有物件
S-22 ライフ&シニアハウス港北2
今後も優良な投資案件を探索 自立型と介護型居室が併設されており、入居者の状況に合わせて住み替えが可能。
周辺には、公園やウォーキングコースもあり、緑豊かな住環境を提供しています。
将来の賃貸需要が見込めるため、優良な投資対象。
アセットタイプ
交通利便性等の立地条件は一般賃貸住宅同等の条件を前提。
将来の転用可能性、売却可能性を考慮し、一般賃貸住宅で期待する
期待利回り
利回りを一定程度上回る利回り水準を期待。
主要都市で高齢者が増加する見込み
200 S-29 ココファン日吉
全国
札幌市 日吉本町駅徒歩8分に位置し、デイサービス、訪問介護施設を併設。
仙台市 65歳以上人口の将来推移
東京23区 店舗区画には、クリニックや薬局が入り、シニア層の多様なニーズに対応しています。
名古屋市
大阪市
福岡市
150
100
2015年 2025年 2035年 2045年
物件番号 物件名称 所在 建築時期 NOI利回り*
1 S-22 ライフ&シニアハウス港北2 神奈川県横浜市 2003/10 7.5%
出典：国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（2018年3月推計） 2 S-29 ココファン日吉 神奈川県横浜市 2010/01 6.5%
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学生向け賃貸住宅の運用 * 2020年7月期年換算実績NOI 取得価格
物件数 資産規模 投資比率 賃貸可能戸数 稼働率 取得価格NOI利回り*
（取得価格合計）
2020年7月 期末現在 19 物件 180 億円 4.0 % 1,709 戸 100 %
（賃料保証型契約のため）
5.8 %
ドミトリータイプ 学生向けマンション
専用の居室に加え、朝夕の食事を提供するためのキッチンや 通常の賃貸マンションと同じ設備を備えた、学生専用の賃貸マンション
食堂等のコミュニケーションスペースがある運営型の賃貸マンション
P-3 レジディア中目黒 R-60 レジディア岡山駅前（17/1期に大規模修繕実施済み）
S-23 カレッジコート田無
物件番号 物件名称 所在 建築時期 NOI利回り*
1 P-3 レジディア中目黒 東京都目黒区 2005/02 4.5%
2 P-85 レジディア駒沢 東京都世田谷区 2008/10 5.9%
3 C-28 レジディア王子 東京都北区 2005/02 5.6%
4 C-50 レジディア新板橋 東京都板橋区 2009/08 6.0%
5 C-66 レジディア高島平 東京都板橋区 2007/02 5.6%
6 C-67 レジディア志村坂上 東京都板橋区 2007/02 5.4%
7 C-68 レジディア志村坂上II 東京都板橋区 2007/03 5.6%
8 C-69 レジディア志村坂上III 東京都板橋区 2007/03 5.9%
9 C-74 レジディア練馬 東京都練馬区 2005/03 5.9%
10 C-77 レジディア荻窪II 東京都杉並区 2007/03 4.3%
11 S-15 レジディア大倉山 神奈川県横浜市 1998/03 5.8%
12 S-30 レジディア相模原 神奈川県相模原市 2004/05 6.2%
13 R-2 レジディア今出川 京都府京都市 1999/02 6.0%
14 R-8 レジディア神戸ポートアイランド 兵庫県神戸市 2007/09 5.6%
物件番号 物件名称 所在 建築時期 NOI利回り* 15 R-38 レジディア広瀬通 宮城県仙台市 2010/02 7.6%
1 S-11 東京・スチューデントハウス和光 埼玉県和光市 1990/4 7.0%
16 R-60 レジディア岡山駅前 岡山県岡山市 2004/03 6.9%
2 S-23 カレッジコート田無 東京都西東京市 2010/2 7.4% 17 R-61 レジディア京都岡崎 京都府京都市 2005/03 6.0%
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ポートフォリオの構築方針
投資対象エリアと投資比率
住戸タイプ 投資比率*3
投資対象エリア*1 投資比率*2 *注記
シングル・タイプ ∼ 50% 1. 東京23区のうち、港区、千代田区、渋谷区、
新宿区、目黒区、世田谷区、 品川区を
東京23区 コンパクト・タイプ 20 ∼ 40% 都心主要7区とし、都心主要7区を除く
都心主要7区 70 ∼ 100% ファミリー・タイプ 20 ∼ 40% 東京23区を都心部として分類します。
その他地域とは、東京23区を除く首都圏
ラージ・タイプ ∼ 10% (東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県
都心部（都心主要7区を除く東京23区） をいいます。) 、政令指定都市及びこれに
準ずる存する都市を指します。
その他地域 住戸タイプとしては、上記タイプの他に下記ドミトリー・タイプにも投資をします。
2. 比率は、取得価格ベースとします。
首都圏（東京23区を除く） 0 ∼ 30% 住戸タイプ 投資比率*3 3. 比率は、賃貸可能面積ベースとします。
政令指定都市及びこれに準ずる都市 ドミトリー・タイプ 上限20%
ドミトリー・タイプ 浴室や洗濯機置場がなく、物件内の共用施設 (共同浴場・ランドリー等) の利用によって賄われる住戸を指します。
なお、ライフ＆シニアハウス港北2、ココファン日吉及びカレッジコート田無は物件の特性を考慮し、ドミトリータイプとして分類しています。
住戸タイプの定義
間取り ∼30㎡ ∼40㎡ ∼50㎡ ∼60㎡ ∼70㎡ ∼80㎡ ∼90㎡ 90㎡超
Studio S S C C L L L L
1 Bedroom S C C C L L L L
2 Bedroom - C C F F F F L
3 Bedroom - - F F F F F L
4 Bedroom ∼ - - - - F F F L
Studio 1R、1K、STUDIO S = シングル・タイプ 主に単身者向けの住戸
1Bedroom 1DK、1LDK C = コンパクト・タイプ 主に単身者及び小規模家族 (2∼3人) 向けの住戸
2Bedroom 2DK、2LDK、1LDK+S等 F = ファミリー・タイプ 主にファミリー向けの住戸
3Bedroom 3DK、3LDK、2LDK+S等 L = ラージ・タイプ 主に外国人向けの住戸
4Bedroom 4DK、4LDK、3LDK+S等及び居室が5以上あるもの
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良質なポートフォリオの形成
2020年7月期末現在
合併来の物件売買実績 シングルタイプを中心に取得
合併来の
取得資産 売却資産 ユニット推移(戸)
シングル コンパクト ファミリー ラージ ドミトリー その他 合計
都心主要7区 +1,033 +61 △33 △150 0 +2 +913
売買物件数 132物件 49物件
都心部 +2,088 +650 +436 +5 0 +16 +3,195
取得価格合計 1,919億円 760億円 東京23区 +3,121 +711 +403 △145 0 +18 +4,108
首都圏 +483 +10 △105 0 △748 △4 △364
