2020年10月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年９月８日
上場会社名 株式会社アールエイジ 上場取引所 東
コード番号 3248 ＵＲＬ https://www.early-age.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）向井山 達也
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名）松原 愛 ＴＥＬ 03-5575-5590
四半期報告書提出予定日 2020年９月11日
配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年10月期第３四半期の連結業績（2019年11月１日～2020年７月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期第３四半期 2,858 4.9 429 △5.4 379 △7.2 251 △6.6
2019年10月期第３四半期 2,723 △21.1 453 △6.8 409 △8.6 269 △9.3
（注）包括利益 2020年10月期第３四半期 251百万円 （△6.6％） 2019年10月期第３四半期 269百万円 （△9.4％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年10月期第３四半期 79.19 －
2019年10月期第３四半期 84.75 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年10月期第３四半期 12,395 3,513 28.3
2019年10月期 11,715 3,350 28.6
（参考）自己資本 2020年10月期第３四半期 3,513百万円 2019年10月期 3,350百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年10月期 － 14.00 － 14.00 28.00
2020年10月期 － 14.00 －
2020年10月期（予想） 14.00 28.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年10月期の連結業績予想（2019年11月１日～2020年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,589 2.6 500 △11.1 437 △13.0 287 △14.5 90.26
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 － 社 （社名） 、除外 － 社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特
有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年10月期３Ｑ 3,181,000株 2019年10月期 3,181,000株
② 期末自己株式数 2020年10月期３Ｑ 146株 2019年10月期 146株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年10月期３Ｑ 3,180,854株 2019年10月期３Ｑ 3,180,854株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）２ページ
「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
(1) 経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により大きく停滞致しま
した。緊急事態宣言及び各都道府県の移動制限が解除され経済活動も段階的に再開しておりますが、感染再拡大の
懸念もあり先行きを見通すことが難しい状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、都区部における賃貸住宅の賃料水準も緩やかな上昇を示すな
どしております。新型コロナウイルス感染症による業績への影響は、主力事業である運営管理事業における物件の
大半が住宅である為、現時点で大きな影響は想定しておりませんが、雇用環境の悪化もみられ先行きについては十
分注視していく必要があります。
このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした賃貸物件
の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させて参りました。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,858,014千円（前年同期：2,723,523千円、
前年同期比：4.9％増）、営業利益は429,111千円（前年同期：453,466千円、前年同期比：5.4％減）、経常利益は
379,834千円（前年同期：409,377千円、前年同期比：7.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は251,900千
円（前年同期：269,572千円、前年同期比：6.6％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年四半期比較につきまし
ては、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。詳細につきまして
は、（セグメント情報等）に記載のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、社有及びサブリース物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の
向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は2,189,891千円
（前年同期：2,181,626千円、前年同期比：0.4％増）、セグメント利益は424,998千円（前年同期：361,400千円、
前年同期比：17.6％増）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション２棟（48室）他を販売致しました。この結果、開発販売事
業の売上高は671,759千円（前年同期：541,897千円、前年同期比：24.0％増）、セグメント利益は111,740千円
（前年同期：206,759千円、前年同期比：46.0％減）となりました。
(2) 財政状態の分析
（資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は12,395,830千円となり、前連結会計年度末に比べ680,390千円増
加しました。これは主として、新たに開発用地を取得したこと等土地が813,556千円増加したことによるものであ
ります。
（負債の状況）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は8,882,606千円となり、前連結会計年度末に比べ517,887千円増
加しました。これは主として、1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の増加523,949千円であります。
（純資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は3,513,224千円となり、前連結会計年度末に比べ162,503千円増加
しました。これは主として、利益剰余金の増加162,836千円であります。これらの結果、自己資本比率は28.3％と
なりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年10月期の業績予想につきましては、2019年12月10日発表の予想値に変更はありません。
企業収益の悪化が深刻化し、雇用マインドの冷却した状態が持続した場合、住宅市場にも影響が及ぶ可能性はあ
ります。変更が生じる場合は速やかに開示致します。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,467,732 1,514,177
営業未収入金 71,873 49,540
販売用不動産 4,542,082 4,234,877
仕掛販売用不動産 332,279 70,716
その他 44,874 19,594
貸倒引当金 △1,018 △1,262
流動資産合計 6,457,823 5,887,644
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,019,715 2,447,965
土地 2,581,121 3,394,678
建設仮勘定 361,357 346,486
その他（純額） 27,484 26,088
有形固定資産合計 4,989,679 6,215,219
無形固定資産 6,258 15,056
投資その他の資産 261,678 277,909
固定資産合計 5,257,616 6,508,185
資産合計 11,715,439 12,395,830
負債の部
流動負債
営業未払金 61,060 50,493
短期借入金 183,800 240,080
1年内返済予定の長期借入金 609,476 911,373
未払法人税等 93,489 46,616
賞与引当金 4,700 2,265
その他 221,781 221,340
流動負債合計 1,174,307 1,472,168
固定負債
長期借入金 6,803,930 7,025,982
その他 386,479 384,454
固定負債合計 7,190,410 7,410,437
負債合計 8,364,718 8,882,606
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年７月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 167,208 167,208
資本剰余金 66,058 66,058
利益剰余金 3,114,865 3,277,702
自己株式 △117 △117
株主資本合計 3,348,014 3,510,851
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,706 2,372
その他の包括利益累計額合計 2,706 2,372
純資産合計 3,350,721 3,513,224
負債純資産合計 11,715,439 12,395,830
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年７月31日) 至 2020年７月31日)
売上高 2,723,523 2,858,014
売上原価 1,795,711 2,016,732
売上総利益 927,812 841,281
販売費及び一般管理費 474,345 412,169
営業利益 453,466 429,111
営業外収益
受取利息 40 30
保険配当金 186 162
未払配当金除斥益 93 140
その他 673 20
営業外収益合計 993 354
営業外費用
支払利息 43,951 49,627
その他 1,130 4
営業外費用合計 45,082 49,632
経常利益 409,377 379,834
特別利益
固定資産売却益 60 －
特別利益合計 60 －
特別損失
固定資産除却損 － 202
特別損失合計 － 202
税金等調整前四半期純利益 409,437 379,631
法人税等 139,865 127,730
四半期純利益 269,572 251,900
親会社株主に帰属する四半期純利益 269,572 251,900
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年７月31日) 至 2020年７月31日)
四半期純利益 269,572 251,900
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △161 △333
その他の包括利益合計 △161 △333
四半期包括利益 269,411 251,567
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 269,411 251,567
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用
後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積
実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2018年11月１日 至2019年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
運営管理事業 開発販売事業 （注）１ 計上額
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 2,181,626 541,897 2,723,523 － 2,723,523
(2）セグメント間の内部売上高又は振
－ － － － －
替高
計 2,181,626 541,897 2,723,523 － 2,723,523
セグメント利益 361,400 206,759 568,159 △114,692 453,466
（注）１ セグメント利益の調整額△114,692千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主
に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2019年11月１日 至2020年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
運営管理事業 開発販売事業 （注）１ 計上額
（注）２
売上高
(1）外部顧客への売上高 2,186,255 671,759 2,858,014 － 2,858,014
(2）セグメント間の内部売上高又は振
3,636 － 3,636 △3,636 －
替高
計 2,189,891 671,759 2,861,650 △3,636 2,858,014
セグメント利益 424,998 111,740 536,739 △107,627 429,111
（注）１ セグメント利益の調整額△107,627千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主
に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
従来、報告セグメントを「不動産管理運営事業」、「不動産開発販売事業」及び「不動産仲介コンサル
事業」の３区分としておりましたが、「不動産仲介コンサル事業」は、事業の規模と性質の観点から「不
動産管理運営事業」と統合し第１四半期連結会計期間より２区分に変更しております。また、「不動産管
理運営事業」は「運営管理事業」に、「不動産開発販売事業」は「開発販売事業」に呼称を変更しており
ます。
なお、前第３四半期連結会計期間のセグメント情報は、上記セグメント変更後の報告セグメント区分に
基づき作成したものを開示しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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