2020年10月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年６月９日
上場会社名 株式会社アールエイジ 上場取引所 東
コード番号 3248 ＵＲＬ http://www.early-age.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）向井山 達也
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長 （氏名）松原 愛 ＴＥＬ 03-5575-5590
四半期報告書提出予定日 2020年６月12日
配当支払開始予定日 2020年７月６日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年10月期第２四半期の連結業績（2019年11月１日～2020年４月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期第２四半期 2,127 5.8 344 △12.5 312 △14.4 206 △12.4
2019年10月期第２四半期 2,010 △19.1 394 5.1 365 4.5 235 1.9
（注）包括利益 2020年10月期第２四半期 205百万円 （△12.6％） 2019年10月期第２四半期 235百万円 （1.8％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年10月期第２四半期 64.92 －
2019年10月期第２四半期 74.07 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年10月期第２四半期 12,453 3,512 28.2
2019年10月期 11,715 3,350 28.6
（参考）自己資本 2020年10月期第２四半期 3,512百万円 2019年10月期 3,350百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年10月期 － 14.00 － 14.00 28.00
2020年10月期 － 14.00
2020年10月期（予想） － 14.00 28.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年10月期の連結業績予想（2019年11月１日～2020年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 3,589 2.6 500 △11.1 437 △13.0 287 △14.5 90.26
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 － 社 （社名） 、除外 － 社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料９ページ「（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特
有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年10月期２Ｑ 3,181,000株 2019年10月期 3,181,000株
② 期末自己株式数 2020年10月期２Ｑ 146株 2019年10月期 146株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年10月期２Ｑ 3,180,854株 2019年10月期２Ｑ 3,180,854株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）３ページ
「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 10
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、堅調な企業業績や雇用環境の改善により緩やかな回復基調で
推移しておりましたが、新型コロナウイルス（COVID-19）感染拡大の影響によって経済活動は抑制され先行きが不
透明な状況となっております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、都区部における賃貸住宅の賃料水準も緩やかに上昇するなど
総じて堅調を維持しておりますが、先行きについては不透明な状況です。新型コロナウイルス（COVID-19）の感染
拡大による業績への影響は、現時点で具体的に見込めておりませんが、運営管理事業における物件の大半が住宅で
ある為、賃料収受等の問題は限定的であろうと予測しております。このような状況の下、当社グループは運営管理
事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させて
参りました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,127,952千円（前年同期：2,010,351千円、
前年同期比：5.8％増）、営業利益は344,607千円（前年同期：394,021千円、前年同期比：12.5％減）、経常利益
は312,370千円（前年同期：365,062千円、前年同期比：14.4％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は
206,497千円（前年同期：235,600千円、前年同期比：12.4％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年四半期比較につきまし
ては、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。詳細につきまして
は、（セグメント情報等）に記載のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、社有及びサブリース物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の
向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は1,459,829千円
（前年同期：1,468,454千円、前年同期比：0.6％減）、セグメント利益は294,857千円（前年同期：249,703千円、
前年同期比：18.1％増）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション２棟（48室）他を販売致しました。この結果、開発販売事
業の売上高は671,759千円（前年同期：541,897千円、前年同期比：24.0％増）、セグメント利益は122,126千円
（前年同期：221,722千円、前年同期比：44.9％減）となりました。
（２）財政状態の分析
①資産、負債及び純資産の分析
（資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における総資産は12,453,310千円となり、前連結会計年度末に比べ737,870千円増
加しました。これは主として、新規開発土地の仕入による土地の増加810,363千円であります。
（負債の状況）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は8,941,206千円となり、前連結会計年度末に比べ576,488千円増
加しました。これは主として、借入金の増加610,800千円であります。
（純資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における純資産は3,512,103千円となり、前連結会計年度末に比べ161,382千円増加
しました。これは主として、利益剰余金の増加161,965千円であります。これらの結果、自己資本比率は28.2％と
なりました。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末から
216,841千円増加し1,662,068千円となりました。当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況
と変動の要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、当第２四半期連結累計期間で増加した資金は666,049千円（前年同期：88,978千円の増加）と
なりました。これは主に税金等調整前四半期純利益により312,370千円資金が増加し、また賃貸事業用マンション
の販売によりたな卸資産360,050千円が減少したこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、当第２四半期連結累計期間で減少した資金は1,015,584千円（前年同期：401,854千円の減少）
となりました。これは、主に有形固定資産の取得による支出1,007,307千円があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、当第２四半期連結累計期間で増加した資金は566,376千円（前年同期：395,776千円の増加）と
なりました。これは長期借入れによる収入により1,173,200千円資金が増加した一方、長期借入金の返済による支
出690,719千円及び配当金の支払額44,423千円があったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年10月期の業績予想につきましては、2019年12月10日発表の予想値に変更はありません。
新型コロナウイルス（COVID-19）の感染拡大による業績への影響は、現時点で具体的に見込めておりませんが、
