令和２年(2020年)３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
令和２年(2020年)２月14日
上 場 会 社 名 ユニゾホールディングス株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3258 URL https://www.unizo-hd.co.jp
代 表 者 (役職名)取締役社長 (氏名)小崎 哲資
問合せ先責任者 (役職名)執行役員広報部長 (氏名)遠藤 寛子 (TEL) 03(3523)7574
四半期報告書提出予定日 令和２年(2020年)２月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
(百万円未満切捨て)
１.令和２年(2020年)３月期第３四半期の連結業績（平成31年(2019年)４月１日～令和元年(2019年)12月31日）
（１）連結経営成績(累計) （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
２年３月期第３四半期 33,254 △24.1 8,828 △38.5 5,232 △47.6 16,445 61.2
31年３月期第３四半期 43,821 13.2 14,358 7.5 9,979 10.3 10,199 53.7
(注) 包括利益 ２年３月期第３四半期 16,863 百万円 ( 10.9％) 31年３月期第３四半期 15,203 百万円 ( 48.2％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
２年３月期第３四半期 480 57 －
31年３月期第３四半期 308 05 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
２年３月期第３四半期 635,618 128,479 20.2
31年３月期 693,552 113,160 16.3
(参考) 自己資本 ２年３月期第３四半期 128,479 百万円 31年３月期 113,156 百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
31年３月期 － 40 00 － 45 00 85 00
２年３月期 － 00 00 －
２年３月期(予想) 00 00 00 00
(注)１ 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
２ 令和２年(2020年)３月期の期末配当の予想につきましては、令和元年(2019年)12月22日公表の「令和２年
(2020年)３月期(第43期)配当予想の修正及び株主優待の取り扱いに関するお知らせ(中間配当、期末配当及び
株主優待の実施にかかる条件の変更)」をご参照ください。
３．令和２年(2020年)３月期の連結業績予想（平成31年(2019年)４月１日～令和２年(2020年)３月31日)
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 45,100 △19.5 12,800 △27.4 8,200 △30.5 28,400 138.6 829.92
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ： 有
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 － 社 (社名) 、除外 １ 社 (社名)UNIZO Real Estate One, LLC
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) ２年３月期３Ｑ 34,220,700株 31年３月期 34,220,700株
② 期末自己株式数 ２年３月期３Ｑ 617株 31年３月期 405株
③ 期中平均株式数（四半期累計） ２年３月期３Ｑ 34,220,216株 31年３月期３Ｑ 33,110,145株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です。
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、発表日現在において入手可能な情報に基づいた分
析・判断によるものであり、実際の業績につきましては、経営環境の変化等により大きく異なる結果となる可能
性があります。なお、下期の当社普通株式に対する公開買付けへの対応に係る費用につきましては、予測が困難
であるため、織り込んでおりません。業績予想に関する事項は、添付資料３ページ「１．(3)連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・当社は、当第３四半期決算短信開示後すみやかに、当第３四半期連結決算の概要についての補足説明資料を当社
ホームページに掲載する予定です。
ユニゾホールディングス㈱(3258) 令和２年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………………………３
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………………………３
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………………………３
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………………………３
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９
－1－
ユニゾホールディングス㈱(3258) 令和２年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
第３四半期連結累計期間(平成31年(2019年)４月１日～令和元年(2019年)12月31日、以下「当第３四半期」とい
う)の経済情勢を振り返りますと、我が国経済は、一部の輸出に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調を維持し
ました。国内の賃貸オフィスビル市場におきましては、東京都心５区の空室率が２％を下回る水準で横ばいに推移
し、賃料も東京都心を中心に上昇率の鈍化が見られるなど、不動産価格はピークアウトしている模様です。国内の
ホテル業界におきましては、韓国からの訪日客数が大きく減少しており、訪日外国人宿泊者数の増加ペースは減速
しております。また、日本人宿泊者数も減少傾向にあります。一方、客室供給面では高水準のホテル新増設が続い
ており、需給が悪化している模様です。今後の国内経済につきましては、緩やかな回復基調を維持すると見られる
ものの、米中貿易摩擦の影響、新型肺炎の感染拡大による中国経済の不透明感の強まり、英国のEU離脱交渉の展開、
消費増税の影響等による下振れリスクに留意する必要があります。
