2021年2月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年4月13日
上場会社名 株式会社 エスポア 上場取引所 名
コード番号 3260 URL http://www.es-poir.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 田上 滋
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 寺田 幸生 TEL 052-622-2220
定時株主総会開催予定日 2021年5月27日 有価証券報告書提出予定日 2021年5月28日
配当支払開始予定日 ―
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年2月期の連結業績（2020年3月1日∼2021年2月28日）
(1) 連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する当期
売上高 営業利益 経常利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年2月期 1,435 2.8 93 △29.6 45 △28.5 △55 ―
2020年2月期 1,397 △4.4 132 △14.1 63 △26.8 △106 ―
（注）包括利益 2021年2月期 △55百万円 （―％） 2020年2月期 △106百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利
1株当たり当期純利益 総資産経常利益率 売上高営業利益率
当期純利益 益率
円銭 円銭 ％ ％ ％
2021年2月期 △37.49 ― △5.8 0.5 6.5
2020年2月期 △71.36 ― △10.1 0.7 9.5
（参考） 持分法投資損益 2021年2月期 ―百万円 2020年2月期 ―百万円
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年2月期 9,050 939 10.4 631.51
2020年2月期 9,092 995 10.9 669.00
（参考） 自己資本 2021年2月期 939百万円 2020年2月期 995百万円
(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 現金及び現金同等物期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年2月期 302 △48 52 539
2020年2月期 310 117 △333 233
2. 配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計 （合計） （連結） 率（連結）
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭 百万円 ％ ％
2020年2月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00 0 0.0 0.0
2021年2月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00 0 0.0 0.0
2022年2月期(予想) ― 0.00 ― 0.00 0.00 0.0
3. 2022年 2月期の連結業績予想（2021年 3月 1日∼2022年 2月28日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 747 △3.7 39 △46.1 8 △81.6 4 △88.4 3.33
通期 1,396 △2.7 80 △13.6 19 △57.0 11 ― 7.54
※ 注記事項
(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年2月期 1,524,000 株 2020年2月期 1,524,000 株
② 期末自己株式数 2021年2月期 36,077 株 2020年2月期 36,077 株
③ 期中平均株式数 2021年2月期 1,487,923 株 2020年2月期 1,487,938 株
（参考）個別業績の概要
1. 2021年2月期の個別業績（2020年3月1日∼2021年2月28日）
(1) 個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年2月期 1,424 2.2 79 △36.1 34 △40.4 △63 ―
2020年2月期 1,394 △4.6 124 △19.4 57 △33.4 △109 ―
潜在株式調整後1株当たり当期純
1株当たり当期純利益
利益
円銭 円銭
2021年2月期 △42.35 ―
2020年2月期 △73.78 ―
(2) 個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年2月期 9,031 929 10.3 624.90
2020年2月期 9,078 992 10.9 667.25
（参考） 自己資本 2021年2月期 929百万円 2020年2月期 992百万円
2. 2022年 2月期の個別業績予想（2021年 3月 1日∼2022年 2月28日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 738 △4.4 34 △49.4 5 △88.1 3 △91.1 2.36
通期 1,377 △3.3 69 △12.7 11 △65.5 8 ― 5.56
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の条件に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用の当たっての注意事項については、Ｐ３「１.経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… ２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… ３
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… ３
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… ３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… ５
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… ６
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… ６
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… ８
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… ８
