２０２０年６月期第２四半期
決算説明会資料
２０２０年２月７日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード ３２４２）
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1
SECOND QUARTER
2020
2020.2.7
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
会社概要（2019 年 12 月末現在）
1997 年 7 月 代表取締役社長
2,693 百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■不動産開発販売
・投資用ワンルームマンションの開発・1 棟販売 1950 年 6 月 29 日生 福岡県 出身 一級建築士
・分譲用マンション等の開発・販売 1974 年 4 月 北斗建設株式会社 入社
・戸建住宅の開発・販売
1976 年 8 月 株式会社核建築設計事務所 入社
・事業用地の仕入販売 等
1978 年 9 月 カク建築設計事務所設立 代表
■不動産仕入販売
1981 年 2 月 名星建設株式会社（現 ( 株 ) イクス・アーク都市設計） 設立参加
・中古マンション等の仕入販売 等
■その他 1997 年 7 月 当社設立 代表取締役社長（現任）
・不動産賃貸業 等
■第二種金融商品取引業
役員一覧
取締役 8名
代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名
取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 40 名
契約等 2名 取 締 役 専 務 鳥居 清二
子会社 8名 取 締 役 梶河 孝志
取 締 役 木村 義純
合計 61 名 社外取締役（独立役員） 中島 信一郎
社外取締役（独立役員） 瀬古 美喜
6 月末日 社外取締役（独立役員） 篠田 哲志
社 外 監 査 役（ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台 4-2-5
社 外 監 査 役 椎熊 正大
トライエッジ御茶ノ水 13 階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
首都圏におけるマンション業界の現況
開発環境
● 心におけるマンション開発用地は、人や企業の東京一極集中が続き、オフィス・店舗・ホテルの
都
建設意欲も依然旺盛のため、用地価格の上昇により用地購入は一層の厳しさを増しております。
● 手不足は常態化し、建設費の高止まりや建設工期の長期化は続いております。
人
販売環境
分譲用マンション
● 心の新築マンションの平均価格は高止まりとなっており、供給戸数を絞る傾向は変わらず、在庫
都
の増加と契約率の低迷は否めません。
投資用ワンルームマンション
● 心・駅近という好立地の物件は未だ販売価格は上昇傾向にあり、利回りの低下傾向は続いており
都
ます。この環境下でも、投資用ワンルームマンションの販売は好調さを維持しております。
● 融機関の不動産への融資姿勢の選別化・担保重視は若干厳しくなっておりますが、相続税対策物
金
件を求める富裕層や将来不安による若年層等による購入意欲は堅調で、供給が追い付かない状況は
変わっておりません。
● ァンド・リートの不動産投資物件の取得は活発で、投資用ワンルームマンションの品薄感を増大
フ
させております。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結決算ハイライト
貸借対照表
● 019 年 12 月に実施した公募増資並びにオーバーアロットメント ( 第三者割当増資 ) による 20 億
2
円強の資金調達の結果、総資産は約 19 億円増加しました。B/S 上、この増加は現預金と株主資本
の増加に反映されております。 「販売用不動産」は売上計上が堅調であることから大きく減少しまし
たが、 仕掛販売用不動産」の増加により ｢棚卸資産｣ は前期末数値を若干減少するに留まりました。
「
● 債は、売上の堅調にともない流動負債である ｢買掛金｣ が減少した一方、用地購入資金の借り入
負
れにともない固定負債である ｢長期借入金｣ の増加により、負債合計は若干の減少になりました。
● 資と利益剰余金の積み上げにより、株主資本は 100 億円を超えております。
増
損益計算書
● 上高は業績予想数値を若干上回る 82 億 56 百万円となりました。売上総利益率は予想を 0.1％
売
減少した 17.1％となりましたが、販管費が 1.1% 減少したことにより、営業利益は７億 47 百万円、
経常利益は５億 91 百万円とそれぞれ約１％ずつ良化しました。その結果、親会社株主に帰属する
四半期純利益は４億６百万円となりました。
キャッシュ・フロー
● 業活動によるキャッシュ フローは、
営 ・ 厳しい用地仕入環境の中、開発用地を確保できたことにより、
仕入高が売上高を超える拡大基調となりマイナス 12 億 42 百万円となりました。
● 資活動によるキャッシュ・フローは、開発中の自社保有物件であるホテルへの投資により 97
投
百万円のマイナスとなりました。
● 務活動によるキャッシュ・フローは、用地購入資金借り入れによる長期借入金の増加に増資が加
財
わり、32 億 84 百万円のプラスとなりました。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
2020 年 6月期（第23 期）販売予定及び実績
区分 プロジェクト名 戸 数 売買状況 工事状況 計 上
ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷 41 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅰアジールコート 34 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅱアジールコート 50 計上済 竣工済 上期
