2021年3月期 決算ハイライト
株式会社プレサンスコーポレーション
証券コード： 3254（東証一部）
2021年5月14日リリース
連結損益計算書 要約
■ 売上高は、過去最高を記録 ■ 段階利益は減少 ■ 概ね計画通りの実績
２０１９年３月期 ２０２０年３月期 ２０２１年３月期
金額 金額 金額 計画
構成比 構成比 構成比 前期比
（百万円） （百万円） （百万円） 達成率
売上高 160,580 100.0% 224,011 100.0% 243,813 100.0% 108.8% 104.0%
売上原価 116,378 72.5% 170,886 76.3% 196,541 80.6% 115.0% 104.2%
売上総利益 44,201 27.5% 53,124 23.7% 47,271 19.4% 89.0% 103.1%
販管費 17,082 10.6% 20,515 9.2% 17,509 7.2% 85.3% 91.5%
営業利益 27,118 16.9% 32,609 14.6% 29,762 12.2% 91.3% 111.4%
経常利益 26,531 16.5% 31,985 14.3% 29,079 11.9% 90.9% 110.0%
親会社株主に帰属する
18,296 11.4% 21,892 9.8% 20,533 8.4% 93.8% 112.6%
当期純利益
前期比：・ 売上高： ファミリーマンションを中心に堅調な販売により、198億円増加
・ 売上総利益率： 棚卸資産の土地売却および評価損、原価上昇、商品構成比の変化により4.3pt低下
・ 営業利益、経常利益、当期純利益： 販管費を抑制し、減少幅を縮小
計画比：・ 売上高および売上総利益は、概ね計画通りに着地
・ 販管費を抑制し、営業利益・経常利益・当期純利益はいずれも10％程度上振れ
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マンション販売事業における主要商品別の売上実績
マンション ２０１９年３月期 ２０２０年３月期 ２０２１年３月期
販売事業 数量 金額 数量 金額 数量 金額
前期比 前期比 前期比 前期比 前期比 前期比 計画
戸数 (百万円) 戸数 (百万円) 戸数 (百万円)
主要商品 （％） （％） （％） （％） （％） （％） 達成率
ワンルーム
3,243 109.1% 55,471 113.1% 5,011 154.5% 94,555 170.5% 5,948 118.7% 99,860 105.6% 100.6%
マンション ※
ファミリー
2,078 111.7% 77,375 108.7% 2,109 101.5% 78,587 101.6% 2,695 127.8% 99,681 126.8% 105.4%
マンション
ホテル販売 980 535.5% 17,625 642.3% 793 80.9% 19,292 109.5% 439 55.4% 11,620 60.2% 102.1%
合計 6,301 125.6% 150,472 122.4% 7,913 125.6% 192,435 127.9% 9,082 114.8% 211,162 109.7% 102.9%
前期比：堅調な販売で売上増加。 戸数 +1,169戸、 金額 +18,727百万円
• ワンルームマンション： 戸数 +937戸、売上高 ＋ 5,305百万円
• ファミリーマンション： 戸数 +586戸、売上高 ＋21,093百万円
• ホテル販売： 棟数 ▲3棟（室数 ▲354室）、売上高 ▲7,671百万円
計画比： マンション販売事業合計で計画205,252百万円に対し、+5,909百万円
• ワンルームマンション： 計画 99,271百万円に対し、 ＋588百万円
• ファミリーマンション： 計画 94,600百万円に対し、＋5,081百万円
• ホテル販売： 計画 11,380百万円に対し、 ＋240百万円
※ ワンルーム： 前期までの「一棟販売」を、「ワンルームマンション」に含めて表示。
(一棟のワンルームマンションの中で、当社が個人顧客に直接販売する住戸(前期まで「ワンルーム」と表示)と、販売業者等に
卸売りする住戸(前期まで「一棟販売」と表示)が混在する案件が発生しているため)
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連結貸借対照表 要約
2019年３月期末 2020年３月期末 2021年3月期末
実績（百万円） 構成比 実績（百万円） 構成比 実績（百万円） 構成比 増減（百万円）
流動資産 280,591 92.9% 296,066 95.3% 249,040 92.7% ▲47,026
内、販売用不動産 9,603 3.2% 27,074 8.7% 8,538 3.2% ▲18,535
内、仕掛販売用不動産 225,302 74.6% 217,964 70.1% 142,143 52.9% ▲75,820
固定資産 21,350 7.1% 14,712 4.7% 19,722 7.3% 5,009
