2020年1月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年1月14日
上場会社名 株式会社コーセーアールイー 上場取引所 東福
コード番号 3246 URL https://www.kose-re.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 諸藤敏一
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 土橋一仁 TEL 092-722-6677
四半期報告書提出予定日 2020年1月15日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年1月期第3四半期の連結業績（2019年2月1日∼2019年10月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年1月期第3四半期 5,282 19.3 143 △46.5 160 △37.8 92 △44.7
2019年1月期第3四半期 4,429 △62.7 267 △86.1 257 △86.5 167 △86.8
（注）包括利益 2020年1月期第3四半期 98百万円 （△41.4％） 2019年1月期第3四半期 167百万円 （△87.1％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年1月期第3四半期 9.09 ―
2019年1月期第3四半期 16.45 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年1月期第3四半期 16,861 6,903 40.5 671.88
2019年1月期 16,347 7,158 43.2 695.53
（参考）自己資本 2020年1月期第3四半期 6,824百万円 2019年1月期 7,064百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年1月期 ― 0.00 ― 33.00 33.00
2020年1月期 ― 0.00 ―
2020年1月期（予想） 11.00 11.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
3. 2020年 1月期の連結業績予想（2019年 2月 1日∼2020年 1月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 9,023 △25.7 452 △70.8 452 △70.7 297 △70.9 29.24
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年1月期3Q 10,368,000 株 2019年1月期 10,368,000 株
② 期末自己株式数 2020年1月期3Q 211,200 株 2019年1月期 211,200 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年1月期3Q 10,156,800 株 2019年1月期3Q 10,156,800 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ．３ 「１．当四半期決算に関する定性的情報（３） 連結業績予想などの将来予測情報に関す
る説明」をご覧ください。
株式会社コーセーアールイー（3246） 2020年１月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 9
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 9
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株式会社コーセーアールイー（3246） 2020年１月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境は改善が続いているものの、国内での台風な
どの自然災害が経済に与える影響に加え、米中の通商問題をめぐる動きや、英国のEU離脱など海外経済の動向によ
る影響もあり、依然として先行き不透明な状況にあります。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、現時点では消費税増税の影響は見られず、すまい給
付金や住宅ローン減税、金融緩和による低金利などが需要を下支えしているものの、建設用地の取得競争は激化し
ており、人件費も含めた建築コストの増加などの懸念材料があります。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し
て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 5,282,913千円（前年同期比19.3％増）、営業利益 143,142千円（前年同期比46.5％減）、経
常利益 160,084千円（前年同期比37.8％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益 92,344千円（前年同期比
44.7％減）となりました。
また、当社の連結子会社である株式会社コーセーアセットプランにおいて、数名の顧客にマンションを販売する
際、銀行へ提出する源泉徴収票等の収入を証明する書類や、中古物件の入居者から受領する賃料に関する書類を書
き換えた行為の疑いが発覚したため、本件を含む本件と同様の書類の書き換えの有無の確認等及び調査の結果判明
した事実を踏まえた再発防止に関する助言のため、2019年12月９日に外部の専門家に調査を委託しました。現在、
調査チームが調査を進めております。
株主の皆様をはじめ関係者各位に多大なるご迷惑をおかけしておりますことを、改めて深くお詫び申し上げま
す。
今後は調査結果を踏まえた再発防止策を早期に作成するとともに、コンプライアンスを徹底し、当社グループ一
丸となって信頼の回復を早期に実現できるように尽力してまいります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
東京都に１棟（グランフォーレ立川）完成させ、４棟（グランフォーレ諏訪野プレミアム、グランフォーレ南福
岡レジデンス、グランフォーレ西田エムディア、Ｊワザック押上エクセレント）の全戸引渡しを完了させ、中古物
件を含み66戸（前年同期は53戸）を引渡しました。また、福岡県内では福岡市で１棟（グランフォーレ平尾四丁目
レジデンス）、春日市で１棟（グランフォーレ春日宝町）に、加え長崎県長崎市で１棟（グランフォーレ五島町レ
ジデンス）の販売を開始し、順調に契約高を積み上げました。この結果売上高 1,923,309千円（前年同期比8.7％
増）となり、セグメント損失 60,040千円（前年同期はセグメント利益125,919千円）となりました。なお、セグメ
ント損失に関しては第４四半期に完成する物件の販売開始により、売上と販売費の使用にズレが生じているためで
あります。
② 資産運用型マンション販売事業