投
資 メイクスデザイン糀谷アジールコート 48 計上済 竣工済 上期
用
自 ワ アジールコート台東根岸 90 計上済 竣工済 上期
社 ン
開 ル AXAS 駒込アジールコート 38 契約済 竣工済 下期
発 ー
用 ム
地 マ コンフォリア不動前 46 契約済 2020 年 2 月竣工予定 下期
契 ン
約 シ ステージグランデ新中野アジールコート 74 契約済 2020 年 2 月竣工予定 下期
済 ョ
ン
735 コンフォリア桜上水 130 契約済 2020 年 3 月竣工予定 下期
戸
732
戸
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 45/60 契約済 2020 年 3 月竣工予定 下期～来期
千歳烏山ＰＪ 39/52 契約済 2020 年 3 月竣工予定 下期～来期
西巣鴨ⅢＰＪ 44 契約済 2020 年 5 月竣工予定 下期
蒲田Ⅳ PJ 53 契約済 2020 年 6 月竣工予定 下期
店舗ビル 3 戸 ウェイマーク三軒茶屋 3 計上済 竣工済 上期
買取再販 ８物件 8 2/8 通期
※ 2021 年 6 月期（第 24 期）以降 自社開発用地契約済 1,214 戸（2020 年 2 月 7 日現在）
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
開発物件のご紹介
アジールコート台東根岸 AXAS 駒込アジールコート コンフォリア不動前
所在地 台東区根岸 所在地 北区西ヶ原 所在地 品川区西五反田
交 通 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩 6 分 交 通 JR 山手線「駒込」駅徒歩 5 分 交 通 東急目黒線「不動前」駅徒歩 3 分
戸 数 90 戸 戸 数 38 戸 戸 数 46 戸
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トピックス 公募増資・オーバーアロットメント
（ＯＡ）による売出しに関連する第三者割当増資
■ 資金調達の内容
公募増資 ＯＡ 合計
募集／発行株式数 5,340,000 株 876,000 株 6,216,000 株
払込金額の総額 1,732,669 千円 284,235 千円
2,016,905 千円
( 払込期日） （2019 年 12 月 9 日） （2019 年 12 月 25 日）
■ 資金調達の目的
１． 売先多様化のためのホテル開発並びに収益物件の取得
販
２．財務基盤の強化
本増資により、純資産は 83 億円（前期末）から 105 億円に増加
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
トピックス 配当予想の修正（2020 年２月６日発表）
■ 配当予想の修正内容
１株当たり配当金
第２四半期末 期末 合計
前回予想
10 円 14 円 24 円
(2019 年８月８日 )
10 円 20 円
今回修正後 10 円
（3 月 30 日支払予定） （前期比 11％増）
前期実績 7円 11 円 18 円
■ 修正理由
当社は、基本的な配当理念として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の
40％を配当することといたしております。当理念に基づき、前回予想を決定いたしましたが、昨年末の増資により、
発行済株式総数が増加したため、１株当たり配当金を修正するものであります。
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連結財務諸表
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結貸借対照表
単位：百万円
2019 年 6 月期末 2020 年 6 月期第 2 四半期末
増 減
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
資産の部
流動資産 24,872 81.6 26,779 82.8 1,906
現金及び預金 5,305 17.4 7,250 22.4 1,945
販売用不動産 3,762 12.3 997 3.1 △ 2,764
仕掛販売用不動産 15,499 50.9 18,256 56.4 2,756
その他 305 1.0 275 0.9 △ 30
固定資産 5,594 18.4 5,576 17.2 △ 17
有形固定資産 4,996 16.4 5,009 15.5 13
無形固定資産 3 0.0 2 0.0 △0
投資その他の資産 595 2.0 564 1.7 △ 31
資産 合計 30,467 100.0 32,356 100.0 1,889
負債の部
流動負債 13,508 44.3 11,668 36.1 △ 1,839
短期借入金 723 2.4 719 2.2 △4
一年以内返済予定の長期借入金 8,879 29.1 8,857 27.4 △ 21
その他 3,906 12.8 2,091 6.5 △ 1,814
固定負債 8,594 28.2 10,176 31.4 1,582
長期借入金 8,473 27.8 10,067 31.1 1,593
その他 120 0.4 109 0.3 △ 11
負債 合計 22,103 72.5 21,845 67.5 △ 257
純資産の部
株主資本 8,356 27.4 10,503 32.5 2,146
資本金 1,685 5.5 2,693 8.3 1,008
資本剰余金・利益剰余金 6,671 21.9 7,809 24.2 1,138
自己株式 △0 △ 0.0 △0 △ 0.0 0
新株予約権 7 0.0 7 0.0 0
純資産 合計 8,363 27.5 10,510 32.5 2,146
負債・純資産 合計 30,467 100.0 32,356 100.0 1,889
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産
単位：百万円
35,000
32,356
30,467
