証券コード：3261 www.grandes.jp
2021年第２四半期 (１～６月)
決算短信補足説明資料
2021年8月10日
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１. 会社概要
２. 業績報告（2021年12月期 第２四半期）
３. 今後の見通し
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会社概要
会社名 株式会社 グランディーズ（東証マザーズ、福証Qボード 3261）
事業内容 建売住宅販売事業、投資用不動産販売事業
代表取締役 亀井 浩
設立 2006年 11月
資本金 ２億 6,892万４千円（2021年６月末現在）
従業員 31名（2021年６月末現在）グループ全体 37名
本社 大分県大分市都町二丁目１番10号
営業所 久留米、宮崎、松山、高松
グループ会社 Dipro 株式会社（福岡県福岡市）
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会社概要
経営理念
われわれの創造する立派な不動産を通じ
す べ て の ス テ ー ク ホ ル ダ ー と と も に
物 質 的 ・ 精 神 的 豊 か さ を 追 求 す る
GRANDES＝GRAND＋ESTATE
GRANDESは、GRAND（立派な）とESTATE（不動産）の
頭文字を合わせた造語です。
立派な不動産とは、取引にかかわる人すべてに利潤を与え、
そこに集う人が誇れるような強さと美しさをあわせ持ち、
周辺環境・地球環境に配慮された不動産だと考えています。
グランディーズは、すべてのステークホルダーから必要と
され、皆様から愛され尊敬される会社であり続けることを
目指して邁進してまいります。
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会社概要
不動産販売事業（一般顧客向け）
建売住宅 「暮らしやすく居心地の良い自分サイズの家」をコンセプトに、
「高品質・価格優位」という戦略で、地方の中核都市に暮らす
（フォレクス） 一般顧客向けに戸建住宅を販売する事業です。
不動産販売事業（個人富裕層向け）
投資用マンション 賃貸マンション（一棟あたり16室～30室程度）
分譲マンション並みの品質と個人富裕層が収益不動産として
（レスコ） 取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。
投資用アパート メゾネット型木造アパート（一棟あたり３戸～12戸程度）
戸建て感覚の生活が実現でき、単身者向けの投資物件に比べ
（アテレーゼ） 入退去が少なく、安定した経営ができることが特徴です。
簡易宿泊所 民泊ビル（一棟あたり10室～20室程度）
（民泊ビル） 主にインバウンド需要が見込まれる福岡県で展開しております。
不動産賃貸管理事業（不動産オーナー向け）
Dipro株式会社（グループ会社）により、賃貸マンション、テナントビルの管理事務や保守点検を
行っており、民泊物件の管理戸数が多いという特徴があります。
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建売住宅販売戸数
累計 779戸（2021年６月末現在） 年度別販売戸数
久留米 大分 （単位：戸） 100
29戸 548戸 2
91
12
高松 久留米 85
高松 7
12 79
松山 37戸 75 17
65戸 松山 8
宮崎
68 7 11 10
宮崎 大分 60 9
62 12 6
100戸 1 1 13 17
10 19 12
50 11
15
31
26 59 59
51 55 48 52 48
13 36
3
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
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１. 会社概要
２. 業績報告（2021年12月期 第２四半期）
３. 今後の見通し
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損益の概要：2021年12月期第２四半期（連結）
＜当第２四半期の状況＞
・新型コロナウイルス感染症の影響が継続
・人手不足や木材の供給不足の影響等により建築コストが高騰
・建売住宅販売の収益は低調に推移
・投資用不動産の販売により売上高と各種利益は前年同期比で大幅増
売上高 営業利益 経常利益
1,442百万円 101百万円 112百万円
前年同四半期比 前年同四半期比 前年同四半期比
＋683百万円 ＋85百万円 ＋97百万円
＋89.9％ ＋544.5％ ＋688.2%
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損益の概要：2021年12月期第２四半期（連結）
2020年12月期 2021年12月期 前年
（単位：百万円） 第２四半期 第２四半期 同四半期比
+683百万円
売上高 759 1,442 ＋89.9%
+85百万円
営業利益 15 101 ＋544.5%
+97百万円
経常利益 14 112 ＋688.2%
親会社株主に
+68百万円
帰 属 す る 7 76 ＋903.9%
四半期純利益
8
売上高の推移（連結）
投資用不動産の販売により前年同期比 89.9％増加
3,000
（単位：百万円）
(通期予想)
2,589
2,433
2,076
1,769
1,596
1,442
進捗率
1,098 1,112
48.1%
954
759
358 389
312 255
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2018年12月期 2019年12月期 2020年12月期 2021年12月期
9
営業利益の推移（連結）
営業利益は前年同期比 544.5％増加
（単位：百万円）
386 386
326 305
(通期予想)
240
166
137
100 101
進捗率
43 33.1%
34 33
15
▲17 ▲12
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2018年12月期 2019年12月期 2020年12月期 2021年12月期
