２０２０年６月期第1四半期
決算説明会資料
２０１９年１１月８日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード ３２４２）
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1
2019.11.8
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
会社概要（2019 年 9 月末現在）
1997 年 7 月 代表取締役社長
1,685 百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■不動産開発販売
・投資用ワンルームマンションの開発・1 棟販売 1950 年 6 月 29 日生 福岡県 出身 一級建築士
・分譲用マンション等の開発・販売 1974 年 4 月 北斗建設株式会社 入社
・戸建住宅の開発・販売
1976 年 8 月 株式会社核建築設計事務所 入社
・事業用地の仕入販売 等
1978 年 9 月 カク建築設計事務所設立 代表
■不動産仕入販売
1981 年 2 月 名星建設株式会社（現 ( 株 ) イクス・アーク都市設計） 設立参加
・中古マンション等の仕入販売 等
■その他 1997 年 7 月 当社設立 代表取締役社長（現任）
・不動産賃貸業 等
■第二種金融商品取引業
役員一覧（2019 年 10 月 1 日現在）
取締役 8名
代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名
取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 38 名
契約等 2名 取 締 役 専 務 鳥居 清二
子会社 8名 取 締 役 梶河 孝志
取 締 役 木村 義純
合計 59 名 社外取締役（独立役員） 中島 信一郎
社外取締役（独立役員） 瀬古 美喜
6 月末日 社外取締役（独立役員） 篠田 哲志
社 外 監 査 役（ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台 4-2-5
社 外 監 査 役 椎熊 正大
トライエッジ御茶ノ水 13 階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
首都圏におけるマンション業界の現況
開発環境
● 京都内の 1 月 1 日時点の路線価は前年比で平均 4.9% 上昇しました。6 年連続の路線価上昇で、
東
上昇率も拡大しております。これは、訪日外国人の増加に加え、人口や企業の東京一極集中の継続
により、オフィス・店舗・ホテルの進出によるものであります。
● 手不足は解消の兆しが見られず、建設費の高止まりや建設工期の長期化は続いております。
人
販売環境
分譲用マンション
● ～９月の首都圏の新築マンションは地価の高騰や建設費の高止まりにより戸当たり平均単価は
７
6,000 万円を超えました。価格の高騰により、供給戸数を圧縮したため販売戸数は減少し、9 月末
在庫数は 6,780 戸と前年同月末比 730 戸増加しております。（不動産経済研究所調べ）
投資用ワンルームマンション
● 都圏における駅近の好立地は、地価高騰や物件そのものの減少から仕入が一層難しくなり、販売
首
物件戸数も前年に比べて減少しております。一方、販売価格の上昇による利回り低下傾向にもかか
わらず、相続税対策物件を求める富裕層や将来の資産形成を目的とした若年層による購入意欲は堅
調を維持しており、需要が供給を上回る状況は継続しております。首都圏では、就労目的で流入す
る単身の若年層と、高齢者の単身世帯割合も増加しており、ワンルームマンションのニーズが継続
していることも、投資需要が堅調である要因であります。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結決算ハイライト
貸借対照表
● 産の部は、
資 竣工済のプロジェクトが計画どおり売上計上となったことから、前期末と比較して「販
売用不動産」が減少した一方、開発用地の仕入についても 3 物件が購入できたこともあり「仕掛販
売用不動産」が増加したほか、現預金も増加しました。販売の堅調に対し、仕入については、都心
の地価上昇と将来リスクもあり、当社は現在慎重に開発用地を購入しております。
● 債の部は、堅調な売上により「買掛金」が減少いたしました。
負
損益計算書
● １四半期は販売計画どおり推移し、売上高は 43 億円を達成し、半期予想 81 億円に向けて、順
第
調なスタートとなりました。
● 益率の高い物件の売上計上があったことから、売上総利益率は大きく上昇しました。
利
キャッシュ・フロー
● 業活動によるキャッシュ・フローは、拡大基調のマイナスに転じました。
営
● 務活動によるキャッシュ・フローは、3 物件の購入による借入れもありプラスとなりました。
財
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
2020 年 6月期（第23 期）販売予定及び実績
区分 プロジェクト名 戸 数 売買状況 工事状況 計 上
ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷 41 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅰアジールコート 34 31/34 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅱアジールコート 50 42/50 竣工済 上期
投
資 メイクスデザイン糀谷アジールコート 48 計上済 竣工済 上期
用
自 ワ アジールコート台東根岸 90 契約済 竣工済 上期
社 ン
開 ル 駒込 PJ 38 契約済 2019 年 12 月竣工予定 下期
発 ー
用 ム
地 マ 不動前ＰＪ 46 契約済 2020 年 2 月竣工予定 下期
契 ン