加重平均NOI利回り 5.7% *1 4.6% *2 政令指定都市等 +1,882 +1,163 +315 +63 0 △1 +3,422
その他地域 +2,365 +1,173 +210 +63 △748 △5 +3,058
加重平均築年数 *3 5.0年 13.3年 合計 +5,486 +1,884 +613 △82 △748 +13 +7,166
住戸タイプ別投資比率 （賃貸可能面積ベース）
収益力の向上と築年数の低下を実現 3%
合併時 30% 26% 29% 9% 3%
合併時 物件売買後 シングル 1%
4
取得価格NOI利回り 5.2% 5.7%* 物件売買後 37% 27% 26% 5% 4%
5
築 年 数 16.8年* 13.9年 0% 25% 50% 75% 100%
シングル コンパクト ファミリー ラージ ドミトリー その他
バランスのとれたソーシング力 *1 取得資産の加重平均NOI利回り= 取得資産の取得時点の鑑定評価書上の年間NOIの合計 取得価格の合計
100
*2 売却資産の加重平均NOI利回り= 売却資産の直近期実績NOIの合計（年換算） 取得価格の合計 100
合併来 スポンサー ブリッジ *3 取得時点及び売却時点の各物件の築年数を取得価格で加重平均しています。
マーケット 合計 *4 2020年7月期実績年換算NOI 取得価格 100で算出しています。
物件取得実績 グループ *6 ファンド *7
*5 合併時保有していた保有資産を2020年7月末まで保有したと仮定した場合の加重平均築年数を記載してい
物件数 31物件 42物件 59物件 132物件 ます。
*6 「スポンサーグループ」とは、本資産運用会社のメインスポンサーである伊藤忠商事株式会社及びそのグ
ループ会社をいいます。
取得価格合計 549億円 524億円 844億円 1,919億円
*7 「ブリッジファンド」とは、本投資法人が匿名組合出資持分を保有する匿名組合の営業者であって、本投
資法人がその運用資産に係る優先交渉権を取得しているものをいいます。
取得割合 28.7% 27.3% 44.0% 100%
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経年に伴う競争力の下落抑制に向けた取組み
課 題 対 策
設備の性能低下 建物維持管理 計画的な設備投資の実施
物理的な品質低下 テナントニーズの変化 日常修繕 設備点検 日常清掃 共有部大規模修繕 専有部改修
競争力の下落による収益力の低下懸念 テナントニーズに対応した良好な住環境の形成
110 REIT = 長期保有前提
中長期的な管理計画に基づき、競争力の維持・向上を目指す
100
理論賃料指数
90
80
2009年∼2016年 シングル*成約賃料指数 賃料下落がなだらかに
2003年∼2008年 シングル成約賃料指数
70
築0年 築5年 築10年 築15年 築20年 築25年
築 年 数
アットホーム(株)の成約事例データを用いて、(株)三井住友トラスト基礎研究所が、賃料モデルを年次別築年数別に構築して算出した理論賃料を指数化。
専有面積が、18㎡以上30㎡未満の住戸を指します。
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経年に対する取組みの効果
適切な対策を行うことにより競争力を維持
レジディア芝浦
工事効果の検証
築 29年
120 築10年 築20年
before after
共用部修繕工事 110
工事費：123百万円
100
専有部 90
バリューアップ(VU) 2010年2月
工事費： 大規模修繕
80
3,836千円/戸 200
4/0
200
7/0
201
0/1
201
4/0
201
7/0
202
0/0
4 7 0 1 4 7
2001年に成約した住戸の坪単価の平均を100として指数化 原状回復住戸 VU住戸（新規成約) VU住戸(再契約分)
レジディア吉祥寺
築 26年 工事効果の検証
120 築20年
築10年
before after
110
共用部修繕工事
工事費：30百万円
100
専有部 90
2011年12月
バリューアップ(VU)
大規模修繕
工事費：
80
200 200 201 201 202
3,579千円/戸 4/1
0
8/0
8
2/0
6
6/0
4
0/0
1
2001年に成約した住戸の坪単価の平均を100として指数化 原状回復住戸 VU住戸（新規成約) VU住戸(再契約分)
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有利子負債の構成
多様な調達先から構成された安定的な財務基盤 2020年7月期末現在
発行期間 発行額 借入残高 割合
発行時期 借入先
(年) （億円） (億円) (%)
第19回債 2013/04 10.0 30 三菱ＵＦＪ銀行 368 16.8
第20回債 2013/11 12.0 20 三井住友信託銀行 281 12.8
第21回債 2014/04 10.0 25 みずほ銀行 191 8.7
三井住友銀行 165 7.6
第22回債 2015/04 10.0 20 15%
第23回債 2015/10 5.0 15 投資法人債 日本政策投資銀行 146 6.6
第24回債 2015/10 10.0 15
みずほ信託銀行 121 5.5
りそな銀行 81 3.7
第25回債 2016/06 15.0 30 33%
4% 農林中央金庫 70 3.2
第26回債 2017/02 5.5 20 保険会社 メガバンク
あおぞら銀行 64 3.0
第27回債 2017/07 10.0 30 有利子負債
第28回債（私募） 2017/11 10.0 10 11% 2,195億円
福岡銀行 60 2.7
系統上部 新生銀行 52 2.4
第29回債 2018/04 12.0 15
西日本シティ銀行 45 2.0
第30回債 2018/10 10.0 20
山口銀行 30 1.4
第31回債
2019/07 5.0 50 9%
（グリーンボンド） 地方銀行 太陽生命保険 30 1.4
第32回債（私募） 2019/7 10.0 30 18% 信金中央金庫 25 1.1
9%
信託銀行
合計 330 大手銀行 伊予銀行 20 0.9
日本生命保険 20 0.9
七十七銀行 20 0.9
群馬銀行 10 0.5
信用格付 中国銀行 10 0.5
京都銀行 10 0.5
日本格付研究所（JCR) AA （安定的）
かんぽ生命保険
東京海上日動火災保険
10
10
0.5
0.5
三井住友海上火災保険 10 0.5
格付投資情報センター（R&I)
AA- （安定的）
住友生命保険
きらぼし銀行
7
5
0.3
0.2
合計 26社 1,865 85.0
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メモ
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投資口価格の推移
主要指標 2011/1末 2016/1末 2016/7末 2017/1末 2017/7末 2018/1末 2018/7末 2019/1末 2019/7末 2020/1末 2020/7末
時価総額 1,688億円 3,386億円 3,699億円 4,021億円 3,636億円 3,780億円 3,927億円 4,347億円 4,556億円 4,729億円 4,722億円