米国の賃貸オフィスビル市場におきましては、空室率は一部の都市で横ばい傾向であり、賃料も一部の都市で下
落しており、不動産価格は下降している模様です。米国経済につきましては、金利引下げの影響もあり、個人消費
と政府支出を中心とした穏やかな成長が継続すると見られるものの、米中貿易摩擦の影響、英国のEU離脱後の展開、
不安定な中東情勢、次期大統領選挙の動向等の影響による不確実性は高まっており、下振れリスクに留意する必要
があります。
当第３四半期の連結業績につきましては、売上高は33,254百万円（前年同四半期43,821百万円 前年同四半期比
24.1％減）、営業利益は8,828百万円（前年同四半期14,358百万円 前年同四半期比38.5％減）、経常利益は5,232
百万円（前年同四半期9,979百万円 前年同四半期比47.6％減）、キャピタルリサイクリングに伴う売却関連損益を
計上したこと等もあり、親会社株主に帰属する四半期純利益は16,445百万円（前年同四半期10,199百万円 前年同
四半期比61.2％増）となりました。
セグメントごとの業績は、次のとおりであります。
①不動産事業
当第３四半期は、空室リーシング及び賃料の増額改定に注力しましたが、キャピタルリサイクリングに伴い物件
売却を行ったこと等により、売上高は、24,135百万円（前年同四半期33,973百万円 前年同四半期比29.0％減）、
営業利益は、8,861百万円（前年同四半期13,148百万円 前年同四半期比32.6％減）と減収減益となりました。
②ホテル事業
当第３四半期の売上高は、平成30年度(2018年度)開業ホテル及び令和元年度(2019年度)開業ホテルが寄与したも
のの、既存ホテルで稼働率及び客室単価ともに弱含んだほか、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行った
こと等により、9,383百万円（前年同四半期10,053百万円 前年同四半期比6.7％減）と減収となりました。営業利益
は、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと、新規ホテル開業準備費用負担及び令和元年度(2019年
度)開業ホテルの創業赤字等により、899百万円（前年同四半期1,907百万円 前年同四半期比52.9％減）と減益とな
りました。
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ユニゾホールディングス㈱(3258) 令和２年３月期 第３四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末の資産合計は、635,618百万円となり、前期末比57,934百万円の減少となりました。これは、円高
影響及びキャピタルリサイクリングに伴い物件売却を実施したこと等により有形固定資産が前期末比149,396百万円
減少したこと等によるものです。令和２年(2020年)１月末時点でユニゾグループが保有する賃貸等不動産（賃貸オ
フィスビル等）の平成31年(2019年)３月末連結貸借対照表計上額は302,791百万円、時価は415,503百万円、自ら運
営するホテル等の平成31年(2019年)３月末連結貸借対照表計上額は87,558百万円、時価は167,557百万円となってお
ります。
当第３四半期末の負債合計は、507,138百万円となり、前期末比73,253百万円の減少となりました。なお、当第３
四半期末の有利子負債残高は、前期末比74,417百万円減少いたしました。
当第３四半期末の純資産合計は、128,479百万円となり、前期末比15,318百万円の増加となりました。これは利益
剰余金が14,905百万円増加したこと等によるものです。
当第３四半期末の自己資本比率は20.2％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
（令和２年(2020年)３月期の業績見通し）
通期の連結業績見通しは、令和元年(2019年)10月10日公表のとおりで、引き続きキャピタルリサイクリングの前
倒しを実施いたします。
なお、期末配当は令和元年(2019年)12月22日公表のとおりで、変更はございません。
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
連 結 子 会 社 で あ っ た UNIZO Real Estate One, LLC は、 令 和 元 年 (2019 年 )11 月 １ 日 を 効 力 発 生 日 と す る UNIZO
Holdings U.S., LLCを存続会社、UNIZO Real Estate One, LLCを消滅会社とする吸収合併を実施したため、連結の
範囲より除外しております。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用
該当事項はありません。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。
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３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成31年(2019年)３月31日) (令和元年(2019年)12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 122,006 214,088
受取手形及び売掛金 3,983 2,208
商品 15 19
原材料及び貯蔵品 94 79
その他 4,717 3,552
貸倒引当金 △80 △18
流動資産合計 130,737 219,929
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 165,703 102,041
信託建物及び信託構築物（純額） 68,932 57,724
土地 123,828 75,402
コース勘定 1,489 －
信託土地 172,492 151,944
建設仮勘定 6,422 2,194
その他（純額） 1,422 1,586
有形固定資産合計 540,290 390,894
無形固定資産 8,567 8,401
投資その他の資産
投資有価証券 11,402 14,699
繰延税金資産 129 195
その他 2,434 1,503
貸倒引当金 △8 △7
投資その他の資産合計 13,957 16,391
固定資産合計 562,815 415,688
資産合計 693,552 635,618
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成31年(2019年)３月31日) (令和元年(2019年)12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 4 3
短期借入金 5,280 4,500
1年内償還予定の社債 － 5,000
1年内返済予定の長期借入金 70,196 54,878