28,527
30,000
23,560
11,668
（36.1％）
25,000
10,843 13,508
（38.0％） （44.3％）
20,000
26,779
9,195 （82.8％）
（39.0％） 24,872
23,061 （81.6％）
（80.8％） 10,176
15,000 （31,4％）
19,709
（83.7％） 8,594
10,233
（35.9％） （28.2％）
7,443
10,000 （31.6％）
10,510
5,000 （32,5％）
8,363
6,921 7,450 （27.5％） 5,576
5,466
（29.4％） （26.1％） 5,594 （17.2％）
3,850 （19.2％）
（18.4％）
（16.3％）
0 2017 年 6月期末 2018 年 6月期末 2019年 6月期 2020 年 6月期
第 2 四半期末
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結損益計算書
単位：百万円
2020 年 6 月期 第 2 四半期
第 2 四半期 ( 累計 ) 構成比率（％） 通期予想 構成比率（％）
金 額 構成比率（％） 予想
売上高 8,256 100.0 8,150 100.0 21,380 100.0
売上原価 6,842 82.9 6,750 82.8 17,500 81.9
売上総利益 1,414 17.1 1,400 17.2 3,880 18.1
販売費・一般管理費 666 8.1 750 9.2 1,500 7.0
営業利益 747 9.1 650 8.0 2,380 11.1
営業外収益 1 0.0 0 0.0 5 0.0
営業外費用 158 1.9 140 1.7 295 1.4
経常利益 591 7.2 510 6.3 2,090 9.8
税引前当期純利益 591 7.2 510 6.3 2,090 9.8
法人税等 ( 調整後 ) 184 2.2 160 2.0 640 3.0
親会社株主に帰属する当期 ( 四半期）純利益 406 4.9 350 4.3 1,450 6.8
投資用ワンルームマンション等販売戸数 266 735
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結損益の状況
売上高 売上総利益 営業利益 当期（四半期）純利益 売上総利益率
単位：百万円 単位：百万円
21,380
22,000 7,000
20,084
20,000
17,788 6,000
18,000
16,085
21.5％
16,000 18.1％ 5,000
17.8％ 17.4％ 17.1％
14,000
3,827 3,880
4,000
12,000 3,488
10,000 2,862
8,256 3,000
2,419 2,380
8,000
2,148
6,000
1,668 2,000
1,465 1,414 1,450
1,310
4,000 988
747 1,000
2,000 406
0 0
2017 年 6月期 2018 年 6月期 2019 年 6月期 2020 年 6月期
第 2 四半期 ※点線は通期予想数値。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
キャッシュ・フロー項目 2019 年 6 月期第 2 四半期 2020 年 6 月期第 2 四半期
営業活動によるキャッシュ・フロー 586 △ 1,242
投資活動によるキャッシュ・フロー △8 △ 97
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 378 3,284
現金及び現金同等物の増減額 199 1,945
現金及び現金同等物の期首残高 4,221 5,295
現金及び現金同等物の期末残高 4,421 7,240
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
株式の状況（2019 年 12 月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000 株
発行済株式総数 31,374,100 株
株主総数 15,955 名
大株主（上位 10 名） 所有者別株式分布状況
株主名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株式数 株式数比率（％）
( 株 ) 服部 5,616,000 17.90 個人その他 20,812,670 66.34
BNYM SA/NV FOR BNYM FOR その他国内法人 7,218,201 23.01
BNY GCM CLIENT 1,397,996 4.46 外国人 2,055,654 6.55
ACCOUNTS M LSCB RD
金融商品取引業者 1,072,713 3.42
( 株 ) 合田工務店 588,000 1.87
金融機関 214,800 0.68
服部 弘信 384,000 1.22
自己株式 62 0.00
服部 信治 350,000 1.12
合計 31,374,100 100.00
奥田 周二 312,700 1.00
( 株 ) 明和 280,000 0.89
ﾓﾙｶﾞﾝ・ｽﾀﾝﾚｰ MUFG 証券 ( 株 ) 224,000 0.71 その他株式の状況
福部 雄一 194,000 0.62
区 分 株式数 比率（％）
SMBC 日興証券 ( 株 ) 189,900 0.61
少数特定者持株数 9,794,358 31.22
合 計 9,536,596 30.40
浮動株数 10,154,234 32.37
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潜在的なリスクや不確実性が含まれています。
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なる結果となることがあることをご承知おきください。
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