2020年1月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年9月9日
上場会社名 株式会社コーセーアールイー 上場取引所 東福
コード番号 3246 URL https://www.kose-re.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 諸藤敏一
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 土橋一仁 TEL 092-722-6677
四半期報告書提出予定日 2019年9月11日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年1月期第2四半期の連結業績（2019年2月1日∼2019年7月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年1月期第2四半期 4,218 24.3 233 △15.5 252 △6.0 151 △11.0
2019年1月期第2四半期 3,395 △59.3 275 △80.2 268 △80.9 170 △79.5
（注）包括利益 2020年1月期第2四半期 159百万円 （△9.2％） 2019年1月期第2四半期 175百万円 （△79.5％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年1月期第2四半期 14.94 ―
2019年1月期第2四半期 16.79 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年1月期第2四半期 16,504 6,965 41.7 677.60
2019年1月期 16,347 7,158 43.2 695.53
（参考）自己資本 2020年1月期第2四半期 6,882百万円 2019年1月期 7,064百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年1月期 ― 0.00 ― 33.00 33.00
2020年1月期 ― 0.00
2020年1月期（予想） ― 33.00 33.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 1月期の連結業績予想（2019年 2月 1日∼2020年 1月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 12,100 △0.4 1,423 △8.1 1,412 △8.6 920 △9.8 90.58
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年1月期2Q 10,368,000 株 2019年1月期 10,368,000 株
② 期末自己株式数 2020年1月期2Q 211,200 株 2019年1月期 211,200 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年1月期2Q 10,156,800 株 2019年1月期2Q 10,156,800 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ．３ 「１．当四半期決算に関する定性的情報（３） 連結業績予想などの将来予測情報に関す
る説明」をご覧ください。
㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 10
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 10
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㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善が続いているものの、米中貿易摩擦な
どの海外経済の不確実性は増しており、国内経済への影響に留意する必要があり、先行きは依然として不透明であ
ります。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、金融緩和による低金利が続いており、堅調な市況と
なっておりますが、人件費も含めた建築コストは高止まりしており、消費税増税も含めた販売価格の上昇による購
入意欲の減退も懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し
て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 4,218,646千円（前年同期比24.3％増）、営業利益 233,134千円（前年同期比15.5％減）、経
常利益 252,331千円（前年同期比6.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益 151,731千円（前年同期比
11.0％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
福岡市で１棟（グランフォーレ平尾四丁目レジデンス）と東京都で１棟（グランフォーレ立川）の販売を開始し
ました。また、４棟（グランフォーレ諏訪野プレミアム、グランフォーレ南福岡レジデンス、グランフォーレ西田
エムディア、Ｊワザック押上エクセレント）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。当第２四半期連結
累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり中古を含む繰越在庫41戸を引渡しました。この結果売
上高 1,178,116千円（前年同期比14.4％増）となり、セグメント損失 76,869千円（前年同期はセグメント利益
41,389千円）となりました。なお、セグメント損失に関しては第４四半期に完成する物件の販売開始により、売上
と販売費の使用にズレが生じているためであります。
② 資産運用型マンション販売事業
当第２四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり繰越在庫87戸を引渡したほか、中
古物件17戸を引渡し、合計104戸（前年同期は109戸）を引渡しました。この結果、売上高 1,887,576千円（前年同
期比11.9％増）、セグメント利益 194,167千円（前年同期比27.8％増）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件の完成に伴い、管理戸数は3,161戸（前年同期は2,916戸）となり、売上高
217,436千円（前年同期比14.0％増）、セグメント利益 84,936千円（前年同期比4.9％増）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 95,951千円（前年同期比5.4％増）、セグメント利
益 10,505千円（前年同期比47.2％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業が好調に推移したほか、商業施設用地（熊本市）を売却し、売上高 839,565千円（前年同期
比111.3％増）、セグメント利益 171,274千円（前年同期比18.8％増）となりました。
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㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
① 資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 156,672千円増加し、16,504,105千円となり
ました。これは主として、完成物件の引渡しにより販売用不動産が 1,993,581千円減少したものの、工事や土地建
物仕入の進捗により、前渡金が 2,092,516千円、仕掛販売用不動産が 296,843千円増加したことによるものであり
ます。
負債は、前連結会計年度末に比べ 349,759千円増加し、9,539,087千円となりました。これは主として、期日が
到来したことにより電子記録債務が 1,420,578千円減少したものの、開発の進捗に伴い、1年内返済予定の長期借