＠期末終値 @172,300円 @260,500円 @284,600円 @297,900円 @269,400円 @280,000円 @290,900円 @322,000円 @337,500円 @341,500円 @341,000円
日次投資口/
4.4億円 /3,247口 8.5億円/3,344口 12.6億円/4,512口 12.5億円/4,419口 9.3億円/3,226口 7.7億円/2,828口 8.6億円/3,116口 9.1億円/3,072口 10.0億円/3,158口 12.5億円/3,620口 21.0億円/6,708口
平均取引出来高
総資産LTV 52.4% 51.4% 52.2% 49.6% 49.6% 49.4% 49.9% 49.9% 49.9% 47.9% 48.0%
1口当たりNAV* 152,749円 216,739円 223,586円 230,621円 237,214円 239,503円 248,686円 258,656円 270,753円 285,013円 288,991円
BPS * 159,564円 155,161円 155,161円 158,601円 158,353円 158,103円 157,852円 157,592円 157,338円 161,671円 161,315円
インプライドキャップレート 5.3% 4.2% 4.1% 4.0% 4.4% 4.2% 4.2% 3.9% 3.9% 3.8% 3.9%
* 各期に係る支払分配金の額を控除して算出しています。
400,000
ADR投資口価格 東証REIT住宅指数 東証REIT指数 TOPIX
300,000
200,000
112,500
100,000
0
2010/3 2011/1 2016/1 2016/7 2017/1 2017/7 2018/1 2018/7 2019/1 2019/7 2020/1 2020/7
(合併時) (第1期末) (第11期末) (第12期末) (第13期末) (第14期末) (第15期末) (第16期末) (第17期末) (第18期末) (第19期末) (20期末)
* TOPIX, 東証REIT指数及び東証REIT 住宅指数は、2010年3月2日の値をアドバンス・レジデンス投資法人の同日の終値112,500円として指数化しています。
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投資主構成
投資信託及び外国法人の比率増加が顕著
投資主数 保有口数
2020年7月期 投資主名（上位10社） 保有口数 保有割合
投資主数 前期末差異 口数 前期末差異 比率
金融機関 206 △7 975,474 △12,616 70.4%
株式会社日本カストディ銀行（信託口） 340,893 24.6%
信託銀行 13 △1 724,466 +17,357 52.3%
（うち投資信託口） 27 +2 547,815 +25,917 39.6% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 229,238 16.6%
地方銀行 52 +1 109,145 △8,030 7.9% 野村信託銀行株式会社（投信口） 67,563 4.9%
生命保険 8 △1 35,182 +1,919 2.5%
株式会社日本カストディ銀行（証券投資信託口） 46,834 3.4%
証券会社 23 - 52,608 △17,887 3.8%
伊藤忠商事株式会社 34,800 2.5%
損害保険 4 △1 2,125 △4,822 0.2%
信用組合・農協他 58 △4 32,236 +1,019 2.3% みずほ証券株式会社 21,429 1.5%
信用金庫 48 △1 19,712 △2,172 1.4% STICHTING PGGM DEPOSITARY PGGM LISTED REAL ESTATE PF FUND 19,770 1.4%
都市銀行 0 - 0 - 0.0%
STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 505234 17,116 1.2%
その他国内法人 223 +2 60,215 △392 4.3%
外国法人等 271 +5 268,715 +18,585 19.4% 株式会社日本カストディ銀行（金銭信託課税口） 14,139 1.0%
個人その他 12,876 △287 80,596 △5,577 5.8% 日本証券金融株式会社 13,039 0.9%
合計 13,576 △287 1,385,000 - 100.0% 合計 804,821 58.1%
金融機関（証券会社含む） その他国内法人 外国法人等 個人その他
100% 7.7% 7.6% 7.4% 7.2% 6.7% 6.5% 6.2% 5.8%
16.9% 18.3% 18.1% 18.4% 21.6% 20.1% 18.1% 19.4%
4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 4.5% 4.5% 4.4% 4.3%
50%
70.8% 69.6% 69.9% 69.8% 67.2% 69.0% 71.3% 70.4%
0%
2017/01期 2017/07期 2018/01期 2018/07期 2019/01期 2019/07期 2020/01期 2020/07期
第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期
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貸借対照表
単位：千円
当期 当期
（2020年7月31日） （2020年7月31日）
資産の部 負債の部
流動資産
現金及び預金 14,178,864
流動負債
営業未払金 325,991
信託現金及び信託預金 9,891,267 短期借入金 2,000,000
営業未収入金 223,134 1年内償還予定の投資法人債 1,500,000
前払費用 462,739 1年内返済予定の長期借入金 25,218,000
その他 6,764 未払金 1,519,594
貸倒引当金 △ 8,405 未払費用 58,741
流動資産合計 24,754,366 未払消費税等 61,381
固定資産 前受金 54,106
有形固定資産 その他 18,911
建物 62,265,037 流動負債合計 30,756,727
構築物 16,777 固定負債
投資法人債 31,500,000
機械及び装置 87,453
長期借入金 159,370,000
工具、器具及び備品 229,088
預り敷金及び保証金 1,310,759
土地 78,556,387
信託預り敷金及び保証金 3,372,464
建物仮勘定 16,604
デリバティブ債務 32,855
信託建物 125,053,092
固定負債合計 195,586,078
信託構築物 80,626
負債合計 226,342,806
信託機械及び装置 97,004
信託工具、器具及び備品 376,227
純資産の部
信託土地 161,506,474
投資主資本
信託建設仮勘定 68,269
出資総額 139,034,823
有形固定資産合計 428,353,043
剰余金
無形固定資産 出資剰余金 53,220,279
信託借地権 1,837,204 一時差異等調整積立金 31,185,832
