3254 プレサンス 2019-11-06 15:00:00
2020年3月期 第2四半期 決算ハイライト [pdf]
決算ハイライト: 2020年3月期 第2四半期
株式会社プレサンスコーポレーション
2019年11月リリース
証券コード: 3254 (東証一部)
• JPX日経インデックス400 構成銘柄
• JPX日経中小型株指数 構成銘柄
連結損益計算書 要約
• 今期2Q累計期間の売上高は、前年同期を上回る実績
• 売上高および各段階利益は、今年5月に公表した2Qまでの業績予想を上回る実績(通期業績予想は変更なし)
2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 通期予想
第2四半期 第2四半期 第2四半期 業績予想(通期) に対する
金額 金額 金額 A 金額 B 進捗率
構成比 構成比 構成比 前期比 構成比
(百万円) (百万円) (百万円) (百万円) A/B
売上高 66,241 100.0% 121,350 100.0% 125,383 100.0% 103.3% 209,219 100.0% 59.9%
売上原価 48,127 72.7% 86,788 71.5% 90,929 72.5% 104.8% 154,940 74.1% 58.7%
売上総利益 18,114 27.3% 34,562 28.5% 34,453 27.5% 99.7% 54,278 25.9% 63.5%
販管費 7,126 10.8% 8,784 7.2% 10,783 8.6% 122.8% 21,746 10.4% 49.6%
営業利益 10,987 16.6% 25,777 21.2% 23,669 18.9% 91.8% 32,531 15.5% 72.8%
経常利益 10,726 16.2% 25,583 21.1% 23,398 18.7% 91.5% 31,429 15.0% 74.4%
親会社株主に帰属する
7,239 10.9% 17,402 14.3% 15,660 12.5% 90.0% 21,520 10.3% 72.8%
当期純利益
前年同期比: • 前期: 当社最大規模のレジェンド琵琶湖(486戸)の売上があり、売上高が大幅に拡大
• 今期: ワンルームマンションの売上拡大により、前年同期を上回る売上高
• 販管費増加要因: 販売委託手数料、ファミリーマンション広告費、不動産テック関連費用、
企業CM等の広告宣伝費、人員増に伴う人件費(以上、売上に先行して発生する費用)
通期予想の進捗: • 通期業績予想に対し、2Qまでの売上進捗率 59.9%、営業利益進捗率 72.8%と順調に進捗
• 営業利益は、期初の2Q業績予想(累計) 20,487百万円に対し、実績23,669百万円(15.5%増)
1
マンション販売事業における主要商品別の売上実績
2020年
2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期 通期予想
マンション 3月期
第2四半期 第2四半期 第2四半期 に対する
販売事業 通期予想
進捗率
数量 金額 数量 金額 数量 金額 金額 (%)
主要商品 前期比 前期比 前期比 前期比 前期比 前期比
戸数 (百万円) 戸数 (百万円) 戸数 (百万円) A (百万円) B A/B
(%) (%) (%) (%) (%) (%)
ワンルーム
1,300 95.5% 22,330 94.5% 1,638 126.0% 29,780 133.4% 2,161 131.9% 43,462 145.9% 70,901 61.3%
マンション
ファミリー
680 81.7% 23,889 88.4% 1,639 241.0% 61,985 259.5% 1,402 85.5% 52,764 85.1% 74,757 70.6%
マンション
※一棟販売 823 145.7% 13,378 177.4% 503 61.1% 7,392 55.3% 672 133.6% 9,965 134.8% 24,715 40.3%
ホテル販売 72 NA 1,053 NA 980 1361.1% 17,625 1673.4% 129 13.2% 3,050 17.3% 18,292 16.7%
合計 2,875 104.2% 60,651 104.2% 4,760 165.6% 116,784 192.5% 4,364 91.7% 109,243 93.5% 188,666 57.9%
前年同期比: ワンルームマンション、ファミリーマンションの好調な販売が続き、高水準の売上高を維持
• ワンルームマンション: 売上高+13,681百万円、戸数+523戸(プレサンスTHE神戸 総戸数235戸など)
• ファミリーマンション: 高水準の売上を継続
• 一棟販売: 堅調に進捗
• ホテル販売: 今期は、2Qまでに2棟の売上を計上。3Q以降にも売上を計画
通期予想の進捗: 2Qまでの売上は、通期予想に対する進捗率57.9%と順調に進捗
