2021年2月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年10月13日
上場会社名 株式会社 エスポア 上場取引所 名
コード番号 3260 URL http://www.es-poir.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 田上 滋
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 寺田 幸生 TEL 052-622-2220
四半期報告書提出予定日 2020年10月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年2月期第2四半期の連結業績（2020年3月1日∼2020年8月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年2月期第2四半期 776 13.0 73 18.0 47 94.1 42 131.4
2020年2月期第2四半期 687 △5.6 62 △29.0 24 △49.0 18 △52.4
（注）包括利益 2021年2月期第2四半期 42百万円 （131.4％） 2020年2月期第2四半期 18百万円 （△52.4％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年2月期第2四半期 28.72 ―
2020年2月期第2四半期 12.41 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年2月期第2四半期 8,957 1,038 11.6
2020年2月期 9,092 995 10.9
（参考）自己資本 2021年2月期第2四半期 1,038百万円 2020年2月期 995百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年2月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00
2021年2月期 ― 0.00
2021年2月期（予想） ― 0.00 0.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 2月期の連結業績予想（2020年 3月 1日∼2021年 2月28日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 1,400 0.2 82 △38.0 23 △62.1 16 ― 11.00
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年2月期2Q 1,524,000 株 2020年2月期 1,524,000 株
② 期末自己株式数 2021年2月期2Q 36,077 株 2020年2月期 36,077 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年2月期2Q 1,487,923 株 2020年2月期2Q 1,487,953 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
株式会社エスポア（3260）2021年２月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 4
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 4
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 6
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 7
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大を背景に厳し
い経済環境へと急速に転じてまいりました。さらに収束の兆しが見えず先行き不透明感が増しております。
このような状況のもと、当社グループは当該感染症に伴う事業環境への影響、ならびに主に所有商業施設のステ
ークホルダーに対する防疫対策等を注視しつつ、開発・販売事業として宅地開発１物件の販売活動とリセール目的
で中古物件１件を取得ならびに賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動をいたしました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高776,822千円（前年同期比13.0％増）、営業利益73,999
千円（前年同期比18.0％増）、経常利益47,460千円（前年同期比は94.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利
益42,733千円（前年同期比131.4％増）となりました。
セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。
① 開発・販売事業
開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環
境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と
他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再
販する「リセール事業」があります。
「デベロップメント事業」については、引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行い、４
戸の引き渡しをしました。
「リセール事業」については、当第２四半期連結会計期間において長野県伊那市の中古戸建て１棟を取得し、
現在販売に向けたリフォーム中であります。
この結果、売上高は143,971千円（前年同期比772.2％増）、セグメント利益は1,343千円（前年同期比136.7％
増）となりました。
② 賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川
県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管
理を行っております。
当第２四半期連結累計期間においては、第１四半期に引き続き新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に向
けた社会生活や経済活動の自粛要請に伴うテナントの休業や営業時間短縮等により、当社商業施設への来客数が
前年同期比減少いたしておりましたが、当該累計期間の後半には徐々に回復に転じてまいりました。
しかし、当該感染症の影響により一部テナントが退店に至ったこと等から家賃収入が減少いたしました。一方
では、退店テナントの退店違約金の計上による収入増加、維持管理コストの削減施策などの収益増加の要因もご
ざいました。
この結果、売上高は628,564千円（前年同期比6.2％減）となり、セグメント利益は160,042千円（前年同期比
5.5％増）となりました。
③ その他
「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
現在、当社が所有する商業施設のうち神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の２物件におい
て、連結子会社の株式会社ネオフリークが店舗運営事業を行っております。
同社では、昨年11月より石川県河北郡の商業施設において店舗運営事業を開始し、徐々に収益に寄与するよう
になってまいりました。
