2019年10月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年９月10日
上場会社名 株式会社アールエイジ 上場取引所 東
コード番号 3248 ＵＲＬ https://www.early-age.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）向井山 達也
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名）松原 愛 ＴＥＬ 03-5575-5590
四半期報告書提出予定日 2019年９月12日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2019年10月期第３四半期の連結業績（2018年11月１日～2019年７月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年10月期第３四半期 2,723 △21.1 453 △6.8 409 △8.6 269 △9.3
2018年10月期第３四半期 3,451 12.3 486 16.7 447 17.2 297 18.5
（注）包括利益 2019年10月期第３四半期 269百万円 （△9.4％） 2018年10月期第３四半期 297百万円 （18.3％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年10月期第３四半期 84.75 －
2018年10月期第３四半期 93.39 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年10月期第３四半期 11,588 3,284 28.3
2018年10月期 10,745 3,113 29.0
（参考）自己資本 2019年10月期第３四半期 3,284百万円 2018年10月期 3,113百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年10月期 － 13.00 － 17.00 30.00
2019年10月期 － 14.00 －
2019年10月期（予想） 11.00 25.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年10月期の連結業績予想（2018年11月１日～2019年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,710 △11.6 461 △25.4 400 △29.2 261 △30.8 82.24
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 － 社 （社名） 、除外 － 社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特
有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年10月期３Ｑ 3,181,000株 2018年10月期 3,181,000株
② 期末自己株式数 2019年10月期３Ｑ 146株 2018年10月期 146株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年10月期３Ｑ 3,180,854株 2018年10月期３Ｑ 3,180,882株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）２ページ
「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（日付の表示変更について）
第１四半期連結会計期間より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き、緩やかな回復を続けてお
ります。一方、米中間の通商問題をはじめ世界経済の不確実性が懸念される状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、建物調達コストの高騰や一部金融機関の融資姿勢の厳格化等
懸念される材料はあるものの、好調な企業業績を背景に総じて堅調に推移しております。
このような状況の下、当社グループは、不動産管理運営事業で安定収益を確保する一方、都心部の利便性の高い
立地にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させてまいりました。また、保有する物
件の一部を販売致しました。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,723,523千円（前年同期：3,451,247千円、
前年同期比：21.1％減）、営業利益は453,466千円（前年同期：486,481千円、前年同期比：6.8％減）、経常利益
は409,377千円（前年同期：447,995千円、前年同期比：8.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は269,572
千円（前年同期：297,062千円、前年同期比：9.3％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜不動産管理運営事業＞
当セグメントにおきましては、サブリース及び社有物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の
向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は2,106,797
千円（前年同期：2,108,962千円、前年同期比：0.1％減）、セグメント利益は353,700千円（前年同期：352,393千
円、前年同期比：0.4％増）となりました。
＜不動産開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、介護付有料老人ホーム１棟他を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業
の売上高は541,897千円（前年同期：1,278,909千円、前年同期比：57.6％減）、セグメント利益は206,759千円
（前年同期：231,685千円、前年同期比：10.8％減）となりました。
＜不動産仲介コンサル事業＞
当セグメントにおきましては、効果的かつ効率的な運営を目指し取り組んでまいりました。この結果、不動産仲
介コンサル事業の売上高は74,828千円（前年同期：80,458千円、前年同期比：7.0％減）、セグメント利益は7,699
千円（前年同期：11,529千円、前年同期比：33.2％減）となりました。
（２）財政状態の分析
（資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は11,588,125千円となり、前連結会計年度末に比べ842,736千円増
加しました。これは主として、新たに開発用地を取得したこと等により販売用不動産が1,096,075千円増加したこ
とによるものであります。
（負債の状況）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は8,303,872千円となり、前連結会計年度末に比べ671,931千円増
加しました。これは主として、長期借入金の増加680,250千円であります。
（純資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は3,284,252千円となり、前連結会計年度末に比べ170,804千円増加
