2022年1月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年6月8日
上場会社名 株式会社コーセーアールイー 上場取引所 東福
コード番号 3246 URL https://www.kose-re.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 諸藤敏一
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 土橋一仁 TEL 092-722-6677
四半期報告書提出予定日 2021年6月10日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2022年1月期第1四半期の連結業績（2021年2月1日∼2021年4月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年1月期第1四半期 5,780 171.9 758 501.5 799 425.0 549 556.2
2021年1月期第1四半期 2,125 △1.1 126 △32.9 152 △25.5 83 △35.6
（注）包括利益 2022年1月期第1四半期 549百万円 （609.2％） 2021年1月期第1四半期 77百万円 （△42.8％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2022年1月期第1四半期 54.13 ―
2021年1月期第1四半期 8.25 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2022年1月期第1四半期 18,411 8,058 43.4 787.61
2021年1月期 20,859 7,661 36.4 748.48
（参考）自己資本 2022年1月期第1四半期 7,999百万円 2021年1月期 7,602百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2021年1月期 ― 0.00 ― 15.00 15.00
2022年1月期 ―
2022年1月期（予想） 0.00 ― 23.00 23.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2022年 1月期の連結業績予想（2021年 2月 1日∼2022年 1月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 7,690 99.9 685 150.5 775 140.7 528 160.3 51.99
通期 11,230 19.8 892 18.3 1,072 27.7 753 29.7 74.14
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年1月期1Q 10,368,000 株 2021年1月期 10,368,000 株
② 期末自己株式数 2022年1月期1Q 211,233 株 2021年1月期 211,233 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年1月期1Q 10,156,767 株 2021年1月期1Q 10,156,789 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
㈱コーセーアールイー（3246） 2022年１月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 8
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㈱コーセーアールイー（3246） 2022年１月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が依然として大きく、国内
外でのワクチン接種が始まったものの、感染が拡大している地域もあり、一部地域では緊急事態宣言が発出され、
先行き不透明な状況となっております。
当社グループが属する分譲マンション業界においては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、緊急事態
宣言が発出された場合は、モデルルームの来場者の制限や出張の抑制、ローン締結の際の面談の制限など様々な制
約が生じる上に、感染拡大の動向によっては消費マインドに大きな影響がでることが懸念されます。一方、土地や
建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、新型コロナウイルス感染症の影響が建築資材の調達や工期の長期
化などにも影響を与える懸念があります。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し
て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 5,780,135千円（前年同期比171.9％増）、営業利益 758,804千円（前年同期比501.5％増）、
経常利益 799,235千円（前年同期比425.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 549,779千円（前年同期比
556.2％増）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、
当第１四半期連結累計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫の引渡しを進め、中古物件を
含む15戸（前年同期は28戸）を引渡しました。また、福岡県で４棟（グランフォーレ平尾四丁目レジデンス、グ
ランフォーレ大橋サウステラス、グランフォーレ百道アクアフロント、グランフォーレ西新パサージュ）、長崎
県長崎市で１棟（グランフォーレ五島町レジデンス）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結
果、売上高 505,861千円（前年同期比50.9％減）、セグメント損失 34,550千円（前年同期はセグメント利益
27,063千円）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり福岡市のマンション1棟（グラン
フォーレ千早マークスクエア ウエストウイング）252戸を含む繰越在庫299戸を引渡したほか、中古物件３戸を引
渡し、合計302戸（前年同期は60戸）を引渡しました。この結果、売上高 5,073,631千円（前年同期比450.6％
増）、セグメント利益 847,665千円（前年同期比415.4％増）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件の増加に伴い管理戸数は 3,935戸（前年同期は 3,440戸）と伸長し、売上高
120,106千円（前年同期比4.0％増）、セグメント利益 37,746千円（前年同期比18.1％増）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 59,781千円（前年同期比19.7％増）、セグメント
利益 4,723千円（前年同期比 51.4％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業及び販売代理業を行い、売上高 20,753千円（前年同期比127.9％増）、セグメント利益
16,908千円（前年同期比114.6％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 2,448,147千円減少し、18,411,230千円とな
りました。これは主として、開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 1,375,009千円増加し、完成物件の引渡しに
伴い、現金及び預金が 597,206千円増加したものの、同じく完成物件の引渡しにより販売用不動産が 4,393,337千
円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 2,844,867千円減少し、10,352,797千円となりました。これは主として、完成
物件の引渡しに伴い、短期借入金が 3,108,200千円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 396,719千円増加し、8,058,433千円となりました。これは主として、親会
社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2022年１月期の連結業績予想につきましては、2021年３月12日に公表いたしました「2021年１月期決算短信」に
おける業績予想に変更はありません。
今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症の影響により景気は極めて厳しい状況が続くことが見
込まれます。当社グループにおきましても、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う影響により、顧客との交
渉予定の延期や出張の抑制、モデルルームの来場者制限などに伴い、売上計上時期がずれ込む可能性があります。
なお、実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。業績の大幅な修正が生
じた場合は速やかに開示いたします。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年１月31日) (2021年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 5,000,763 5,597,970
