2019年３月期 第３四半期連結決算の概要
2019年1月31日
東証一部 3258
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2019年３月期第３四半期連結業績（2018/４～12月）
前年同期比、増収増益を達成
キャピタルリサイクリングに伴う新規投資※1及び物件売却※2を実施
売上高+13.2％（前年同期比）、営業利益+7.5％（同）、経常利益+10.3％（同）、四半期純利益+53.7％（同）。
（単位:百万円）
2018年３月期
2019年３月期第３四半期 2019年３月期
第３四半期
通期
（2018/４～12） 前年同期比 増減率 （2017/４～12） ※3
業績予想
実績（a) (a) - (b) = (c) (c) / (b) 実績（ｂ）
売上高 43,821 5,114 +13.2% 38,707 56,500
営業利益 14,358 997 +7.5% 13,361 18,000
経常利益 9,979 930 +10.3% 9,048 12,300
特別利益 15,194 14,632 +2,605.1% 561
特別損失 △10,361 △10,361 - -
親会社株主に帰属する
四半期純利益 10,199 3,562 +53.7% 6,636 10,100
2019年３月期 2019年３月期
第３四半期実績 通期計画※4
※5
新規投資額 計 13,409 17,100
うち不動産（国内） 2,754 2,800 3
うち不動産（海外） - -
うちホテル 10,655 14,300
※1 新規投資： 不動産(国内) 1物件、ホテル 2物件 ※3 2018年10月2日公表
※5 新規投資額：設備投資額－維持更新工事額等
※2 物件売却： 不動産(国内) 9物件、不動産(海外) 3物件 ※4 2019年1月31日公表 1
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セグメント別情報（１）－不動産事業
不動産事業は増収増益
（百万円）
売上高
（百万円） 営業利益
35,000 33,973 14,000
+8.8％ +6.9％ 13,148
31,216 12,303
30,000 12,000
25,000 10,000
20,000 8,000
15,000 6,000
10,000 4,000
5,000 2,000
0 0
2018/３ 第３四半期 2019/３ 第３四半期 2018/３ 第３四半期 2019/３ 第３四半期
（2017/４～12） （2018/４～12） （2017/４～12） （2018/４～12）
物件売却を行ったものの、国内外の前年度及び当年度取得物件が寄与したことに加え、空室リーシング及び賃料の増額改
定に注力したこと等により、増収（前年同期比+8.8％）、増益（同+6.9％）。
（2018/12末現在） ※2018年12月末までに取得した新規取得物件を含む全所有物件の平均
平均空室率：国内 0.3％、海外 8.4％、国内外計 4.7％
平均賃料：国内 16,629円/月・坪、海外 52.21ﾄﾞﾙ/年・sｑft 2
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セグメント別情報（２）－ホテル事業
ホテル事業は増収増益
（百万円）
売上高 （百万円）
営業利益
12,000 2,500
10,053
10,000 +31.4％
2,000 1,907
+18.1％
8,000 7,651 1,615
1,500
6,000
1,000
4,000
500
2,000
0 0
2018/３ 第３四半期 2019/３ 第３四半期 2018/３ 第３四半期 2019/３ 第３四半期
（2017/４～12） （2018/４～12） （2017/４～12） （2018/４～12）
既存ホテルで稼働率及び客室単価ともに弱含んだが、2017年度及び2018年度開業ホテルが寄与したこと等により、増収（前
年同期比+31.4％）。新規ホテル開業準備費用負担及び2018年度開業ホテルの創業赤字等があるものの、2017年度開業ホ
テルの通期寄与等により、増益（同+18.1％）。
（ 2019年３月期第３四半期累計） ※新規開業ホテルも含めた全店ベース
客室稼働率 72.6％、ADR 9,548円、インバウンド比率 28.3％ 3
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連結財政状態－資産
（単位：百万円）
2018年３月末 2018年12月末 増減額
要因
（ｂ） （ａ）
(a) - (b)
現預金 46,115 97,713 51,598 物件売却に伴う預金増等。
流動資産合計 53,212 104,526 51,314
キャピタルリサイクリングに伴う新規投資及び物件売却
有形固定資産 657,947 567,317 △ 90,629 等。
投資その他の資産 17,300 14,386 △ 2,913
固定資産合計 685,254 590,290 △ 94,964
資産合計 738,467 694,817 △ 43,650
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連結財政状態－負債・純資産
（単位：百万円）
2018年３月末 2018年12月末
増減額 要因
（ｂ） （ａ）
