2021年8月25日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
産業ファンド投資法人 （コード番号 3249）
代表者名 執 行 役 員 本 多 邦 美
URL：https://www.iif-reit.com/
資産運用会社名
三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社
代表者名 代表取締役社長 岡 本 勝 治
問合せ先 執行役員ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ本部長 上田 英彦
TEL：03-5293-7091
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
産業ファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり資金の借入れ（借
換え）を決定いたしましたので、お知らせいたします。
記
1. 概要
本投資法人は、本日、借入残存期間の長期化及び返済期限の分散を企図し、2021 年 9 月 9 日及び 2021
年 9 月 30 日付にて返済期限の到来を迎える既存長期借入金の借換えを決定いたしました。
(i) 新規借入れの内容
借入 借入額 契約 借入実行 担保・
金利 利率（注1） 借入金融機関 返済期日
期間 (百万円) 締結日 予定日 返済方法
株式会社 2031 年
借入① 9.6 年 1,900 未定（注2）
三菱 UFJ 銀行 2021 年 3 月 31 日
三井住友信託銀行 9月9日 2026 年 無担保･
借入② 5.0 年 600 未定（注2）
株式会社 2021 年 9月4日 無保証･
固定
株式会社 8 月 25 日 2031 年 期日一括
借入③ 9.5 年 800 未定（注2）
三菱 UFJ 銀行 2021 年 3 月 31 日 弁済
三井住友信託銀行 9 月 30 日 2026 年
借入④ 4.9 年 300 未定（注2）
株式会社 9月4日
(注 1)借入①及び③の利払日は、2021 年 12 月 30 日を初回とし、以降、元本弁済期日までの期間における毎年 3 月末日、6 月末
日、9 月末日及び 12 月末日（各当該日が営業日以外の日に当たる場合には、その翌営業日とし、翌営業日が翌暦月となる場
合は前営業日とします。 ）並びに元本弁済期日です。借入②及び④の利払日は、2021 年 12 月 30 日を初回とし、以降、元本
弁済期日までの期間における毎年 3 月末日、6 月末日、9 月末日及び 12 月末日（各当該日が営業日以外の日に当たる場合に
は、その前営業日とします。 ）並びに元本弁済期日です。
(注 2)2021 年 8 月 25 日に締結された金銭消費貸借契約に基づき、借入実行予定日までに利率が決定されます。なお、利率は決定
次第お知らせいたします。
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(ii) 返済の対象となる既存借入れ
借入 借入額 契約 担保・
金利 利率 借入金融機関 借入実行日 返済期日
期間 (百万円) 締結日 返済方法
株式会社三菱 UFJ 銀行 2018 年 2021 年 無担保･
3.5 年 2,500 0.34085%
三井住友信託銀行株式会社 2018 年 3月9日 9月9日 無保証･
固定
株式会社三菱 UFJ 銀行 2 月 20 日 2018 年 2021 年 期日一括
3.5 年 1,100 0.33529%
三井住友信託銀行株式会社 3 月 30 日 9 月 30 日 弁済
（ⅲ）本借換え実行（2021 年 9 月 30 日）後の借入金等の状況 （単位：百万円）
本借換え実行前 本借換え実行後 増減
短期借入金 5,000 5,000 0
長期借入金 （注）
184,383 184,383 0
借入金合計 189,383 189,383 0
投資法人債 10,000 10,000 0
有利子負債合計 199,383 199,383 0
（注）長期借入金には 1 年以内返済予定のものも含みます。
2. 今後の見通し
本借換えの影響を踏まえた本投資法人の2022年1月期（第29期：2021年8月1日～2022年1月31日）
の運用状況の予想については、2021年9月15日開示予定の「2021年 7月期 決算短信 (REIT) 」にお
いて公表予定です。
3. その他
本借入れの返済等に関わるリスクにつきましては、第 27 期有価証券報告書（2021 年 4 月 30 日提
出）の「投資リスク」に記載の通りです。
以上
＜参考：借換え後の返済期限の分散状況＞
（百万円）
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