• 物件の引渡しを予定通り完了
• 一棟販売およびホテル販売は、2Qまで順調に進捗。同商品の今期売上は、3・4Qの方が大きくなる計画
※ 一棟販売: マンション一棟もしくは一部を、主にマンション販売業者へ卸売りする販売形態
2
四半期毎の業績推移
• 今期2Q単独(7~9月)の売上は前年同期比で増加。2Q累計売上高は、前期比103.3%、4,032百万円の増加
• 今期2Qまでの売上進捗率は、通期業績予想に対し59.9%(前年同期は同75.6%の偏重)
① 四半期毎の累積売上高(前期と今期の比較) ② 四半期毎の売上高の分布
209,219 209,219百万円
【単位:百万円】 計画 今期 (通期業績見通し) 今
200,000 期
実線: 実績、 点線: 計画 の
160,580百万円 40.1% 各
前期 Q
125,383 3Q+4Q計画 の
実績 160,580 150,000 4Q: 13.4% 売
3Q: 11.0% 上
138,987 は
、
81,514 2Q: 24.8% 27.3% 前
121,350 100,000
2Q実績 期
2Qまでに偏った売上 に
比
68,240 今期の売上計画 50,000
1Q: 50.8%
べ
•2Q終了時点で前期とほぼ同水準 32.6% 偏
り
•3Q以降の売上は前期を上回る計画 1Q実績 が
小
0 さ
1Q 2Q 3Q 4Q 2019年3月期 2020年3月期 い
累積売上高 2020/3月期 1・2Q実績 + 3・4Q計画 実績 1・2Q実績、 3・4Q計画
累積売上高 2019/3月期 実績
※ マンション販売では、マンション竣工後、引渡しが行われる時点で売上計上を行うため、用地仕入・開発計画・工期により四半期毎の業績に
偏重が生じる場合があります。
3
連結貸借対照表 要約
【単位: 百万円】
2018年3月期末 2019年3月期末 2019年9月末
実績 構成比 実績 構成比 実績 構成比 増減
流動資産 227,161 92.6% 280,591 92.9% 292,246 93.3% 11,654
内、販売用不動産 11,275 4.6% 9,603 3.2% 12,651 4.0% 3,047
内、仕掛販売用不動産 180,461 73.5% 225,302 74.6% 231,506 73.9% 6,204
固定資産 18,237 7.4% 21,350 7.1% 21,005 6.7% ▲345
資産合計 245,399 100.0% 301,942 100.0% 313,251 100.0% 11,309
流動負債 67,537 27.5% 82,916 27.5% 75,960 24.2% ▲6,955
内、短期有利子負債 40,473 16.5% 54,467 18.0% 47,437 15.1% ▲7,030
固定負債 102,689 41.8% 124,407 41.2% 128,310 41.0% 3,903
内、長期有利子負債 102,021 41.6% 123,619 40.9% 127,481 40.7% 3,861
負債合計 170,226 69.4% 207,323 68.7% 204,271 65.2% ▲3,052
純資産合計 75,172 30.6% 94,618 31.3% 108,980 34.8% 14,361
負債純資産合計 245,399 100.0% 301,942 100.0% 313,251 100.0% 11,309
主な増減要因: 2019年3月期末との比較
• 流動資産: 販売用不動産+3,047百万円、仕掛販売用不動産+6,204百万円
• 固定資産: 賃貸不動産(純額)▲850百万円(新たに保有1物件、販売用不動産に振替2物件)
• 負債: 銀行借入金 ▲3,168百万円、前受金 ▲2,922百万円(マンション引渡増による)
• 純資産: 当期純利益計上額 15,660百万円
※ 赤枠内の棚卸資産の詳細については、次ページに記載
4
棚卸資産(取得済み用地)の状況 <2019年9月末時点>
前ページ赤枠内数値の内訳 金額(百万円) マンション事業土地代金(棚卸資産)の推移
販売用不動産 (前ページ赤枠内数値) 12,651 (単位: 百万円)
マンション事業土地代金 A 3,810
その他土地代金 7
建築代金 8,832
仕掛販売用不動産 (前ページ赤枠内数値) 231,506
マンション事業土地代金 B 170,706
その他土地代金 14,865
建築代金 45,934
金額 数量
将来の売上計画と比較した取得済用地の規模
(百万円) (戸)
マンション事業土地代金合計 A + B 174,517 26,481
ワンルームマンション 66,374 13,101 今後約3年分の売上に相当する用地を取得済
ファミリーマンション 74,243 7,553 今後約3年分の売上に相当する用地を取得済
一棟販売 20,716 4,012 今後約3年分の売上に相当する用地を取得済
ホテル販売 13,181 1,815 ―
✓ 土地決済(当社名義で登記完了)している物件を、棚卸資産に計上
