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2019年12月期第２四半期（4月-6月）
決算短信 補足説明資料
2019年 8月 8日
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2019年12月期第２四半期の連結業績
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損益の概要：2019年12月期第２四半期
(単位：百万円)
2017年 2018年
2019年12月期（当期）
12月期 12月期
第２四半期 第２四半期 第２四半期 通 期
連結実績 連結実績 連結実績 前 年 連 結
（構成比） （構成比） 進捗率
（構成比） 同四半期比 業績予想
838 1,098 954 3,000
売 上 高 ▲13.1％ 31.8%
(100.0%) (100.0%) (100.0%) (100.0%)
108 166 100 400
営 業 利 益 ▲39.3％ 25.2%
(13.0%) (15.1%) (10.6%) (13.3%)
111 166 99 400
経 常 利 益 ▲40.4％ 24.8%
(13.3%) (15.2%) (10.4%) (13.3%)
親会社株主に
74 115 67 276
帰 属 す る ▲41.8％ 24.5%
(8.9%) (10.6%) (7.1%) (9.2%)
四半期純利益
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売上高の推移(連結)
投資用不動産販売の減少により前年同期比 13.1％ 減少
（2017年12月期第2四半期より連結決算に移行しているため、それ以前は単体の数値を使用）
2,433
(単位：百万円)
2,220
1,943
1,596
1,469
1,098
1,001 954
838
706
347 358 389
196
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
2016年12月期 2017年12月期 2018年12月期 当期
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営業利益の推移(連結)
営業利益は前年同期比 39.3% 減少
（2017年12月期第2四半期より連結決算に移行しているため、それ以前は単体の数値を使用）
386
(単位：百万円) 336
303
240
220
166
128
104 108 100
50
34 33
△5
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
2016年12月期 2017年12月期 2018年12月期 当期
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経常利益の推移(連結)
経常利益は前年同期比 40.4% 減少
（2017年12月期第2四半期より連結決算に移行しているため、それ以前は単体の数値を使用）
387
(単位：百万円)
338
309
240
222
166
132
106 111
99
52
34 32
△5
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
2016年12月期 2017年12月期 2018年12月期 当期
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連結損益計算書 対前年同四半期
2018年 2019年
12月期 12月期 増減額 増減率
第２四半期 第２四半期
(単位：百万円)
売 上 高 1,098 954 ▲143 ▲13.1 % 投資用アパート販売の減少
売 上 総 利 益 315 267 ▲47 ▲15.1 %
(売上総利益率)
(28.7%) (28.1%) ▲0.6%
販 売 費 及 び 149 166 17 販売費、人件費の増加等
11.7 %
一 般 管 理 費 (13.6％) (17.5％) 3.9％
営 業 利 益 166 100 ▲65 ▲39.3 %
(営業利益率) (15.1%) (10.6%) ▲4.5%
経 常 利 益 166 99 ▲67 ▲40.4 %
(経常利益率) (15.1%) (10.4%) ▲4.7%
親会社株主に帰属する 115 67 ▲48 ▲41.8 %
四 半 期 純 利 益
（四半期純利益率) (10.6%) (7.1%) ▲3.5%
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連結貸借対照表 対前期末
2019年12月期
2018年12月期 主な増減
(単位：百万円) 第２四半期
+ 365
流 動 資 産 3,748 4,113 現金及び預金▲451、たな卸資産+788(建売住宅+40、
賃貸不動産+455、簡易宿泊所+197、アパート+95）
資 固 定 資 産 85 82 ▲2
産
合 計 3,833 4,196 + 362
流 動 負 債 ▲ 433
1,042 608 （短期借入金 ▲450）
負 + 782
固 定 負 債 1,078 1,860
債 （長期借入金 +781）
合 計 2,120 2,469 + 348
+ 13
純資産合計 1,712 1,726 (配当金 ▲53、純利益 ＋67)
負債純資産合計 3,833 4,196 + 362
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2019年12月期第２四半期 キャッシュ・フロー計算書(連結)
2019年
2018年
12 月期 増 減 主な変動要因
12 月期
第２四半期
(単位：百万円)
営業活動による たな卸資産の減少
キャッシュ・フロー △ 864 △787 76 法人税等の支払い
投資活動による
キャッシュ・フロー △7 2 9
財務活動によるキャッ 借入調達の減少
シュ・フロー 928 333 △595 配当金の支払い
現金及び
現金同等物残高 733 281 △451
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財務比率の推移
財務の健全性指標だけでなく、利益率等の向上にも取り組んでいます
売上高総利益率 売上高経常利益率 総資産利益率(ROA)
5.1%
29.3% 15.1% 15.2%
28.7% 4.0%
13.3%
28.1% 10.4%
3.7%
28.0% 1.5%
27.2% 6.5% 1.7%
15/6期 16/6期 17/6期 18/6期 19/6期 15/6期 16/6期 17/6期 18/6期 19/6期 15/6期 16/6期 17/6期 18/6期 19/6期
自己資本当期純利益率(ROE) 自己資本比率 D/E レシオ
7.5% 89.2% 1.27
5.8% 5.6% 86.9%
3.9% 0.91
48.2%
0.61
55.7%
41.2%
0.04 0.01
1.7%
15/6期 16/6期 17/6期 18/6期 19/6期 15/6期 16/6期 17/6期 18/6期 19/6期 15/6期 16/6期 17/6期 18/6期 19/6期
D/Eレシオとは、負債が株主資本の何倍にあたるかを示す数値です。
※2017年12月期第2四半期より連結決算へ移行しているため、2016年12月期以前については単体の数値を使用。 負債資本倍率とも呼ばれ、企業財務の健全性を図る指標の一つです。
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事業の概況
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事業概況
自社ブランド物件として、個人の方向けに建売住宅販売事業を
個人投資家富裕層向けに投資用不動産販売事業を行っております。
建売住宅販売事業 投資用不動産販売事業
FORLUX（フォレクス） RESCO（レスコ） ATTRESE（アテレーゼ） 都市型簡易宿泊所
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事業概況 建売住宅販売事業
累計販売戸数 618戸 （2019年6月末現在）
久留米 大分
◼建売住宅供給戸数 7戸 471戸
単位：戸
100 高松
2 24戸
松山
85 12
41戸
75 7
17
68 7 11 宮崎
60 62
9 1 13 75戸
1 17
10 19
50
31 久留米
26 59 59 55 高松
51 48 52
松山
13 宮崎
3
大分
08.12 09.12 10.12 11.12 12.12 13.12 14.12 15.12 16.12 17.12 18.12
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今後の方向性
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今後の成長に向けて
ここ１～２年は既存拠点の販売戸数の拡大に最注力
その過程で人材を育て、2021年より一気に拠点拡大を図る
2021年～
一気に拠点拡大
2018～2020年
既存店の販売戸数の
拠点展開に必要な
引き上げに注力 新たなリーダーを育成
積極的な採用活動
2013～2017年
新規出店注力
2013年10月 宮崎営業所 九州・四国で５拠点体制に
2015年07月 松山営業所
2016年11月 高松営業所 出店ノウハウの蓄積
2017年11月 久留米営業所
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2019年12月期 連結業績予想
通期連結業績予想は増収増益
単位：百万円
建売住宅販売 投資用不動産販売 その他 営業利益
3,000 売上高
23.3%増
2,433
2,220 209
1,943 120 289
1,696 25 445
86 489 1,935
1,655 営業利益
450
1,429
1,160 386 400 3.8%増
336
303
226
15.12単 16.12単 17.12連 18.12連 19.12連(予想)
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