２０２０年６月期第３四半期
決算説明会資料
２０２０年５月１４日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード ３２４２）
THIRD QUARTER
2020
2020.5.14
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
会社概要（2020 年 3 月末現在）
1997 年 7 月 代表取締役社長
2,693 百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■不動産開発販売
・投資用ワンルームマンションの開発・1 棟販売 1950 年 6 月 29 日生 福岡県 出身 一級建築士
・分譲用マンション等の開発・販売 1974 年 4 月 北斗建設株式会社 入社
・戸建住宅の開発・販売
1976 年 8 月 株式会社核建築設計事務所 入社
・事業用地の仕入販売 等
1978 年 9 月 カク建築設計事務所設立 代表
■不動産仕入販売
1981 年 2 月 名星建設株式会社（現 ( 株 ) イクス・アーク都市設計） 設立参加
・中古マンション等の仕入販売 等
■その他 1997 年 7 月 当社設立 代表取締役社長（現任）
・不動産賃貸業 等
■第二種金融商品取引業
役員一覧
取締役 8名
代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名
取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 41 名
契約等 2名 取 締 役 専 務 鳥居 清二
子会社 8名 取 締 役 梶河 孝志
取 締 役 木村 義純
合計 62 名 社外取締役（独立役員） 中島 信一郎
社外取締役（独立役員） 瀬古 美喜
6 月末日 社外取締役（独立役員） 篠田 哲志
社 外 監 査 役（ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台 4-2-5
社 外 監 査 役 椎熊 正大
トライエッジ御茶ノ水 13 階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
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新型コロナウイルス感染症の影響及び対応状況
2020 年６月期第３四半期連結業績への影響及び現況
●当社第3四半期において世界中で急速に感染が拡大した新型コロナウイルス感染症ですが、今期販売予定
の開発物件すべてが既に売買契約締結済でありますので、当第３四半期の業績に影響はなく、計画どおり
の進捗でした。
●本年４月 7 日には、政府より緊急事態宣言が出され、当社の事業エリアである東京都では外出自粛要請
並びに業種別休業要請が続いている状況ですが、本日現在、今期業績計画に変更はありません。
● 財務状況につきましては、昨年 12 月に実施した 20 億円強の増資に加え、今年 3月に連結子会社が15
億円の優先株式発行を行い、純資産の充実を図りました。財務体質を強化したことにより、第 3 四
半期末において、連結で 85 億円の現金及び現金同等物を保有する等、今後のいかなる経済環境にも耐え
うる備えを行いました。
感染防止・事業継続のための従業員への対応
●政府及び東京都の指針に基づき、時差出勤並びに出社人数の最大限の削減を実施し、テレワークを一
部採用しています。長期化に備え、全従業員のテレワークを可能とするための IT 環境の整備を現在進め
ております。
●出社時には検温、手指の消毒を行い、外出時にはマスクの着用を徹底しています。会社として、マス
クや消毒薬等の備蓄を行い、マスクが入手できない社員への配布もしております。
●販売先・取引先等との打合せは、Web 会議や電話会議を積極的に活用しております。
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新型コロナウイルス感染症の影響及び対応状況
事業において想定される影響とその対応
●先行き不透明感により、金融機関が融資審査を厳しくする動きが出た場合、投資用ワンルームマンション
購入者のローン構築に影響があることから、販売会社の販売状況によっては、連結業績に影響を及ぼす可
能性があります。
当社では、販売会社との売買契約につきましては引渡し後戸別決済となっており、決算期をまたがる売買
契約では計上戸数の期ずれが発生する可能性があります。
● 設計・建築工事につき、外注先の設計会社並びに建設会社で感染者が出たことにより、工事の一時停止が
発生し、引渡時期が決算期を超えて遅延する場合は、連結業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社では、設計会社並びに建設会社に対しても、感染防止対策を講じるよう依頼しております。
●今後、日本経済並びに不動産市況の急激な悪化等が発生した場合、リーマンショック時と同様に、在庫が
滞留するリスクがあります。当社では、来期以降に販売する開発物件に関しては、開発用地の選別購入並
びに販売先との契約を急ぐよう努めております。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結決算ハイライト
貸借対照表
● 昨年末に実施した増資による 20 億円強の資本増強に続き、本年３月に実施された子会社㈱アー
バネットリビングの優先株式発行により、非支配株主持分15 億円が計上され、純資産は前期末比
35 億 1 百万円増加した 118 億 57 百万円となりました。
● 財務基盤の強化により現預金は前期末比で 32 億 31 百万円と大幅に増加しており、混迷を深め
る経済状況に対応できる体制が整いつつあります。
●当期業績は下期 ( 特に第 4 四半期 ) に偏重していることから、販売用不動産が前期末比で 29
億 7 百万円増加いたしました。
●負債総額は短期並びに長期借入金の増加により前期末比 34 億 86 百万円増加した 255 億90百万
円となりましたが、総資産の増加により、負債比率は 68.3％と、前期末比 4.2 ポイント減少いた
しました。
損益計算書
●売上高は 111 億 47 百万円、売上総利益率は 18.2％に回復したことに加え、販管費を削減した結