(a) - (b)
有利子負債※ 620,880 557,201 △ 63,678 借入金の返済等。
負債合計 651,564 583,627 △ 67,936
資本金 26,163 32,062 5,899
公募増資等11,798百万円実施。
資本剰余金 26,078 31,978 5,899
利益剰余金 35,195 42,885 7,689 四半期純利益10,199百万円、配当支払額2,509百万円。
その他の包括利益累計額 △ 747 4,260 5,007
純資産合計 86,903 111,189 24,286
負債純資産合計 738,467 694,817 △ 43,650
自己資本比率 11.7% 16.0% + 4.3㌽
※ 有利子負債 ： 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋社債
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セグメント別情報（１）－不動産事業① 当社保有ビル賃貸可能面積推移
キャピタルリサイクリングに伴う新規投資及び物件売却を実施した結果、
賃貸可能面積は減少
（千㎡） 当社保有ビル賃貸可能面積推移
701
700 当社保有ビルの賃貸可能面積（国内） （2018/12末）
7,548千sqft
当社保有ビルの賃貸可能面積（米国） テナント数合計
831社
600 当社保有ビルの賃貸可能面積 574 558
6,185千sqft 311 6,012千sqft
500
(3,357千sqft)
うち国内
411
311 258 632社
400
340 4,428千sqft
(3,354千sqft)
(2,777千sqft)
3,669千sqft
300
242 280 うち米国
199社
200 162
2,613千sqft
256 (3,017千sqft)
389
106 205
(2,762千sqft)
263 (4,191千sqft) 300
100
81 (2,212千sqft) （3,234千sqft)
162 131
(2,831千sqft)
81 106 84
0 37
(400千sqft) (907千sqft)
(1,410千sqft)
2011/３末 2012/３末 2013/３末 2014/３末 2015/３末 2016/３末 2017/３末 2018/３末 2018/12末
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セグメント別情報（１）－不動産事業② 当社保有物件１
合計91物件、賃貸可能面積558,562㎡・6,012,320sqft（2018年12月末現在）
賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能
物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工 物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工
1 ユニゾ八重洲ビル 東京都中央区 22,692 244,254 1967年10月 19 ユニゾ新川一丁目ビル 東京都中央区 1,543 16,614 1989年12月
2 ユニゾ八重洲二丁目ビル 東京都中央区 2,421 26,063 1993年12月 20 ユニゾ東日本橋ビル 東京都中央区 2,631 28,321 1991年４月
3 ユニゾ江戸橋ビル 東京都中央区 5,695 61,308 1986年12月 21 ユニゾ堀留町一丁目ビル 東京都中央区 1,676 18,041 1988年２月
4 ユニゾ小伝馬町ビル 東京都中央区 3,707 39,907 1983年４月 22 ユニゾ久松町清洲橋通りビル 東京都中央区 4,115 44,296 1989年７月
5 ユニゾ水天宮ビル 東京都中央区 3,374 36,327 1992年10月 23 第３桜橋ビル 東京都中央区 8,855 95,316 1992年９月
6 ユニゾ堀留町二丁目ビル 東京都中央区 9,977 107,395 1966年11月 24 ユニゾ東日本橋一丁目ビル 東京都中央区 2,175 23,413 1987年９月
7 ユニゾ蛎殻町一丁目ビル 東京都中央区 1,619 17,433 1991年８月 25 ユニゾ新川永代通りビル 東京都中央区 4,031 43,397 1987年９月
8 ユニゾ日本橋本町一丁目ビル 東京都中央区 1,562 16,818 1999年２月 26 ユニゾ岩本町二丁目ビル 東京都千代田区 1,935 20,834 1991年９月
9 盛田ビル 東京都中央区 4,542 48,898 1989年12月 27 りそな九段ビル 東京都千代田区 3,202 34,467 1984年８月
10 ユニゾ日本橋富沢町ビル 東京都中央区 2,303 24,792 1988年４月 28 ユニゾ岩本町三丁目ビル 東京都千代田区 4,037 43,455 1983年４月
11 ユニゾ日本橋本町三丁目ビル 東京都中央区 3,262 35,118 1974年２月 29 ユニゾ御茶ノ水ビル 東京都千代田区 1,878 20,216 1988年９月
12 ユニゾ八丁堀ビル 東京都中央区 4,819 51,881 1993年３月 30 ユニゾ岩本町ビル 東京都千代田区 2,877 30,972 1986年10月