しました。これは主として、利益剰余金の増加170,965千円であります。これらの結果、自己資本比率は28.3％と
なりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年10月期の業績につきましては、2018年12月７日発表の予想値に現在のところ変更はありません。
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年10月31日) (2019年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,585,611 1,476,815
営業未収入金 71,322 35,962
販売用不動産 3,189,509 4,285,584
仕掛販売用不動産 1,122,578 573,156
その他 25,260 49,000
貸倒引当金 △973 △991
流動資産合計 5,993,309 6,419,527
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,052,480 2,032,395
土地 2,244,523 2,486,084
建設仮勘定 132,198 335,335
その他（純額） 38,755 30,943
有形固定資産合計 4,467,957 4,884,758
無形固定資産 8,041 6,791
投資その他の資産 276,080 277,048
固定資産合計 4,752,079 5,168,597
資産合計 10,745,389 11,588,125
負債の部
流動負債
営業未払金 68,992 42,508
短期借入金 111,000 234,104
1年内返済予定の長期借入金 654,562 603,968
未払法人税等 104,269 54,286
賞与引当金 10,000 5,445
その他 200,190 212,491
流動負債合計 1,149,015 1,152,804
固定負債
長期借入金 6,078,745 6,758,996
その他 404,180 392,072
固定負債合計 6,482,926 7,151,068
負債合計 7,631,941 8,303,872
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年10月31日) (2019年７月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 167,208 167,208
資本剰余金 66,058 66,058
利益剰余金 2,877,607 3,048,573
自己株式 △117 △117
株主資本合計 3,110,757 3,281,723
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,690 2,529
その他の包括利益累計額合計 2,690 2,529
純資産合計 3,113,448 3,284,252
負債純資産合計 10,745,389 11,588,125
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年11月１日 (自 2018年11月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
売上高 3,451,247 2,723,523
売上原価 2,497,519 1,795,711
売上総利益 953,727 927,812
販売費及び一般管理費 467,245 474,345
営業利益 486,481 453,466
営業外収益
受取利息 18 40
貸倒引当金戻入額 612 －
その他 1,063 953
営業外収益合計 1,695 993
営業外費用
支払利息 38,738 43,951
その他 1,442 1,130
営業外費用合計 40,180 45,082
経常利益 447,995 409,377
特別利益
固定資産売却益 1,659 60
特別利益合計 1,659 60
税金等調整前四半期純利益 449,655 409,437
法人税等 152,592 139,865
四半期純利益 297,062 269,572
親会社株主に帰属する四半期純利益 297,062 269,572
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年11月１日 (自 2018年11月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
四半期純利益 297,062 269,572
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 413 △161
その他の包括利益合計 413 △161
四半期包括利益 297,476 269,411
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 297,476 269,411
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用
後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積
実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2017年11月１日 至2018年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
不動産仲介 調整額 損益計算書
合計
不動産管理 不動産開発 （注）１ 計上額
コンサル事
運営事業 販売事業 （注）２
業
売上高
(1）外部顧客への売上高 2,091,878 1,278,909 80,458 3,451,247 － 3,451,247
(2）セグメント間の内部売上高又は振
17,083 － － 17,083 △17,083 －
替高
計 2,108,962 1,278,909 80,458 3,468,330 △17,083 3,451,247
セグメント利益 352,393 231,685 11,529 595,607 △109,126 486,481
（注）１ セグメント利益の調整額△109,126千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主
に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2018年11月１日 至2019年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
不動産仲介 調整額 損益計算書
合計
不動産管理 不動産開発 （注）１ 計上額
コンサル事
運営事業 販売事業 （注）２
業
売上高
(1）外部顧客への売上高 2,106,797 541,897 74,828 2,723,523 － 2,723,523
(2）セグメント間の内部売上高又は振
－ － － － － －
替高
計 2,106,797 541,897 74,828 2,723,523 － 2,723,523
セグメント利益 353,700 206,759 7,699 568,159 △114,692 453,466
（注）１ セグメント利益の調整額△114,692千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主
に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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