資産合計 301,942 100.0% 310,779 100.0% 268,762 100.0% ▲42,017
流動負債 82,916 27.5% 107,318 34.5% 81,344 30.3% ▲25,973
内、短期有利子負債 54,467 18.0% 73,084 23.5% 56,980 21.2% ▲16,104
固定負債 124,407 41.2% 86,770 27.9% 47,284 17.6% ▲39,485
内、長期有利子負債 123,619 40.9% 85,903 27.6% 46,469 17.3% ▲39,434
負債合計 207,323 68.7% 194,088 62.5% 128,629 47.9% ▲65,458
純資産合計 94,618 31.3% 116,690 37.5% 140,132 52.1% 23,441
負債純資産合計 301,942 100.0% 310,779 100.0% 268,762 100.0% ▲42,017
主な増減要因： 2020年3月末との比較
流動資産： 販売用不動産▲18,535百万円、仕掛販売用不動産▲75,820百万円
固定資産： 賃貸不動産(純額)＋6,745百万円（7物件を追加、１物件を販売用不動産に振替え）
負債： 銀行借入金▲55,538百万円
純資産： 第三者割当増資+5,000百万円、当期純利益計上額 20,533百万円
自己資本比率： 前期末から14.7pt上昇し、51.8％
※ 赤枠内の棚卸資産の詳細については、次ページに記載
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棚卸資産（取得済み用地）の状況 ＜2021年3月末時点＞
棚卸資産 内訳 （百万円）
計
マンション事業土地代金 その他土地代金 建築代金
(前ページ赤枠内数値)
販売用不動産 2,105 17 6,416 8,538
仕掛販売用不動産 88,465 9,941 43,736 142,143
計 90,570 9,958 50,152 150,681
マンション事業土地代金の商品別 内訳
金額： 90,570百万円 戸数： 14,490戸
ワンルーム ※ ファミリー ホテル ワンルーム ※ ファミリー ホテル
1 1
46,626百万円 41,764百万円 2,179百万円 9,682戸 4,388戸 420戸
0 50000 100000 0 5000 10000 15000
※ ワンルーム： 前期までの「一棟販売」を、「ワンルーム」に含めて表示。
(一棟のワンルームマンションの中で、当社が個人顧客に直接販売する住戸(前期まで「ワンルーム」と表示)と、販売業者等に
卸売する住戸(前期まで「一棟販売」と表示)が混在する案件が発生しているため)
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中期経営計画
決算期（事業年度の末日）を3月31日から9月30日に変更の予定 ➡ 2021年9月期は、変則的な６ヵ月決算
2021年６月25日に開催予定の第24期定時株主総会で「定款一部変更の件」が承認されることを条件として
• 2021年4月～同年9月の計画を、2021年2月12日開示時より上方修正: 売上高 +1,689百万円(1.8%増)、
営業利益 +2,028百万円(20.6%増)、 当期純利益 +1,430百万円(22.5%増)
• 減収・減益の要因： 手元資金の拡充を優先するため、土地仕入れの抑制および仕入済み土地の売却を実施した為
• 2022年10月～2023年９月期には業績回復に転じる
（単位： 百万円）
2021年4月～2021年9月 2021年10月～2022年9月 2022年10月～2023年9月
決算期 変更後
6ヵ月 12ヵ月 12ヵ月
売上高 95,203 142,193 170,237
営業利益 11,883 11,884 17,085
当期純利益 7,791 7,165 10,797
170,237
主要商品別の売上
142,193
全売上高
95,203
73,343
ホテル
8,000 61,684
F 32,403
50,637 67,182
1R 44,728
21.9 期（6ヵ月） 22.9 期（12ヵ月） 23.9 期（12ヵ月）
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2021年9月期の売上計画の達成見通しと受注（契約）状況＜2021年4月1日時点＞
2021年9月期スタート時に、当期に売上計上予定分の受注済み金額（水色部分の数値）により、
不動産販売事業の通期売上計画90,712百万円の72.5％ を既に確保済み（薄黄色部分の数値）
2021年３月期末時点 受注残高
受注残高合計 引渡し予定時期 内訳
2021年３月期末時 2021年9月期 Ａ 2022年9月期以降
注: 受注残高＝以下の状態にある物件
数量 金額 数量 金額 数量 金額 の契約売買金額の合計
主要商品 （戸） (百万円） （戸） (百万円） （戸） (百万円） • 主に建築中で、引渡し前