(土地売買契約締結済みで土地決済未了の物件は、別に38棟、2,712戸分あり。内、ワンルーム2,084戸、ファミリー628戸)
✓ A + B のマンション事業土地代金(棚卸資産合計の一部)の合計金額174,517百万円は、2019年3月期第2四半期 決算短信の貸借対照表に記載
している販売用不動産(12,651百万円)と仕掛販売用不動産(231,506百万円)の合計から、その他土地代金(7+14,865=14,873百万円)、
建築代金(8,832+45,934=54,767百万円)を差し引いた金額
※ その他土地代金には、中古住宅流通事業や戸建分譲事業などの用地関係費等が含まれる。
5
今期売上計画の達成見通しと受注(契約)状況(マンション販売事業)<2019年10月1日時点>
2019年9月末時点 受注残高
受注残高合計 A+B 引渡し予定時期 内訳
今期2Q終了(9月末)時点で、
’20年3月期2Q末時点 2020年3月期 A 2021年3月期以降 B 通期売上高予想に対し、
区 分
数量 金額 数量 金額 数量 金額 売上実績と今期に売上計上予定の
受注済み分を合わせ、
(戸) (百万円) (戸) (百万円) (戸) (百万円)
ワンルームマンション 1,548 28,492 1,198 21,937 350 6,555 95.4% まで今期の売上を確保済み
ファミリーマンション 1,878 67,908 503 18,420 1,375 49,488 受注残高は、以下の状態にある物件の
契約売買金額の合計
一棟販売 2,125 35,096 606 11,509 1,519 23,587
• 主に建築中で、引渡し前
ホテル販売 1,066 26,254 664 16,242 402 10,011 • 売買契約の締結は完了
その他住宅・不動産販売 44 2,200 44 2,200 0 0 • 購入者への物件の引渡しが未完了
合計 6,661 159,952 3,015 70,309 3,646 89,642 通常、竣工後に物件を顧客に引き渡し、
受注高を売上高に振替計上
売上高予想に対する進捗状況
20年3月期 受注残高の内、 2Q末時点で、今期中の売上 今期の売上高計画(E)
2Q末時点の 今期中(3~4Q)に 見通しが、既に立っている数値 に対する売上確保率
売上高 実績 C 売上計上予定 A D=C+A (2Q末時点)
数量 金額 数量 金額 数量 金額 金額 E 進捗率(%)
(戸) (百万円) (戸) (百万円) (戸) (百万円) (百万円) D/E
ワンルームマンション 2,161 43,462 + 1,198 21,937 = 3,359 65,399 ÷ 70,901 92.2%
ファミリーマンション 1,402 52,764 503 18,420 1,905 71,185 74,757 95.2%
一棟販売 672 9,965 606 11,509 1,278 21,474 24,715 86.9%
ホテル販売 129 3,050 664 16,242 793 19,292 18,292 105.5%
その他住宅・不動産販売 101 11,993 44 2,200 145 14,193 12,035 117.9%
合計 4,465 121,236 3,015 70,309 7,480 191,545 200,702 95.4%
6
不動産テックを活用した取り組みと進捗
当社の不動産テック = “不動産投資” 情報を、AIで “見える化” するウェブ・マーケティング
【 プレサンス・ブライト 】 AIによる
ブライト 価格・収支シミュレーション
ブライト シミュレーター ブライト
ラボ オーナーアプリ
不動産取引価格の
ブライト 見える化 ブライト 運用の見える化
アライバル ヴィンテージ
資産形成に役立つ オーナー専用
ニュース・コラム 新築物件情報 中古物件情報 所有物件管理アプリ
学習する 物件を調べる・比べる 資産を運用する
契約
潜在顧客を拡大 見込み顧客へ育成 顧客を囲い込み
2019年4月~9月の実績 ※( )内は2Q単独の数値
会員数(人) 3,218 (2,147)
新 築 中 古 合 計
受注高(百万円・税抜) 299 (166) 1,049 (551) 1,349 (718)
受注件数(件) 15 (8) 77 (40) 92 (48)
会員数は順調に増加中。あわせて、継続的に受注を積み上げ
7
株式会社プレサンスコーポレーション
(注)本資料のうち、業績見通し等に記載されている将来の数値は、開示時点で入手可能な情報に基づき
判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでいますので、実際の業績は、業況の変化などにより
異なる場合があります。
<お問合せ先>
株式会社プレサンスコーポレーション 管理本部 経営企画部 IR室
TEL:06-4793-1650㈹ FAX:06-4793-1651
E-mail:psc@pressance.co.jp