売掛金（純額） 10,275 10,498
販売用不動産 8,849,363 4,456,026
仕掛販売用不動産 5,101,654 6,476,663
その他 174,858 155,193
流動資産合計 19,136,916 16,696,352
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 590,074 583,524
土地 1,017,561 1,017,561
その他（純額） 25,613 22,904
有形固定資産合計 1,633,248 1,623,990
無形固定資産 11,397 11,907
投資その他の資産 77,815 78,981
固定資産合計 1,722,461 1,714,878
資産合計 20,859,378 18,411,230
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 216,086 132,290
電子記録債務 238,975 －
短期借入金 8,047,200 4,939,000
1年内返済予定の長期借入金 495,804 737,604
未払法人税等 222,167 267,993
賞与引当金 15,696 30,511
その他の引当金 36,994 38,648
その他 398,247 715,012
流動負債合計 9,671,171 6,861,060
固定負債
長期借入金 3,333,765 3,309,064
長期預り敷金 174,730 165,432
その他 17,997 17,239
固定負債合計 3,526,492 3,491,736
負債合計 13,197,664 10,352,797
純資産の部
株主資本
資本金 1,562,450 1,562,450
資本剰余金 1,444,032 1,444,032
利益剰余金 4,610,786 5,008,214
自己株式 △15,133 △15,133
株主資本合計 7,602,135 7,999,563
非支配株主持分 59,577 58,869
純資産合計 7,661,713 8,058,433
負債純資産合計 20,859,378 18,411,230
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年２月１日 (自 2021年２月１日
至 2020年４月30日) 至 2021年４月30日)
売上高 2,125,706 5,780,135
売上原価 1,512,588 4,535,723
売上総利益 613,118 1,244,411
販売費及び一般管理費 486,961 485,607
営業利益 126,156 758,804
営業外収益
受取家賃 52,216 83,484
受取手数料 5,774 7,357
その他 7,251 8,024
営業外収益合計 65,242 98,866
営業外費用
支払利息 33,686 52,598
融資手数料 1,190 7
その他 4,275 5,829
営業外費用合計 39,152 58,435
経常利益 152,246 799,235
税金等調整前四半期純利益 152,246 799,235
法人税、住民税及び事業税 78,115 252,336
法人税等調整額 △6,917 △2,172
法人税等合計 71,197 250,163
四半期純利益 81,049 549,071
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △2,734 △708
親会社株主に帰属する四半期純利益 83,783 549,779
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㈱コーセーアールイー（3246） 2022年１月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年２月１日 (自 2021年２月１日
至 2020年４月30日) 至 2021年４月30日)
四半期純利益 81,049 549,071
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △3,627 －
その他の包括利益合計 △3,627 －
四半期包括利益 77,422 549,071
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 80,156 549,779
非支配株主に係る四半期包括利益 △2,734 △708
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2020年２月１日 至 2020年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）1 （注）2 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 1,029,631 921,542 115,497 49,927 2,116,598 9,108 2,125,706 － 2,125,706
(2）セグメント
間の内部売上 － － 56 3,337 3,393 － 3,393 △3,393 －
高又は振替高
計 1,029,631 921,542 115,553 53,265 2,119,992 9,108 2,129,100 △3,393 2,125,706
セグメント利益 27,063 164,454 31,966 3,120 226,604 7,878 234,483 △108,326 126,156
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△108,326千円には、セグメント間取引消去△443千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△107,883千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2021年２月１日 至 2021年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）1 （注）2 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 505,861 5,073,631 120,106 59,781 5,759,381 20,753 5,780,135 － 5,780,135
(2）セグメント
間の内部売上 － － － 6,603 6,603 － 6,603 △6,603 －
高又は振替高
計 505,861 5,073,631 120,106 66,385 5,765,985 20,753 5,786,738 △6,603 5,780,135
セグメント利益
△34,550 847,665 37,746 4,723 855,585 16,908 872,493 △113,689 758,804
又は損失（△）
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△113,689千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用
△113,689千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費でありま
す。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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３．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第１四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第１四半期連結累計期間
（自 2021年２月１日
至 2021年４月30日)
セグメントの名称 期中契約高 四半期末契約残高
戸数 金額 前年同期比 戸数 金額 前年同期比
（戸） （千円） （％） （戸） （千円） （％）
ファミリーマンション販売事業 23 772,687 92.5 11 368,595 79.8
資産運用型マンション販売事業 63 1,280,301 143.6 30 550,123 73.6
合計 86 2,052,988 118.9 41 918,719 76.0
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が
馴染まないため記載しておりません。
③ 販売実績
当第１四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第１四半期連結累計期間
（自 2021年２月１日
セグメントの名称 至 2021年４月30日）
戸数（戸） 金額（千円） 前年同期比（％）
ファミリーマンション販売事業 15 505,861 49.1
資産運用型マンション販売事業 302 5,073,631 550.6
不動産賃貸管理事業 － 120,106 104.0
ビルメンテナンス事業 － 59,781 119.7
報告セグメント計 317 5,759,381 272.1
その他の事業 － 20,753 227.9
合計 317 5,780,135 271.9
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3．その他の事業は、仲介業が含まれております。
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