果、営業利益は10 億 70 百万円、経常利益は 8 億 39 百万円、親会社に帰属する当期純利益は
5 億 75 百万円となりました。
●通期業績予想数値に対する進捗率は、売上高・営業利益・経常利益それぞれが50 %前後となって
おります。これは、今期が当初の計画どおり下期偏重であり、特に第 4 四半期に大型物件の 1 棟
売却が 3 棟予定されていることから、通期業績予想は達成できるものと認識しております。
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連結決算ハイライト
キャッシュ・フロー
●営業活動によるキャッシュ・フローは、仕入高が売上高を超える拡大基調となり 27 億 54百万円
のマイナスとなりました。
● 投資活動によるキャッシュ・フローは、開発中の自社保有物件であるホテルへの投資により 2 億
35百万円のマイナスとなりました。
● 財務活動によるキャッシュ・フローは、昨年末の増資に、子会社の優先株式発行 が加わり、62 億
20 百万円のプラスとなりました。
子会社による優先株式の発行
● 100％子会社である㈱アーバネットリビングは、今年 3 月、議決権のない優先株式 15 億円を
発行いたしました。これにより、来期より開始されるホテル運営や新型コロナウイルス感染症の
世界的感染拡大（パンデミック）に伴う、日本並びに世界経済の大変動に対応する当社グループ
の対処資金を獲得いたしております。
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2020 年 6月期（第23 期）販売予定及び実績
区分 プロジェクト名 戸 数 売買状況 工事状況 計 上
ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷 41 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅰアジールコート 34 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅱアジールコート 50 計上済 竣工済 上期
投
資 メイクスデザイン糀谷アジールコート 48 計上済 竣工済 上期
用
自 ワ アジールコート台東根岸 90 計上済 竣工済 上期
社 ン
開 ル AXAS 駒込アジールコート 38 33/38 竣工済 下期
発 ー
用 ム
地 マ コンフォリア不動前 46 計上済 竣工済 下期
契 ン
約 シ ステージグランデ新中野アジールコート 74 契約済 竣工済 下期
済 ョ
ン
735 コンフォリア桜上水 130 契約済 竣工済 下期
戸
732
戸
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 45/60 20/60 竣工済 下期～来期
千歳烏山ＰＪ 39/52 契約済 竣工済 下期～来期
西巣鴨ⅢＰＪ 44 契約済 2020 年 5 月竣工予定 下期
蒲田Ⅳ PJ 53 契約済 2020 年 6 月竣工予定 下期
店舗ビル 3 戸 ウェイマーク三軒茶屋 3 計上済 竣工済 上期
買取再販 ８物件 8 2/8 通期
※ 2021 年 6 月期（第 24 期）以降 自社開発用地契約済 1,448 戸（2020 年 5 月 14 日現在）
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開発物件のご紹介
ステージグランデ グランドコンシェルジュ
コンフォリア桜上水
新中野アジールコート 馬込アジールコート
所在地 中野区本町 所在地 杉並区下高井戸 所在地 大田区中馬込
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 京王電鉄京王線「桜上水」駅徒歩 8 分
交 通 交 通 交 通 都営浅草線「馬込」駅徒歩 10 分
徒歩 6 分 京王電鉄京王線「上北沢」駅徒歩 7 分
戸 数 74 戸 戸 数 130 戸 戸 数 60 戸
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株式の状況（2020 年 3 月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000 株
発行済株式総数 31,374,100 株
株主総数 16,028 名
大株主（上位 10 名） 所有者別株式分布状況
株主名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株式数 株式数比率（％）
( 株 ) 服部 5,616,000 17.90 個人その他 20,456,943 65.20
( 株 ) 合田工務店 588,000 1.87 その他国内法人 7,240,501 23.08
ジェーピー モルガン バンク ルクセ 外国人 2,114,408 6.74
444,300 1.42
ンブルク エスエイ 1300002
金融商品取引業者 1,195,286 3.81
（株）ＳＢＩ証券 431,698 1.38
金融機関 366,900 1.17
服部 弘信 384,000 1.22
自己株式 62 0.00
服部 信治 350,000 1.12
合計 31,374,100 100.00
奥田 周二 313,600 1.00
クレディ・スイス・アーゲー シン
ガポールブランチ － ファーム エク 309,700 0.99 その他株式の状況
イティ ポエッツ
( 株 ) 明和 280,000 0.89 区 分 株式数 比率（％）
上田八木短資（株） 251,400 0.80 少数特定者持株数 9,226,460 29.41
合 計 8,968,698 28.59 浮動株数 9,665,657 30.81
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連結財務諸表
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連結貸借対照表
単位：百万円
2019 年 6 月期末 2020 年 6 月期第３四半期
増 減
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
資産の部
流動資産 24,872 81.6 31,773 84.8 6,901
