令和２年（2020年）３月期 第２四半期
連結決算の概要
令和元年（2019年）10月29日
東証一部 3258
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved
令和２年(2020年)３月期上期連結業績（平成31(2019)/４～令和元(2019)/９）
前年同期比、減収、営業・経常利益は減益、四半期純利益は大幅増益
※１
キャピタルリサイクリングに伴う物件売却 を実施
売上高△20.8％（前年同期比）、営業利益△36.1％（同）、経常利益△40.0％（同）、四半期純利益+178.6％（同）。
(単位：百万円)
令和２年（2020年）３月期上期 平成31年（2019年）
（平成31（2019）/４～令和元（2019）/９） ３月期上期 令和２年（2020年） 令和２年（2020年）
（平成30（2018）/ ３月期上期 ３月期通期
前年同期比 増減率 ４～９） 業績見通し
※２
業績予想
※２
実績（a） 実績（b）
（a）－（ｂ）=（ｃ） （c）/（ｂ）
売上高 23,117 △6,073 △20.8% 29,191 23,100 45,100
営業利益 6,241 △3,521 △36.1% 9,762 6,200 12,800
経常利益 4,012 △2,677 △40.0% 6,689 4,000 8,200
特別利益 26,894 24,189 +894.1% 2,705
特別損失 4,308 4,308 - -
親会社株主に帰属する
四半期純利益 17,764 11,388 +178.6% 6,375 17,700 28,400
※１ 物件売却： 不動産（国内）８物件、不動産（海外）２物件、ホテル４物件、ゴルフ場
※２ 令和元年（2019年）10月10日公表
下期の当社普通株式に対する公開買付けへの対応に係る費用については、予測が困難であるため、織り込まず
1
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
セグメント別情報－不動産事業
不動産事業は減収減益
（百万円） （百万円）
22,830 売上高 営業利益
12,000
△25.9％
20,000
10,000
16,913 8,908
△29.1％
8,000
15,000
6,315
6,000
10,000
4,000
5,000
2,000
0 0
平成31年（2019年） 令和２年（2020年） 平成31年（2019年） 令和２年（2020年）
３月期上期 ３月期上期 ３月期上期 ３月期上期
（平成30（2018）/４～９） （平成31（2019）/４～ （平成30（2018）/４～９） （平成31（2019）/４～
令和元（2019）/９） 令和元（2019）/９）
空室リーシング及び賃料の増額改定に注力したが、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと等により、減収（前
年同期比△25.9％）、減益（同△29.1％）。
（令和元年（2019年）９末現在） ※令和元年（2019年）９月末までに取得した新規取得物件を含む全所有物件の平均
平均空室率：国内 0.1％、海外 7.6％、国内外計 4.2％
平均賃料：国内 17,440円/月・坪、海外 53.66ﾄﾞﾙ/年・sｑft 2
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
セグメント別情報－ホテル事業
ホテル事業は減収減益
（百万円）
売上高 （百万円）
営業利益
7,000 1,800
6,488 △1.6％ 6,381
1,600
6,000
1,400
5,000 1,217
1,200
4,000 1,000
△52.5％
3,000 800
577
600
2,000
400
1,000
200
0 0
平成31年（2019年） 令和２年（2020年） 平成31年（2019年） 令和２年（2020年）
３月期上期 ３月期上期 ３月期上期 ３月期上期
（平成30（2018）/４～９） （平成31（2019）/４～ （平成30（2018）/４～９） （平成31（2019）/４～
令和元（2019）/９） 令和元（2019）/９）
平成30年度（2018年度）開業ホテル及び令和元年度（2019年度）開業ホテルが寄与したものの、既存ホテルで稼働率及び客
室単価ともに弱含んだほか、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと等により、減収（前年同期比△1.6％）。
キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと、新規ホテル開業準備費用負担及び令和元年度（2019年度）開業ホテ
ルの創業赤字等により、減益（同△52.5％）。
（令和２年（2020年）３月期上期） ※新規開業ホテルも含めた全店ベース
客室稼働率 69.4％、ADR 8,450円、インバウンド比率 26.8％ 3
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
連結財政状態－資産
（単位：百万円）
平成31年(2019年) 令和元年(2019年) 増減額
３月末 ９月末 要因
（ｂ） （ａ） (a) - (b）
現預金 122,006 180,665 58,659 物件売却に伴う預金増等。
流動資産合計 130,737 187,523 56,786
円高影響及びキャピタルリサイクリングに伴う物件売
有形固定資産 540,290 475,371 △ 64,919 却等。
投資その他の資産 13,957 14,310 352
固定資産合計 562,815 498,127 △64,688
