2022年2月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年10月13日
上場会社名 株式会社 エスポア 上場取引所 名
コード番号 3260 URL http://www.es-poir.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 田上 滋
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 寺田 幸生 TEL 052-622-2220
四半期報告書提出予定日 2021年10月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2022年2月期第2四半期の連結業績（2021年3月1日∼2021年8月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年2月期第2四半期 676 △12.9 38 △48.0 7 △84.6 4 △88.4
2021年2月期第2四半期 776 13.0 73 18.0 47 94.1 42 131.4
（注）包括利益 2022年2月期第2四半期 4百万円 （△88.4％） 2021年2月期第2四半期 42百万円 （131.4％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2022年2月期第2四半期 3.32 ―
2021年2月期第2四半期 28.72 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年2月期第2四半期 8,905 944 10.6
2021年2月期 9,050 939 10.4
（参考）自己資本 2022年2月期第2四半期 944百万円 2021年2月期 939百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2021年2月期 ― 0.00 ― ― ―
2022年2月期 ― 0.00
2022年2月期（予想） ― 0.00 0.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2022年 2月期の連結業績予想（2021年 3月 1日∼2022年 2月28日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 1,396 △2.7 80 △13.6 19 △57.0 11 ― 7.54
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年2月期2Q 1,524,000 株 2021年2月期 1,524,000 株
② 期末自己株式数 2022年2月期2Q 36,077 株 2021年2月期 36,077 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年2月期2Q 1,487,923 株 2021年2月期2Q 1,487,923 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 8
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株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により経済活動が長期停滞
するなか、企業収益や個人消費が大幅に落ち込み、依然として厳しい状況にあります。また、ワクチン接種の進行
による活動制限の緩和や経済政策を背景とした景気の持ち直しが期待されているものの、先行きは依然として不透
明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、当該感染症の感染防止施策に起因した企業の働き方改革によ
り不動産取引が活況を呈する一方で商業施設においては小売業界や飲食業界の出店意欲が低迷し総じて厳しい状況
が続いております。
このような状況のもと、当社グループにおきましては、当該感染症の事業環境への影響、ならび社員や取引先を
はじめとする全てのステークホルダーに対する防疫対策等を注視しつつ、開発・販売事業として宅地及び建売物件
の販売活動、ならびに中古戸建のリフォーム販売を行うとともに、賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活
動を行いました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高676,337千円（前年同期比12.9％減）、営業利益38,483
千円（前年同期比48.0％減）、経常利益7,312千円（前年同期比84.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益
4,937千円（前年同期比88.4％減）となりました。
セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。
① 開発・販売事業
開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環
境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と
他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再
販する「リセール事業」があります。
「デベロップメント事業」については、引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行い、２
戸を引き渡しました。
「リセール事業」については、当第２四半期連結累計期間において長野県にて中古戸建て２棟及び宮城県にて
造成宅地２箇所の販売活動を行いました。
この結果、売上高は70,393千円（前年同期比51.1％減）、セグメント損失は805千円（前年同期はセグメント
利益1,343千円）となりました。
② 賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川
県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管
理を行っております。
当第２四半期連結累計期間においては、第１四半期に引き続き新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に向
けた社会生活や経済活動の自粛要請に伴うテナントの休業や営業時間短縮等が継続し、さらに一部テナントの退
店等もあり厳しい状況が続いております。しかし、一方で出店意欲のあるテナントの出店が決まるなど、今後の
展開が期待されます。
この結果、売上高は600,745千円（前年同期比4.4％減）となり、セグメント利益は123,217千円（前年同期比
23.0％減）となりました。
③ その他
「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
現在、当社が所有する商業施設のうち神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の２物件におい
て、連結子会社の株式会社ネオフリークが店舗運営事業を行っております。
この結果、売上高は6,834千円（前年同期比18.6％増）となり、セグメント 利益は2,425千円（前年同期比
208.2％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し144,928千円減少の
8,905,322千円となりました。これは主に現金及び預金の減少78,707千円、販売用不動産の減少49,381千円、有形