13 ユニゾ蛎殻町北島ビル 東京都中央区 1,837 19,781 1992年11月 31 麹町大通りビル 東京都千代田区 15,015 161,624 2012年１月
14 ユニゾ人形町三丁目ビル 東京都中央区 1,933 20,815 1989年４月 32 ユニゾ東神田一丁目ビル 東京都千代田区 5,474 58,928 1994年１月
15 ユニゾ日本橋富沢町洋和ビル 東京都中央区 1,490 16,044 1986年３月 33 ユニゾ神田小川町三丁目ビル 東京都千代田区 2,023 21,781 2010年１月
16 ユニゾ人形町フォレストビル 東京都中央区 2,395 25,787 1989年１月 34 ユニゾ九段北一丁目ビル 東京都千代田区 1,748 18,816 1993年２月
17 ユニゾ日本橋久松町ビル 東京都中央区 1,668 17,954 1988年６月 35 ユニゾ神田西福田町ビル 東京都千代田区 1,698 18,278 1996年２月
18 ユニゾ人形町ファーストビル 東京都中央区 3,586 38,602 1993年５月 36 ユニゾ岩本町サカエビル 東京都千代田区 577 6,220 1992年８月
※１ 物件名は、 2018年１２月末現在にて記載
※２ 賃貸可能面積は小数点以下切捨て
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セグメント別情報（１）－不動産事業② 当社保有物件２
合計91物件、賃貸可能面積558,562㎡・6,012,320sqft （2018年12月末現在）
賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能
物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工 物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工
37 ユニゾ水道橋ビル 東京都千代田区 1,958 21,084 1992年８月 54 ユニゾ神楽坂ビル 東京都新宿区 2,366 25,468 1992年３月
38 ユニゾ神田鍛冶町三丁目ビル 東京都千代田区 2,162 23,279 1991年２月 55 ユニゾ高田馬場ビル 東京都新宿区 1,155 12,439 1991年10月
39 ユニゾ内神田一丁目ビル 東京都千代田区 1,237 13,315 2008年２月 56 ユニゾebisu422 東京都渋谷区 1,217 13,109 1993年３月
40 ユニゾ岩本町三丁目ビル南館 東京都千代田区 1,556 16,751 1987年７月 57 sarugaku 東京都渋谷区 839 9,041 2007年９月
41 ユニゾ東神田三丁目ビル 東京都千代田区 1,389 14,957 1988年10月 58 ヤナセ渋谷ビル 東京都渋谷区 4,223 45,458 1988年10月
42 ユニゾ神田須田町二丁目ビル 東京都千代田区 1,154 12,422 1993年３月 59 ユニゾ西新宿ビル 東京都渋谷区 883 9,506 2007年11月
43 ユニゾ岩本町一丁目ビル 東京都千代田区 1,728 18,608 1983年４月 60 ユニゾ初台ビル 東京都渋谷区 1,343 14,465 1992年２月
44 ユニゾ芝大門二丁目ビル 東京都港区 4,844 52,148 1987年４月 61 ユニゾ本郷四丁目ビル 東京都文京区 2,723 29,310 1987年10月
45 りそな新橋ビル 東京都港区 2,850 30,680 1978年９月 62 ユニゾ小石川ビル 東京都文京区 2,162 23,278 1991年10月
46 ユニゾ芝二丁目ビル 東京都港区 2,225 23,957 1988年12月 63 ユニゾ江戸川橋ビル 東京都文京区 3,472 37,379 1992年10月
47 ユニゾ芝四丁目ビル 東京都港区 4,635 49,895 1990年７月 64 ユニゾ小石川アーバンビル 東京都文京区 2,410 25,942 1987年７月
48 ユニゾ西新橋三丁目ビル 東京都港区 2,696 29,023 1986年２月 65 ユニゾ本郷一丁目ビル 東京都文京区 4,467 48,092 1987年12月
49 ユニゾ浜松町一丁目ビル 東京都港区 857 9,229 1986年７月 66 ユニゾ本郷二丁目ビル 東京都文京区 1,091 11,753 1991年２月
ユニゾ大井四丁目ビル 東京都品川区 1,940 20,882 1993年５月 1972年7月/
50 67 ユニゾ茗荷谷ビル 東京都文京区 7,460 80,303
1979年２月
51 ユニゾ大森ビル 東京都品川区 1,479 15,920 1990年３月 68 上野鈴乃屋本店ビル 東京都台東区 6,800 73,197 1990年３月
52 ユニゾ高田馬場看山ビル 東京都新宿区 3,177 34,205 1993年７月 69 上野東相ビル 東京都台東区 2,417 26,018 1981年８月
53 ユニゾ高田馬場四丁目ビル 東京都新宿区 3,026 32,572 1988年３月 70 ユニゾ末広町ビル 東京都台東区 2,509 27,013 1984年３月
※１ 物件名は、 2018年１２月末現在にて記載
※２ 賃貸可能面積は小数点以下切捨て