その他 4,425
当期未処分利益又は当期未処理損失 (△) 7,817,868
無形固定資産合計 1,841,630 剰余金合計 92,223,980
投資その他の資産 投資主資本合計 231,258,804
長期前払費用 868,832 評価・換算差額等合計 △ 32,855
差入保証金 575,017 純資産合計 231,225,948
信託差入保証金 1,038,903 負債純資産合計 457,568,755
その他 1,090
投資その他の資産合計 2,483,843
固定資産合計 432,678,517
繰延資産
投資口交付費 4,604
投資法人債発行費 131,267
繰延資産合計 135,871
資産合計 457,568,755
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損益計算書
単位：千円
当期 当期
（自 2020年2月1日 至 2020年7月31日） （自 2020年2月1日 至 2020年7月31日）
営業収益 A. 不動産賃貸事業収入
賃貸事業収入 16,851,176 賃貸事業収入
不動産等売却益 506,184 賃貸料収入 14,838,488
営業収益合計 17,357,361 共益費収入 848,122
営業費用 駐車場収入 438,368
賃貸事業費用 6,707,351 計 16,124,979
不動産等売却損 511,921 その他収入
資産運用報酬 1,248,184 付帯収入 95,634
資産保管手数料 9,855 その他 630,563
一般事務委託手数料 54,109 計 726,197
役員報酬 6,300 不動産賃貸事業収入合計 16,851,176
租税公課 301,808
貸倒引当金繰入額 1,362
B. 不動産賃貸事業費用
その他営業費用 221,849
賃貸事業費用
営業費用合計 9,062,743
公租公課 888,437
営業利益 8,294,617
管理業務等委託費用 1,219,113
営業外収益
水道光熱費 227,110
受取利息 7,207
修繕費 727,740
受取補償金 3,506
損害保険料 24,943
未払分配金戻入 1,351
信託報酬 77,285
違約金収入 55
その他賃貸事業費用 745,192
その他 200
減価償却費 2,797,528
営業外収益合計 12,321
営業外費用 不動産賃貸事業費用合計 6,707,351
支払利息 667,993
投資法人債利息 111,026 C. 不動産賃貸事業損益 (A - B) 10,143,824
投資口交付費償却 1,105
投資法人債発行費償却 12,593
融資関連費用 192,593
その他 196
営業外費用合計 985,508
経常利益 7,321,429
税引前当 7,321,429
法人税、住民税及び事業税 605
法人税等合計 605
当期純利 7,320,824
前期繰越利益 497,044
当期未処分利益又は当期未処理損失 (△) 7,817,868
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ポートフォリオ・マップ 2020年7月期末 現在
PF全体
271物件
25物件
9.1%
12物件
2.8%
1物件
0.1%
178物件
71.7%*
10物件
2.3%
1物件 0.2%
0.1%
9物件 22物件 13物件
2.1% 7.7% 4.0%
* 各地域における投資割合(取得価格ベース)を記載しています。
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ポートフォリオ一覧 2020年7月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
P-2 レジディア島津山 東京都品川区 2004/12 115 2,860 0.6% 3,770 2,420 55.7% 4.3% 93.9% P-37 レジディア上落合 東京都新宿区 2006/9 70 1,180 0.3% 1,590 1,068 48.9% 4.8% 92.7%
P-3 レジディア中目黒 東京都目黒区 2005/2 88 1,730 0.4% 2,380 1,399 70.1% 2.6% 100.0% P-38 レジディア東品川 東京都品川区 2006/8 122 2,040 0.4% 2,560 1,875 36.5% 4.0% 97.6%
P-4 レジディア世田谷弦巻 東京都世田谷区 2002/3 28 1,229 0.3% 1,340 1,145 16.9% 7.3% 95.7% P-39 レジディア目黒Ⅱ 東京都目黒区 2006/1 34 1,190 0.3% 1,470 1,128 30.3% 6.5% 95.7%
P-7 レジディア池尻大橋 東京都世田谷区 2005/8 42 1,230 0.3% 1,530 1,125 35.9% 3.1% 90.7% P-40 レジディア虎ノ門 東京都港区 2006/9 63 1,320 0.3% 1,850 1,216 52.1% 3.3% 100.0%
P-9 レジディア九段下 東京都千代田区 2004/3 86 2,270 0.5% 2,780 2,040 36.3% 2.9% 100.0% P-41 レジディア新御茶ノ水 東京都千代田区 2006/3 52 1,160 0.3% 1,700 1,078 57.6% 2.8% 98.5%
P-10 レジディア幡ヶ谷 東京都渋谷区 2006/2 35 1,130 0.2% 1,350 1,044 29.3% 7.3% 95.4% P-42 レジディア神楽坂 東京都新宿区 2006/8 52 918 0.2% 1,190 847 40.3% 2.1% 96.3%
P-13 レジディア桜上水 東京都世田谷区 2006/7 39 1,120 0.2% 1,400 1,036 35.0% 7.0% 100.0% P-43 レジディア大井町Ⅱ 東京都品川区 2007/7 40 1,050 0.2% 1,400 971 44.1% 4.8% 89.8%
P-14 レジディア北品川 東京都品川区 2007/2 120 2,720 0.6% 3,090 2,463 25.4% 4.3% 100.0% P-45 レジディア自由が丘 東京都目黒区 2002/3 28 1,050 0.2% 1,390 1,008 37.9% 7.3% 100.0%
P-15 レジディア代々木の杜 東京都渋谷区 2007/3 22 732 0.2% 781 694 12.5% 4.4% 97.1% P-47 レジディア水道橋 東京都千代田区 2004/12 65 2,310 0.5% 2,980 2,109 41.3% 2.3% 91.7%
P-16 レジディア新宿イーストⅢ 東京都新宿区 2009/2 39 750 0.2% 1,020 702 45.3% 4.3% 87.5% P-48 レジディアタワー乃木坂 東京都港区 2004/8 68 3,660 0.8% 4,690 3,499 34.0% 3.5% 90.4%
レオパレス宇田川町マンショ
P-19 東京都渋谷区 2001/8 30 588 0.1% 781 554 40.9% 8.2% 100.0% P-49 レジディア赤坂 東京都港区 2004/5 37 1,180 0.3% 1,610 1,123 43.3% 8.3% 93.8%
