3267 フィル・カンパニー 2020-10-13 15:00:00
2020年11月期 第３四半期決算短信[日本基準](連結) [pdf]
2020年11月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年10月13日
上 場 会 社 名 株式会社フィル・カンパニー 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3267 URL http://philcompany.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 能美 裕一
問合せ先責任者 (役職名) 取締役経営管理本部長 (氏名) 西村 洋介 (TEL) 03 (5275) 1701
四半期報告書提出予定日 2020年10月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年11月期第３四半期の連結業績（2019年12月１日～2020年８月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年11月期第３四半期 2,470 △35.8 △99 ― △109 ― △100 ―
2019年11月期第３四半期 3,847 81.8 514 195.6 495 199.6 319 188.1
(注) 包括利益 2020年11月期第３四半期 △100百万円( ―％) 2019年11月期第３四半期 319百万円( 188.1％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年11月期第３四半期 △17.39 ―
2019年11月期第３四半期 57.19 55.81
(注) 2020年11月期第３四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在する
ものの、１株当たり四半期純損失であるため、記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年11月期第３四半期 5,763 2,735 47.4
2019年11月期 5,373 2,983 55.5
(参考) 自己資本 2020年11月期第３四半期 2,732百万円 2019年11月期 2,981百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年11月期 － 0.00 － 5.00 5.00
2020年11月期 － 0.00 －
2020年11月期(予想) － －
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2020年11月期（期末配当予想）の配当については、現在未定です。
３．2020年11月期の連結業績予想（2019年12月１日～2020年11月30日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,500 △50.2 △140 － △170 － △150 － △26.10
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
詳細は、添付資料Ｐ．５「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」
をご覧ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年11月期３Ｑ 5,778,000株 2019年11月期 5,778,000株
② 期末自己株式数 2020年11月期３Ｑ 49,332株 2019年11月期 332株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年11月期３Ｑ 5,753,803株 2019年11月期３Ｑ 5,587,181株
（注）2020年11月期３Ｑの期末自己株式数及び期中平均株式数の算定に当たり控除する自己株式数には、役員向け株
式給付信託及び従業員向け株式給付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有する
当社株式49,000株を含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的である
と判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用
にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ．５「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予
想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………５
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………５
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………６
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間（2019年12月１日から2020年８月31日まで）における我が国経済は、新型コロナウイ
ルス感染症の感染拡大防止策を講じつつ社会経済活動のレベルを段階的に引き上げていく中で、持ち直しの動きが
続くことが期待されておりますが、国内外の感染症の動向を注視する必要があるなど引き続き不透明な状況にあり
ます。
このような状況の中、第２四半期に引き続き、当社グループでは空中店舗フィル・パークのテナント誘致活動に
注力してまいりました。実績としては、2020年３月から８月の間で46件のテナント入居が決定し、前年同期間23件
を大幅に上回っております。
空中店舗フィル・パークは、貸床面積が約10～30坪と入居テナントにとって借りやすい規模感、立地特性を最大
限に活かす企画、デザイン性、ガラス面による視認性の高さなどが評価され、多種多様なテナントが入居しており
ます。特にコロナ禍においては、窓面が多く営業状況が外から見えるので入店しやすい点、空中店舗で換気性に優
れる点、車移動が増えた中でコインパーキングが真下にある点などに優位性があり、コロナ禍においては出店が厳
