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2020年12月期 決算短信 補足説明資料
2021年 2月 10日
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2020年12月期の連結業績
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2020年12月期（連結）実績
サ マ リ ―
新型コロナウイルス感染症の影響により、大幅な減収減益
• 上期に大きく減少した販売戸数を下期に取り戻せなかった
要因
• 売上・利益への貢献が大きい投資用不動産の販売を見送ることになった
(単位：百万円)
連結実績
当期 増減額 前年 前年同期比
売上高 1,769 △820 2,589 △31.7 ％
営業利益 137 △248 386 △64.3 ％
経常利益 140 △240 381 △63.1 ％
親会社株主に帰属する当
期純利益
84 △167 252 △66.6 ％
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2020年12月期 売上高の推移(連結)
建売住宅販売及び投資用不動産販売の減少により
前年同期比 31.7％ 減少
（2017年12月期第2四半期より連結決算に移行しているため、それ以前は単体の数値を使用）
2,589
2,433
(単位：百万円)
2,220
2,076
1,769
1,596
1,469
1,098 1,112
954
838
759
358 389
312
196
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期 当期
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2020年12月期 営業利益の推移(連結)
営業利益は前年同期比 64.3 % 減少
（2017年12月期第2四半期より連結決算に移行しているため、それ以前は単体の数値を使用）
386 386
(単位：百万円) 336
326
240
220
166
137
108 100
34 43
33
15
△5 △ 17
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2017月12期 2018年12月期 2019年12月期 当期
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2020年12月期 経常利益の推移(連結)
経常利益は前年同期比 63.1% 減少
（2017年12月期第2四半期より連結決算に移行しているため、それ以前は単体の数値を使用）
387 381
(単位：百万円)
338
323
240
222
166
140
111
99
34 32 39
14
△5 △ 19
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期 当期
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2020年12月期 損益計算書(連結)対前期
2019年 2020年
12月期 12月期 増減額 増減率
（連結） （連結）
(単位：百万円)
建売住宅販売
売 上 高 2,589 1,769 △820 △31.7% 投資用不動産販売の減少
売 上 総 利 益 721 474 △247 △34.3%
(売上総利益率)
(27.9%) (26.8%) △1.1%
販 売 費 及 び
335 336 1 0.3%
一 般 管 理 費
営 業 利 益 386 137 △248 △64.3% 前期は大型の投資用不動
産の販売がありましたが、当
(営業利益率) (14.9%) (7.8%) △7.1% 期は新型コロナウイルス感染
症の影響で販売を見送るこ
経 常 利 益 381 140 △240 △63.1%
とになったため、利益は大幅
(経常利益率) (14.7%) (8.0%) △6.8% に減少
親会社株主に帰属する 252 84 △167 △66.6%
当 期 純 利 益
（当期純利益率) (9.7%) (4.8%) △5.0%
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2020年12月期 損益計算書(個別)対前期
2019年 2020年
12月期 12月期 増減額 増減率
（個別） （個別）
(単位：百万円)
建売住宅販売
売 上 高 2,477 1,662 △814 △32.9% 投資用不動産販売の減少
売 上 総 利 益 648 409 △238 △36.8%
(売上総利益率)
(26.2%) (24.7%) △1.5%
販 売 費 及 び
299 289 △10 △3.4%
一 般 管 理 費
営 業 利 益 349 120 △228 △65.5% 前期は大型の投資用不動
産の販売がありましたが、当
(営業利益率) (14.1%) (7.2%) △6.9% 期は新型コロナウイルス感染
症の影響で販売を見送るこ
経 常 利 益 343 141 △201 △58.8%
とになったため、利益は大幅
(経常利益率) (13.9%) (8.5%) △5.4% に減少
親会社株主に帰属する 226 92 △134 △59.3%
当 期 純 利 益
（当期純利益率) (9.2%) (5.6%) △3.6%
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2020年12月期 貸借対照表(連結)対前期
2019年12月期 2020年12月期 主な増減
(単位：百万円)
+ 146
流 動 資 産 4,242 4,389 （現金及び預金+98、たな卸資産+69）
資 固 定 資 産 86 102 + 15
産
合 計 4,329 4,491 + 161
△ 321
流 動 負 債 730 409 （短期借入金 △320）
負 + 449
固 定 負 債 1,786 2,236 （長期借入金 +459）
債
合 計 2,517 2,645 + 128
純資産合計 1,812 1,845
+ 33
（自己資本比率） (41.9％) (41.1%)
負債純資産合計 4,329 4,491 + 161
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2020年12月期 キャッシュ・フロー計算書(連結)
前 年
2019年 2020年
同期比 主な変動要因
12 月期 12 月期
増 減
(単位：百万円)
営業活動による たな卸資産の増加
△ 250 △ 55 195
キャッシュ・フロー 法人税等の支払い
投資活動による 投資有価証券及び
△2 △ 23 △ 20
キャッシュ・フロー ソフトウェアの取得
財務活動による 借入金による資金調達
251 177 △ 73
キャッシュ・フロー 配当金の支払い
現金及び
731 830 98
現金同等物残高
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財務比率の推移
売上高総利益率 売上高経常利益率 総資産経常利益率(ROA)
28.7% 21.3%
16.0% 15.9%
