令和２年（2020年）３月期 第３四半期
連結決算の概要
令和２年（2020年）２月14日
東証一部 3258
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令和２年(2020年)３月期第３四半期連結業績（平成31(2019)/４～令和元(2019)/12）
前年同期比、減収、営業・経常利益は減益、四半期純利益は大幅増益
※１
キャピタルリサイクリングに伴う物件売却 を実施
引き続きキャピタルリサイクリングを前倒し
売上高△ 24.1％（前年同期比）、営業利益△38.5％（同）、経常利益△47.6％（同）、四半期純利益+61.2％（同）。
(単位：百万円)
令和２年（2020年）３月期第３四半期 平成31年（2019年）
（平成31（2019）/４～令和元（2019）/12） ３月期第３四半期 令和２年（2020年）
（平成30（2018）/ ３月期通期
前年同期比 増減率 ４～12） 業績予想
※２
実績（a） 実績（b）
（a）－（ｂ）=（ｃ） （c）/（ｂ）
売上高 33,254 △10,567 △24.1% 43,821 45,100
営業利益 8,828 △5,529 △38.5% 14,358 12,800
経常利益 5,232 △4,747 △47.6% 9,979 8,200
特別利益 33,108 17,914 +117.9% 15,194
特別損失 12,323 1,961 +18.9% 10,361
親会社株主に帰属する
四半期純利益 16,445 6,245 +61.2% 10,199 28,400
※１ 物件売却： 不動産（国内）10物件、不動産（海外）５物件、ホテル４物件、ゴルフ場
※２ 令和元年（2019年）10月10日公表
下期の当社普通株式に対する公開買付けへの対応に係る費用については、予測が困難であるため、織り込まず
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セグメント別情報－不動産事業
不動産事業は減収減益
（百万円） （百万円）
33,973
売上高 営業利益
35,000 14,000
13,148
30,000 12,000
△29.0％ △32.6％
24,135 10,000
25,000 8,861
20,000 8,000
15,000 6,000
10,000 4,000
5,000 2,000
0 0
平成31年（2019年） 令和２年（2020年） 平成31年（2019年） 令和２年（2020年）
３月期第３四半期 ３月期第３四半期 ３月期第３四半期 ３月期第３四半期
（平成30（2018）/４～12） （平成31（2019）/４～ （平成30（2018）/４～12） （平成31（2019）/４～
令和元（2019）/12） 令和元（2019）/12）
空室リーシング及び賃料の増額改定に注力したが、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと等により、減収（前
年同期比△29.0％）、減益（同△32.6％）。
（令和元年（2019年）12末現在） ※令和元年（2019年）12月末までに取得した新規取得物件を含む全所有物件の平均
平均空室率：国内0.4％、海外 9.4％、国内外計 4.2％
平均賃料：国内 17,582円/月・坪、海外 50.83ﾄﾞﾙ/年・sｑft 2
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セグメント別情報－ホテル事業
ホテル事業は減収減益
（百万円）
売上高 （百万円）
営業利益
12,000 2,500
10,053
△6.7％ 9,383
10,000 1,907
2,000
8,000
1,500 △52.9％
6,000
1,000 899
4,000
500
2,000
0 0
平成31年（2019年） 令和２年（2020年） 平成31年（2019年） 令和２年（2020年）
３月期第３四半期 ３月期第３四半期 ３月期第３四半期 ３月期第３四半期
（平成30（2018）/４～12） （平成31（2019）/４～ （平成30（2018）/４～12） （平成31（2019）/４～
令和元（2019）/12） 令和元（2019）/12）
平成30年度（2018年度）開業ホテル及び令和元年度（2019年度）開業ホテルが寄与したものの、既存ホテルで稼働率及び客
室単価ともに弱含んだほか、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと等により、減収（前年同期比△6.7％）。
キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと、新規ホテル開業準備費用負担及び令和元年度（2019年度）開業ホテ
ルの創業赤字等により、減益（同△52.9％）。
（令和２年（2020年）３月期第３四半期累計） ※新規開業ホテルも含めた全店ベース
客室稼働率 69.6％、ADR 8,403円、インバウンド比率 26.9％ 3
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連結財政状態－資産
（単位：百万円）
平成31年(2019年) 令和元年(2019年) 増減額
３月末 12月末 要因
（ｂ） （ａ） (a) - (b）
現預金 122,006 214,088 92,081 物件売却に伴う預金増等。
流動資産合計 130,737 219,929 89,192
円高影響及びキャピタルリサイクリングに伴う物件売
有形固定資産 540,290 390,894 △ 149,396 却等。
投資その他の資産 13,957 16,391 2,434
固定資産合計 562,815 415,688 △147,127
資産合計 693,552 635,618 △57,934
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連結財政状態－負債・純資産
（単位：百万円）
平成31年(2019年) 令和元年(2019年)
３月末 12月末 増減額 要因
（ｂ） （ａ） (a) - (b)
有利子負債※１ 554,234 479,817 △74,417 借入金の返済等。
負債合計 580,391 507,138 △73,253
資本金 32,062 32,062 -
資本剰余金 31,978 31,978 -
利益剰余金 44,588 59,494 14,905 四半期純利益16,445百万円、配当支払額1,539百万円
その他の包括利益累計額 4,527 4,945 418
純資産合計 113,160 128,479 15,318
負債純資産合計 693,552 635,618 △57,934
自己資本比率 16.3% 20.2% +3.9㌽
含み益※２ 222,444 ※３
192,711 △29,733
うち賃貸オフィスビル等 136,448 ※３ 112,712 △23,736
うちホテル等 85,996 ※３ 79,999 △5,997
※１ 有利子負債 ： 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋１年内償還予定の社債＋社債
※２ 含み益 ： 事業用不動産の期末時価－期末帳簿価格（賃貸オフィスビル等の賃貸等不動産に、自ら運営するホテル等を加えたベースにより算出）
※３ 令和２年（2020年）１月末時点でユニゾグループが保有する物件について、平成31年（2019年）３月末の簿価、時価を用いて算出
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株主還元（配当）について
１株当たり配当金 （円）
中間 期末 年間
平成31年(2019年)３月期 40---- 45---- 85----
※ ※
令和２年(2020年)３月期 0---- 0（予想） 0（予想）
※ 令和２年(2020年)３月期の期末配当の予想については、令和元年(2019年)12月22日公表の「令和２年(2020年)３月期(第43期)配当予想の修正及び株主優待の取
り扱いに関するお知らせ(中間配当、期末配当及び株主優待の実施にかかる条件の変更)」参照
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セグメント別情報（１）－不動産事業 当社保有物件１
合計68物件、賃貸可能面積350,686㎡・3,774,755sqft（令和２年(2020年)１月末現在）
賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能
物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工 物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工
昭和42年 昭和63年
1 ユニゾ八重洲ビル 東京都中央区 22,694 244,281 17 ユニゾ堀留町一丁目ビル 東京都中央区 1,676 18,041
(1967年)10月 (1988年)２月
平成5年 平成４年
2 ユニゾ八重洲二丁目ビル 東京都中央区 2,421 26,063 18 第３桜橋ビル 東京都中央区 8,855 95,316