しいと考えられる飲食やフィットネスなどの出店需要があることに加え、オフィス縮小による移転やサテライトオ
フィス新設などの新たな需要も発生しております。この優位性はテナント退去リスクを軽減させる要因となってお
り、事業の安定性という点において、土地活用を検討する土地オーナーに対する重要なセールスポイントとなって
おります。業種業態としては、飲食、美容室、クリニック、物販、学習塾、保育園、フィットネス、オフィスなど
となっており、新型コロナウイルス感染症の流行前と比べて大きな構成変動はないものの、ホステルの新規出店は
全くなくなりました。一方、同じ美容室の中でも新規独立による出店、同じフィットネスの中でもパーソナルジム
系の出店が増加する傾向にあるなど、一定の変化は見受けられております。
当社グループでは、問い合わせのあった土地オーナーに対して土地の需要に応じた空間づくり（SPACE ON
DEMAND）をコンセプトとした土地活用の企画提案を行っており、「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサー
ビス）」においては、2020年７月から請負受注の営業活動を段階的に再開しております。当第３四半期連結会計期
間での請負受注件数は１件となりました。
「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」においては、第２四半期に引き続き、投資家の投資意欲が
消極的な状況が続き、適切な販売時期ではないと判断したため、第３四半期連結会計期間においても販売を行って
おりません。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高2,470,288千円（前年同四半期35.8%減）、営業損失
99,501千円（前年同四半期は営業利益514,920千円）、経常損失109,071千円（前年同四半期は経常利益495,744千
円）、親会社株主に帰属する四半期純損失100,053千円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純利益
319,557千円）となりました。（当社グループの売上高は、「請負受注スキーム」においては竣工引渡基準を採用し
ているため物件の竣工引渡時に、「開発販売スキーム」においては販売による所有権移転時に計上されます。その
ため、竣工時期や販売時期に偏りがあった場合、四半期ごとの期間で連結業績に変動が生じます。）
当第３四半期連結累計期間の「請負受注スキーム」並びに「開発販売スキーム」における、竣工引渡件数及び販
売引渡件数は、下表のとおりとなります。
「請負受注スキーム」
竣工引渡件数 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合計
2020年11月期 １件 ７件 13件 ― 21件
2019年11月期 ３件 ４件 ９件 ８件 24件
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
「開発販売スキーム」
販売引渡件数 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合計
土地のみ ０件 ０件 ０件 ― ０件
2020年11月期 土地建物 ０件 ０件 ０件 ― ０件
合計 ０件 ０件 ０件 ― ０件
土地のみ １件 １件 ０件 ３件 ５件
2019年11月期 土地建物 ０件 ２件 １件 ３件 ６件
合計 １件 ３件 １件 ６件 11件
次に、当第３四半期連結累計期間の営業状況及び成長力・成長性を表す指標である、「請負受注スキーム」にお
ける受注高、受注件数及び受注残高の状況につきましては、下表のとおりとなります。
「請負受注スキーム」
第１四半期 第２四半期 第３四半期 合計
受注高※１
金額(千円) 金額(千円) 金額(千円) 金額(千円) 前年同期比
2020年11月期 731,234 9,948 28,755 769,938 32.6％
2019年11月期 980,991 335,943 1,045,354 2,362,289 95.2％
※１ 受注高とは、上記連結会計期間における空中店舗フィル・パーク事業「請負受注スキーム」（内装工事等
の追加工事の受注含む）の新規受注金額の合計（売価ベース）となります。
受注件数 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合計
2020年11月期 ５件 ０件 １件 ― ６件
2019年11月期 ６件 ５件 10件 14件 35件
受注残高※２ 金額(千円)
2020年11月期 第３四半期末時点 1,918,665
2019年11月期 期末時点 3,352,951
※２ 受注残高とは、上記時点における空中店舗フィル・パーク事業「請負受注スキーム」（内装工事等の追加
工事の受注を含む）の竣工引渡前の受注金額の残高合計（将来の売上見込金額）となります。
また、土地の購入及び空中店舗フィル・パークの開発から販売までを行う取り組みである「開発販売スキーム」
における、当第３四半期連結累計期間の開発状況を表す指標である開発プロジェクト総額見込及び用地取得契約件
数の状況につきましては、下表のとおりとなります。
「開発販売スキーム」
開発プロジェクト総額見込※３ 件数 金額(千円)
2020年11月期 第３四半期末時点 ６件 2,461,045
2019年11月期 期末時点 ５件 1,690,762
※３ 開発プロジェクト総額見込とは、「開発販売スキーム」において用地取得契約後プロジェクトを開始した
空中店舗フィル・パークの、上記時点における土地及び建物の完成にかかる見込額の合計（将来の売上原
価見込金額）となります。
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
用地取得契約件数 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合計
2020年11月期 １件 １件 ０件 ― ２件
2019年11月期 １件 ３件 ０件 ４件 ８件
2020年３月から８月に注力してきた空中店舗フィル・パークのテナント誘致活動の実績につきましては、下表の
とおり46件のテナント入居が決定しており、前年同期間の23件を大幅に上回っております。
当第３四半期連結累計期間においては、主に前期に受注したプロジェクトである21物件が竣工しており、空中店