ン
P-21 レジディア新宿イーストⅡ 東京都新宿区 2004/2 54 1,380 0.3% 1,980 1,369 44.5% 4.8% 95.2% P-50 レジディア西麻布 東京都港区 2004/7 125 6,780 1.5% 9,190 6,448 42.5% 2.8% 94.4%
P-22 レジディア新宿イースト 東京都新宿区 2000/8 48 941 0.2% 1,320 916 44.0% 5.3% 90.2% P-51 レジディア代官山 東京都渋谷区 2004/7 42 2,150 0.5% 2,390 2,010 18.9% 4.0% 88.6%
P-23 レジディア神田岩本町 東京都千代田区 2004/2 65 1,520 0.3% 2,250 1,361 65.2% 4.1% 99.0% P-52 レジディア市ヶ谷 東京都新宿区 2004/8 85 2,500 0.5% 3,460 2,376 45.6% 3.6% 99.3%
P-24 レジディア麻布十番Ⅱ 東京都港区 2001/2 37 874 0.2% 1,170 882 32.6% 3.1% 92.1% P-53 レジディア六本木檜町公園 東京都港区 1999/9 89 3,570 0.8% 5,340 3,552 50.3% 6.8% 91.7%
P-25 レジディア恵比寿 東京都渋谷区 2001/1 26 554 0.1% 779 558 39.5% 3.0% 89.8% P-55 レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 2007/1 358 16,500 3.6% 20,500 14,548 40.9% 1.8% 98.5%
P-26 レジディア目黒 東京都品川区 1999/10 20 722 0.2% 781 725 7.7% 6.2% 96.7% P-56 レジディア三軒茶屋 東京都世田谷区 2005/1 78 2,760 0.6% 3,670 2,464 48.9% 2.7% 94.5%
P-29 レジディア広尾Ⅱ 東京都渋谷区 2005/11 76 1,660 0.4% 2,300 1,480 55.3% 2.9% 96.5% P-59 レジディア神田東 東京都千代田区 2003/10 64 1,620 0.4% 2,380 1,516 56.9% 3.4% 93.1%
P-30 ピアネッタ汐留 東京都港区 2005/2 67 1,950 0.4% 2,430 1,752 38.6% 5.3% 93.3% P-60 レジディア東麻布 東京都港区 2006/4 31 1,430 0.3% 1,680 1,337 25.6% 3.2% 97.1%
P-31 レジディア駒沢大学 東京都世田谷区 2004/10 18 333 0.1% 414 321 28.9% 8.5% 95.1% P-61 レジディア恵比寿南 東京都渋谷区 2007/3 39 2,020 0.4% 2,430 1,912 27.0% 7.1% 92.3%
P-32 レジディア代々木 東京都渋谷区 2005/2 16 326 0.1% 410 304 34.5% 11.0% 100.0% P-62 レジディアタワー麻布十番 東京都港区 2003/1 113 6,190 1.4% 8,560 6,087 40.6% 0.7% 92.2%
P-33 レジディア西新宿 東京都新宿区 2005/2 19 363 0.1% 455 338 34.5% 9.9% 100.0% P-63 レジディア渋谷 東京都渋谷区 2006/6 40 1,250 0.3% 1,760 1,196 47.1% 3.5% 93.5%
P-34 レジディア経堂 東京都世田谷区 2005/2 15 286 0.1% 354 263 34.6% 10.6% 93.8% P-64 レジディア中延 東京都品川区 2005/11 65 1,880 0.4% 2,590 1,725 50.1% 3.4% 93.7%
P-35 レジディア大井町 東京都品川区 2005/12 48 947 0.2% 1,220 846 44.0% 4.3% 85.7% P-65 レジディア麻布台 東京都港区 2006/2 47 1,610 0.4% 2,050 1,527 34.2% 4.6% 95.0%
P-36 レジディア恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 2006/1 61 2,280 0.5% 3,040 2,197 38.3% 3.4% 92.8% P-66 レジディア芝大門Ⅱ 東京都港区 2006/8 48 1,740 0.4% 2,150 1,654 29.9% 3.3% 98.0%
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ポートフォリオ一覧 2020年1月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
アルティスコート
P-67 レジディア神田 東京都千代田区 2006/6 43 1,140 0.2% 1,630 1,072 51.9% 4.9% 94.1% P-98 東京都港区 2008/7 23 1,720 0.4% 2,020 1,716 17.7% 3.9% 100.0%
南青山
P-68 レジディア三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 2006/3 34 1,280 0.3% 1,630 1,199 35.9% 4.4% 97.1% P-99 レジディア四谷三丁目 東京都新宿区 2009/5 90 2,090 0.5% 2,970 2,046 45.1% 3.8% 95.4%
P-69 レジディア西新宿Ⅱ 東京都新宿区 2007/5 74 1,830 0.4% 2,350 1,677 40.1% 10.9% 97.0% P-100 レジディア高輪桂坂 東京都港区 2006/3 45 900 0.2% 1,230 934 31.7% 5.4% 100.0%
P-70 レジディア広尾南 東京都渋谷区 2007/8 26 923 0.2% 1,210 857 41.0% 2.8% 92.5% P-101 レジディア恵比寿Ⅲ 東京都渋谷区 2006/3 26 611 0.1% 833 649 28.3% 3.3% 91.9%
P-72 レジディア目白御留山 東京都新宿区 2002/12 19 974 0.2% 1,250 959 30.2% 4.9% 95.0% P-102 レジディア新宿御苑 東京都新宿区 2006/10 38 687 0.2% 1,030 712 44.6% 5.2% 97.5%
P-73 レジディア芝浦 東京都港区 1991/9 153 4,670 1.0% 6,660 4,314 54.4% 2.8% 96.9% P-103 レジディア南品川 東京都品川区 2013/10 50 1,177 0.3% 1,610 1,182 36.2% 8.7% 100.0%
P-74 レジディア御殿山 東京都品川区 2007/1 16 930 0.2% 1,090 870 25.3% 7.9% 100.0% P-104 チェスターコート御茶ノ水 東京都千代田区 2007/3 118 3,117 0.7% 4,150 3,154 31.6% 2.4% 91.2%