ワンルームマンション 3,000 46,226 2,114 34,053 886 12,173 • 売買契約の締結は完了
• 購入者への物件の引渡しが未完了
ファミリーマンション 1,052 44,418 628 24,911 424 19,506
ホテル販売 180 4,250 180 4,250 0 0 通常、竣工後に物件を顧客に引き渡し、
受注高を売上高に振替計上
その他住宅・不動産販売 96 2,980 96 2,580 0 400
合計 4,328 97,875 3,018 65,795 1,310 32,079
売上高予想に対する進捗状況
受注残高のうち、
今期の売上高計画
今期中に売上計上予定
に対する売上確保率
Ａ
数量 金額 金額 B 売上確保率
（戸） (百万円） (百万円） A/B
ワンルームマンション 2,114 34,053 44,728 76.1%
ファミリーマンション 628 24,911 32,403 76.9%
ホテル販売 180 4,250 8,000 53.1%
その他住宅・不動産販売 96 2,580 5,581 46.2%
合計 3,018 65,795 90,712 72.5% 6
株主還元
2021年３月期 （実績+2021年6月末支払い予定）
中間配当 期末配当 年間合計
配当額
（実績） （6月末支払い予定） （予定）
（1株当たり）
13円 16円 29円
保有株式数 贈呈品
（2021年３月期末時点） （6月末から順次発送予定）
株主優待
VJAギフトカード 5,000円分
400株以上 ※
（1,000円×５枚）
※ 400株以上保有の株主様へ、一律に同じ優待品を2021年６月末から順次発送予定
2021年９月期（6ヶ月間の変則期のため、『前期実績の半分を2021年12月末頃に贈呈』の予想）
2021年9月期
配当額
（予想）（2021年9月末 基準日）
（1株当たり）
16円
保有株式数
贈呈品
（2021年９月期末時点）
株主優待
UCギフトカード 2,500円分
400株以上 ※
（1,000円×2枚、500円×1枚）
※ 2021年12月末に、400株以上保有の株主様へ、一律に同じ優待品を贈呈予定
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株式会社オープンハウスとの事業シナジーの進捗状況
関東圏での当社の投資用マンション開発分譲事業の展開
• オープンハウス・ディベロップメント社からの土地情報の提供により、検討する土地情報が大幅に増加
• オープンハウス・ディベロップメント社からの土地購入または紹介により、関東圏での３案件の開発が進行
案件 ロケーション 種類 戸数 土地売買契約 土地決済 販売
投資用ワンルームマンション 32戸 当社
締結済み 決済済み
１ 東京 居住用ファミリーマンション 4戸 オープンハウス・ディベロップメント社
計 36戸 区の条例により、一定数のファミリーマンション戸が必要な案件
102
２ 横浜 投資用ワンルームマンション 締結済み 未決済 当社
戸
３ 東京 投資用ワンルームマンション 52戸 締結済み 未決済 当社
オープンハウス・ディベロップメント社が、関西圏における戸建事業の用地仕入を開始。
8
当社の市場ポジション（2020年供給戸数ベース）
2020.1.1～2020.12.31におけるマンション供給（発売）実績 『㈱不動産経済研究所調べデータ』を基に当社が表を作成
エリア 近畿 東海・中京 全国
当社のランキング 11年連続 １位 9年連続 １位 １位（初）
当社供給実績 2,766 戸 1,204 戸 4,342 戸
エリア全体の供給実績 15,195 戸 5,386 戸 59,907 戸
当社の市場シェア ※ 18.2 % 22.4 % 7.2 %
プレサンス プレサンス プレサンス
１位 コーポレーション
2,766戸
コーポレーション
1,204戸
コーポレーション
4,342戸
オープンハウス・ディ
２位 エスリード 1,861戸
ベロップメント
586戸 野村不動産 3,791戸
トップ5社と
それぞれの ３位 日本エスコン 670戸 野村不動産 417戸 住友不動産 3,512戸
供給戸数 ４位 和田興産 654戸 住友不動産 315戸
三井不動産
2,334戸
レジデンシャル
５位 近鉄不動産 535戸 エスリード 290戸 エスリード 2,151戸
※ 『 ㈱不動産経済研究所2021年2月24日公表データ』を基に当社が算出
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株式会社プレサンスコーポレーション
（注）本資料のうち、業績見通し等に記載されている将来の数値は、開示時点で入手可能な情報に基づき
判断した見通しであり、多分に不確定な要素を含んでいますので、実際の業績は、業況の変化などにより
異なる場合があります。
＜お問合せ先＞
株式会社プレサンスコーポレーション 管理本部 経営企画部 IR室
TEL：06-4793-1650㈹ FAX：06-4793-1651
E-mail：psc＠pressance.co.jp