固定資産の減少62,996千円によるものであります。
負債合計は、前連結会計年度末に対し149,865千円減少の7,960,744千円となりました。これは主に借入金の減少
によるものであります。
純資産合計は、前連結会計年度末に対し4,937千円増加の944,577千円となりました。これは主に利益剰余金の増
加によるものであります。
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株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2021年４月13日に公表しました通期業績予想から修正は行っておりません。
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株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2021年２月28日) (2021年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 539,571 460,863
売掛金 20,468 26,302
販売用不動産 263,430 214,049
仕掛販売用不動産 7,405 51,479
その他 7,974 5,692
流動資産合計 838,849 758,386
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,862,052 1,798,591
土地 6,306,729 6,306,729
その他（純額） 2,741 3,207
有形固定資産合計 8,171,524 8,108,528
無形固定資産 829 941
投資その他の資産 39,047 37,466
固定資産合計 8,211,401 8,146,936
資産合計 9,050,250 8,905,322
負債の部
流動負債
工事未払金 161 100
1年内返済予定の長期借入金 198,348 198,348
1年内返済予定の関係会社長期借入金 14,400 14,400
その他 169,936 152,526
流動負債合計 382,846 365,375
固定負債
長期借入金 6,414,934 6,265,760
関係会社長期借入金 765,700 758,500
その他 547,128 571,109
固定負債合計 7,727,763 7,595,369
負債合計 8,110,610 7,960,744
純資産の部
株主資本
資本金 851,800 851,800
資本剰余金 4,800 4,800
利益剰余金 99,582 104,520
自己株式 △16,542 △16,542
株主資本合計 939,640 944,577
純資産合計 939,640 944,577
負債純資産合計 9,050,250 8,905,322
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株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年３月１日 (自 2021年３月１日
至 2020年８月31日) 至 2021年８月31日)
売上高 776,822 676,337
売上原価 604,413 543,423
売上総利益 172,409 132,914
販売費及び一般管理費 98,409 94,430
営業利益 73,999 38,483
営業外収益
受取保険金 1,791 93
その他 936 82
営業外収益合計 2,728 176
営業外費用
支払利息 28,372 29,020
その他 895 2,326
営業外費用合計 29,268 31,347
経常利益 47,460 7,312
税金等調整前四半期純利益 47,460 7,312
法人税、住民税及び事業税 6,704 2,069
法人税等調整額 △1,978 305
法人税等合計 4,726 2,375
四半期純利益 42,733 4,937
親会社株主に帰属する四半期純利益 42,733 4,937
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株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年３月１日 (自 2021年３月１日
至 2020年８月31日) 至 2021年８月31日)
四半期純利益 42,733 4,937
四半期包括利益 42,733 4,937
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 42,733 4,937
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年３月１日 (自 2021年３月１日
至 2020年８月31日) 至 2021年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 47,460 7,312
減価償却費 91,189 87,855
貸倒引当金の増減額（△は減少） △300 －
受取利息及び受取配当金 △1 △2
受取保険金 △1,791 △93
支払利息 28,372 29,020
売上債権の増減額（△は増加） △5,182 △5,833
たな卸資産の増減額（△は増加） 127,513 5,307
前払費用の増減額（△は増加） 305 115
長期前払費用の増減額（△は増加） － 1,276
工事未払金の増減額（△は減少） － △61
未払金の増減額（△は減少） 12,212 △1,905
未払費用の増減額（△は減少） △684 △628
未払又は未収消費税等の増減額 △110 △1,230
前受金の増減額（△は減少） △146 2,828
長期預り敷金保証金の増減額（△は減少） △25,035 8,434
その他 4,287 △523
小計 278,088 131,872
利息及び配当金の受取額 1 2
利息の支払額 △23,577 △24,309
保険金の受取額 1,791 93
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △9,989 357
営業活動によるキャッシュ・フロー 246,314 108,017
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △3,040 △24,834
無形固定資産の取得による支出 － △137
投資活動によるキャッシュ・フロー △3,040 △24,971
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出 △170,676 △149,174
関係会社長期借入金の返済による支出 △7,200 △7,200
割賦債務の返済による支出 △4,494 △5,378
配当金の支払額 △2 △0
財務活動によるキャッシュ・フロー △182,373 △161,754
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 60,901 △78,707
現金及び現金同等物の期首残高 233,209 539,571
現金及び現金同等物の四半期末残高 294,111 460,863
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株式会社エスポア（3260）2022年２月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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