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セグメント別情報（１）－不動産事業② 当社保有物件３
合計91物件、賃貸可能面積558,562㎡・6,012,320sqft （2018年12月末現在）
賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能 賃貸可能
物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工 物件名※１ 所在 面積(㎡)※２ 面積(sqft)※２ 竣工
71 ユニゾ浅草橋四丁目ビル 東京都台東区 2,478 26,673 1986年９月 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市
80 40 West 25th Street 12,655 136,226 1913年
ﾏﾝﾊｯﾀﾝ
72 ユニゾ北上野二丁目ビル 東京都台東区 3,551 38,229 1992年５月 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市
81 24-28 West 25th Street 12,371 133,170 1911年
ﾏﾝﾊｯﾀﾝ
73 ユニゾ仲御徒町ビル 東京都台東区 1,189 12,799 1988年12月
米国ﾆｭｰﾖｰｸ市 1960年/
82 685 Third Avenue 60,478 650,988
ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 1975年
74 ユニゾ下北沢ビル 東京都世田谷区 1,246 13,420 2008年６月
83 1201 Connecticut Avenue 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 17,435 187,678 1940年
75 ユニゾ蒲田五丁目ビル 東京都大田区 6,642 71,504 2010年５月
76 ユニゾ吉祥寺ビル 東京都武蔵野市 1,686 18,150 2007年11月 84 50 F Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 19,668 211,715 1985年
77 ユニゾ成瀬ビル 東京都町田市 3,428 36,909 1993年３月 85 820 First Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 27,103 291,741 1990年
78 ユニゾ立川ビル 東京都立川市 4,879 52,524 1992年12月
86 1100 First Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 32,420 348,967 2009年
79 ユニゾ和光ビル 埼玉県和光市 2,113 22,745 1995年10月
1964年/
87 1030 15th Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 30,783 331,348
2008年
88 425 Third Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 21,992 236,727 2007年
89 1325 G Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 28,351 305,173 1969年
90 1341 G Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 12,110 130,352 1903年
91 1111 19th Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 25,119 270,381 1979年
※１ 物件名は、2018年１２月末現在にて記載
※２ 賃貸可能面積は小数点以下切捨て
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セグメント別情報（２）－ホテル事業① 当社保有・運営ホテル数及び客室数推移
ホテル数・客室数ともに、順調に拡大
当社保有・運営ホテル数及び客室数推移 33
（客室数） （店舗）
31 8,030
8,000 30 35
計画開発中ホテル数 7,456
7,121
開業ホテル数
7,000 30
計画開発中案件を含む客室数 9
23
6,000 稼働客室数
11 25
4,915 5,178
16
5,000
17 4,326 20
16
4,000 15 3,502
3,752 11
3,225 15
3,035
6
3,000
5 6 2,663
2,439 24
8 1,938 1,938 20 10
2,000 1,544
14
11 12
1,000 10 10 5
8
0 0
2012/３末 2013/３末 2014/３末 2015/３末 2016/３末 2017/３末 2018/３末 2019/１末
（2019年1月末現在） 33 10
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セグメント別情報（２）－ホテル事業② 当社ホテル一覧（リスト）