入金が 1,124,100千円増加、長期借入金が 1,079,770千円増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 193,087千円減少し、6,965,017千円となりました。これは主として、親会
社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高
より 33,698千円減少し 3,002,419千円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は 1,574,468千円（前年同期は 2,889,929千円の使用）となりました。これは主と
して、完成物件の引渡によりたな卸資産の減少額が 1,697,644千円となったものの、プロジェクト開発の進捗に伴
い、前渡金の増加額 2,092,516千円となり、電子記録債務の期日の到来などにより仕入債務の減少額が 1,482,088
千円となったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は 10,221千円（前年同期は2,419,711千円の獲得）となりました。これは主とし
て、固定資産の取得による支出 5,123千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果得られた資金は 1,550,991千円（前年同期は 359,431千円の獲得）となりました。これは主とし
て、長期借入金の返済による支出 1,143,130千円、配当金の支払額 334,573千円となったものの、プロジェクト開
発の進捗に伴い長期借入れによる収入 3,347,000千円となったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年１月期の連結業績予想につきましては、ファミリー物件や中古物件の販売が伸長したことに加え、ファミ
リーマンション販売事業の販売費の使用が遅れ、販売費及び一般管理費が計画を下回ったことから、2019年６月10
日公表の「第２四半期（累計）業績予想の修正に関するお知らせ」における第２四半期（累計）連結業績予想を上
回る進捗となりました。詳細につきましては、2019年９月９日公表の「第２四半期（累計）連結業績予想と実績の
差異に関するお知らせ」をご参照ください。
なお、通期業績予想につきましては、前期同様物件の完成及び完成に伴う引渡が第４四半期に集中しており、現
時点では前回公表予想を据え置いております。また、通期と比較して、第２四半期（累計）の売上が少ない理由に
ついても、完成が第４四半期に集中していることによるものであります。
当第２四半期連結累計期間末の契約残高（受注済・完成引渡待ち）につきましては、「３．補足情報（１）生
産、受注及び販売の状況②契約実績」をご参照ください。
［四半期毎のファミリーマンション及び資産運用型マンション新築物件完成戸数］
区 分 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合計
ファミリーマンション － 25 20 141 186
2019年１月期
資産運用型マンション 39 18 － 274 331
（前期実績）
合 計 39 43 20 415 517
ファミリーマンション － － 42 57 99
2020年１月期
資産運用型マンション － － － 344 344
（当期実績及び計画）
合 計 － － 42 401 443
（注）当期第２四半期までの戸数は実績値であり、第３四半期以降の戸数は計画値であります。
なお、実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想値と異なる可能性があります。
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㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,297,683 4,265,685
売掛金（純額） 8,718 10,240
販売用不動産 2,426,087 432,506
仕掛販売用不動産 7,586,018 7,882,862
前渡金 - 2,092,516
その他 212,012 32,351
流動資産合計 14,530,520 14,716,161
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 644,943 632,770
土地 1,017,561 1,017,561
その他（純額） 45,459 42,930
有形固定資産合計 1,707,964 1,693,261
無形固定資産 3,869 4,010
投資その他の資産 105,078 90,671
固定資産合計 1,816,912 1,787,943
資産合計 16,347,433 16,504,105
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 82,995 21,485
電子記録債務 1,420,578 -
短期借入金 1,850,200 1,555,000
1年内返済予定の長期借入金 170,360 1,294,460
未払法人税等 226,301 76,177
賞与引当金 12,916 15,148
その他の引当金 52,826 48,384
その他 360,958 431,697
流動負債合計 4,177,135 3,442,352
固定負債
長期借入金 4,835,769 5,915,539
長期預り敷金 143,076 153,454
その他 33,347 27,741
固定負債合計 5,012,192 6,096,735
負債合計 9,189,328 9,539,087
純資産の部
株主資本
資本金 1,562,450 1,562,450
資本剰余金 1,444,032 1,444,032
利益剰余金 4,071,620 3,888,177
自己株式 △15,117 △15,117
株主資本合計 7,062,986 6,879,543
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,352 2,692
その他の包括利益累計額合計 1,352 2,692
非支配株主持分 93,766 82,781
純資産合計 7,158,105 6,965,017
負債純資産合計 16,347,433 16,504,105
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
売上高 3,395,040 4,218,646
売上原価 2,332,821 3,030,660
売上総利益 1,062,219 1,187,986
販売費及び一般管理費 786,441 954,852
営業利益 275,777 233,134
営業外収益
受取家賃 49,681 69,537
受取手数料 10,168 12,437
その他 10,065 11,308
営業外収益合計 69,916 93,282
営業外費用
支払利息 67,164 69,036
融資手数料 1,439 248
その他 8,656 4,801
営業外費用合計 77,259 74,086
経常利益 268,434 252,331
税金等調整前四半期純利益 268,434 252,331
法人税、住民税及び事業税 69,532 74,999
法人税等調整額 21,535 19,084
法人税等合計 91,067 94,083
四半期純利益 177,367 158,247
非支配株主に帰属する四半期純利益 6,860 6,515
親会社株主に帰属する四半期純利益 170,506 151,731
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
四半期純利益 177,367 158,247
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △1,525 1,339
その他の包括利益合計 △1,525 1,339
四半期包括利益 175,841 159,587
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 168,980 153,071
非支配株主に係る四半期包括利益 6,860 6,515
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 268,434 252,331
