2021年1月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年12月8日
上場会社名 株式会社コーセーアールイー 上場取引所 東福
コード番号 3246 URL https://www.kose-re.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 諸藤敏一
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名） 土橋一仁 TEL 092-722-6677
四半期報告書提出予定日 2020年12月10日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年1月期第3四半期の連結業績（2020年2月1日∼2020年10月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年1月期第3四半期 6,057 14.7 428 199.1 492 207.9 325 252.5
2020年1月期第3四半期 5,282 19.3 143 △46.5 160 △37.8 92 △44.7
（注）包括利益 2021年1月期第3四半期 315百万円 （221.8％） 2020年1月期第3四半期 98百万円 （△41.4％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年1月期第3四半期 32.05 ―
2020年1月期第3四半期 9.09 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年1月期第3四半期 19,557 7,408 37.6 723.46
2020年1月期 16,953 7,225 42.2 704.76
（参考）自己資本 2021年1月期第3四半期 7,348百万円 2020年1月期 7,158百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年1月期 ― 0.00 ― 13.00 13.00
2021年1月期 ― 0.00 ―
2021年1月期（予想） 15.00 15.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 1月期の連結業績予想（2020年 2月 1日∼2021年 1月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 9,300 2.7 670 7.3 652 1.3 485 13.9 47.75
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年1月期3Q 10,368,000 株 2020年1月期 10,368,000 株
② 期末自己株式数 2021年1月期3Q 211,233 株 2020年1月期 211,200 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年1月期3Q 10,156,774 株 2020年1月期3Q 10,156,800 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
株式会社コーセーアールイー（3246） 2021年１月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 9
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 9
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株式会社コーセーアールイー（3246） 2021年１月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が大きく影響し、緊急
事態宣言発令中に比べ、社会活動レベルが上がったものの、依然として企業活動や消費行動が抑制されており、先
行き不透明な状況にあります。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う緊急事
態宣言解除後も、感染防止のためモデルルームの来場者の制限を実施する企業も多く、感染拡大の動向によっては
消費マインドや建築資材の調達に大きな影響を受けることからも、引き続き予断を許さない状況にあります。一
方、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあります。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し
て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 6,057,575千円（前年同期比14.7％増）、営業利益 428,172千円（前年同期比199.1％増）、
経常利益 492,833千円（前年同期比207.9％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 325,546千円（前年同期比
252.5％増）となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
福岡市に１棟（グランフォーレ大橋サウステラス）を完成させ、前期繰越在庫の引渡しを進め、中古物件を含む
66戸（前年同期は66戸）を引渡しました。また、新たに福岡市で１棟（グランフォーレ百道アクアフロント）の販
売を開始したほか、福岡市で１棟（グランフォーレ平尾四丁目レジデンス）、福岡県春日市で１棟（グランフォー
レ春日宝町）、長崎県長崎市で１棟（グランフォーレ五島町レジデンス）、東京都立川市で１棟（グランフォーレ
立川）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果売上高 2,268,034千円（前年同期比17.9％増）
となり、セグメント利益 14,308千円（前年同期はセグメント損失 60,040千円）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
福岡市で２棟312戸（グランフォーレ博多駅プレミア、グランフォーレ千早マークスクエア ウエストウイン
グ）を完成させ、繰越在庫を含む182戸を引渡したほか、中古物件17戸を引渡し、合計199戸（前年同期は116戸）
を引渡しました。この結果、売上高 3,073,954千円（前年同期比50.2％増）、セグメント利益 487,456千円（前年
同期比313.5％増）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件の完成に伴い、管理戸数は3,685戸と伸長し、売上高 317,930千円（前年同期比
1.8％増）、セグメント利益 112,733千円（前年同期比12.3％減）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 158,643千円（前年同期比9.1％増）、セグメント
利益 13,934千円（前年同期比7.0％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業に加え、販売用土地（熊本市）を売却しました。この結果、売上高 239,013千円（前年同期
比72.1％減）、セグメント利益 64,551千円（前年同期比65.2％減）となりました。なお、前年同期比の変動は、
前年に商業用施設用地売却があったためであります。
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（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 2,603,931千円増加し、19,557,820千円とな
りました。これは主として、工事、土地建物仕入の進捗により、前渡金が 391,349千円減少したものの、販売用不
動産が 1,122,877千円、仕掛販売用不動産が 742,726千円増加したことに加え、完成物件の引渡しなどにより現金
及び預金が 1,225,054千円増加したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 2,420,440千円増加し、12,149,311千円となりました。これは主として、開発
の進捗に伴い、１年内返済予定の長期借入金が 1,798,856千円減少したものの、長期借入金が 1,547,557千円、短
期借入金が 3,208,000千円増加し、期日が到来したことにより電子記録債務が 423,360千円減少したことによるも
のであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 183,490千円増加し、7,408,508千円となりました。これは主として、親会
社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年１月期の連結業績予想につきましては、緊急事態宣言発令期間中はモデルルームの制限以外に、対面交渉
の自粛や県外移動の制限などを行いましたが、解除後の販売状況は復調しており、現時点において事業に対する影
響は限定的であるとの見通しから、通期業績予想に変更はありません。
なお、実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想値と異なる可能性があり、業績の大幅な修正が生じた場
合は速やかに開示いたします。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年１月31日) (2020年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,459,801 4,684,856
売掛金（純額） 15,152 12,211
販売用不動産 4,052,148 5,175,026
仕掛販売用不動産 5,444,566 6,187,292
