2019年10月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年３月８日
上場会社名 株式会社アールエイジ 上場取引所 東
コード番号 3248 ＵＲＬ http://www.early-age.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）向井山 達也
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名）松原 愛 ＴＥＬ 03-5575-5590
四半期報告書提出予定日 2019年３月13日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2019年10月期第１四半期の連結業績（2018年11月１日～2019年１月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年10月期第１四半期 1,137 △28.5 301 △0.3 287 △0.6 184 △2.9
2018年10月期第１四半期 1,590 116.2 302 255.2 289 294.7 189 293.3
（注）包括利益 2019年10月期第１四半期 183百万円 （△2.7％） 2018年10月期第１四半期 189百万円 （289.4％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年10月期第１四半期 57.93 －
2018年10月期第１四半期 59.69 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年10月期第１四半期 10,842 3,243 29.9
2018年10月期 10,745 3,113 29.0
（参考）自己資本 2019年10月期第１四半期 3,243百万円 2018年10月期 3,113百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年10月期 － 13.00 － 17.00 30.00
2019年10月期 －
2019年10月期（予想） 11.00 － 11.00 22.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年10月期の連結業績予想（2018年11月１日～2019年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,710 △11.6 461 △25.4 400 △29.2 261 △30.8 82.24
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料６ページ「（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特
有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年10月期１Ｑ 3,181,000株 2018年10月期 3,181,000株
② 期末自己株式数 2019年10月期１Ｑ 146株 2018年10月期 72株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年10月期１Ｑ 3,180,854株 2018年10月期１Ｑ 3,180,928株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）１ページ
「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（日付の表示変更について）
当第１四半期連結会計期間より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 1
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 1
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 1
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 1
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 2
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 4
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 4
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 6
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 6
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 6
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 6
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 6
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、企業業績や雇用環境の改善が続き、緩やかな回復を続けてお
ります。一方、通商問題や金融資本市場の変動等、世界経済の不確実性が懸念される状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、金融機関の融資姿勢の厳格化等、懸念材料はあるものの、総
じて好調を維持しています。
このような状況の下、当社グループは、不動産管理運営事業で安定収益を確保する一方、都心部の利便性の高い
立地にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させてまいりました。また保有する物件
の一部を販売いたしました。
この結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は1,137,840千円（前年同期：1,590,289千円、
前年同期比：28.5％減）、営業利益は301,695千円（前年同期：302,610千円、前年同期比：0.3％減）、経常利益
は287,426千円（前年同期：289,256千円、前年同期比：0.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は184,270
千円（前年同期：189,855千円、前年同期比：2.9％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜不動産管理運営事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸住宅のサブリース運営業務および賃貸管理業務を、顧客サービスの質の向上
を主眼としてグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、不動産管理運営事業の売上高は682,861千
円（前年同期：678,122千円、前年同期比：0.7％増）、セグメント利益は122,150千円（前年同期：127,327千円、
前年同期比：4.1％減）となりました。
＜不動産開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、介護付き有料老人ホーム１棟を販売致しました。この結果、不動産開発販売事業
の売上高は432,714千円（前年同期：905,449千円、前年同期比：52.2％減）、セグメント利益は219,197千円（前
年同期：213,860千円、前年同期比：2.5％増）となりました。
＜不動産仲介コンサル事業＞
当セグメントにおきましては、効果的かつ効率的な運営を目指し取り組んでまいりました。この結果、不動産仲
介コンサル事業の売上高は22,264千円（前年同期：20,606千円、前年同期比：8.1％増）、セグメント利益は287千
円（前年同期：109千円、前年同期比：162.3％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産の状況）
当第１四半期連結会計期間末における総資産は10,842,753千円となり、前連結会計年度末に比べ97,364千円増加
しました。これは主として、介護付有料老人ホームの売却等による現金及び預金の増加88,541千円であります。