当第３四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり繰越在庫88戸を全戸引渡したほ
か、中古物件28戸を引渡し、合計116戸（前年同期は121戸）を引渡しました。この結果、売上高 2,046,121千円
（前年同期比12.2％増）、セグメント利益 117,895千円（前年同期比68.5％増）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
管理戸数は3,196戸となり、売上高 312,205千円（前年同期比11.4％増）、セグメント利益 128,486千円（前年
同期比5.3％増）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 145,371千円（前年同期比1.6％増）、セグメント
利益 13,023千円（前年同期比12.5％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業が好調に推移したほか、商業施設用地（熊本市）を売却し、売上高 855,905千円（前年同期
比106.5％増）、セグメント利益 185,523千円（前年同期比16.6％増）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 514,299千円増加し、16,861,732千円となり
ました。これは主として、完成物件の引渡しにより販売用不動産が 1,559,501千円減少したものの、工事や土地建
物仕入の進捗により、前渡金が 2,106,092千円、仕掛販売用不動産が 537,801千円増加したことによるものであり
ます。
負債は、前連結会計年度末に比べ 768,921千円増加し、9,958,249千円となりました。これは主として、期日が
到来したことにより電子記録債務が 1,420,578千円減少したものの、開発の進捗に伴い、1年内返済予定の長期借
入金が 2,701,100千円増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 254,621千円減少し、6,903,483千円となりました。これは主として、親会
社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年１月期の連結業績予想につきましては、2019年12月９日にお知らせしました『当社連結子会社における不
適切行為ならびに当社の対応に関するお知らせ』に記載の事象による影響で、前回発表予想を下回る見込みとなっ
たため、2019年３月12日公表の「2020年１月期決算短信」における通期業績予想を下方修正いたしました。
詳細につきましては、2020年１月14日公表の「業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」をご参照くださ
い。
通期と比較して第３四半期（累計）の売上が少なくなっておりますが、前期と同様に物件の完成及び完成に伴う
引渡が第４四半期に集中していることによるものであります。
当第３四半期連結累計期間末の契約残高（受注済・完成引渡待ち）につきましては、「３．補足情報（１）生
産、受注及び販売の状況②契約実績」をご参照ください。
［四半期毎のファミリーマンション及び資産運用型マンション新築物件完成戸数］
区 分 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合計
ファミリーマンション － 25 20 141 186
2019年１月期
資産運用型マンション 39 18 － 274 331
（前期実績）
合 計 39 43 20 415 517
ファミリーマンション － － 42 57 99
2020年１月期
資産運用型マンション － － － 344 344
（当期実績及び計画）
合 計 － － 42 401 443
（注）当期第３四半期までの戸数は実績値であり、第４四半期の戸数は計画値であります。
なお、実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想値と異なる可能性があります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,297,683 3,718,336
売掛金（純額） 8,718 9,388
販売用不動産 2,426,087 866,585
仕掛販売用不動産 7,586,018 8,123,819
前渡金 - 2,106,092
その他 212,012 268,788
流動資産合計 14,530,520 15,093,012
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 644,943 626,089
土地 1,017,561 1,017,561
その他（純額） 45,459 39,735
有形固定資産合計 1,707,964 1,683,386
無形固定資産 3,869 4,678
投資その他の資産 105,078 80,655
固定資産合計 1,816,912 1,768,720
資産合計 16,347,433 16,861,732
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 82,995 255,868
電子記録債務 1,420,578 -
短期借入金 1,850,200 1,643,800
1年内返済予定の長期借入金 170,360 2,871,460
未払法人税等 226,301 8,109
賞与引当金 12,916 30,938
その他の引当金 52,826 40,504
その他 360,958 467,265
流動負債合計 4,177,135 5,317,946
固定負債
長期借入金 4,835,769 4,459,924
長期預り敷金 143,076 154,965
その他 33,347 25,413
固定負債合計 5,012,192 4,640,303
負債合計 9,189,328 9,958,249
純資産の部
株主資本
資本金 1,562,450 1,562,450
資本剰余金 1,444,032 1,444,032
利益剰余金 4,071,620 3,828,790
自己株式 △15,117 △15,117
株主資本合計 7,062,986 6,820,155
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,352 3,968
その他の包括利益累計額合計 1,352 3,968
非支配株主持分 93,766 79,359
純資産合計 7,158,105 6,903,483
負債純資産合計 16,347,433 16,861,732
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
売上高 4,429,984 5,282,913
売上原価 3,060,401 3,814,572
売上総利益 1,369,583 1,468,341
販売費及び一般管理費 1,101,885 1,325,198
営業利益 267,697 143,142
営業外収益
受取家賃 78,412 98,555