減価償却費 19,049 19,832
貸倒引当金の増減額（△は減少） △129 88
賞与引当金の増減額（△は減少） △1,098 2,231
その他の引当金の増減額（△は減少） △7,552 △4,442
受取利息及び受取配当金 △452 △376
支払利息 67,164 69,036
売上債権の増減額（△は増加） △6,222 △1,522
たな卸資産の増減額（△は増加） △2,658,326 1,697,644
前渡金の増減額（△は増加） △1,560 △2,092,516
仕入債務の増減額（△は減少） △103,234 △1,482,088
前受金の増減額（△は減少） 64,928 14,886
その他 △66,188 241,978
小計 △2,425,187 △1,282,916
利息及び配当金の受取額 551 401
利息の支払額 △68,023 △72,204
法人税等の支払額 △397,270 △219,749
営業活動によるキャッシュ・フロー △2,889,929 △1,574,468
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △6,901 △5,900
定期預金の払戻による収入 2,425,800 4,200
固定資産の取得による支出 △545 △5,123
投資有価証券の取得による支出 △497 △308
敷金及び保証金の差入による支出 △82 △3,257
敷金及び保証金の回収による収入 1,937 169
投資活動によるキャッシュ・フロー 2,419,711 △10,221
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 339,000 △295,200
長期借入れによる収入 610,000 3,347,000
長期借入金の返済による支出 △230,411 △1,143,130
配当金の支払額 △334,264 △334,573
非支配株主への配当金の支払額 △19,950 △17,500
その他の支出 △4,943 △5,605
財務活動によるキャッシュ・フロー 359,431 1,550,991
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △110,786 △33,698
現金及び現金同等物の期首残高 1,763,632 3,036,117
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,652,846 3,002,419
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㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年２月１日 至 2018年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）１ （注）２ 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）３
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 1,029,607 1,686,356 190,711 91,046 2,997,721 397,318 3,395,040 － 3,395,040
(2）セグメント
間の内部売上 － － 122 3,221 3,344 － 3,344 △3,344 －
高又は振替高
計 1,029,607 1,686,356 190,833 94,268 3,001,066 397,318 3,398,385 △3,344 3,395,040
セグメント利益 41,389 151,936 80,994 7,136 281,457 144,196 425,653 △149,875 275,777
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでお
ります。
2．セグメント利益の調整額△149,875千円には、セグメント間取引消去△818千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△149,056千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）１ （注）２ 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）３
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 1,178,116 1,887,576 217,436 95,951 3,379,080 839,565 4,218,646 － 4,218,646
(2）セグメント
間の内部売上 － － 311 8,251 8,563 － 8,563 △8,563 －
高又は振替高
計 1,178,116 1,887,576 217,747 104,203 3,387,644 839,565 4,227,209 △8,563 4,218,646
セグメント利益
△76,869 194,167 84,936 10,505 212,740 171,274 384,014 △150,880 233,134
又は損失（△）
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでお
ります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△150,880千円には、セグメント間取引消去390千円、各報告セグメントに
配分していない全社費用△151,270千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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㈱コーセーアールイー（3246） 2020年1月期 第２四半期決算短信
３．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第２四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第２四半期連結累計期間
（自 2019年２月１日
至 2019年７月31日)
セグメントの名称 期中契約高 四半期末契約残高
戸数 金額 前年同期比 戸数 金額 前年同期比
（戸） （千円） （％） （戸） （千円） （％）
ファミリーマンション販売事業 44 1,311,159 73.1 9 321,024 16.0
資産運用型マンション販売事業 142 2,467,093 104.5 50 808,205 56.3
合計 186 3,778,252 90.9 59 1,129,229 32.8
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が
馴染まないため記載しておりません。
3．ファミリーマンション販売事業の期中契約高は、当社及び他１社で構成する共同企業体による契約実績があ
り、当社の出資割合52％にあたる金額が含まれております。
4．ファミリーマンション販売事業の期中契約高及び四半期末契約残高は、当社及び他１社で構成する共同事業に
よる契約実績があり、当社の事業比率95％にあたる金額が含まれております。
③ 販売実績
当第２四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第２四半期連結累計期間
（自 2019年２月１日
セグメントの名称 至 2019年７月31日）
戸数（戸） 金額（千円） 前年同期比（％）
ファミリーマンション販売事業 41 1,178,116 114.4
資産運用型マンション販売事業 104 1,887,576 111.9
不動産賃貸管理事業 － 217,436 114.0
ビルメンテナンス事業 － 95,951 105.4
報告セグメント計 145 3,379,080 112.7
その他の事業 － 839,565 211.3
合計 145 4,218,646 124.3
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3．その他の事業は、仲介業及び土地売却が含まれております。
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