2021年10月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年９月10日
上場会社名 株式会社アールエイジ 上場取引所 東
コード番号 3248 ＵＲＬ https://www.early-age.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）向井山 達也
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名）松原 愛 ＴＥＬ 03-5575-5590
四半期報告書提出予定日 2021年９月13日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年10月期第３四半期の連結業績（2020年11月１日～2021年７月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年10月期第３四半期 2,627 △8.1 350 △18.2 300 △21.0 199 △20.6
2020年10月期第３四半期 2,858 4.9 429 △5.4 379 △7.2 251 △6.6
（注）包括利益 2021年10月期第３四半期 200百万円 （△20.2％） 2020年10月期第３四半期 251百万円 （△6.6％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年10月期第３四半期 62.87 －
2020年10月期第３四半期 79.19 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年10月期第３四半期 13,392 3,676 27.4
2020年10月期 12,391 3,564 28.8
（参考）自己資本 2021年10月期第３四半期 3,676百万円 2020年10月期 3,564百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年10月期 － 14.00 － 14.00 28.00
2021年10月期 － 14.00 －
2021年10月期（予想） 14.00 28.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年10月期の連結業績予想（2020年11月１日～2021年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,352 △6.0 468 △10.1 400 △12.2 261 △13.5 82.24
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 － 社 （社名） 、除外 － 社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特
有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年10月期３Ｑ 3,181,000株 2020年10月期 3,181,000株
② 期末自己株式数 2021年10月期３Ｑ 186株 2020年10月期 186株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年10月期３Ｑ 3,180,814株 2020年10月期３Ｑ 3,180,854株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）２ページ
「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の再拡大に伴い３度目の緊急事態
宣言が発令される等、依然として厳しい状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、都区部における住宅の賃料水準がほぼ横ばいに推移するなど
比較的堅調ではありますが、オフィスビル市場においては賃料、稼働率共に下降傾向が持続しており、今後の動向
には注意が必要です。
このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした賃貸物件
の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させてまいりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,627,276千円（前年同期：2,858,014千円、
前年同期比：8.1％減）、営業利益は350,912千円（前年同期：429,111千円、前年同期比：18.2％減）、経常利益
は300,225千円（前年同期：379,834千円、前年同期比：21.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は
199,962千円（前年同期：251,900千円、前年同期比：20.6％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、社有及びサブリース物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の
向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は2,135,378千円
（前年同期：2,189,891千円、前年同期比：2.5％減）、セグメント利益は384,399千円（前年同期：424,998千円、
前年同期比：9.6％減）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用ビル１棟（15室）他を販売致しました。この結果、開発販売事業の売
上高は491,898千円（前年同期：671,759千円、前年同期比：26.8％減）、セグメント利益は81,740千円（前年同
期：111,740千円、前年同期比：26.8％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は13,392,542千円となり、前連結会計年度末に比べ1,001,403千円
増加しました。これは主として、新たに開発用地を取得したこと等による土地の増加629,663千円、プロジェクト
完成振替等による建物及び構築物の増加659,629千円であります。
（負債の状況）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は9,716,492千円となり、前連結会計年度末に比べ889,704千円増
加しました。これは主として、借入金の増加967,824千円であります。
（純資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は3,676,049千円となり、前連結会計年度末に比べ111,699千円増加
しました。これは主として、利益剰余金の増加110,900千円であります。これらの結果、自己資本比率は27.4％と
なりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年10月期の業績予想につきましては、2020年12月11日発表の予想値に変更はありません。
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年10月31日) (2021年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,254,628 1,029,407
営業未収入金 41,738 30,879
販売用不動産 4,079,697 4,128,408
仕掛販売用不動産 70,716 －
その他 19,831 18,899
貸倒引当金 △718 △702
流動資産合計 5,465,894 5,206,892
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,893,841 3,553,471
土地 3,455,679 4,085,343
建設仮勘定 222,367 123,792
その他（純額） 23,518 17,348
有形固定資産合計 6,595,407 7,779,956
無形固定資産 14,193 13,862
投資その他の資産 315,643 391,831
固定資産合計 6,925,244 8,185,650
資産合計 12,391,138 13,392,542
負債の部
流動負債
営業未払金 38,861 32,982
短期借入金 289,000 115,000
1年内返済予定の長期借入金 669,402 437,673
未払法人税等 90,605 14,340
賞与引当金 4,530 1,869
その他 185,010 196,721
流動負債合計 1,277,410 798,586
固定負債
長期借入金 7,167,631 8,541,184
その他 381,746 376,721
固定負債合計 7,549,377 8,917,905
負債合計 8,826,788 9,716,492
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年10月31日) (2021年７月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 167,208 167,208
資本剰余金 66,058 66,058
利益剰余金 3,328,332 3,439,232
自己株式 △144 △144
株主資本合計 3,561,455 3,672,355
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,895 3,694
その他の包括利益累計額合計 2,895 3,694
純資産合計 3,564,350 3,676,049
負債純資産合計 12,391,138 13,392,542
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年11月１日 (自 2020年11月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
売上高 2,858,014 2,627,276
売上原価 2,016,732 1,852,616
売上総利益 841,281 774,660
販売費及び一般管理費 412,169 423,747
営業利益 429,111 350,912
営業外収益
受取利息 30 10
保険配当金 162 256
未払配当金除斥益 140 145
助成金収入 － 271
その他 20 543
営業外収益合計 354 1,226
営業外費用
支払利息 49,627 51,694
その他 4 219
営業外費用合計 49,632 51,914
経常利益 379,834 300,225
特別損失
固定資産除却損 202 －
特別損失合計 202 －
税金等調整前四半期純利益 379,631 300,225
法人税等 127,730 100,262
四半期純利益 251,900 199,962
親会社株主に帰属する四半期純利益 251,900 199,962
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年11月１日 (自 2020年11月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
四半期純利益 251,900 199,962
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △333 799
その他の包括利益合計 △333 799
四半期包括利益 251,567 200,762
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 251,567 200,762
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用
後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積
実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
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（株）アールエイジ（3248）2021年10月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2019年11月１日 至2020年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
運営管理事業 開発販売事業 （注）１ 計上額
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 2,186,255 671,759 2,858,014 － 2,858,014
(2）セグメント間の内部売上高又は振
3,636 － 3,636 △3,636 －
替高
計 2,189,891 671,759 2,861,650 △3,636 2,858,014
セグメント利益 424,998 111,740 536,739 △107,627 429,111
（注）１ セグメント利益の調整額△107,627千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主
に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2020年11月１日 至2021年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
運営管理事業 開発販売事業
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 2,135,378 491,898 2,627,276 － 2,627,276
(2）セグメント間の内部売上高又は振
－ － － － －
替高
計 2,135,378 491,898 2,627,276 － 2,627,276
セグメント利益 384,399 81,740 466,140 △115,227 350,912
（注）１ セグメント利益の調整額△115,227千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主
に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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