受取手数料 14,176 17,204
その他 17,719 16,366
営業外収益合計 110,308 132,126
営業外費用
支払利息 106,256 109,114
融資手数料 2,000 389
その他 12,416 5,680
営業外費用合計 120,673 115,184
経常利益 257,332 160,084
税金等調整前四半期純利益 257,332 160,084
法人税、住民税及び事業税 49,685 33,200
法人税等調整額 37,386 31,446
法人税等合計 87,071 64,647
四半期純利益 170,261 95,437
非支配株主に帰属する四半期純利益 3,175 3,093
親会社株主に帰属する四半期純利益 167,085 92,344
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
四半期純利益 170,261 95,437
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △2,830 2,615
その他の包括利益合計 △2,830 2,615
四半期包括利益 167,430 98,052
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 164,255 94,959
非支配株主に係る四半期包括利益 3,175 3,093
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年２月１日 至 2018年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）1 （注）2 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 1,768,669 1,823,530 280,183 143,144 4,015,526 414,458 4,429,984 － 4,429,984
(2）セグメント
間の内部売上 － － 178 5,201 5,380 － 5,380 △5,380 －
高又は振替高
計 1,768,669 1,823,530 280,361 148,345 4,020,906 414,458 4,435,365 △5,380 4,429,984
セグメント利益 125,919 69,967 122,070 11,571 329,529 159,089 488,618 △220,921 267,697
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでお
ります。
2．セグメント利益の調整額△220,921千円には、セグメント間取引消去295千円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△221,216千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）1 （注）2 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 1,923,309 2,046,121 312,205 145,371 4,427,008 855,905 5,282,913 － 5,282,913
(2）セグメント
間の内部売上 － － 425 14,502 14,927 － 14,927 △14,927 －
高又は振替高
計 1,923,309 2,046,121 312,630 159,873 4,441,935 855,905 5,297,840 △14,927 5,282,913
セグメント利益
△60,040 117,895 128,486 13,023 199,365 185,523 384,889 △241,747 143,142
又は損失（△）
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでお
ります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△241,747千円には、セグメント間取引消去△731千円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△241,015千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
ない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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３．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第３四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第３四半期連結累計期間
（自 2019年２月１日
至 2019年10月31日)
セグメントの名称 期中契約高 四半期末契約残高
戸数 金額 前年同期比 戸数 金額 前年同期比
（戸） （千円） （％） （戸） （千円） （％）
ファミリーマンション販売事業 72 2,282,558 86.0 12 547,230 25.7
資産運用型マンション販売事業 306 4,904,417 126.8 202 3,086,983 110.1
合計 378 7,186,975 110.2 214 3,634,213 73.7
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が
馴染まないため記載しておりません。
3．ファミリーマンション販売事業の期中契約高は、当社及び他１社で構成する共同企業体による契約実績があ
り、当社の出資割合52％にあたる金額が含まれております。
4．ファミリーマンション販売事業の期中契約高及び四半期末契約残高は、当社及び他１社で構成する共同事業に
よる契約実績があり、当社の事業比率95％にあたる金額が含まれております。
③ 販売実績
当第３四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第３四半期連結累計期間
（自 2019年２月１日
セグメントの名称 至 2019年10月31日）
戸数（戸） 金額（千円） 前年同期比（％）
ファミリーマンション販売事業 66 1,923,309 108.7
資産運用型マンション販売事業 116 2,046,121 112.2
不動産賃貸管理事業 － 312,205 111.4
ビルメンテナンス事業 － 145,371 101.6
報告セグメント計 182 4,427,008 110.2
その他の事業 － 855,905 206.5
合計 182 5,282,913 119.3
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3．その他の事業は、仲介業及び土地売却が含まれております。
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