未払法人税等 4,529 7,072
賞与引当金 219 93
ポイント引当金 61 79
株主優待引当金 179 215
その他 6,270 6,463
流動負債合計 86,741 78,306
固定負債
社債 104,000 99,000
長期借入金 374,758 316,439
繰延税金負債 2,214 2,433
役員退職慰労引当金 372 358
環境対策引当金 185 185
退職給付に係る負債 729 629
受入敷金保証金 11,384 9,741
その他 5 44
固定負債合計 493,650 428,832
負債合計 580,391 507,138
純資産の部
株主資本
資本金 32,062 32,062
資本剰余金 31,978 31,978
利益剰余金 44,588 59,494
自己株式 △1 △1
株主資本合計 108,629 123,533
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,746 5,761
繰延ヘッジ損益 170 △32
為替換算調整勘定 1,610 △783
その他の包括利益累計額合計 4,527 4,945
非支配株主持分 4 0
純資産合計 113,160 128,479
負債純資産合計 693,552 635,618
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成30年(2018年)４月１日 (自 平成31年(2019年)４月１日
至 平成30年(2018年)12月31日) 至 令和元年(2019年)12月31日)
売上高 43,821 33,254
売上原価 24,691 19,422
売上総利益 19,129 13,832
販売費及び一般管理費
販売手数料 6 2
広告宣伝費 76 38
役員報酬 560 730
給料及び手当 1,879 1,891
賞与引当金繰入額 92 68
退職給付費用 70 66
株主優待引当金繰入額 138 176
その他 1,947 2,030
販売費及び一般管理費合計 4,771 5,003
営業利益 14,358 8,828
営業外収益
受取利息 530 666
受取配当金 319 378
デリバティブ利益 1,150 －
その他 31 149
営業外収益合計 2,032 1,194
営業外費用
支払利息 6,326 4,578
その他 84 212
営業外費用合計 6,411 4,791
経常利益 9,979 5,232
特別利益
投資有価証券売却益 81 429
固定資産売却益 15,112 32,678
特別利益合計 15,194 33,108
特別損失
固定資産売却損 10,340 6,022
固定資産除却損 21 3
減損損失 － 2,970
公開買付対応費用 － 3,191
その他 － 135
特別損失合計 10,361 12,323
税金等調整前四半期純利益 14,811 26,017
法人税、住民税及び事業税 6,396 10,649
法人税等調整額 △1,756 △1,076
法人税等合計 4,639 9,572
四半期純利益 10,172 16,444
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △27 △0
親会社株主に帰属する四半期純利益 10,199 16,445
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四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成30年(2018年)４月１日 (自 平成31年(2019年)４月１日
至 平成30年(2018年)12月31日) 至 令和元年(2019年)12月31日)
四半期純利益 10,172 16,444
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △1,142 3,014
繰延ヘッジ損益 △784 △202
為替換算調整勘定 6,958 △2,394
その他の包括利益合計 5,031 418
四半期包括利益 15,203 16,863
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 15,207 16,863
非支配株主に係る四半期包括利益 △4 △0
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
当第３四半期連結累計期間(自 平成31年(2019年)４月１日 至 令和元年(2019年)12月31日)
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当第３四半期連結累計期間(自 平成31年(2019年)４月１日 至 令和元年(2019年)12月31日)
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 平成30年(2018年)４月１日 至 平成30年(2018年)12月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結損益
調整額
計算書計上額
不動産事業 ホテル事業 計 (注)１
(注)２
売上高
外部顧客への売上高 33,798 10,022 43,821 ― 43,821
セグメント間の内部
174 31 205 △205 ―
売上高又は振替高
計 33,973 10,053 44,027 △205 43,821
セグメント利益 13,148 1,907 15,055 △697 14,358
(注) １ セグメント利益の調整額△697百万円には、セグメント間取引消去1,686百万円、及び各報告セグメントに配
分していない全社費用△2,383百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 平成31年(2019年)４月１日 至 令和元年(2019年)12月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結損益
調整額
計算書計上額
不動産事業 ホテル事業 計 (注)１
(注)２
売上高
外部顧客への売上高 23,980 9,273 33,254 ― 33,254
セグメント間の内部
154 110 264 △264 ―
売上高又は振替高
計 24,135 9,383 33,519 △264 33,254
セグメント利益 8,861 899 9,760 △931 8,828
(注) １ セグメント利益の調整額△931百万円には、セグメント間取引消去1,855百万円、及び各報告セグメントに配
分していない全社費用△2,787百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産事業セグメントにおいて2,970百万円の減損損失を計上しております。
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