前渡金 2,115,492 1,724,143
その他 101,212 31,003
流動資産合計 15,188,374 17,814,533
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 619,409 596,643
土地 1,017,561 1,017,561
その他（純額） 36,540 28,419
有形固定資産合計 1,673,511 1,642,623
無形固定資産 6,549 12,086
投資その他の資産 85,454 88,576
固定資産合計 1,765,515 1,743,287
資産合計 16,953,889 19,557,820
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 451,005 175,674
電子記録債務 423,360 －
短期借入金 2,281,000 5,489,000
1年内返済予定の長期借入金 3,370,460 1,571,604
未払法人税等 17,494 116,974
賞与引当金 15,959 31,014
その他の引当金 39,123 39,375
その他 452,167 491,597
流動負債合計 7,050,569 7,915,238
固定負債
長期借入金 2,499,309 4,046,866
長期預り敷金 156,223 168,291
その他 22,769 18,915
固定負債合計 2,678,301 4,234,072
負債合計 9,728,871 12,149,311
純資産の部
株主資本
資本金 1,562,450 1,562,450
資本剰余金 1,444,032 1,444,032
利益剰余金 4,162,105 4,355,613
自己株式 △15,117 △15,133
株主資本合計 7,153,470 7,346,962
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 4,624 1,052
その他の包括利益累計額合計 4,624 1,052
非支配株主持分 66,923 60,493
純資産合計 7,225,017 7,408,508
負債純資産合計 16,953,889 19,557,820
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
売上高 5,282,913 6,057,575
売上原価 3,814,572 4,326,125
売上総利益 1,468,341 1,731,449
販売費及び一般管理費 1,325,198 1,303,277
営業利益 143,142 428,172
営業外収益
受取家賃 98,555 149,679
受取手数料 17,204 15,729
その他 16,366 21,684
営業外収益合計 132,126 187,094
営業外費用
支払利息 109,114 105,694
融資手数料 389 2,210
その他 5,680 14,527
営業外費用合計 115,184 122,432
経常利益 160,084 492,833
税金等調整前四半期純利益 160,084 492,833
法人税、住民税及び事業税 33,200 184,165
法人税等調整額 31,446 △10,449
法人税等合計 64,647 173,716
四半期純利益 95,437 319,116
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
3,093 △6,429
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 92,344 325,546
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
四半期純利益 95,437 319,116
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 2,615 △3,571
その他の包括利益合計 2,615 △3,571
四半期包括利益 98,052 315,545
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 94,959 321,974
非支配株主に係る四半期包括利益 3,093 △6,429
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）1 （注）2 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 1,923,309 2,046,121 312,205 145,371 4,427,008 855,905 5,282,913 － 5,282,913
(2）セグメント
間の内部売上 － － 425 14,502 14,927 － 14,927 △14,927 －
高又は振替高
計 1,923,309 2,046,121 312,630 159,873 4,441,935 855,905 5,297,840 △14,927 5,282,913
セグメント利益 △60,040 117,895 128,486 13,023 199,365 185,523 384,889 △241,747 143,142
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでお
ります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△241,747千円には、セグメント間取引消去△731千円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△241,015千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
ない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年２月１日 至 2020年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
ファミリー 資産運用型 その他 調整額 損益計算書
不動産賃貸 ビルメンテ 合計
マンション マンション 計 （注）1 （注）2 計上額
管理事業 ナンス事業 （注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
の売上高 2,268,034 3,073,954 317,930 158,643 5,818,561 239,013 6,057,575 － 6,057,575
(2）セグメント
間の内部売上 － － 144 14,319 14,464 － 14,464 △14,464 －
高又は振替高
計 2,268,034 3,073,954 318,074 172,962 5,833,025 239,013 6,072,039 △14,464 6,057,575
セグメント利益 14,308 487,456 112,733 13,934 628,432 64,551 692,984 △264,812 428,172
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでお
ります。
2．セグメント利益の調整額△264,812千円には、セグメント間取引消去△2,822千円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△261,989千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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３．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第３四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第３四半期連結累計期間
（自 2020年２月１日
至 2021年10月31日)
セグメントの名称 期中契約高 四半期末契約残高
戸数 金額 前年同期比 戸数 金額 前年同期比
（戸） （千円） （％） （戸） （千円） （％）
ファミリーマンション販売事業 79 3,043,836 133.4 31 1,432,170 261.7
資産運用型マンション販売事業 182 2,862,762 58.4 33 562,290 18.2
合計 261 5,906,598 82.2 64 1,994,460 54.9
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が
馴染まないため記載しておりません。
3．ファミリーマンション販売事業の期中契約高及び四半期末契約残高は、当社及び他１社で構成する共同事業に
よる契約実績があり、当社の事業比率95％にあたる金額が含まれております。
③ 販売実績
当第３四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第３四半期連結累計期間
（自 2020年２月１日
セグメントの名称 至 2021年10月31日）
戸数（戸） 金額（千円） 前年同期比（％）
ファミリーマンション販売事業 66 2,268,034 117.9
資産運用型マンション販売事業 199 3,073,954 150.2
不動産賃貸管理事業 － 317,930 101.8
ビルメンテナンス事業 － 158,643 109.1
報告セグメント計 265 5,818,561 131.4
その他の事業 － 239,013 27.9
合計 265 6,057,575 114.7
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3．その他の事業は、仲介業及び土地売却が含まれております。
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