P-75 レジディア祐天寺 東京都目黒区 2006/8 118 5,260 1.2% 6,620 4,983 32.8% 7.8% 97.5% P-105 レジディア神田岩本町Ⅱ 東京都千代田区 2007/4 48 1,280 0.3% 1,800 1,286 39.9% 2.8% 94.0%
パークタワー芝浦ベイワード ア
P-76 ーバンウイング 東京都港区 2005/5 191 9,570 2.1% 13,300 9,072 46.6% 3.6% 97.3% P-106 レジディア品川 東京都品川区 2007/6 36 980 0.2% 1,380 985 40.0% 4.0% 93.0%
P-79 レジディア上目黒 東京都目黒区 1993/1 16 878 0.2% 1,210 832 45.4% 7.7% 94.6% P-107 レジディア代々木Ⅱ 東京都渋谷区 2008/1 31 839 0.2% 1,030 891 15.5% 8.4% 93.1%
P-84 レジディア北新宿 東京都新宿区 1997/2 26 1,460 0.3% 1,790 1,343 33.2% 8.8% 92.3% P-108 レジディア中延Ⅱ 東京都品川区 2014/4 44 917 0.2% 1,180 928 27.1% 3.9% 98.0%
P-85 レジディア駒沢 東京都世田谷区 2008/10 59 870 0.2% 1,290 804 60.3% 10.0% 100.0% P-109 レジディア御茶ノ水Ⅱ 東京都千代田区 3/1/15 28 821 0.2% 1,080 832 29.7% 4.1% 97.3%
P-86 レジディア芝浦ＫＡＩＧＡＮ 東京都港区 2010/1 72 2,400 0.5% 3,270 2,269 44.1% 4.4% 97.5% P-110 レジディア三宿 東京都世田谷区 2015/4 43 1,159 0.3% 1,430 1,174 21.7% 4.1% 91.5%
P-87 レジディア市ヶ谷薬王寺 東京都新宿区 2008/8 98 2,070 0.5% 2,770 1,937 43.0% 3.0% 97.4% P-111 レジディア市ヶ谷Ⅱ 東京都新宿区 2007/9 57 1,915 0.4% 2,220 1,995 11.3% 3.8% 87.8%
P-88 レジディア用賀 東京都世田谷区 2008/6 66 1,523 0.3% 1,970 1,513 30.2% 10.3% 96.1% P-112 レジディア市谷砂土原 東京都新宿区 2008/2 28 4,085 0.9% 5,060 4,254 18.9% 7.3% 89.8%
P-89 レジディアタワー中目黒 東京都目黒区 2007/3 70 3,300 0.7% 5,000 3,266 53.1% 2.4% 93.0% P-113 レジディア西小山 東京都目黒区 2018/1 56 1,671 0.4% 2,070 1,730 19.6% 6.4% 97.0%
P-90 レジディア笹塚Ⅱ 東京都渋谷区 2011/1 167 3,760 0.8% 4,980 3,621 37.5% 4.2% 98.6% P-114 レジディア南品川Ⅱ 東京都品川区 2020/4 2,120 83 0.5% 2,580 2,213 16.6% 9.4% 100.0%
P-91 レジディア目黒Ⅲ 東京都目黒区 2010/1 31 950 0.2% 1,520 939 61.7% 2.6% 100.0% P-115 レジディア神楽坂Ⅱ 東京都新宿区 2020/3 1,110 23 0.2% 1,410 1,152 22.3% 4.3% 100.0%
P-92 レジディア自由が丘Ⅱ 東京都世田谷区 2007/10 17 778 0.2% 1,060 770 37.6% 5.4% 97.9% P-116 レジディア大手町北 東京都千代田区 2020/6 1,520 39 0.3% 1,900 1,574 20.6% 3.2% 93.6%
P-93 レジディア九段下Ⅱ 東京都千代田区 2012/1 48 1,240 0.3% 1,960 1,205 62.6% 2.6% 91.9% C-1 レジディア三越前 東京都中央区 2005/2 105 1,920 0.4% 2,880 1,497 92.3% 3.3% 94.4%
P-94 レジディア大森Ⅱ 東京都品川区 2012/3 90 1,620 0.4% 2,420 1,567 54.4% 2.2% 95.9% C-2 レジディア蒲田 東京都大田区 3/9/05 166 2,640 0.6% 3,860 2,021 91.0% 4.7% 93.2%
P-95 レジディア白金高輪 東京都港区 2012/3 53 1,480 0.3% 2,220 1,442 53.9% 6.7% 100.0% C-3 レジディア池袋 東京都豊島区 2005/3 60 1,520 0.3% 1,960 1,419 38.0% 7.1% 94.0%
(A棟)2.9%
C-4 レジディア文京本郷 東京都文京区 2005/7 65 1,680 0.4% 2,440 1,521 60.4% 4.6% 94.0%
P-96 レジディア中落合 東京都新宿区 2008/3 187 3,656 0.8% 4,740 3,738 26.8% (B棟)2.9% 95.0%
(C棟)3.0% C-5 レジディア浅草橋 東京都台東区 2005/8 47 1,060 0.2% 1,570 905 73.5% 2.9% 95.3%
P-97 レジディア中目黒Ⅱ 東京都目黒区 2006/8 50 1,119 0.2% 1,620 1,099 47.3% 2.7% 96.1% C-6 メゾンエクレーレ江古田 東京都練馬区 1993/3 94 953 0.2% 1,140 885 28.7% 9.2% 94.7%
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ポートフォリオ一覧 2020年7月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
C-7 レジディア上野御徒町 東京都台東区 2006/2 127 3,160 0.7% 4,180 2,767 51.0% 2.1% 95.3% C-38 レジディア池上 東京都大田区 2003/7 19 378 0.1% 466 358 29.9% 8.5% 100.0%
C-8 レジディア文京本郷Ⅱ 東京都文京区 2006/1 70 1,623 0.4% 2,190 1,496 46.4% 3.6% 95.6% C-39 レジディア日本橋人形町 東京都中央区 2004/3 25 557 0.1% 900 516 74.1% 5.6% 81.6%
C-9 レジディア両国 東京都墨田区 2006/2 48 913 0.2% 1,340 824 62.5% 9.1% 97.0% C-40 レジディア文京千石Ⅱ 東京都文京区 2005/4 45 1,440 0.3% 1,900 1,321 43.8% 4.1% 90.0%
C-12 レジディア日本橋人形町Ⅱ 東京都中央区 2007/1 137 3,180 0.7% 4,340 2,882 50.6% 4.6% 96.4% C-41 レジディア入谷 東京都台東区 2004/12 49 990 0.2% 1,260 844 49.2% 5.4% 100.0%