３ブランドで全国展開を加速
ホテルユニゾ ユニゾイン
ホテル名 所在 開業年月 客室数 ホテル名 所在 開業年月 客室数
1 ホテルユニゾ銀座一丁目 東京都中央区 2015年1月 305 1 ユニゾイン札幌 札幌市中央区 2016年1月 224
2 ホテルユニゾ銀座七丁目 東京都中央区 2016年6月 224 2 ユニゾイン仙台 仙台市青葉区 1973年12月 250
3 ホテルユニゾ新橋 東京都港区 1978年10月 233 3 ユニゾイン浅草 東京都台東区 1992年7月 121
4 ホテルユニゾ渋谷 東京都渋谷区 2010年5月 186 4 ユニゾイン神田駅西 東京都千代田区 2017年8月 219
5 ホテルユニゾ横浜駅西 横浜市西区 2018年11月 156 5 ユニゾイン八丁堀 東京都中央区 2003年7月 148
6 ホテルユニゾ京都四条烏丸 京都市下京区 2014年10月 281 6 ユニゾイン金沢百万石通り 金沢市尾山町 2017年11月 220
7 ホテルユニゾ大阪梅田 大阪市北区 2018年4月 220 7 ユニゾイン名古屋栄 名古屋市中区 2014年5月 252
8 ホテルユニゾ大阪淀屋橋 大阪市中央区 2009年4月 333 8 ユニゾイン名古屋栄東 名古屋市中区 1983年2月 148
9 ホテルユニゾ大阪心斎橋 大阪市中央区 2018年1月 186 9 ユニゾイン京都河原町四条 京都市中京区 2017年7月 242
10 ホテルユニゾ福岡天神 福岡市中央区 2007年10月 159 10 ユニゾイン新大阪 大阪市淀川区 2018年3月 225
11 ホテルユニゾ博多駅博多口 福岡市博多区 2018年9月 217 11 ユニゾイン神戸三宮 神戸市中央区 2018年1月 199
12 ホテルユニゾ名古屋駅前 名古屋市中村区 2019年6月（予定） ※ 210（予定） ※ 12 ユニゾイン広島 広島市中区 1985年9月 171
13 （仮称）ホテルユニゾ京都烏丸御池※ 京都市中京区 2020年夏（予定） ※ 315（予定） ※ 13 ユニゾイン大阪北浜 大阪市中央区 2019年7月（予定） ※ 291（予定） ※
14 （仮称）ユニゾイン広島駅前※ 広島市南区 2020年春（予定） ※ 250（予定） ※
： 計画開発中のホテル（2019年1月末現在）
： 計画開発中のホテル（2019年1月末現在）
ユニゾインエクスプレス
※ 現時点での計画であり、今後変更される可能性があります
ホテル名 所在 開業年月 客室数
1 ユニゾインエクスプレス盛岡 盛岡市盛岡駅西通 2018年4月 259
※
2 ユニゾインエクスプレス金沢駅前 金沢市堀川新町 2019年4月（予定） 392（予定） ※
※
3 ユニゾインエクスプレス鹿児島天文館 鹿児島市東千石町 2019年6月（予定） 295（予定） ※
4 ユニゾインエクスプレス函館駅前 函館市若松町 2019年度冬（予定） ※ 277（予定） ※
※ ※
5 （仮称）ユニゾインエクスプレス宇都宮 宇都宮市宿郷 2020年秋（予定） 319（予定） ※
※ ※
6 （仮称）ユニゾインエクスプレス大阪南本町 大阪市中央区 2021年春（予定） 503（予定） ※
： 計画開発中のホテル（2019年1月末現在）
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セグメント別情報（２）－ホテル事業③ 当社ホテル一覧（地図）
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株主還元（配当）について
１．基本方針 「安定配当」と「自己資本の充実」の２つのバランスを取りながら、継続的かつ
安定的な配当を実施
２-１．2018年３月期の期末配当は、40円（通期80円）と前期比５円の増配を実施
２-２．2019年３月期の中間配当は40円。期末配当については40円を予想
１株当たり配当金 （円）
中間 期末 年間
2016年３月期 35 35 70
2017年３月期 35 40 75
2018年３月期 40 40 80
2019年３月期 40 40（予想） 80（予想）
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本書には、当社及び当社グループに関連する見通し、将来に関する計画、経営目標などが記載されています。これ
らの将来の見通しに関する記述は、将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり、当該仮定が
必ずしも正確であるという保証はありません。様々な要因により、実際の業績が本書の記載と著しく異なる可能性
があります。
別段の記載がない限り、本書に記載されている財務データは日本において一般に認められている会計原則に従っ
て表示されています。当社は、将来の事象などの発生にかかわらず、既に行っております今後の見通しに関する発
表等につき、開示規則により求められる場合を除き、必ずしも修正するとは限りません。
本書は、いかなる有価証券の取得の申込みの勧誘、受付けの申込み又は買付けの申込みの勧誘（以下「勧誘行
為」という。）を構成するものでも、勧誘行為を行うためのものでもなく、いかなる契約、義務の根拠となり得るもので
もありません。
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