10
経常利益の推移（連結）
経常利益は前年同期比 688.2％増加
（単位：百万円）
387 381
323 300
(通期予想)
240
166
140
112
99
進捗率
37.4%
34 32 39
14
▲19 ▲14
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2018年12月期 2019年12月期 2020年12月期 2021年12月期
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損益計算書（連結）
2020年12月期 2021年12月期
増減額 増減率
（単位：百万円） 第２四半期 第２四半期
売 上 高 759 1,442 +683 +89.9％
売 上 総 利 益 189 278 +89 +47.2％
（売上総利益率） （24.9％） （19.3％） （△5.6％）
販売費および 173 177 +3 +2.3％
一 般 管 理 費 （22.8％） （12.3％） （△10.5％）
営 業 利 益 15 101 +85 +544.5％
（営業利益率） （2.1％） （7.0％） （+4.9％）
経 常 利 益 14 112 +97 +688.2％
（経常利益率） （1.9％） （7.8％） （+5.9％）
親 会 社 株 主 に
帰 属 す る
7 76 +68 +903.9％
四 半 期 純 利 益 （1.0％） （5.3％） （+4.3％）
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貸借対照表（連結）
2021年12月期 増減
2020年12月期
（単位：百万円） 第２四半期 （主な内訳）
△ 609
流動資産 4,389 3,779 （現預金 △ 104 、たな卸資産 △ 495）
固定資産 102 88 △ 13
資産合計 4,491 3,868 △ 622
△ 56
流動負債 409 352 （１年以内返済予定の長期借入金 △ 78）
△ 591
固定負債 2,236 1,645
（長期借入金 △ 549）
負債合計 2,645 1,998 △ 647
純資産 1,845 1,870 ＋ 25
（配当金 △ 50、純利益 ＋76）
負債・純資産合計 4,491 3,868 △ 622
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キャッシュ・フロー計算書（連結）
2020年12月期 2021年12月期 増減
（単位：百万円） 第２四半期 第２四半期 主な変動要因
営業活動による ＋840
キャシュ・フロー
△ 235 605 棚卸資産の減少、四半期純利益
投資活動による △ 12
キャシュ・フロー
△ 16 △ 28 預かり敷金及び保証金の返還
財務活動による △ 970
キャシュ・フロー
290 △ 680 長借入金の返済、配当金支払
現金及び
現金同等物残高
769 726 △ 43
14
経営指標の推移（連結）
売上高総利益率 売上高経常利益率 総資産利益率（ROA）
28.7% 28.1% 15.2% 4.0%
27.2% 3.7%
24.9% 13.3%
19.3% 10.4%
7.8%
1.7% 1.8%
1.9%
0.2%
17. 2Q 18. 2Q 19. 2Q 20. 2Q 21. 2Q 17. 2Q 18. 2Q 19. 2Q 20. 2Q 21. 2Q 17. 2Q 18. 2Q 19. 2Q 20. 2Q 21. 2Q
自己資本当期純利益率（ROE） 自己資本比率 D/Eレシオ
7.5% 55.7% 1.44
48.2% 48.4% 1.27
5.6% 41.2% 39.1%
0.91 0.96
3.9% 4.1%
0.61
0.4%
17. 2Q 18. 2Q 19. 2Q 20. 2Q 21. 2Q 17. 2Q 18. 2Q 19. 2Q 20. 2Q 21. 2Q 17. 2Q 18. 2Q 19. 2Q 20. 2Q 21. 2Q
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１. 会社概要
２. 業績報告（2021年12月期 第２四半期）
３. 今後の見通し
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2021年12月期業績予想（連結）
通期予想は当初公表の通り増収増益
（単位：百万円）
建売住宅販売 投資用不動産販売 その他 営業利益
3,000
2,589
2,433 205 売上高
2,220 209
120 289 660
69.5％増
445 1,935 1,769
1,723 277
1,655 営業利益
1,492
386 386 121.2%増
336
305
137
2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期 2020年12月期 2021年12月期
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自社株の取得について
当社は、2021年６月14日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の
規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式の
取得に係る事項を決議し、以下のとおり実施しております。
１．自己株式の取得を行う理由
資本効率の向上を通じた株主の皆様への利益還元を図るとともに、
経営環境に応じた機動的な資本政策を遂行するため。
２．取得に係る事項の内容
（１）取得対象株式の種類 当社普通株式
（２）取得しうる株式の総数 200,000株を上限とする
（発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合 5.5％）
（３）株式の取得価額の総額 100,000,000円を上限とする
（４）取得期間 2021年７月１日～2021年12月27日まで
（５）取得方法 東京証券取引所における市場買い付け
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