現金及び預金 5,305 17.4 8,536 22.8 3,231
販売用不動産 3,762 12.3 6,669 17.8 2,907
仕掛販売用不動産 15,499 50.9 16,161 43.1 661
その他 305 1.0 405 1.1 100
固定資産 5,594 18.4 5,681 15.2 87
有形固定資産 4,996 16.4 5,119 13.7 123
無形固定資産 3 0.0 1 0.0 △1
投資その他の資産 595 2.0 560 1.5 △ 34
資産 合計 30,467 100.0 37,455 100.0 6,988
負債の部
流動負債 13,508 44.3 16,636 44.4 3,127
短期借入金 723 2.4 1,196 3.2 473
一年以内返済予定の長期借入金 8,879 29.1 11,297 30.2 2,418
その他 3,906 12.8 4,141 11.0 235
固定負債 8,594 28.2 8,953 23.9 359
長期借入金 8,473 27.8 8,847 23.6 373
その他 120 0.4 106 0.3 △ 14
負債 合計 22,103 72.5 25,590 68.3 3,486
純資産の部
株主資本 8,356 27.4 10,357 27.7 2,001
資本金 1,685 5.5 2,693 7.2 1,008
資本剰余金・利益剰余金 6,671 21.9 7,664 20.5 993
自己株式 △0 △ 0.0 △0 △ 0.0 0
新株予約権 7 0.0 7 0.0 0
非支配株主持分 - - 1,500 4.0 1,500
純資産 合計 8,363 27.5 11,865 31.7 3,501
負債・純資産 合計 30,467 100.0 37,455 100.0 6,988
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産
単位：百万円
40,000
37,455
35,000
30,467
28,527
30,000
16,636
（44.4％）
23,560
25,000
10,843 13,508
（38.0％） （44.3％）
31,773
（84.8％）
20,000
9,195
（39.0％） 24,872
23,061 （81.6％）
（80.8％） 8,953
（23.9％）
15,000
19,709
（83.7％） 8,594
10,233
（35.9％） （28.2％）
7,443
10,000 （31.6％）
11,865
（31.7％）
5,000
8,363
6,921 7,450 （27.5％） 5,681
5,466
（29.4％） （26.1％） 5,594 （15.2％）
3,850 （19.2％）
（18.4％）
（16.3％）
0 2017 年 6月期末 2018 年 6月期末 2019年 6月期 2020 年 6月期
第 3 四半期末
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結損益計算書
単位：百万円
2020 年 6 月期
第 3 四半期 通期予想 構成比率（％）
金 額 構成比率（％）
売上高 11,147 100.0 21,380 100.0
売上原価 9,116 81.8 17,500 81.9
売上総利益 2,030 18.2 3,880 18.1
販売費・一般管理費 960 8.6 1,500 7.0
営業利益 1,070 9.6 2,380 11.1
営業外収益 1 0.0 5 0.0
営業外費用 232 2.1 295 1.4
経常利益 839 7.5 2,090 9.8
税引前当期純利益 839 7.5 2,090 9.8
法人税等 ( 調整後 ) 264 2.4 640 3.0
親会社株主に帰属する当期 ( 四半期）純利益 575 5.2 1,450 6.8
投資用ワンルームマンション等販売戸数 365 735
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結損益の状況
売上高 売上総利益 営業利益 当期（四半期）純利益 売上総利益率
単位：百万円 単位：百万円
21,380
22,000 7,000
20,084
20,000
17,788 6,000
18,000
16,085
21.5％ 18.2％
16,000 18.1％ 5,000
17.8％ 17.4％
14,000
3,827 3,880
4,000
12,000 3,488 11,147
10,000 2,862
3,000
2,419 2,380
8,000
2,148
2,030
6,000
1,668 2,000
1,465 1,450
1,310
4,000 988 1,070
1,000
575
2,000
0 0
2017 年 6月期 2018 年 6月期 2019 年 6月期 2020 年 6月期
第 3 四半期 ※点線は通期予想数値。
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連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
キャッシュ・フロー項目 2019 年６月期第３四半期 2020 年６月期第３四半期
営業活動によるキャッシュ・フロー 2,153 △ 2,754
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 67 △ 235
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 558 6,220
現金及び現金同等物の増減額 1,527 3,231
現金及び現金同等物の期首残高 4,221 5,295
現金及び現金同等物の期末残高 5,749 8,526
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そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及または記述されている将来見通しとは大きく異
なる結果となることがあることをご承知おきください。
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