資産合計 693,552 685,651 △7,901
4
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
連結財政状態－負債・純資産
（単位：百万円）
平成31年(2019年) 令和元年(2019年)
３月末 ９月末 増減額 要因
（ｂ） （ａ） (a) - (b)
有利子負債※１ 554,234 532,216 △22,017 借入金の返済等。
負債合計 580,391 559,723 △20,668
資本金 32,062 32,062 -
資本剰余金 31,978 31,978 -
利益剰余金 44,588 60,813 16,224 四半期純利益17,764百万円、配当支払額1,539百万円
その他の包括利益累計額 4,527 1,074 △3,453
純資産合計 113,160 125,927 12,766
負債純資産合計 693,552 685,651 △7,901
自己資本比率 16.3% 18.4% +2.1㌽
含み益※２ 222,444 ※３
204,718 △17,726
うち賃貸オフィスビル等 136,448 ※３ 124,719 △11,729
うちホテル等 85,996 ※３ 79,999 △5,996
※１ 有利子負債 ： 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋社債
※２ 含み益 ： 事業用不動産の期末時価－期末帳簿価格（賃貸オフィスビル等の賃貸等不動産に、自ら運営するホテル等を加えたベースにより算出）
※３ 令和元年（2019年）９月末時点でユニゾグループが保有する物件について、平成31年（2019年）３月末の簿価、時価を用いて算出
5
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
連結キャッシュ・フロー
（単位：百万円）
平成3 1 年（ 2 0 1 9 年） 令和２年（ 2 0 2 0 年）
３月期上期 ３月期上期
（ 平成3 0 （ 2 0 1 8 ） / （ 平成3 1 （ 2 0 1 9 ） / ４～
要 因
４～９） 令和元（ 2 0 1 9 ） / ９）
営業活動によるキャッシュ・フロー 6,363 392
税金等調整前四半期純利益 9,395 26,598
減価償却費 6,011 4,838
有形固定資産売却損益（△：益） △ 2,698 △ 26,408
受入敷金保証金の増減額（△：減少） △ 2,831 △ 1,188
その他 △ 10 △ 1,738
法人税等の支払額 △ 2,956 △ 4,110
投資活動によるキャッシュ・フロー 5,931 100,562
有形固定資産の取得による支出 △ 13,451 △ 6,377
キャピタルリサイクリングに伴う有形固定資産の取得・売却等
有形固定資産の売却による収入 17,996 83,258
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 23,547 △ 20,884
短期借入金の純増減額（△：減少） 230 △ 780
長期借入れによる収入 27,215 15,611
長期借入金の返済による支出 △ 61,576 △ 34,172
株式の発行による収入 11,724 -
配当金の支払額 △ 1,140 △ 1,539
現金および現金同等物に係る換算差額 3,568 1,289
現金および現金同等物の増減額（△：減少） △ 7,683 81,360
現金および現金同等物の期首残高 46,115 99,305
現金および現金同等物の四半期末残高 38,431 180,665
（参考）
四半期純利益＋減価償却費 12,386 22,602
6
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
株主還元（配当）について
１株当たり配当金 （円）
中間 期末 年間
平成31年(2019年)３月期 40---- 45---- 85----
※
令和２年(2020年)３月期（予想） 0---- 0---- 0----
※ 令和２年(2020年)３月期の中間配当及び令和２年(2020年)３月期の期末配当の予想については、令和元年(2019年)８月16日公表の「令和２年(2020年)３月期
(第43期)配当予想の修正及び株主優待の取り扱いに関するお知らせ」参照
7
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
Disclaimer
本資料の取り扱いについて
本書には、当社及び当社グループに関連する見通し、将来に関する計画、経営目標などが記載されています。
これらの将来の見通しに関する記述は、将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり、当該
仮定が必ずしも正確であるという保証はありません。様々な要因により、実際の業績が本書の記載と著しく異な
る可能性があります。
別段の記載がない限り、本書に記載されている財務データは日本において一般に認められている会計原則に
従って表示されています。当社は、将来の事象などの発生にかかわらず、既に行っております今後の見通しに関
する発表等につき、開示規則により求められる場合を除き、必ずしも修正するとは限りません。
本書は、いかなる有価証券の取得の申込みの勧誘、売付けの申込み又は買付けの申込みの勧誘（以下「勧誘
行為」という。）を構成するものでも、勧誘行為を行うためのものでもなく、いかなる契約、義務の根拠となり得るも
のでもありません。
8
Copyright (C) 2019 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.