(1993年)12月 (1992年)９月
昭和61年 昭和62年
3 ユニゾ江戸橋ビル 東京都中央区 5,695 61,308 19 ユニゾ東日本橋一丁目ビル 東京都中央区 2,175 23,413
(1986年)12月 (1987年)９月
平成４年 昭和62年
4 ユニゾ水天宮ビル 東京都中央区 3,374 36,327 20 ユニゾ新川永代通りビル 東京都中央区 4,031 43,397
(1992年)10月 (1987年)９月
平成３年 平成３年
5 ユニゾ蛎殻町一丁目ビル 東京都中央区 1,619 17,433 21 ユニゾ岩本町二丁目ビル 東京都千代田区 1,935 20,834
(1991年)８月 (1991年)９月
平成11年 昭和59年
6 ユニゾ日本橋本町一丁目ビル 東京都中央区 1,562 16,818 22 りそな九段ビル 東京都千代田区 3,202 34,467
(1999年)２月 (1984年)８月
昭和63年 昭和58年
7 ユニゾ日本橋富沢町ビル 東京都中央区 2,303 24,792
23 ユニゾ岩本町三丁目ビル 東京都千代田区 4,037 43,455
(1988年)４月 (1983年)４月
昭和49年 昭和63年
ユニゾ日本橋本町三丁目ビル 東京都中央区 3,262 35,118
24 ユニゾ御茶ノ水ビル 東京都千代田区 1,878 20,216
8
(1974年)２月 (1988年)９月
平成５年 昭和61年
ユニゾ八丁堀ビル 東京都中央区 4,819 51,881
25 ユニゾ岩本町ビル 東京都千代田区 2,821 30,368
9
(1993年)３月 (1986年)10月
平成24年
ユニゾ蛎殻町北島ビル 東京都中央区 1,837
平成４年 26 麹町大通りビル 東京都千代田区 15,015 161,624
10 19,781 (1992年)11月 (2012年)１月
平成元年 平成22年
ユニゾ人形町三丁目ビル 東京都中央区 1,933 20,815
27 ユニゾ神田小川町三丁目ビル 東京都千代田区 2,023 21,781
11
(1989年)４月 (2010年)１月
昭和61年 平成５年
12 ユニゾ日本橋富沢町洋和ビル 東京都中央区 1,490 16,044 28 ユニゾ九段北一丁目ビル 東京都千代田区 1,748 18,816 (1993年)２月
(1986年)３月
平成元年 平成８年
13 ユニゾ人形町フォレストビル 東京都中央区 2,395 25,787 29 ユニゾ神田西福田町ビル 東京都千代田区 1,698 18,279 (1996年)２月
(1989年)１月
昭和63年 平成４年
14 ユニゾ日本橋久松町ビル 東京都中央区 1,668 17,954 (1988年)６月
30 ユニゾ岩本町サカエビル 東京都千代田区 577 6,220 (1992年)８月
平成５年 平成４年
15 ユニゾ人形町ファーストビル 東京都中央区 3,586 38,602 (1993年)５月
31 ユニゾ水道橋ビル 東京都千代田区 1,958 21,084 (1992年)８月
平成３年 平成３年
16 ユニゾ東日本橋ビル 東京都中央区 2,631 28,321 32 ユニゾ神田鍛冶町三丁目ビル 東京都千代田区 2,162 23,279
(1991年)４月 (1991年)２月
※１ 物件名は、令和２年(2020年)１月末現在にて記載
※２ 賃貸可能面積は小数点以下切捨て
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セグメント別情報（１）－不動産事業 当社保有物件２
合計68物件、賃貸可能面積350,686㎡・3,774,755sqft（令和２年(2020年)１月末現在）
賃貸可能 賃貸可能
物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工 物件名※１ 所在 賃貸可能
面積(㎡)※２
賃貸可能
面積(sqft)※２ 竣工
平成20年
33 ユニゾ内神田一丁目ビル 東京都千代田区 1,237 13,315 平成４年
(2008年)２月 49 ユニゾ初台ビル 東京都渋谷区 1,343 14,465 (1992年)２月
昭和62年
34 ユニゾ岩本町三丁目ビル南館 東京都千代田区 1,556 16,751 (1987年)７月 平成３年
50 ユニゾ小石川ビル 東京都文京区 2,162 23,278 (1991年)10月
昭和63年
35 ユニゾ東神田三丁目ビル 東京都千代田区 1,389 14,957 (1988年)10月 昭和62年
51 ユニゾ小石川アーバンビル 東京都文京区 2,410 25,942 (1987年)７月
