3269 Ｒ－ＡＤＲ 2020-07-17 17:30:00
直近のコロナ禍の影響について(2020年6月度) [pdf]
2020年7月17日
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区神田神保町一丁目105番地
アドバンス・レジデンス投資法人
代表者名 執行役員 口 達
（コード番号：3269）
資産運用会社名
東京都千代田区神田神保町一丁目105番地
ADインベストメント･マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 高野 剛
問合せ先 常務取締役人総･IR本部長 川上 博
（TEL：03-3518-0480）
直近のコロナ禍の影響について
2020年6月度
コロナ禍の影響により申込件数が減少していましたが、募集条件を緩和することで、着実に埋め戻しができて
います。その結果、期中平均稼働率は業績予想稼働率を上回っていることから、2020年7月期の業績予想は、問題
なく達成できるものと考えています。
年初から4月までにおいては、稼働率、新規成約率、解約率はほぼ前年並に推移してましたが、緊急事態宣言の
発令を受けて外出等の自粛が本格化した4月以降における申込件数は、前年同月を4月が41.9%、５月が31.1%下
回っていました。しかし、宣言が解除されたことを受け、6月の申込件数は、前年同月を15.5％下回る水準まで回
復してきました。この傾向は７月も継続すると考えています。
現在のところ期中平均稼働率は、当期の業績予想稼働率の96.6％を+0.1％上回る96.7％で推移しており、７月の
稼動率が96.1%以上であれば業績予想稼働率を達成できる見込みです。
因みに、稼働率の0.1％の変動は当期純利益/口に対して10∼15円の変動要因となります。
また、入替住戸における賃料の引き上げの状況については、引き続き上昇率が前年同月を上回っています。
賃料の減免要請については、住居テナントから要請はあるものの、管理会社との協議により、全て据置となっ
ています。一方、営業停止等コロナ禍の影響が特に大きい飲食店 4テナントからの賃料一時減額に応じました。
また、フィットネスジム 3テナントからの賃料支払い猶予にも応じています。前者は、ポートフォリオ全体での
2020年6月賃料の0.1%程度であり、業績への影響は非常に軽微であると考えています。
なお、本開示はコロナ禍が収束するまで、継続して開示する予定です。
以上
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1. 稼働率の推移
予想の
1月 2月 3月 4月 5月 6月 期間平均
前提
2020年 97.0% 97.3% 97.5% 96.5% 96.1% 96.2% 96.7% 96.6%
2019年 97.0% 97.4% 97.8% 96.9% 96.7% 96.9% 97.1% 96.6%
差異 0.0% -0.1% -0.3% -0.4% -0.6% -0.7% -0.4% 0.0%
2. 月次新規成約率*の推移
1月 2月 3月 4月 5月 6月
2020年 1.3% 1.5% 2.3% 1.5% 1.1% 1.4%
2019年 1.3% 1.5% 2.3% 1.5% 1.3% 1.6%
差異 +0.0% +0.0% -0.0% 0.0% -0.3% -0.1%
* 当月の解約面積を、総賃貸可能面積で除して算出しています。
3. 月次解約率*の推移
1月 2月 3月 4月 5月 6月
2020年 1.1% 1.2% 2.0% 2.4% 1.5% 1.3%
2019年 1.2% 1.2% 1.8% 2.4% 1.6% 1.4%
差異 -0.0% +0.0% +0.3% +0.0% -0.1% -0.1%
* 当月の解約面積を、総賃貸可能面積で除して算出しています。
アドバンス・レジデンス投資法人とは
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