この結果、売上高は5,760千円（前年同期比374.6％増）となり、セグメント利益は786千円（前年同期はセグ
メント利益0千円）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し134,413千円減少の
8,957,802千円となりました。これは主に現金及び預金の増加60,901千円、販売用不動産の減少135,086千円、有形
固定資産の減少73,118千円によるものであります。
負債合計は、前連結会計年度末に対し177,146千円減少の7,919,650千円となりました。これは主に借入金の減少
によるものであります。
純資産合計は、前連結会計年度末に対し42,733千円増加の1,038,151千円となりました。これは主に利益剰余金
の増加によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2020年４月13日に公表しました通期業績予想から修正は行っておりません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年２月29日) (2020年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 233,209 294,111
売掛金 23,164 28,347
販売用不動産 417,510 282,423
仕掛販売用不動産 － 7,572
その他 3,657 2,845
流動資産合計 677,542 615,300
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,081,396 2,008,820
土地 6,310,521 6,310,521
その他（純額） 3,689 3,147
有形固定資産合計 8,395,607 8,322,488
無形固定資産 892 861
投資その他の資産 18,173 19,151
固定資産合計 8,414,673 8,342,501
資産合計 9,092,215 8,957,802
負債の部
流動負債
工事未払金 100 100
1年内返済予定の長期借入金 145,353 157,353
1年内返済予定の関係会社長期借入金 14,400 14,400
その他 189,099 206,908
流動負債合計 348,953 378,762
固定負債
長期借入金 6,397,993 6,215,316
関係会社長期借入金 780,100 772,900
その他 569,751 552,672
固定負債合計 7,747,844 7,540,888
負債合計 8,096,797 7,919,650
純資産の部
株主資本
資本金 851,800 851,800
資本剰余金 4,800 4,800
利益剰余金 155,360 198,094
自己株式 △16,542 △16,542
株主資本合計 995,418 1,038,151
純資産合計 995,418 1,038,151
負債純資産合計 9,092,215 8,957,802
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
売上高 687,730 776,822
売上原価 529,451 604,413
売上総利益 158,278 172,409
販売費及び一般管理費 95,590 98,409
営業利益 62,688 73,999
営業外収益
受取保険金 11,112 1,791
その他 2 936
営業外収益合計 11,115 2,728
営業外費用
支払利息 40,401 28,372
貸倒引当金繰入額 8,680 －
その他 274 895
営業外費用合計 49,355 29,268
経常利益 24,448 47,460
税金等調整前四半期純利益 24,448 47,460
法人税、住民税及び事業税 6,536 6,704
法人税等調整額 △558 △1,978
法人税等合計 5,977 4,726
四半期純利益 18,470 42,733
親会社株主に帰属する四半期純利益 18,470 42,733
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
四半期純利益 18,470 42,733
四半期包括利益 18,470 42,733
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 18,470 42,733
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 24,448 47,460
減価償却費 96,079 91,189
貸倒引当金の増減額（△は減少） 10,230 △300
受取利息及び受取配当金 △1 △1
受取保険金 △11,112 △1,791
支払利息 40,401 28,372
売上債権の増減額（△は増加） △7,901 △5,182
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,652 127,513
前払費用の増減額（△は増加） 1,000 305
未払金の増減額（△は減少） 13,193 12,212
未払費用の増減額（△は減少） 1,040 △684
未払又は未収消費税等の増減額 11,055 △110
前受金の増減額（△は減少） △348 △146
長期預り敷金保証金の増減額（△は減少） 17,824 △25,035
その他 △306 4,287
小計 193,952 278,088
利息及び配当金の受取額 1 1
利息の支払額 △31,505 △23,577
保険金の受取額 11,112 1,791
法人税等の支払額 △2,628 △9,989
営業活動によるキャッシュ・フロー 170,933 246,314
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △11,879 △3,040
投資活動によるキャッシュ・フロー △11,879 △3,040
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出 △94,076 △170,676
関係会社長期借入金の返済による支出 △15,100 △7,200
割賦債務の返済による支出 △1,364 △4,494
自己株式の取得による支出 △18 －
配当金の支払額 △2,961 △2
財務活動によるキャッシュ・フロー △113,521 △182,373
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 45,533 60,901
現金及び現金同等物の期首残高 139,040 233,209
現金及び現金同等物の四半期末残高 184,573 294,111
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株式会社エスポア（3260）2021年２月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
（多額な資金の借入）
当社は、2020年６月15日開催の取締役会決議に基づき、次のとおり２箇所より資金の借入を実行いたしました。
（１）
① 資金使途 事業資金
② 借入先 株式会社三井住友銀行
③ 借入金額 260,000千円
④ 借入日 2020年９月10日
⑤ 借入利率 変動金利
⑥ 借入期間 10年
⑦ 担保提供の有無 無
（２）
① 資金使途 事業資金
② 借入先 株式会社名古屋銀行
③ 借入金額 100,000千円
④ 借入日 2020年９月10日
⑤ 借入利率 変動金利
⑥ 借入期間 10年
⑦ 担保提供の有無 無
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