平成５年
36 ユニゾ神田須田町二丁目ビル 東京都千代田区 1,154 12,422 (1993年)３月 昭和62年
52 ユニゾ本郷一丁目ビル 東京都文京区 4,467 48,092 (1987年)12月
昭和58年
37 ユニゾ岩本町一丁目ビル 東京都千代田区 1,728 18,608 (1983年)４月 平成３年
53 ユニゾ本郷二丁目ビル 東京都文京区 1,091 11,753 (1991年)２月
昭和62年
38 ユニゾ芝大門二丁目ビル 東京都港区 4,844 52,148 (1987年)４月
昭和47年
昭和53年 (1972年)7月/
39 りそな新橋ビル 東京都港区 2,850 30,680 54 ユニゾ茗荷谷ビル 東京都文京区 7,460 80,303 昭和54年
(1978年)９月
(1979年)２月
昭和61年
40 ユニゾ西新橋三丁目ビル 東京都港区 2,696 29,023 (1986年)２月 平成２年
55 上野鈴乃屋本店ビル 東京都台東区 6,800 73,197 (1990年)３月
昭和61年
41 ユニゾ浜松町一丁目ビル 東京都港区 857 9,229 (1986年)７月
昭和56年
56 ユニゾ上野一丁目ビル 東京都台東区 2,417 26,018 (1981年)８月
平成５年
42 ユニゾ大井四丁目ビル 東京都品川区 1,940 20,882 (1993年)５月
昭和59年
57 ユニゾ末広町ビル 東京都台東区 2,509 27,013 (1984年)３月
平成５年
43 ユニゾ高田馬場看山ビル 東京都新宿区 3,177 34,205 (1993年)７月
昭和61年
昭和63年
58 ユニゾ浅草橋四丁目ビル 東京都台東区 2,478 26,673 (1986年)９月
44 ユニゾ高田馬場四丁目ビル 東京都新宿区 3,026 32,572 (1988年)３月
平成４年
平成４年 59 ユニゾ北上野二丁目ビル 東京都台東区 3,551 38,229 (1992年)５月
45 ユニゾ神楽坂ビル 東京都新宿区 2,366 25,468 (1992年)３月
昭和63年
平成３年 60 ユニゾ仲御徒町ビル 東京都台東区 1,193 12,850 (1988年)12月
46 ユニゾ高田馬場ビル 東京都新宿区 1,133 12,196 (1991年)10月
平成22年
ユニゾebisu422 東京都渋谷区 1,217
平成５年 61 ユニゾ蒲田五丁目ビル 東京都大田区 6,642 71,504
47 13,109 (1993年)３月
(2010年)５月
昭和63年 平成７年
48 ヤナセ渋谷ビル 東京都渋谷区 4,223 45,458 62 ユニゾ和光ビル 埼玉県和光市 2,113 22,745 (1995年)10月
(1988年)10月
※１ 物件名は、令和２年(2020年)１月末現在にて記載
※２ 賃貸可能面積は小数点以下切捨て
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セグメント別情報（１）－不動産事業 当社保有物件３
合計68物件、賃貸可能面積350,686㎡・3,774,755sqft（令和２年(2020年)１月末現在）
賃貸可能 賃貸可能
物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工
平成２年
63 820 First Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 27,148 292,229 (1990年)
平成21年
64 1100 First Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 32,420 348,967 (2009年)
昭和39年
(1964年)/
65 1030 15th Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 30,783 331,348 平成20年
(2008年)
平成19年
66 425 Third Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 21,992 236,727 (2007年)
明治36年
67 1341 G Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 12,084 130,073 (1903年)
昭和54年
68 1111 19th Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 25,119 270,381 (1979年)