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… ９
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… ９
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 10
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 11
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 11
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 11
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 14
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 14
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１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大を背景に企業収益の大幅
な減少や個人消費の落ち込みがみられるなど、厳しい経済環境へと急速に転じてまいりました。
政府や自治体による人々の行動自粛要請や外食産業を中心とした営業時間短縮要請等の措置をとるものの、依然
として当該感染症の収束が見えず先行き不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルスの感染対策に伴う企業のリモートワーク
導入拡大により都心部のオフィス需要が減少し、さらに住宅についても都会から郊外に転居する動きが活発になっ
てまいりました。
このような状況のもと、当社グループは新型コロナウイルスの感染拡大に伴う事業環境への影響を注視しつつ、
ステークホルダーの防疫対策に努め、開発・販売事業として宅地・建売住宅の販売及び中古戸建てのリフォーム販
売、ならびに賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動をいたしました。
売上高は、開発・販売事業における宅地及び建売販売が比較的順調であったことから前連結会計年度に対して増
収しましたが、営業利益及び経常利益は賃貸・管理事業における減収及び一部ランニングコストの増加等により前
連結会計年度に対して減益となりました。また、親会社株主に帰属する当期純損失は、前期に引き続き当連結会計
年度においても減損損失を計上したものの、前期より少額であったことから損失額は減少しました。
この結果、当連結会計年度の業績は、売上高1,435,736千円（前年同期比2.8％増）、営業利益93,287千円（前年
同期比29.6％減）、経常利益45,093千円（前年同期比28.5％減）、親会社株主に帰属する当期純損失55,777千円
（前年同期は親会社株主に帰属する当期純損失106,183千円）となりました。
セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。
① 開発・販売事業
開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環
境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と
他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再
販、ならびに中古戸建てや中古マンション等を購入し、市場ニーズに合致したリノベーションを施して再販する
「リセール事業」があります。
「デベロップメント事業」については、引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行い５戸
を引き渡しました。当該物件の販売活動は長期に及んでいますが、新型コロナウイルスの感染防止対策としてリ
モートワークが定着しつつあるなかで住宅需要が首都圏から郊外へ移行してきたことによるものと想定されま
す。
「リセール事業」については、前連結会計年度に購入しリノベーション工事を施していた長野県伊那市の中古
戸建て１戸を引き渡すとともに、当該事業の今後の規模拡大に向け、当該事業スキームの構築及びネットワーク
の拡大に注力してまいりました。
この結果、売上高は195,017千円（前年同期比331.7％増）、セグメント利益は4,832千円（前年同期はセグメン
ト損失7,426千円）となりました。
② 賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川
県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管
理を行っております。
当連結会計年度は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に向けた社会生活や経済活動の自粛要請に伴う
テナントの休業や営業時間短縮等により、当社商業施設への来客数が前年同期と比較して減少いたしておりまし
たが、自粛要請解除に伴い徐々に回復に転じてまいりました。
また、当該感染症の影響により一部テナントが退店に至ったこと等から家賃収入が減少いたしました。
この結果、売上高は1,229,734千円（前年同期比8.9％減）となり、セグメント利益は254,267千円（前年同期比
19.3％減）となりました。
③ その他
「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
現在、当社が所有する商業施設のうち神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の２物件におい
て、連結子会社の株式会社ネオフリークが店舗運営事業（レンタル収納、スケートボードパーク）を行っており
ます。
この結果、売上高は14,006千円（前年同期比220.1％増）となり、セグメント利益は3,749千円（前年同期はセ
グメント損失879千円）となりました。
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（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し41,965千円減少の9,050,250千円とな
りました。これは主に現金及び預金の増加306,361千円、販売用不動産の減少154,079千円及び有形固定資産の減少
224,082千円によるものであります。
負債合計は、前連結会計年度末に対し13,812千円増加の8,110,610千円となりました。これは主に新規借入金の増
加及び返済による減少によるものであります。
純資産合計は、前連結会計年度末に対し55,777千円減少の939,640千円となりました。これは主に利益剰余金の減
少によるものであります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は539,571千円となりました。各
キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、獲得した資金は302,743千円（前年同期は310,305千円の獲得）となりました。これは主に減価
償却費183,694千円及び減損損失98,380千円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、使用した資金は48,390千円（前年同期は117,607千円の獲得）となりました。これは有形固定資
産の取得による支出によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、獲得した資金は52,008千円（前年同期は333,743千円の使用）となりました。これは主に長期借
入金の借入360,000千円及び返済298,501千円によるものであります。
（４）今後の見通し
今後の見通しといたしましては、新型コロナウイルス感染症拡大により、企業収益の減少及び所得・雇用環境の
悪化が消費動向にも影響するものと想定しておりますが、政府による各種政策、ワクチン接種の開始及び金融緩和
の継続等により社会経済活動は徐々に正常化に向かうものと考えております。
当社グループが属する不動産業界では、新型コロナウイルスの感染症拡大による先行き不透明感から当面は不動
産取引も低迷するものと思われますが、社会経済活動の正常化に伴い徐々に回復してくるものと想定しておりま
す。
また、不動産賃貸市場におきましても当該感染症の影響により厳しい経営環境に置かれている小売業や飲食業の
出店意欲の減退やネット通販の利用拡大に伴う消費者意識、価値観の変化が商業の構造変化をもたらし、商業施設
におけるテナント維持及びリーシング活動は厳しい状況が続くものと思われます。
当社グループでは、これまでもテナントリーシングの強化、コスト管理の徹底及び長期的な資金の安定化に努め
てまいりました。しかしながら、総資産に対する有利子負債割合は未だ高いため、引き続きキャッシュ・フローを
重視した経営改善を進め、長期的な資金の一層の安定化に向けて事業活動を行っていく必要があります。
この課題に対処するべく、今後の事業活動におきましても、これまで同様に以下の対応を継続実施してまいりま
す。
① 収益基盤の確立
開発・販売事業においては、既存販売用不動産の早期完売を目指すとともに「リセール事業」を強化し、資金
の回転率を高め、新たな収益基盤を確立してまいります。
賃貸・管理事業においては、これまで以上にテナントリーシングを強化し、新規テナントの確保に努めるとと
もに既存テナントの退去防止及びコスト管理の徹底により、収益基盤を強化・拡充してまいります。
② 財務体質の健全化
①の施策により売上高の拡大とコストダウンの徹底を図ります。
加えて、借入先に対しては適時に当社グループの経営成績及び財政状態を報告し、理解を得ることによって良
好な関係を築き、資金調達や資金繰りの一層の安定化に努めてまいります。
③ 運転資金の確保
資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力してまいります。
④ 子会社を活用したグループ価値の最大化
子会社を活用したテナント直営事業及び商業施設管理事業を強化・拡大し、賃貸・管理事業における企業グル
ープ収益の拡大を図ってまいります。
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
このような状況を踏まえ、次期業績予想は、売上高1,396百万円、営業利益80百万円、経常利益19百万円、親会社
株主に帰属する当期純利益11百万円を計画しております。
なお、当社グループは新型コロナウィルス感染症の拡大防止への取り組みとして、時差出勤、在宅勤務などを積
極的に活用し、役職員、お取引先関係者の皆様の健康に配慮したうえで、営業活動を推進しております。新型コロ
ナウィルス感染症が当社グループの連結業績に与える影響は、今後の不動産市況含め、現時点では見通しが困難で
ありますが、今後の状況変化等により、通期の連結業績予想に修正が必要と判断した場合、ならびに開示すべき事
象が発生した場合には、速やかにお知らせいたします。
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社は、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき財務諸表を作成しております。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年２月29日) (2021年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 233,209 539,571
売掛金 23,164 20,468
販売用不動産 417,510 263,430
仕掛販売用不動産 － 7,405
その他 3,657 7,974
流動資産合計 677,542 838,849
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 3,782,175 3,745,386
減価償却累計額 △1,700,779 △1,883,333
建物及び構築物（純額） 2,081,396 1,862,052
土地 6,310,521 6,306,729
その他 13,816 13,946
減価償却累計額 △10,127 △11,204
その他（純額） 3,689 2,741
有形固定資産合計 8,395,607 8,171,524
無形固定資産
商標権 121 57
その他 771 771
無形固定資産合計 892 829
投資その他の資産
繰延税金資産 14,068 24,680
その他 12,184 23,167
貸倒引当金 △8,080 △8,800
投資その他の資産合計 18,173 39,047
固定資産合計 8,414,673 8,211,401
資産合計 9,092,215 9,050,250
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(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年２月29日) (2021年２月28日)
負債の部
流動負債
工事未払金 100 161
1年内返済予定の長期借入金 145,353 198,348
1年内返済予定の関係会社長期借入金 14,400 14,400
その他 189,099 169,936
流動負債合計 348,953 382,846
固定負債
長期借入金 6,397,993 6,414,934
関係会社長期借入金 780,100 765,700
長期預り敷金保証金 535,508 508,062
資産除去債務 3,452 3,464
その他 30,790 35,601
固定負債合計 7,747,844 7,727,763
負債合計 8,096,797 8,110,610
純資産の部
株主資本
資本金 851,800 851,800
資本剰余金 4,800 4,800
利益剰余金 155,360 99,582
自己株式 △16,542 △16,542
株主資本合計 995,418 939,640