（負債の状況）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は7,599,389千円となり、前連結会計年度末に比べ32,552千円減
少しました。これは主として、営業未払金の減少21,429千円であります。
（純資産の状況）
当第１四半期連結会計期間末における純資産は3,243,364千円となり、前連結会計年度末に比べ129,916千円増加
しました。これは主として、利益剰余金の増加130,196千円であります。これらの結果、自己資本比率は29.9％と
なりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年10月期の業績につきましては、2018年12月７日発表の予想値に現在のところ変更はありません。
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年10月31日) (2019年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,585,611 1,674,153
営業未収入金 71,322 32,709
販売用不動産 3,189,509 3,231,852
仕掛販売用不動産 1,122,578 1,049,883
その他 25,260 29,319
貸倒引当金 △973 △1,024
流動資産合計 5,993,309 6,016,893
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,052,480 2,043,683
土地 2,244,523 2,246,804
建設仮勘定 132,198 218,896
その他（純額） 38,755 36,483
有形固定資産合計 4,467,957 4,545,868
無形固定資産 8,041 7,524
投資その他の資産 276,080 272,467
固定資産合計 4,752,079 4,825,860
資産合計 10,745,389 10,842,753
負債の部
流動負債
営業未払金 68,992 47,563
短期借入金 111,000 174,484
1年内返済予定の長期借入金 654,562 527,211
未払法人税等 104,269 104,322
賞与引当金 10,000 5,250
その他 200,190 214,205
流動負債合計 1,149,015 1,073,037
固定負債
長期借入金 6,078,745 6,129,140
その他 404,180 397,211
固定負債合計 6,482,926 6,526,351
負債合計 7,631,941 7,599,389
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年10月31日) (2019年１月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 167,208 167,208
資本剰余金 66,058 66,058
利益剰余金 2,877,607 3,007,804
自己株式 △117 △117
株主資本合計 3,110,757 3,240,953
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,690 2,410
その他の包括利益累計額合計 2,690 2,410
純資産合計 3,113,448 3,243,364
負債純資産合計 10,745,389 10,842,753
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2017年11月１日 (自 2018年11月１日
至 2018年１月31日) 至 2019年１月31日)
売上高 1,590,289 1,137,840
売上原価 1,152,077 689,043
売上総利益 438,212 448,796
販売費及び一般管理費 135,602 147,100
営業利益 302,610 301,695
営業外収益
受取利息 1 10
保険配当金 70 72
貸倒引当金戻入額 381 －
未払配当金除斥益 85 47
その他 69 3
営業外収益合計 608 134
営業外費用
支払利息 12,591 14,319
その他 1,369 84
営業外費用合計 13,961 14,403
経常利益 289,256 287,426
税金等調整前四半期純利益 289,256 287,426
法人税等 99,401 103,155
四半期純利益 189,855 184,270
親会社株主に帰属する四半期純利益 189,855 184,270
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2017年11月１日 (自 2018年11月１日
至 2018年１月31日) 至 2019年１月31日)
四半期純利益 189,855 184,270
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △802 △279
その他の包括利益合計 △802 △279
四半期包括利益 189,052 183,990
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 189,052 183,990
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、
見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を当第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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（株）アールエイジ（3248）2019年10月期 第1四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自2017年11月１日 至2018年１月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
調整額 四半期連結
不動産仲介 合計
不動産管理 不動産開発 （注）１ 損益計算書
コンサル事
運営事業 販売事業 計上額
業 （注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 664,233 905,449 20,606 1,590,289 － 1,590,289
(2）セグメント間の内部売上高又は振
13,888 － － 13,888 △13,888 －
替高
計 678,122 905,449 20,606 1,604,178 △13,888 1,590,289
セグメント利益 127,327 213,860 109 341,297 △38,687 302,610
（注）１ セグメント利益の調整額△38,687千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に
親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自2018年11月１日 至2019年１月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
調整額 四半期連結
不動産仲介 合計
不動産管理 不動産開発 （注）１ 損益計算書
コンサル事
運営事業 販売事業 計上額
業
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 682,861 432,714 22,264 1,137,840 － 1,137,840
(2）セグメント間の内部売上高又は振
－ － － － － －
替高
計 682,861 432,714 22,264 1,137,840 － 1,137,840
セグメント利益 122,150 219,197 287 341,635 △39,939 301,695
（注）１ セグメント利益の調整額△39,939千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に
親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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