※１ 物件名は、令和２年(2020年)１月末現在にて記載
※２ 賃貸可能面積は小数点以下切捨て
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セグメント別情報（２）－ホテル事業 当社ホテル保有物件一覧（リスト）
ホテルユニゾ （令和２年(2020年)１月末現在） ユニゾインエクスプレス （令和２年(2020年)１月末現在）
ホテル名 所在 開業年月 客室数 ホテル名 所在 開業年月 客室数
1 ホテルユニゾ銀座一丁目 東京都中央区 平成27年(2015年)1月 305 1 ユニゾインエクスプレス函館駅前 函館市若松町 令和元年(2019年)12月 277
2 ホテルユニゾ新橋 東京都港区 昭和53年(1978年)10月 233 2 ユニゾインエクスプレス盛岡 盛岡市盛岡駅西通 平成30年(2018年)4月 259
3 ホテルユニゾ渋谷 東京都渋谷区 平成22年(2010年)5月 186 3 ユニゾインエクスプレス鹿児島天文館 鹿児島市東千石町 令和元年(2019年)6月 295
令和２年(2020年)
4 ホテルユニゾ横浜駅西 横浜市西区 平成30年(2018年)11月 156 4 （仮称）ユニゾインエクスプレス宇都宮※ 宇都宮市宿郷 319（予定）※
秋（予定）※
5 ホテルユニゾ名古屋駅前 名古屋市中村区 令和元年(2019年)6月 210 令和３年(2021年)
5 （仮称）ユニゾインエクスプレス大阪南本町※ 大阪市中央区 春（予定）※
503（予定）※
6 ホテルユニゾ大阪梅田 大阪市北区 平成30年(2018年)4月 220
： 計画開発中のホテル
7 ホテルユニゾ大阪淀屋橋 大阪市中央区 平成21年(2009年)4月 333
8 ホテルユニゾ大阪心斎橋 大阪市中央区 平成30年(2018年)1月 186
9 ホテルユニゾ福岡天神 福岡市中央区 平成19年(2007年)10月 159
10 ホテルユニゾ博多駅博多口 福岡市博多区 平成30年(2018年)9月 217
令和２年度(2020年度）
11 ホテルユニゾ京都烏丸御池 京都市中京区 冬（予定）※
317（予定）※ ※ 現時点での計画であり、今後変更される可能性があります
： 計画開発中のホテル
ユニゾイン （令和２年(2020年)１月末現在）
ホテル名 所在 開業年月 客室数
1 ユニゾイン札幌 札幌市中央区 平成28年(2016年)1月 224
2 ユニゾイン浅草 東京都台東区 平成４年(1992年)7月 121
3 ユニゾイン神田駅西 東京都千代田区 平成29年(2017年)8月 219
4 ユニゾイン八丁堀 東京都中央区 平成15年(2003年)7月 148
5 ユニゾイン金沢百万石通り 金沢市尾山町 平成29年(2017年)11月 220
6 ユニゾイン名古屋栄 名古屋市中区 平成26年(2014年)5月 252
7 ユニゾイン京都河原町四条 京都市中京区 平成29年(2017年)7月 242
8 ユニゾイン新大阪 大阪市淀川区 平成30年(2018年)3月 225 令和２年（2020年）１月末における運営ホテル
9 ユニゾイン大阪北浜 大阪市中央区 令和元年(2019年)7月 291 • ホテルユニゾ銀座七丁目
10 ユニゾイン神戸三宮 神戸市中央区 平成30年(2018年)1月 199 • ホテルユニゾ京都四条烏丸
令和２年(2020年) • ユニゾインエクスプレス金沢駅前
11 ユニゾイン広島駅前 広島市南区 3月（予定）※
250（予定）※
： 計画開発中のホテル
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これらの将来の見通しに関する記述は、将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり、当該
仮定が必ずしも正確であるという保証はありません。様々な要因により、実際の業績が本書の記載と著しく異な
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従って表示されています。当社は、将来の事象などの発生にかかわらず、既に行っております今後の見通しに関
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本書は、いかなる有価証券の取得の申込みの勧誘、売付けの申込み又は買付けの申込みの勧誘（以下「勧誘
行為」という。）を構成するものでも、勧誘行為を行うためのものでもなく、いかなる契約、義務の根拠となり得るも
のでもありません。
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