C-13 レジディア大森東 東京都大田区 2007/8 81 1,980 0.4% 2,240 1,777 26.0% 3.8% 95.8% C-42 レジディア日本橋浜町 東京都中央区 2006/8 45 1,310 0.3% 1,750 1,233 41.9% 4.5% 88.9%
C-15 レジディア錦糸町 東京都墨田区 2007/11 157 4,200 0.9% 5,050 3,919 28.8% 7.2% 93.0% C-43 レジディア新御徒町 東京都台東区 2007/3 69 1,860 0.4% 2,290 1,736 31.8% 3.0% 98.7%
C-16 レジディア根岸 東京都台東区 2005/12 28 856 0.2% 1,030 786 31.0% 7.7% 96.6% C-44 レジディア千鳥町 東京都大田区 2006/9 60 1,290 0.3% 1,540 1,178 30.7% 5.0% 96.6%
C-17 レジディア新川 東京都中央区 2003/2 83 1,880 0.4% 2,720 1,781 52.7% 5.3% 95.4% C-45 レジディア新川Ⅱ 東京都中央区 2003/2 36 1,320 0.3% 1,840 1,255 46.6% 3.9% 97.2%
C-18 レジディア上池袋 東京都豊島区 2001/12 44 558 0.1% 759 523 45.1% 6.4% 90.3% C-46 レジディア目白 東京都豊島区 1999/1 162 6,280 1.4% 8,520 5,940 43.4% 2.6% 96.2%
C-19 レジディア新中野 東京都中野区 2002/6 24 352 0.1% 561 342 63.9% 3.8% 100.0% C-47 レジディア 西 東京都江戸川区 2000/1 29 683 0.1% 829 635 30.4% 7.0% 100.0%
C-21 レジディア文京湯島Ⅱ 東京都文京区 2004/3 63 1,010 0.2% 1,320 939 40.5% 5.3% 98.6% C-48 レジディア日本橋馬 町 東京都中央区 2007/2 132 5,500 1.2% 7,910 4,972 59.1% 2.4% 97.2%
C-22 レジディア築地 東京都中央区 2005/12 54 1,460 0.3% 2,090 1,280 63.2% 3.4% 90.1% C-49 レジディア杉並方南町 東京都杉並区 2009/2 194 3,834 0.8% 5,910 3,495 69.1% 4.3% 96.8%
C-23 レジディア笹塚 東京都杉並区 2000/3 96 1,800 0.4% 2,220 1,769 25.4% 6.9% 97.6% C-50 レジディア新板橋 東京都板橋区 2009/8 67 888 0.2% 1,280 825 55.1% 8.6% 100.0%
C-25 レジディア多摩川 東京都大田区 2004/9 98 1,300 0.3% 1,770 1,133 56.2% 5.9% 98.0% C-51 レジディア木場 東京都江東区 2008/3 155 1,950 0.4% 3,290 1,826 80.1% 7.2% 99.4%
C-26 レジディア後楽園 東京都文京区 2004/10 31 603 0.1% 823 530 55.1% 3.5% 93.3% C-52 レジディア文京湯島Ⅲ 東京都文京区 2008/12 52 1,129 0.2% 1,710 1,063 60.8% 4.4% 96.9%
C-27 レジディア銀座東 東京都中央区 2004/9 94 2,000 0.4% 2,900 1,863 55.6% 4.0% 92.6% C-53 レジディア文京本駒込 東京都文京区 2008/3 98 2,340 0.5% 3,320 2,216 49.8% 3.5% 98.6%
C-28 レジディア王子 東京都北区 2005/2 61 867 0.2% 1,090 760 43.2% 3.2% 100.0% C-54 レジディア月島Ⅲ 東京都中央区 2008/2 119 2,570 0.6% 4,010 2,397 67.2% 4.0% 93.3%
C-29 レジディア目白Ⅱ 東京都豊島区 2005/7 63 1,050 0.2% 1,320 956 38.0% 2.3% 94.3% C-55 レジディア南千住 東京都荒川区 2007/3 175 2,580 0.6% 3,930 2,273 72.9% 5.3% 97.0%
C-31 レジディア月島 東京都中央区 2006/2 40 1,100 0.2% 1,410 989 42.4% 6.8% 92.6% C-56 レジディア荻窪 東京都杉並区 2003/3 101 1,710 0.4% 2,530 1,766 43.2% 4.5% 99.0%
C-32 レジディア蒲田Ⅱ 東京都大田区 2006/9 78 1,360 0.3% 1,840 1,250 47.1% 4.0% 97.7% C-57 レジディア門前仲町 東京都江東区 2005/2 68 970 0.2% 1,470 954 54.0% 7.6% 89.7%
C-33 レジディア月島Ⅱ 東京都中央区 2006/9 105 2,440 0.5% 3,220 2,283 41.0% 3.8% 96.5% C-58 レジディア御茶ノ水 東京都文京区 2005/9 80 2,090 0.5% 3,210 1,978 62.2% 4.2% 96.7%
C-34 レジディア錦糸町Ⅱ 東京都墨田区 2008/1 99 2,380 0.5% 2,890 2,191 31.9% 4.7% 96.2% C-59 レジディア大森 東京都大田区 2006/3 75 1,150 0.3% 1,630 1,092 49.1% 1.8% 97.4%
C-35 レジディア文京音羽 東京都文京区 2003/8 104 3,380 0.7% 4,440 3,019 47.0% 4.7% 94.9% C-60 レジディア中村橋 東京都練馬区 2008/2 66 1,075 0.2% 1,500 1,007 48.9% 4.5% 98.7%
C-36 レジディア文京千石 東京都文京区 2003/2 33 707 0.2% 1,000 647 54.5% 5.0% 100.0% C-61 レジディア勝どき 東京都中央区 2008/2 55 1,805 0.4% 2,750 1,711 60.7% 4.9% 96.7%
C-37 レジディア文京湯島 東京都文京区 2003/2 39 1,050 0.2% 1,480 979 51.2% 6.9% 95.0% C-62 レジディア文京音羽Ⅱ 東京都文京区 2008/2 89 2,268 0.5% 3,390 2,237 51.5% 4.0% 96.3%
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ポートフォリオ一覧 2020年7月期末 現在
物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末 物件 建築 賃貸可能 取得価格 投資 算定価格 期末簿価 含み 期末
物件名称 所在地 PML値 物件名称 所在地 PML値
No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率 No. 時期 戸数 (百万円) 比率 (百万円) (百万円) 損益率 稼働率
