令和２年（2020年）３月期 第１四半期
連結決算の概要
令和元年（2019年）７月29日
東証一部 3258
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令和２年(2020年)３月期第１四半期連結業績（平成31(2019)/４～令和元(2019)/６）
前年同期比、減収減益
※１
キャピタルリサイクリングに伴う物件売却 を実施
売上高△18.5％（前年同期比）、営業利益△32.1％（同）、経常利益△28.7％（同）、四半期純利益△43.8％（同）。
(単位：百万円)
令和２年（2020年）３月期第１四半期 平成31年（2019年）
（平成31（2019）/４～令和元（2019）/６） ３月期第１四半期 令和２年（2020年） 令和２年（2020年）
（平成30（2018）/ ３月期上期 ３月期通期
前年同期比 増減率 ４～６） 業績予想
※２
業績予想
※２
実績（a） 実績（b）
（a）－（ｂ）=（ｃ） （c）/（ｂ）
売上高 11,928 △2,716 △18.5% 14,645 23,300 45,300
営業利益 3,371 △1,590 △32.1% 4,961 6,900 13,500
経常利益 2,321 △935 △28.7% 3,257 4,600 8,800
特別利益 4,080 1,430 +54.0% 2,650
特別損失 3,225 3,225 － －
親会社株主に帰属する
四半期純利益 2,270 △1,771 △43.8% 4,042 15,300 26,000
※１ 物件売却： 不動産（国内）５物件、不動産（海外）１物件
※２ 令和元年（2019年）７月29日公表
当社普通株式に対する公開買付けへの対応に係る費用については、予測が困難であるため、業績予想に織り込まず
1
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セグメント別情報－不動産事業
不動産事業は減収減益
（百万円）
（百万円）
売上高 営業利益
12,000 11,470 6,000
△23.8％
10,000 5,000
4,541
8,735
△27.8％
8,000 4,000
3,280
6,000 3,000
4,000 2,000
2,000 1,000
0 0
平成31年（2019年）３月期 令和２年（2020年）３月期 平成31年（2019年）３月期 令和２年（2020年）３月期
第１四半期 第１四半期 第１四半期 第１四半期
（平成30（2018）/４～６） （平成31（2019）/４～ （平成30（2018）/４～６） （平成31（2019）/４～
令和元（2019）/６） 令和元（2019）/６）
空室リーシング及び賃料の増額改定に注力したが、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったこと等により、減収（前
年同期比△23.8％）、減益（同△27.8％）。
（令和元年（2019年）６末現在） ※令和元年（2019年）６月末までに取得した新規取得物件を含む全所有物件の平均
平均空室率：国内 0.1％、海外 9.0％、国内外計 4.9％
平均賃料：国内 17,160円/月・坪、海外 52.87ﾄﾞﾙ/年・sｑft 2
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セグメント別情報－ホテル事業
ホテル事業は増収減益
（百万円） 売上高 （百万円） 営業利益
3,500 900
3,238 1.3％ 3,280
800
3,000
700
635
2,500
600
△43.7％
2,000 500
1,500 400 357
300
1,000
200
500
100
0 0
平成31年（2019年）３月期 令和２年（2020年）３月期 平成31年（2019年）３月期 令和２年（2020年）３月期
第１四半期 第１四半期 第１四半期 第１四半期
（平成30（2018）/４～６） （平成31（2019）/４～ （平成30（2018）/４～６） （平成31（2019）/４～
令和元（2019）/６） 令和元（2019）/６）
既存ホテルで稼働率及び客室単価ともに弱含んだほか、キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行ったが、平成30年度
（2018年度）開業ホテルが寄与したこと等により、増収（前年同期比1.3％）。キャピタルリサイクリングに伴い物件売却を行った
こと、新規ホテル開業準備費用負担及び令和元年度（2019年度）開業ホテルの創業赤字等により、減益（同△43.7％）。
（令和２年（2020年）３月期 第１四半期） ※新規開業ホテルも含めた全店ベース
客室稼働率 68.4％、ADR 8,901円、インバウンド比率 30.3％ 3
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連結財政状態－資産
（単位：百万円）
平成31年(2019年) 令和元年(2019年) 増減額
３月末 ６月末 要因
（ｂ） （ａ） (a) - (b）
現預金 122,006 134,390 12,384 物件売却に伴う預金増等。
流動資産合計 130,737 143,956 13,218
円高影響及びキャピタルリサイクリングに伴う物件売
有形固定資産 540,290 515,036 △ 25,255 却等。
投資その他の資産 13,957 13,978 20
固定資産合計 562,815 537,571 △25,244
資産合計 693,552 681,527 △12,025
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連結財政状態－負債・純資産
（単位：百万円）
平成31年(2019年) 令和元年(2019年)
３月末 ６月末 増減額 要因
（ｂ） （ａ） (a) - (b)
有利子負債※１ 554,234 549,973 △4,260 借入金の返済等。
負債合計 580,391 572,464 △7,927
資本金 32,062 32,062 0
資本剰余金 31,978 31,978 0
利益剰余金 44,588 45,319 730 四半期純利益2,270百万円、配当支払額1,539百万円
その他の包括利益累計額 4,527 △297 △4,825
純資産合計 113,160 109,062 △4,098
負債純資産合計 693,552 681,527 △12,025
自己資本比率 16.3% 16.0% △0.3㌽
含み益※２ 222,444 ※３
220,091 △2,353
うち賃貸オフィスビル等 136,448 ※３ 134,415 △2,033
うちホテル等 85,996 ※３ 85,676 △320
※１ 有利子負債 ： 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋社債
※２ 含み益 ： 事業用不動産の期末時価－期末帳簿価格（賃貸オフィスビル等の賃貸等不動産に、自ら運営するホテル等を加えたベースにより算出）
※３ 令和元年（2019年）７月末時点でユニゾグループが保有する物件について、平成31年（2019年）３月末の簿価、時価を用いて算出
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株主還元（配当）について
１． 基本方針 「安定配当」と「自己資本の充実」の２つのバランスを取りながら、継続的かつ
安定的な配当を実施
２-１．平成31年（2019年）３月期の期末配当は、45円（通期85円）と前期比5円の増配を実施
２-２．令和２年（2020年）３月期の配当は、通期85円を予想
１株当たり配当金 （円）
中間 期末 年間
平成29年(2017年)３月期 35 40 75
平成30年(2018年)３月期 40 40 80
平成31年(2019年)３月期 40 45 85
令和２年(2020年)３月期（予想） 40 45 85
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