約 シ 桜上水ⅡＰＪ 130 契約済 2020 年 2 月竣工予定 下期
済 ョ
ン
735 中野本町ＰＪ 74 契約済 2020 年 2 月竣工予定 下期
戸
732
戸
馬込ⅢＰＪ 45/60 契約済 2020 年 3 月竣工予定 下期～来期
千歳烏山ＰＪ 39/52 契約予定 2020 年 3 月竣工予定 下期～来期
西巣鴨ⅢＰＪ 44 契約済 2020 年 5 月竣工予定 下期
蒲田Ⅳ PJ 53 契約済 2020 年 6 月竣工予定 下期
その他 3 戸 三軒茶屋Ⅱ PJ（店舗） 3 契約済 2019 年 12 月竣工予定 上期
買取再販 ８物件 8 2/8 通期
※ 2021 年 6 月期（第 24 期）以降 自社開発用地契約済 1,048 戸（2019 年 11 月 8 日現在）
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開発物件のご紹介
●アジールコート（ワンルームマンション）●グランアジール（ファミリーマンション）
自社ブランド
●アジールコフレ（コンパクトマンション）●アジールヴィラ（戸建住宅）
ミュージシャンズ メイクスデザイン糀谷 グランドコンシェルジュ グランドコンシェルジュ
ヴィラ幡ヶ谷 アジールコート 大森本町Ⅰアジールコート 大森本町Ⅱアジールコート
所在地 渋谷区幡ヶ谷 所在地 大田区本羽田 所在地 大田区大森本町 所在地 大田区大森本町
交 通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩 4 分 交 通 京急空港線「糀谷」駅徒歩 8 分 交 通 京急本線「平和島」駅徒歩 6 分 交 通 京急本線「平和島」駅徒歩 6 分
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
トピックス CSR 活動
学生限定の立体アートコンペ
「アート・ミーツ・アーキテクチャー・コンペティション（ＡＡＣ） 主催
」
ＡＡＣは当社が開発したマンションのエントランスホールに常設展示する立体アートを学生限定で募集するアー
トコンペ。2001 年に若手アーティストの発掘・支援・育成を目的としてスタートし、今年で 19 年目。
最優秀賞に選ばれた学生には賞金 100 万円を贈呈し、その作品は実際にエントランスホールにて常設展示。
2019 年 10 月 24 日に最終審査が行われ、厳正な審査の結果、最優秀賞が決定いたしました。
今年の作品設置場所となったアジール 最終審査会のようす 表彰式のようす
コート台東根岸
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トピックス CSR 活動
今年の入賞３作品
最優秀賞 優秀賞 優秀賞
「the city」 「Neighbor」 「半分の阿吽（あうん）」
白谷 琢磨（しらたに たくま） 番原 耕一郎（ばんばら こういちろう） 五十嵐 亮太（いがらし りょうた）
東京藝術大学大学院 美術研究科 彫刻専攻 広島市立大学大学院 芸術学研究科 東京藝術大学大学院 美術研究科 デザイン専攻
総合造形芸術専攻
AAC はメセナ活動として認定され、メセナアワード 2017 を受賞しております。
「メセナ」（MECENAT）とは、フランス語で「芸術文化支援」を意味します。1990 年に企業
による芸術文化支援活動の活性化を目的とした中間支援機関として「企業メセナ協議会」が設
立されました。当社が行っている「AAC」の活動はメセナとして認定され、また同協議会が主
催する「メセナアワード 2017」にて優秀賞「アートの玄関賞」を受賞しました。
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連結財務諸表
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連結貸借対照表
単位：百万円
2019 年 6 月期末 2020 年 6 月期第 1 四半期末
増 減
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
資産の部
流動資産 24,872 81.6 24,085 81.3 ▲ 787
現金及び預金 5,305 17.4 5,753 19.4 448
販売用不動産 3,762 12.3 255 0.9 ▲ 3,506
仕掛販売用不動産 15,499 50.9 17,887 60.4 2,387
その他 305 1.0 189 0.6 ▲ 116
固定資産 5,594 18.4 5,533 18.7 ▲ 61
有形固定資産 4,996 16.4 4,960 16.8 ▲ 35
無形固定資産 3 0.0 2 0.0 ▲0
投資その他の資産 595 2.0 569 1.9 ▲ 25
資産 合計 30,467 100.0 29,618 100.0 ▲ 848
負債の部
流動負債 13,508 44.3 13,375 45.2 ▲ 132
短期借入金 723 2.4 890 3.0 166
一年以内返済予定の長期借入金 8,879 29.1 10,678 36.1 1,799
その他 3,906 12.8 1,807 6.1 ▲ 2,098
固定負債 8,594 28.2 7,854 26.5 ▲ 739
長期借入金 8,473 27.8 7,740 26.1 ▲ 732
その他 120 0.4 114 0.4 ▲6
負債 合計 22,103 72.5 21,230 71.7 ▲ 872
純資産の部
株主資本 8,356 27.4 8,379 28.3 23
資本金 1,685 5.5 1,685 5.7 0
資本剰余金・利益剰余金 6,671 21.9 6,694 22.6 23
自己株式 ▲0 ▲ 0.0 ▲0 ▲ 0.0 0
新株予約権 7 0.0 7 0.0 0
純資産 合計 8,363 27.5 8,387 28.3 23
負債・純資産 合計 30,467 100.0 29,618 100.0 ▲ 848
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産