舗フィル・パークの累計竣工件数が増加している中、また、コロナ禍にあっても着実にテナント誘致を行っており
ます。
NO 契約月 業態 フロア 面積(坪) NO 契約月 業態 フロア 面積(坪)
１ ８月 飲食店 1,2階 52.65 24 ６月 飲食店 ２階 11.73
２ ８月 美容サロン ２階Ｂ 12.93 25 ６月 飲食店 ２階 14.51
３ ８月 美容室 ２階 23.42 26 ６月 美容室 ３階 23.87
４ ８月 美容室 ４階 14.51 27 ６月 美容室 ３階 21.38
５ ８月 クリニック 1,2階 27.94 28 ６月 クリニック １階Ａ 33.80
６ ８月 クリニック ２階 22.47 29 ６月 クリニック ２階 23.87
７ ８月 ピアノ教室 ３階 22.47 30 ６月 薬局 １階Ｂ 10.38
８ ８月 保育園 ２階Ｂ 27.45 31 ６月 薬局 １階 23.87
９ ８月 フィットネス ４階 10.43 32 ６月 薬局 １階 11.06
10 ８月 フィットネス ５階 23.87 33 ６月 物販 ３階 13.06
11 ８月 オフィス ２階 28.06 34 ６月 ダンス教室 ２階 16.67
12 ７月 飲食店 １階 14.52 35 ６月 保育園 １階 40.82
13 ７月 飲食店 ２階 15.10 36 ６月 保育園 １階 41.10
14 ７月 美容サロン ２階Ａ 9.99 37 ６月 保育園 ２階Ｃ 39.92
15 ７月 美容室 ６階 23.87 38 ６月 オフィス ３階 17.65
16 ７月 美容室 ７階 23.87 39 ６月 リラクゼーション ２階 60.37
17 ７月 フィットネス １階 27.24 40 ５月 飲食店 1,2階 56.49
18 ７月 フィットネス ２階Ａ 18.17 41 ４月 飲食店 ２階 37.82
19 ７月 フィットネス ２階 23.94 42 ４月 美容室 １階 17.85
20 ７月 オフィス ３階 10.04 43 ４月 学習塾 ２階 30.38
21 ６月 飲食店 1～3階 167.21 44 ４月 スタジオ ３階 30.38
22 ６月 飲食店 １階 12.94 45 ３月 オフィス ３階 18.08
23 ６月 飲食店 １階 12.96 46 ３月 児童発達支援 ２階 45.58
なお、重点課題の１つとして掲げております人材補強につきましては、当第３四半期連結会計期間末時点で連結
従業員数が54名（2019年11月期末時点は53名）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
(資産)
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べて389,964千円増加し、5,763,289千円となり
ました。これは主として、現金及び預金等の減少、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成業務支出金等の増加
により流動資産が368,918千円増加し、繰延税金資産等の増加により固定資産が21,046千円増加したことによるもの
であります。
(負債)
当第３四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて638,718千円増加し、3,028,163千円となりま
した。これは主として、未払法人税等が286,472千円減少し、短期借入金が376,000千円、長期借入金が546,376千円
増加したことによるものであります。
(純資産)
当第３四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて248,753千円減少し、2,735,126千円となり
ました。これは主として、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の導入により当該信託が取
得した自己株式の増加119,661千円、配当金の支払による利益剰余金の減少28,888千円、親会社株主に帰属する四半
期純損失による利益剰余金の減少100,053千円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年11月期の通期連結業績予想につきましては、新型コロナウイルス感染症の終息見通しが不明瞭であったた
め、2020年６月15日に一旦取り下げ「未定」として公表しておりました。感染症を取り巻く状況には引き続き不透
明感はあるものの、現時点において入手可能な情報や予想等に基づき2020年11月期の通期連結業績予想を修正いた
しました。詳細につきましては、本日公表いたしました「連結業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照くださ
い。
修正後の通期連結業績予想につきましては、売上高は3,500百万円、営業損失は140百万円、経常損失は170百万
円、親会社株主に帰属する当期純損失は150百万円を見込んでおります。
当社グループにおいては、2020年７月以降「請負受注スキーム」の営業活動を段階的に再開したところですが、
空中店舗フィル・パークは、コロナ禍にあっても順調にテナント誘致を行えていることでその実績が再評価され始
めており、潜在的顧客をご紹介頂くことを目的とした金融機関等とのビジネスマッチング契約も増加しておりま
す。また、「請負受注スキーム」においては新型コロナウイルス感染症の流行前と比べ、賃貸物件「プレミアムガ
レージハウス」の問い合わせ件数が増加しております。
賃貸物件「プレミアムガレージハウス」は、１階を車庫、趣味、SOHOとしての利用が可能なガレージ、２階を居
住空間とした、株式会社プレミアムガレージハウス（2019年１月31日に完全子会社化）の土地活用商品です。コロ
ナ禍においても独自のマーケティング戦略により入居者ターゲットを限定し、競争優位性のある集客チャネルで差
別化を図っております。潜在的な入居希望者を確保しつつ入居者が使いやすくアレンジしやすい空間を演出するこ
とで、常に入居者が存在する賃貸運営を実現しております。そのため、2020年9月30日時点の賃貸物件の入居率は
99.7％（327室入居/全328室中）、入居待ち人数は2,861人（複数物件登録者を含む）となっております。また、