C-63 レジディア錦糸町Ⅲ 東京都江東区 2005/2 51 651 0.1% 915 629 45.4% 9.6% 100.0% C-87 レジディア高円寺 東京都杉並区 2015/3 58 1,380 0.3% 1,720 1,404 22.5% 3.9% 97.6%
C-64 レジディア蒲田Ⅲ 東京都大田区 2007/3 53 948 0.2% 1,370 910 50.4% 3.5% 95.7% C-88 レジディア蒲田Ⅴ 東京都大田区 2013/1 110 2,283 0.5% 2,730 2,350 16.2% 6.4% 92.4%
アネックス棟
5.7% C-89 レジディア蒲田Ⅳ 東京都大田区 2014/2 149 3,268 0.7% 3,930 3,365 16.8% 4.7% 99.4%
パーク棟
C-65 レジディアタワー上池袋 東京都豊島区 2009/3 472 8,250 1.8% 12,800 7,804 64.0% 5.4% 98.4%
タワー棟 C-90 レジディア池上Ⅱ 東京都大田区 2016/9 42 1,074 0.2% 1,300 1,115 16.5% 5.4% 100.0%
2.9%
C-66 レジディア高島平 東京都板橋区 2007/2 45 502 0.1% 656 512 28.1% 4.8% 100.0% C-91 レジディア笹塚Ⅲ 東京都杉並区 2020/3 44 1,361 0.3% 1,630 1,421 14.6% 4.3% 91.4%
C-67 レジディア志村坂上 東京都板橋区 2007/2 44 580 0.1% 755 598 26.2% 3.4% 100.0% S-2 チェスターハウス川口 埼玉県川口市 1991/3 39 770 0.2% 749 681 9.9% 5.5% 100.0%
C-68 レジディア志村坂上Ⅱ 東京都板橋区 2007/3 94 1,093 0.2% 1,510 1,111 35.8% 5.6% 100.0% S-4 レジディア東松戸 千葉県松戸市 2007/4 44 1,100 0.2% 1,290 977 32.0% 4.6% 100.0%
C-69 レジディア志村坂上Ⅲ 東京都板橋区 2007/3 36 411 0.1% 535 426 25.4% 5.4% 100.0% S-5 レジディア新横浜 神奈川県横浜市 2007/1 131 1,920 0.4% 2,190 1,710 28.0% 5.6% 99.2%
C-70 レジディア池袋ウエスト 東京都板橋区 2007/10 72 1,115 0.2% 1,460 1,085 34.5% 3.0% 98.8% S-7 レジディア調布 東京都調布市 2007/3 41 1,143 0.3% 1,280 1,039 23.2% 5.0% 96.6%
C-71 レジディア大島 東京都江東区 2007/11 87 1,282 0.3% 1,770 1,244 42.2% 6.1% 90.9% S-11 和光学生ハイツ 埼玉県和光市 1990/4 127 675 0.1% 757 641 18.1% 10.2% 100.0%
C-72 レジディア町屋 東京都荒川区 2009/8 55 1,168 0.3% 1,500 1,163 28.9% 3.2% 94.0% S-12 レジディア国分寺 東京都国分寺市 2003/2 33 518 0.1% 694 482 43.8% 2.9% 100.0%
C-73 レジディア上野池之端 東京都台東区 2004/2 71 1,700 0.4% 2,260 1,808 24.9% 3.8% 100.0% S-14 レジディア横濱関内 神奈川県横浜市 2004/8 102 1,700 0.4% 1,920 1,462 31.3% 8.4% 98.2%
C-74 レジディア練馬 東京都練馬区 2005/3 34 502 0.1% 696 503 38.3% 3.9% 100.0% S-15 レジディア大倉山 神奈川県横浜市 1998/3 64 755 0.2% 985 692 42.3% 5.3% 100.0%
C-75 レジディア東日本橋 東京都中央区 2006/4 22 378 0.1% 548 391 40.0% 5.8% 100.0% S-16 レジディア武蔵小杉 神奈川県川崎市 2007/2 68 1,580 0.3% 2,090 1,455 43.6% 7.2% 98.0%
Ⅰ 3.6%
C-76 レジディア中野 東京都中野区 2006/11 30 652 0.1% 893 686 30.0% 4.1% 95.3% S-17 レジディア船橋Ⅰ・Ⅱ 千葉県船橋市 2007/3 172 2,730 0.6% 3,490 2,469 41.3% 100.0%
Ⅱ 3.4%
C-77 レジディア荻窪Ⅱ 東京都杉並区 2007/3 36 460 0.1% 591 480 23.0% 5.1% 100.0% S-19 レジディア吉祥寺 東京都武蔵野市 1995/3 48 1,380 0.3% 1,850 1,415 30.7% 9.1% 95.9%
パシフィックロイヤルコートみな
C-78 レジディア南雪谷 東京都大田区 2008/3 58 1,299 0.3% 1,620 1,336 21.2% 4.4% 94.2% S-20
とみらい オーシャンタワー
神奈川県横浜市 2007/11 416 14,000 3.1% 16,400 10,955 49.7% 4.5% 100.0%
C-79 レジディア秋葉原 東京都台東区 2007/4 40 977 0.2% 1,390 977 42.2% 5.1% 100.0% S-22 ライフ＆シニアハウス港北２ 神奈川県横浜市 2003/10 78 1,670 0.4% 2,330 1,631 42.9% 6.4% 100.0%
C-80 レジディア浅草吾妻橋 東京都墨田区 2007/9 60 876 0.2% 1,240 873 41.9% 3.5% 100.0% S-23 カレッジコート田無 東京都西東京市 2010/2 91 810 0.2% 1,180 735 60.3% 7.7% 100.0%
C-81 レジディア大森Ⅲ 東京都大田区 2012/12 65 1,395 0.3% 1,870 1,398 33.7% 3.1% 91.0% S-24 レジディア浦安 千葉県浦安市 2009/9 146 2,115 0.5% 3,080 2,003 53.7% 6.7% 100.0%
C-82 レジディア日本橋馬 町Ⅱ 東京都中央区 2014/4 77 1,975 0.4% 2,660 1,987 33.8% 3.8% 94.6% S-25 レジディア南行徳 千葉県市川市 2005/2 85 823 0.2% 1,160 849 36.5% 6.6% 98.8%
C-83 レジディア日本橋馬 町Ⅲ 東京都中央区 2008/3 55 1,833 0.4% 2,540 1,836 38.3% 3.7% 95.8% S-26 レジディア浦安Ⅱ 千葉県浦安市 2005/2 74 802 0.2% 1,130 771 46.5% 7.5% 98.6%
C-84 レジディア文京本郷Ⅲ 東京都文京区 2014/7 48 1,655 0.4% 2,130 1,671 27.4% 4.7% 89.5% S-27 レジディア行徳 千葉県市川市 2005/2 75 761 0.