変更が生じる場合は速やかに開示致します。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,467,732 1,662,068
営業未収入金 71,873 39,188
販売用不動産 4,542,082 4,247,854
仕掛販売用不動産 332,279 70,716
その他 44,874 23,290
貸倒引当金 △1,018 △1,034
流動資産合計 6,457,823 6,042,084
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,019,715 2,461,408
土地 2,581,121 3,391,485
建設仮勘定 361,357 242,118
その他（純額） 27,484 29,015
有形固定資産合計 4,989,679 6,124,027
無形固定資産 6,258 5,535
投資その他の資産 261,678 281,661
固定資産合計 5,257,616 6,411,225
資産合計 11,715,439 12,453,310
負債の部
流動負債
営業未払金 61,060 44,773
短期借入金 183,800 217,320
1年内返済予定の長期借入金 609,476 908,864
未払法人税等 93,489 105,397
賞与引当金 4,700 4,500
その他 221,781 189,254
流動負債合計 1,174,307 1,470,109
固定負債
長期借入金 6,803,930 7,081,823
その他 386,479 389,273
固定負債合計 7,190,410 7,471,097
負債合計 8,364,718 8,941,206
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年４月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 167,208 167,208
資本剰余金 66,058 66,058
利益剰余金 3,114,865 3,276,830
自己株式 △117 △117
株主資本合計 3,348,014 3,509,980
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,706 2,123
その他の包括利益累計額合計 2,706 2,123
純資産合計 3,350,721 3,512,103
負債純資産合計 11,715,439 12,453,310
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
売上高 2,010,351 2,127,952
売上原価 1,298,697 1,512,890
売上総利益 711,653 615,061
販売費及び一般管理費 317,631 270,454
営業利益 394,021 344,607
営業外収益
受取利息 22 28
保険配当金 72 162
未払配当金除斥益 47 82
その他 527 17
営業外収益合計 671 290
営業外費用
支払利息 28,586 32,522
その他 1,044 4
営業外費用合計 29,630 32,527
経常利益 365,062 312,370
税金等調整前四半期純利益 365,062 312,370
法人税等 129,461 105,872
四半期純利益 235,600 206,497
親会社株主に帰属する四半期純利益 235,600 206,497
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
四半期純利益 235,600 206,497
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 68 △583
その他の包括利益合計 68 △583
四半期包括利益 235,668 205,914
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 235,668 205,914
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 365,062 312,370
減価償却費 68,694 79,668
賞与引当金の増減額（△は減少） 1,500 △200
貸倒引当金の増減額（△は減少） 131 16
受取利息及び受取配当金 △22 △114
支払利息 28,586 32,522
営業債権の増減額（△は増加） 24,904 33,332
たな卸資産の増減額（△は増加） △221,196 360,050
営業債務の増減額（△は減少） △18,866 △16,287
前受金の増減額（△は減少） △14,964 △50,444
未払消費税等の増減額（△は減少） 11,980 33,483
その他 △24,776 4,414
小計 221,032 788,812
利息及び配当金の受取額 22 28
利息の支払額 △29,046 △32,857
法人税等の支払額 △103,029 △89,934
営業活動によるキャッシュ・フロー 88,978 666,049
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △384,585 △1,007,307
敷金及び保証金の差入による支出 △473 △3,152
敷金及び保証金の回収による収入 2,400 2,400
その他 △19,195 △7,523
投資活動によるキャッシュ・フロー △401,854 △1,015,584
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 127,236 128,320
長期借入れによる収入 814,200 1,173,200
長期借入金の返済による支出 △491,661 △690,719
配当金の支払額 △53,997 △44,423
財務活動によるキャッシュ・フロー 395,776 566,376
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 82,900 216,841
現金及び現金同等物の期首残高 1,535,611 1,445,227
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,618,512 1,662,068
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用
後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積
実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
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（株）アールエイジ（3248）2020年10月期 第2四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自2018年11月１日 至2019年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
合計
（注)１ 計上額
運営管理事業 開発販売事業
（注)２
売上高
(1）外部顧客への売上高 1,468,454 541,897 2,010,351 － 2,010,351
(2）セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 1,468,454 541,897 2,010,351 － 2,010,351
セグメント利益 249,703 221,722 471,425 △77,404 394,021
（注）１ セグメント利益の調整額△77,404千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に
親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自2019年11月１日 至2020年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
合計
（注)１ 計上額
運営管理事業 開発販売事業
（注)２
売上高
(1）外部顧客への売上高 1,456,192 671,759 2,127,952 － 2,127,952
(2）セグメント間の内部売上高
3,636 － 3,636 △3,636 －
又は振替高
計 1,459,829 671,759 2,131,588 △3,636 2,127,952
セグメント利益 294,857 122,126 416,984 △72,376 344,607
（注）１ セグメント利益の調整額△72,376千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に
親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
従来、報告セグメントを「不動産管理運営事業」、「不動産開発販売事業」及び「不動産仲介コンサル
事業」の３区分としておりましたが、「不動産仲介コンサル事業」は、事業の規模と性質の観点から「不
動産管理運営事業」と統合し第１四半期連結会計期間より２区分に変更しております。また、「不動産管
理運営事業」は「運営管理事業」に、「不動産開発販売事業」は「開発販売事業」に呼称を変更しており
ます。
なお、前第２四半期連結会計期間のセグメント情報は、上記セグメント変更後の報告セグメント区分に
基づき作成したものを開示しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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