純資産合計 995,418 939,640
負債純資産合計 9,092,215 9,050,250
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
売上高 1,397,053 1,435,736
売上原価 1,079,905 1,154,415
売上総利益 317,148 281,321
販売費及び一般管理費 184,711 188,033
営業利益 132,436 93,287
営業外収益
違約金収入 － 5,961
受取保険金 11,112 4,637
受取設備負担金 4,675 －
その他 570 921
営業外収益合計 16,358 11,520
営業外費用
支払利息 76,627 56,559
貸倒引当金繰入額 8,080 －
その他 1,047 3,155
営業外費用合計 85,754 59,715
経常利益 63,040 45,093
特別損失
減損損失 157,917 103,840
特別損失合計 157,917 103,840
税金等調整前当期純損失（△） △94,876 △58,746
法人税、住民税及び事業税 15,592 7,643
法人税等調整額 △4,285 △10,612
法人税等合計 11,306 △2,968
当期純損失（△） △106,183 △55,777
親会社株主に帰属する当期純損失（△） △106,183 △55,777
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（連結包括利益計算書）
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
当期純損失（△） △106,183 △55,777
包括利益 △106,183 △55,777
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 △106,183 △55,777
非支配株主に係る包括利益 － －
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
(単位：千円)
株主資本
純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 851,800 4,800 264,519 △16,524 1,104,595 1,104,595
当期変動額
剰余金の配当 △2,975 △2,975 △2,975
親会社株主に帰属する
当期純損失（△）
△106,183 △106,183 △106,183
自己株式の取得 △18 △18 △18
当期変動額合計 － － △109,158 △18 △109,177 △109,177
当期末残高 851,800 4,800 155,360 △16,542 995,418 995,418
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
(単位：千円)
株主資本
純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 851,800 4,800 155,360 △16,542 995,418 995,418
当期変動額
親会社株主に帰属する
当期純損失（△）
△55,777 △55,777 △55,777
当期変動額合計 － － △55,777 － △55,777 △55,777
当期末残高 851,800 4,800 99,582 △16,542 939,640 939,640
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純損失（△） △94,876 △58,746
減価償却費 193,968 183,694
減損損失 157,917 103,840
貸倒引当金の増減額（△は減少） 8,080 720
受取利息及び受取配当金 △3 △4
違約金収入 － △5,961
受取保険金 △11,112 △4,637
受取設備負担金 △4,675 －
支払利息 76,627 56,559
売上債権の増減額（△は増加） △5,177 2,696
たな卸資産の増減額（△は増加） 32,004 146,674
前払費用の増減額（△は増加） 259 △2,472
工事未払金の増減額（△は減少） － 61
未払金の増減額（△は減少） 801 9,651
未払費用の増減額（△は減少） 817 △32
未払又は未収消費税等の増減額 20,447 △4,214
前受金の増減額（△は減少） △4,061 △883
長期預り敷金保証金の増減額（△は減少） 8,253 △42,901
その他 956 △11,266
小計 380,225 372,778
利息及び配当金の受取額 3 4
利息の支払額 △77,717 △56,563
保険金の受取額 11,112 4,637
設備負担金の受取額 4,675 －
法人税等の支払額 △7,993 △18,113
営業活動によるキャッシュ・フロー 310,305 302,743
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △32,390 △48,389
担保預金の払戻による収入 150,000 －
その他 △1 △1
投資活動によるキャッシュ・フロー 117,607 △48,390
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入 － 360,000
長期借入金の返済による支出 △299,753 △284,101
関係会社長期借入金の返済による支出 △25,500 △14,400
割賦債務の返済による支出 △5,508 △9,487
自己株式の取得による支出 △18 －
配当金の支払額 △2,962 △2
財務活動によるキャッシュ・フロー △333,743 52,008
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 94,169 306,361
現金及び現金同等物の期首残高 139,040 233,209
現金及び現金同等物の期末残高 233,209 539,571
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
るものであります。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」
を報告セグメントとしております。
「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行
っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のための方法と同一でありま
す。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格によっております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
（単位：千円）
報告セグメント 連結財務諸
その他 調整額
表計上額
開発・販売 賃貸・管理 （注）１ （注）２
計 （注）３
