3249 Ｒ－産業ファ 2021-03-31 15:30:00
国内不動産の譲渡に関するお知らせ【IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】 [pdf]
2021 年 3 月 31 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
産業ファンド投資法人 （コ ー ド番 号 3249）
代表者名 執 行 役 員 本 多 邦 美
URL：https://www.iif-reit.com/
資産 運 用会 社 名
三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社
代表者名 代表取締役社長 岡 本 勝 治
問合せ先 執行役員ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙ本部長 上 田 英 彦
TEL： 03-5293-7091
国内不動産の譲渡に関するお知らせ
【IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】
産業ファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）が資産の運用を委託する資産運用会社である三
菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。
）は、本日、下記の通り
国内不動産（以下「譲渡予定資産」といいます。
）の譲渡（以下「本譲渡」といいます。
）を決定しましたので
お知らせいたします。
記
1. 譲渡の概要
1) 特 定 資 産 の 種 類 不動産
2) アセットカテゴリー 工場・研究開発施設等
3) 物 件 名 称 IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）
4) 帳 簿 価 額 957 百万円（注 1）
5) 譲 渡 価 格 1,320 百万円（注 2）
譲渡価格と帳簿価額の
6) 362 百万円（注 3）
差 額
鑑 定 評 価 額
7) 1,310 百万円（価格時点：2021 年 1 月 31 日）
ま た は 調 査 価 格
8) 契 約 締 結 予 定 日 2021 年 4 月 1 日
9) 譲 渡 予 定 日 2021 年 4 月 16 日
10) 譲 渡 先 国内事業会社（注4）
11) 媒 介 の 有 無 有り
（注1） 帳簿価額は、2021 年 1 月 31 日時点の数値を記載しています。
（注2） 譲渡価格は、譲渡経費等を含まない金額を記載しています。
（注3） 譲渡価格と帳簿価額の差額は参考値であり、実際の譲渡損益は異なります。
（注4） 譲渡先からの同意を得られていないため、非開示としています。
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2. 譲渡の理由
本投資法人は、本物件のポートフォリオに与える影響を総合的に鑑みた結果、本物件を国内事業会社へ
譲渡することを決定しました。本物件は 2019 年 1 月の取得以降、安定運用を継続しておりますが、中期
的な運用方針（将来の中途解約の可能性を含む）を検討する中で、今般、譲渡先から帳簿価額を 37.8％上
回る譲渡価格での売買提案を受けたことから、今後の収益性の維持・向上の観点において、本物件を中長
期的に運用することと譲渡することとを比較検討した結果、早期の譲渡による含み益の実現が投資主価値
向上に資するものと判断し、本物件を国内事業会社へ譲渡することを決定しました。
尚、本譲渡により得られる資金は、将来の物件取得等、投資主価値の向上にむけた各種施策に活用して
いきます。
3. 譲渡予定資産の内容
特定資産の名称 IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）
特定資産の種類 不動産
信託受託者 -
所在地 茨城県龍ケ崎市向陽台一丁目 9 番 1
取得年月日 2019 年 1 月 11 日
取得価格 900 百万円
土地面積 17,721.03 ㎡
土 用途地域 工業専用地域
地 容積率/建ぺい率 200% / 60%
所有・それ以外の別 所有権
構造と階数 -
建築時期 -
建 延床面積 -
物 所有・それ以外の別 -
用途 -
地震 PML -
賃借人名（賃借人の総数） IDEC 株式会社（１社）
賃 賃貸事業収入（年間） 非開示（注）
貸
借 敷金・保証金 非開示（注）
の 総賃貸面積 17,721.03 ㎡
内
容 総賃貸可能面積 17,721.03 ㎡
稼働率の推移 2019 年 7 月末 2020 年 1 月末 2020 年 7 月末 2021 年 1 月末 本日時点
（面積ベース） 100% 100% 100% 100% 100%
担保設定の有無 なし
その他特筆すべき事項 なし
（注）賃借人からの同意を得られていないため、非開示としています。
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4. 譲渡先の概要
本物件の譲渡先は国内事業会社ですが、譲渡先の概要については、名称等の開示について先方からの了承
を得られていないため非開示としています。なお、本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、特
筆すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と当該
会社の関係者及び関係会社の間にも、特筆すべき資本関係・人的関係・取引関係はありません。当該会社及
び当該会社の関係者、関係会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者には該当しません。
5. 媒介の概要
本物件の媒介者は国内事業会社ですが、媒介者の概要については、名称等の開示について先方からの了承
を得られていないため非開示としています。なお、本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、特
筆すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、本投資法人・本資産運用会社の関係者及び関係会社と当該
会社の関係者及び関係会社の間にも、特筆すべき資本関係・人的関係・取引関係はありません。当該会社及
び当該会社の関係者、関係会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者には該当しません。
6. 決済方法等
物件引渡予定日に、代金一括決済。
7. 譲渡の日程
IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）
譲渡契約締結予定日 2021 年 4 月 1 日
代金決済予定日 2021 年 4 月 16 日
物件引渡予定日 2021 年 4 月 16 日
8. 今後の見通し
本譲渡による 2021 年 7 月期（第 28 期：2021 年 2 月 1 日～2021 年 7 月 31 日）の運用状況の予想への影
響は軽微であり、運用状況の予想に変更はありません。
9. 鑑定評価書または調査報告書の概要
【IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】
鑑定評価機関 シービーアールイー株式会社
鑑定評価額 1,310 百万円
価格時点 2021 年 1 月 31 日
項目 内容 概要等
収益価格 1,310 百万円
本物件は、底地のみを保有しているため、DCF
DCF 法による価格 1,310 百万円
法による鑑定評価のみ取得しています。
割引率 5.0%
借地期間満了後に事業用定期借地権設定契約
最終還元利回り - に基づき更地復帰を想定しているため最終還
元利回りは採用していません。
その他、評価機関が評価に当たって留意した事項 なし
以上
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