単位：百万円
35,000
30,467 29,618
28,527
30,000
23,560
25,000
10,843 13,508
13,375
（38.0％） （44.3％）
（45.2％）
20,000
9,195
（39.0％） 24,872 24,085
23,061 （81.6％） （81.3％）
（80.8％）
15,000
19,709
（83.7％） 8,594 7,854
10,233
（35.9％） （28.2％） （26.5％）
7,443
10,000 （31.6％）
5,000 8,387
8,363
7,450 （27.5％） （28.3％）
6,921 5,466
（26.1％） 5,594 5,533
3,850 （29.4％） （19.2％）
（18.4％） （18.7％）
（16.3％）
0 2017 年 6月期末 2018 年 6月期末 2019年 6月期 2020 年 6月期
第 1 四半期末
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連結損益計算書
単位：百万円
2020 年 6 月期 第 2 四半期
第 1 四半期 ( 累計 ) 構成比率（％） 通期予想 構成比率（％）
金 額 構成比率（％） 予想
売上高 4,357 100.0 8,150 100.0 21,380 100.0
売上原価 3,546 81.4 6,750 82.8 17,500 81.9
売上総利益 811 18.6 1,400 17.2 3,880 18.1
販売費・一般管理費 316 7.3 750 9.2 1,500 7.0
営業利益 494 11.3 650 8.0 2,380 11.1
営業外収益 1 0.0 0 0.0 5 0.0
営業外費用 64 1.5 140 1.7 295 1.4
経常利益 431 9.9 510 6.3 2,090 9.8
税引前当期純利益 431 9.9 510 6.3 2,090 9.8
法人税等 ( 調整後 ) 131 3.0 160 2.0 640 3.0
親会社に帰属する当期 ( 四半期）純利益 300 6.9 350 4.3 1,450 6.8
投資用ワンルームマンション等
162 735
販売戸数
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連結損益の状況
売上高 売上総利益 営業利益 当期（四半期）純利益 売上総利益率
単位：百万円 単位：百万円
21,380
22,000 7,000
20,084
20,000
17,788 6,000
18,000
16,085
21.5％ 18.6％
16,000 18.1％ 5,000
17.8％ 17.4％
14,000
3,827 3,880
4,000
12,000 3,488
10,000 2,862
3,000
2,419 2,380
8,000
2,148
6,000
1,668 2,000
1,465 4,357 1,450
1,310
4,000 988
811 1,000
494
2,000
300
0 0
2017 年 6月期 2018 年 6月期 2019 年 6月期 2020 年 6月期
第 1 四半期 ※点線は通期予想数値。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
キャッシュ・フロー項目 2019 年 6 月期第１四半期 2020 年 6 月期第１四半期
営業活動によるキャッシュ・フロー 1,986 ▲ 537
投資活動によるキャッシュ・フロー ▲0 ▲ 21
財務活動によるキャッシュ・フロー ▲ 2,243 1,007
現金及び現金同等物の増減額 ▲ 257 448
現金及び現金同等物の期首残高 4,221 5,295
現金及び現金同等物の期末残高 3.963 5,743
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
株式の状況（2019 年 9 月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000 株
発行済株式総数 25,158,100 株
株主総数 11,158 名
大株主（上位 10 名） 所有者別株式分布状況
株主名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株式数 株式数比率（％）
( 株 ) 服部 5,616,000 22.32 個人・その他 15,252,637 60.63
岡三オンライン証券 ( 株 ) 709,300 2.82 その他国内法人 7,138,801 28.38
服部 信治 700,000 2.78 金融商品取引業者 1,780,800 7.08
( 株 ) 合田工務店 588,000 2.34 外国人 920,200 3.66
服部 弘信 484,000 1.92 金融機関 65,600 0.27
吉田 知広 435,800 1.73 自己株式 62 0.00
楽天証券 ( 株 ) 385,600 1.53 合計 25,158,100 100.00
奥田 周二 312,700 1.24
( 株 ) 明和 280,000 1.11
その他株式の状況
J.P.MORGAN SECURITIES PLC 240,700 0.96
合 計 9,752,100 38.76 区 分 株式数 比率（％）
少数特定者持株数 10,009,862 39.79
浮動株数 6,568,376 26.11
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潜在的なリスクや不確実性が含まれています。
そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及または記述されている将来見通しとは大きく異
なる結果となることがあることをご承知おきください。
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