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 45,171 1,347,505 1,392,677 4,375 － 1,397,053
セグメント間の内部売上高又
－ 1,808 1,808 － △1,808 －
は振替高
計 45,171 1,349,314 1,394,485 4,375 △1,808 1,397,053
セグメント利益又は損失（△） △7,426 314,998 307,572 △879 △174,256 132,436
セグメント資産 418,216 8,412,554 8,830,771 23,566 237,878 9,092,215
その他の項目
減価償却費 - 193,138 193,138 414 415 193,968
有形固定資産及び無形固定資
- 73,329 73,329 561 1,010 74,900
産の増加額
（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
２．セグメント利益又は損失の調整額△174,256千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△177,845
千円及びセグメント間取引消去3,589千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費であります。
セグメント資産の調整額237,878千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セ
グメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額415千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,010千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の増
加額であります。
３．セグメント利益又は損失の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
（単位：千円）
報告セグメント 連結財務諸
その他 調整額
表計上額
開発・販売 賃貸・管理 （注）１ （注）２
計 （注）３
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 195,017 1,226,712 1,421,729 14,006 － 1,435,736
セグメント間の内部売上高又
－ 3,022 3,022 － △3,022 －
は振替高
計 195,017 1,229,734 1,424,752 14,006 △3,022 1,435,736
セグメント利益 4,832 254,267 259,099 3,749 △169,560 93,287
セグメント資産 271,367 8,186,744 8,458,112 28,160 563,977 9,050,250
その他の項目
減価償却費 － 182,313 182,313 486 894 183,694
有形固定資産及び無形固定資
－ 62,970 62,970 419 － 63,389
産の増加額
（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
２．セグメント利益の調整額△169,560千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△173,924千円及び
セグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費で
あります。
セグメント資産の調整額563,977千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セ
グメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整894千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
３．セグメント利益の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しておりま
す。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の名称又は氏名 売上高 関連するセグメント名
株式会社トライアルカンパニー 269,085 賃貸・管理事業
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しておりま
す。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の名称又は氏名 売上高 関連するセグメント名
株式会社トライアルカンパニー 221,154 賃貸・管理事業
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
（単位：千円）
報告セグメント
その他 調整額 合計
開発・販売 賃貸・管理
計
事業 事業
減損損失 － 157,917 157,917 － － 157,917
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
（単位：千円）
報告セグメント
その他 調整額 合計
開発・販売 賃貸・管理
計
事業 事業
減損損失 － 103,840 103,840 － － 103,840
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
該当事項はありません。
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日）
１株当たり純資産額 669.00円 631.51円
１株当たり当期純損失（△） △71.36円 △37.49円
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在し
ないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日）
１株当たり当期純損失
親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千
△106,183 △55,777
円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千
△106,183 △55,777
円）
普通株式の期中平均株式数（株） 1,487,938 1,487,923
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株 － －
当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式
の概要
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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