2020年３月から８月の入居待ち月別新規登録者数は平均73.3人となっており、新型コロナウイルス感染症流行前の
2019年９月から2020年２月の平均50.1人に対し46.3％増の伸びとなっております。このように、賃貸物件「プレミ
アムガレージハウス」は、その供給に対して、入居需要が大きく上回る状況となっており、直近竣工した物件にお
いても、入居待ちデータベースに登録されている入居希望者の中から、竣工前に入居が決定するケースが増加する
などしております。
空中店舗フィル・パークがコインパーキングの存在する商業エリアを主な企画対象としているのに対して、賃貸
物件「プレミアムガレージハウス」は駅から遠い土地やアパート建設プランとの競合が激しい住宅街エリアでも企
画が成立するため、商圏が広くなっております。また、入居待ち人数が多いエリアに集中して事業展開を図りやす
いという特性も備えております。
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年11月30日) (2020年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,989,358 2,199,694
売掛金 6,811 43,146
販売用不動産 104,471 192,214
仕掛販売用不動産 72,206 1,541,145
未成業務支出金 154,838 425,522
その他 57,680 352,562
流動資産合計 4,385,367 4,754,285
固定資産
有形固定資産 380,726 388,507
無形固定資産
のれん 213,777 194,144
その他 16,202 12,686
無形固定資産合計 229,980 206,831
投資その他の資産
投資有価証券 168,954 167,446
繰延税金資産 53,960 87,515
その他 183,038 187,405
貸倒引当金 △28,701 △28,701
投資その他の資産合計 377,250 413,665
固定資産合計 987,957 1,009,004
資産合計 5,373,324 5,763,289
負債の部
流動負債
買掛金 204,235 171,956
短期借入金 20,000 396,000
1年内返済予定の長期借入金 99,487 84,100
未払法人税等 286,705 232
前受金 1,126,250 1,253,406
預り金 19,374 29,866
その他 228,408 117,689
流動負債合計 1,984,459 2,053,251
固定負債
長期借入金 72,322 618,698
リース債務 133,321 129,533
資産除去債務 37,027 49,261
長期預り保証金 125,829 139,238
その他 36,485 38,179
固定負債合計 404,985 974,912
負債合計 2,389,445 3,028,163
純資産の部
株主資本
資本金 789,647 789,647
資本剰余金 789,647 789,647
利益剰余金 1,403,199 1,274,257
自己株式 △911 △120,572
株主資本合計 2,981,581 2,732,978
新株予約権 2,298 2,148
純資産合計 2,983,879 2,735,126
負債純資産合計 5,373,324 5,763,289
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年12月１日 (自 2019年12月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
売上高 3,847,745 2,470,288
売上原価 2,811,390 2,001,321
売上総利益 1,036,355 468,966
販売費及び一般管理費 521,435 568,468
営業利益又は営業損失(△) 514,920 △99,501
営業外収益
受取利息 310 303
受取配当金 111 110
受取保険金 - 127
その他 21 120
営業外収益合計 443 660
営業外費用
支払利息 8,259 7,139
持分法による投資損失 11,359 1,507
その他 - 1,583
営業外費用合計 19,619 10,230
経常利益又は経常損失(△) 495,744 △109,071
特別利益
新株予約権戻入益 - 150
特別利益合計 - 150
特別損失
減損損失 - 21,075
特別損失合計 - 21,075
税金等調整前四半期純利益又は
495,744 △129,997
税金等調整前四半期純損失(△)
法人税、住民税及び事業税 168,037 3,611
法人税等調整額 8,149 △33,555
法人税等合計 176,186 △29,943
四半期純利益又は四半期純損失(△) 319,557 △100,053
親会社株主に帰属する四半期純利益又は
319,557 △100,053
親会社株主に帰属する四半期純損失(△)
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年12月１日 (自 2019年12月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
四半期純利益又は四半期純損失(△) 319,557 △100,053
四半期包括利益 319,557 △100,053
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 319,557 △100,053
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株式会社フィル・カンパニー(3267) 2020年11月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当第３四半期連結累計期間において、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の導入により、
当該信託が当社株式49,000株を取得し、自己株式が119,661千円増加しております。
この結果、当第３四半期連結会計期間末において自己株式は120,572千円となっております。
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