2020年10月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年３月６日
上場会社名 株式会社アールエイジ 上場取引所 東
コード番号 3248 ＵＲＬ http://www.early-age.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）向井山 達也
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名）松原 愛 ＴＥＬ 03-5575-5590
四半期報告書提出予定日 2020年３月12日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年10月期第１四半期の連結業績（2019年11月１日～2020年１月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期第１四半期 1,388 22.0 239 △20.6 223 △22.2 144 △21.7
2019年10月期第１四半期 1,137 △28.5 301 △0.3 287 △0.6 184 △2.9
（注）包括利益 2020年10月期第１四半期 144百万円 （△21.5％） 2019年10月期第１四半期 183百万円 （△2.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年10月期第１四半期 45.38 －
2019年10月期第１四半期 57.93 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年10月期第１四半期 11,960 3,450 28.8
2019年10月期 11,715 3,350 28.6
（参考）自己資本 2020年10月期第１四半期 3,450百万円 2019年10月期 3,350百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年10月期 － 14.00 － 14.00 28.00
2020年10月期 －
2020年10月期（予想） 14.00 － 14.00 28.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年10月期の連結業績予想（2019年11月１日～2020年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,589 2.6 500 △11.1 437 △13.0 287 △14.5 90.26
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特
有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年10月期１Ｑ 3,181,000株 2019年10月期 3,181,000株
② 期末自己株式数 2020年10月期１Ｑ 146株 2019年10月期 146株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年10月期１Ｑ 3,180,854株 2019年10月期１Ｑ 3,180,854株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）２ページ
「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き、緩やかな回復を続けてお
ります。一方、通商問題を巡る動向、中東地域を巡る情勢等の海外経済の動向や金融資本市場の変動により不確実
性が懸念される状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、金融機関の融資姿勢の厳格化等、懸念材料はあるものの、総
じて好調を維持しています。このような状況の下、当社グループは、運営管理事業で安定収益を確保する一方、都
心部の利便性の高い立地にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し、優良な保有物件を増加させてまいりまし
た。また、保有する物件の一部を販売いたしました。
この結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は1,388,050千円（前年同期：1,137,840千円、
前年同期比：22.0％増）、営業利益は239,527千円（前年同期：301,695千円、前年同期比：20.6％減）、経常利益
は223,487千円（前年同期：287,426千円、前年同期比：22.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は
144,345千円（前年同期：184,270千円、前年同期比：21.7％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
なお、当第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年四半期比較につきま
しては、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。詳細につきまして
は、（セグメント情報等）に記載のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、社有及びサブリース物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の
向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は716,291千円（前
年同期：705,126千円、前年同期比：1.6％増）、セグメント利益は139,200千円（前年同期：122,437千円、前年同
期比：13.7％増）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション２棟（48室）他を販売致しました。この結果、開発販売事
業の売上高は671,759千円（前年同期：432,714千円、前年同期比：55.2％増）、セグメント利益は134,569千円
（前年同期：219,197千円、前年同期比：38.6％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産の状況）
当第１四半期連結会計期間末における総資産は11,960,777千円となり、前連結会計年度末に比べ245,337千円増
加しました。これは主として、新規開発土地の仕入による土地の増加323,816千円であります。
（負債の状況）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は8,510,201千円となり、前連結会計年度末に比べ145,482千円増
加しました。これは主として、借入金の増加192,453千円であります。
（純資産の状況）
当第１四半期連結会計期間末における純資産は3,450,576千円となり、前連結会計年度末に比べ99,855千円増加
しました。これは主として、利益剰余金の増加99,814千円であります。これらの結果、自己資本比率は28.8％とな
りました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年10月期の業績につきましては、2019年12月10日発表の予想値に現在のところ変更はありません。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,467,732 1,644,120
営業未収入金 71,873 45,034
販売用不動産 4,542,082 4,258,527
仕掛販売用不動産 332,279 189,095
その他 44,874 39,971
貸倒引当金 △1,018 △1,002
流動資産合計 6,457,823 6,175,746
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,019,715 2,476,509
土地 2,581,121 2,904,937
建設仮勘定 361,357 77,694
その他（純額） 27,484 31,192
有形固定資産合計 4,989,679 5,490,333
無形固定資産 6,258 5,896
投資その他の資産 261,678 288,799
固定資産合計 5,257,616 5,785,030
資産合計 11,715,439 11,960,777
負債の部
流動負債
営業未払金 61,060 46,087
短期借入金 183,800 118,780
1年内返済予定の長期借入金 609,476 375,991
未払法人税等 93,489 76,903
賞与引当金 4,700 3,795
その他 221,781 206,636
流動負債合計 1,174,307 828,193
固定負債
長期借入金 6,803,930 7,294,889
その他 386,479 387,118
固定負債合計 7,190,410 7,682,007
負債合計 8,364,718 8,510,201
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年１月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 167,208 167,208
資本剰余金 66,058 66,058
利益剰余金 3,114,865 3,214,679
自己株式 △117 △117
株主資本合計 3,348,014 3,447,828
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,706 2,747
その他の包括利益累計額合計 2,706 2,747
純資産合計 3,350,721 3,450,576
負債純資産合計 11,715,439 11,960,777
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年１月31日) 至 2020年１月31日)
売上高 1,137,840 1,388,050
売上原価 689,043 1,013,832
売上総利益 448,796 374,218
販売費及び一般管理費 147,100 134,690
営業利益 301,695 239,527
営業外収益
受取利息 10 10
保険配当金 72 190
未払配当金除斥益 47 82
その他 3 23
営業外収益合計 134 306
営業外費用
支払利息 14,319 16,343
その他 84 3
営業外費用合計 14,403 16,346
経常利益 287,426 223,487
税金等調整前四半期純利益 287,426 223,487
法人税等 103,155 79,141
四半期純利益 184,270 144,345
親会社株主に帰属する四半期純利益 184,270 144,345
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年１月31日) 至 2020年１月31日)
四半期純利益 184,270 144,345
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △279 41
その他の包括利益合計 △279 41
四半期包括利益 183,990 144,387
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 183,990 144,387
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、
見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第1四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自2018年11月１日 至2019年１月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
調整額 四半期連結
合計 損益計算書
（注）１
運営管理事業 開発販売事業 計上額
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 705,126 432,714 1,137,840 － 1,137,840
(2）セグメント間の内部売上高又は振
－ － － － －
替高
計 705,126 432,714 1,137,840 － 1,137,840
セグメント利益 122,437 219,197 341,635 △39,939 301,695
（注）１ セグメント利益の調整額△39,939千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に
親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自2019年11月１日 至2020年１月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
調整額 四半期連結
合計 損益計算書
運営管理事業 開発販売事業 （注）１
計上額
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 716,291 671,759 1,388,050 － 1,388,050
(2）セグメント間の内部売上高又は振
－ － － － －
替高
計 716,291 671,759 1,388,050 － 1,388,050
セグメント利益 139,200 134,569 273,770 △34,242 239,527
（注）１ セグメント利益の調整額△34,242千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に
親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
従来、報告セグメントを「不動産管理運営事業」、「不動産開発販売事業」及び「不動産仲介コンサル
事業」の３区分としておりましたが、「不動産仲介コンサル事業」は、事業の規模と性質の観点から「不
動産管理運営事業」と統合し当第１四半期連結会計期間より２区分に変更しております。また、「不動産
管理運営事業」は「運営管理事業」に、「不動産開発販売事業」は「開発販売事業」に呼称を変更してお
ります。
なお、前第１四半期連結会計期間のセグメント情報は、上記セグメント変更後の報告セグメント区分に
基づき作成したものを開示しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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