27.9% 14.7%
15.2%
16.1%
27.5% 9.4%
12.0%
8.0%
26.8% 26.8% 3.2%
16/12期 17/12期 18/12期 19/12期 20/12期 16/12期 17/12期 18/12期 19/12期 20/12期 16/12期 17/12期 18/12期 19/12期 20/12期
自己資本当期純利益率(ROE) 自己資本比率 D/E レシオ 1.32
81.9% 1.22
15.5% 16.0% 1.05
14.3%
16.1% 57.7%
41.9%
0.54
44.7% 41.1%
4.6% 0.08
16/12期 17/12期 18/12期 19/12期 20/12期 16/12期 17/12期 18/12期 19/12期 20/12期 16/12期 17/12期 18/12期 19/12期 20/12期
D/Eレシオとは、負債が株主資本の何倍にあたるかを示す数値です。
※2017年12月期第2四半期より連結決算へ移行しているため、2016年12月期については単体の数値を使用。 負債資本倍率とも呼ばれ、企業財務の健全性を図る指標の一つです。
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事業の概況
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事業概況
自社ブランド物件として、個人の方向けに建売住宅販売事業を
個人投資家富裕層向けに投資用不動産販売事業を行っております。
建売住宅販売事業 投資用不動産販売事業
FORLUX（フォレクス） RESCO（レスコ） ATTRESE（アテレーゼ） 都市型簡易宿泊所
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事業概況 建売住宅販売事業
累計販売戸数 743戸 （2020年12月末現在）
久留米
建売住宅供給戸数 24戸 大分
531戸
単位：戸
100 高松
2 松山 33戸
12
91 久留米
85 60戸
12 79 高松
75 7
17 松山 宮崎
8 10
68 7 11
宮崎 95戸
60 9
62 12 6
1 1 13 17 大分
10 19 12
50 11
15
31
26 59 59
51 55 48 52 48
13 36
3
08.12 09.12 10.12 11.12 12.12 13.12 14.12 15.12 16.12 17.12 18.12 19.12 20.12
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事業概況 投資用不動産販売事業
(a) 投資マンション販売
個人
富裕層
向け
投資マンション「レスコ」を一棟販売
立地や価格に特色があり、
デザイン性に優れていると好評を
いただいております。
概要
住 戸 数 （低層）15 ～ 50戸
（高層）30 ～ 40戸
構 造 鉄筋コンクリート造
価 格 帯 2 ～ 10億円
表面利回り 7 ％前後
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事業概況 投資用不動産販売事業
(b) 投資アパート販売
個人
富裕層
向け
投資用アパート「アテレーゼ」を一棟販売
戸建て感覚の生活が実現できる、メゾネット型の木造
アパートです。
単身者向けの投資物件に比べ入退去が少なく、安
定した経営ができる特徴があります。
概要
住 戸 数 3 ～ 20戸
構 造 木造
価 格 帯 5千万円 ～ 2億円
表面利回り ８％前後
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事業概況 投資用不動産販売事業
(c) 都市型簡易宿泊所販売
個人
富裕層
向け
民泊ビルを一棟販売
都市部／１棟当たり10～20室の客室
観光地／露天風呂付の一戸建てタイプ
現在の状況
福岡市中心エリア（キャナルシティ横）、別府市に運
用中の物件を保有しております。
当期は新型コロナウイルス感染症の影響で賃料収入
は低調に推移しました。
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事業概況 投資用不動産販売事業
当社は単に民泊ビルを販売しているだけではありません！
民泊物件の管理もしっかりと受託しています！
2017年4月
民泊物件の管理を得意とする
Dipro をM&Aで子会社化
グランディーズが開発・販売
Diproが賃貸管理や保守点検を受託
高いシナジー効果を発揮
ストックビジネスとして展開
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当社の強みは？
建売住宅販売事業 投資用不動産販売事業
地場の業者は、
地方都市では 収益性の高い
外 資材高・
部 年収300万程度の 物件に対する 民泊ビルの
人件費高騰で、
環 方々が一番の 富裕層の根強い 潜在的需要
境 低価格建売住宅から
ボリュームゾーン 投資意欲
撤退の動きも
今までに
当 高い収益性
社 注文住宅と 蓄積された
による 競合企業が
の 肩を並べる 地方都市
強 リピーター 非常に少ない
ほどの品質 ならではの
み の増加
ノウハウ
『低価格・高品質住宅』 『一棟単位の投資用不動産』
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今後の成長に向けて
事業拠点の規模拡大
西日本エリアへ事業拠点を拡大
事業拠点 人財の
拡大 採用・育成 既存店の規模拡大
一営業所が20棟～30棟を
安定して販売する体制の構築
既存店
拡大
人材の採用・育成・登用
新卒定期採用が３年目を迎え
１期生の活躍が始まる
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2021年12月期 予想
建売住宅販売の立て直し、投資用不動産の販売
単位：百万円
建売住宅販売 投資用不動産販売 その他 営業利益
3,000
2,589
2,433 205
2,220 209 売上高
120 289 69.5%増
660
445 1,767
1,935 277
1,723 営業利益
1,655 1,492
386 386 121.2%増
336
305
137
17.12単 18.12単 19.12連 20.12連 21.12連(予想)
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本資料に記載されている将来の見通し等に関する記述は、現時点で当社が入手している情報や当社による一定
の前提条件の下での計画、予測、分析等に基づいたものです。資料作成時点での判断ですが、その内容の完全
性・正確性を会社として保証するものではありません。
本資料の記載数値は、金額については表示単位未満を切り捨て、率（パーセント、倍）については四捨五入し
て表示しています。また、差異や率（パーセント、倍）については実数に基づいて算定していますので、記載数値に
基づく算定数値とは異なる場合があります。
― 本資料に関するお問い合わせ先 ―
株式会社 グランディーズ 管理部
TEL 097-548-6700
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