3242 Ｊ－アーバネット 2019-02-07 15:00:00
2019年６月期第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2019年６月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年２月７日
上 場 会 社 名 株式会社アーバネットコーポレーション 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3242 URL http://www.urbanet.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 服部 信治
問合せ先責任者 (役職名) 常務取締役管理本部長(氏名) 鳥居 清二 (TEL) 03-6630-3051
四半期報告書提出予定日 2019年２月７日 配当支払開始予定日 2019年３月26日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 ( 機関投資家、アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2019年６月期第２四半期の連結業績（2018年７月１日～2018年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年６月期第２四半期 11,473 29.9 1,412 15.9 1,306 18.2 906 19.6
2018年６月期第２四半期 8,834 △17.4 1,218 △30.8 1,105 △32.3 758 △32.2
(注) 包括利益 2019年６月期第２四半期 906百万円( 19.6％) 2018年６月期第２四半期 758百万円( △32.2％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年６月期第２四半期 36.07 －
2018年６月期第２四半期 30.19 30.17
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年６月期第２四半期 29,855 8,137 27.2
2018年６月期 28,527 7,450 26.1
(参考) 自己資本 2019年６月期第２四半期 8,129百万円 2018年６月期 7,442百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年６月期 － 7.00 － 9.00 16.00
2019年６月期 － 7.00
2019年６月期(予想) － 8.00 15.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2018年６月期第２四半期末配当の内訳 普通配当６円00銭 記念配当１円00銭
３．2019年６月期の連結業績予想（2018年７月１日～2019年６月30日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 19,100 18.7 2,020 21.1 1,740 20.8 1,205 21.8 47.92
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） 、 除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年６月期２Ｑ 25,158,100株 2018年６月期 25,144,100株
② 期末自己株式数 2019年６月期２Ｑ 52株 2018年６月期 52株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年６月期２Ｑ 25,146,059株 2018年６月期２Ｑ 25,116,082株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社グループが現在入手している情報及び合理的
であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性がありま
す。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料P.３「連結
業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・当社グループは、以下のとおり投資家向け説明会を開催する予定です。この説明会で配布した資料、動画等につ
いては、開催後速やかに当社ホームページで掲載する予定です。
・2019年２月８日（金）・・・・・・機関投資家・アナリスト向け決算説明会。
株式会社アーバネットコーポレーション(3242) 2019年６月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………７
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８
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株式会社アーバネットコーポレーション(3242) 2019年６月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における当社グループの業績は、売上高11,473百万円（前年同四半期比29.9％増）、
営業利益1,412百万円（前年同四半期比15.9％増）、経常利益1,306百万円（前年同四半期比18.2％増）、親会社
株主に帰属する四半期純利益906百万円（前年同四半期比19.6％増）となりました。
各事業内容別の業績は以下のとおりであります。
なお、当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメ
ントであるため、不動産事業内容別に記載しております。
（不動産開発販売）
投資用ワンルームマンション８棟408戸、テラスハウス１棟３戸並びに用地転売２件の売却により、不動産開発
販売の売上高合計は11,180百万円（前年同四半期比30.8％増）となりました。
当期は、上期における売上計上物件が多いため、今期販売予定の投資用ワンルームマンション630戸のうち、
64.8％が販売済みとなったことから、通期業績予想に対する売上高の進捗率を60.1％と高く引き上げる結果とな
りましたが、当事業部門の業績は計画どおりの進捗と判断しております。
（不動産仕入販売）
買取再販物件２戸の売却により、不動産仕入販売の売上高合計は76百万円（前年同四半期比29.2％減）となりま
した。
（その他）
不動産仲介及び不動産賃貸業等により、その他の売上高合計は216百万円（前年同四半期比20.1％増）となりま
した。
（２）財政状態に関する説明
① 財政状態の分析
当第２四半期連結会計期間末の連結総資産は、前連結会計年度末に比べ1,327百万円増加し、29,855百万円となり
ました。
これは、不動産開発販売事業において、開発用地仕入が順調に推移し、たな卸資産が1,056百万円増加する一方、
物件の販売が進み、利益の積み上げにより現預金が増加したことが主な要因であります。
負債は、前連結会計年度末に比べ641百万円増加し、21,718百万円となりました。
これは、不動産開発販売事業に係る買掛金が増加したことが主な要因であります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ686百万円増加し、8,137百万円となりました。
これは、株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上が主な要因であります。
② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動により資金が増加
し、投資活動及び財務活動により資金が減少したことで、前連結会計年度末に比べ199百万円増加し、4,421百万円
となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況と増減要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による資金の増加は、586百万円（前年同四半期は1,009百万円の減少）となりました。
これは、不動産開発販売事業において積極的に開発用地仕入を進めたことで、たな卸資産が増加した一方、税金
等調整前四半期純利益の計上があったことや、仕入債務の増加があったことが主な要因であります。
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株式会社アーバネットコーポレーション(3242) 2019年６月期 第２四半期決算短信
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動による資金の減少は、８百万円（前年同四半期は804百万円の減少）となりました。
これは、有形固定資産の取得が主な要因であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動による資金の減少は、378百万円（前年同四半期は1,625百万円の増加）となりました。
これは、不動産開発販売事業において、開発用地仕入のための長期借入れと物件の販売に伴う長期借入金の返済
が均衡する一方、株主配当金の支払があったことが主な要因であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当連結会計年度（2019年６月期）の連結業績予想につきましては、当第２四半期連結累計期間の売上高・営業
利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益の全てにおいて、予想に対する進捗率が60％を超えており
ますが、計画通りの推移であると判断していることから、2018年12月13日に開示しました「通期連結業績予想
の修正に関するお知らせ」の予想数値から変更はございません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年６月30日) (2018年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,231,064 4,431,044
販売用不動産 2,618,048 3,483,730
仕掛販売用不動産 16,006,346 16,197,473
その他 206,306 284,726
流動資産合計 23,061,766 24,396,975
固定資産
有形固定資産 4,902,753 4,881,198
無形固定資産 3,213 4,173
投資その他の資産 560,086 573,130
固定資産合計 5,466,053 5,458,502
資産合計 28,527,820 29,855,477
負債の部
流動負債
買掛金 1,638,204 2,075,470
短期借入金 195,000 114,000
1年内償還予定の社債 36,000 20,000
1年内返済予定の長期借入金 8,130,739 8,574,790
リース債務 15,830 21,256
未払法人税等 70,864 448,114
その他 756,922 722,225
流動負債合計 10,843,561 11,975,857
固定負債
長期借入金 10,098,008 9,604,536
リース債務 32,893 46,105
株主優待引当金 25,941 12,368
退職給付に係る負債 44,020 45,768
その他 32,779 33,786
固定負債合計 10,233,641 9,742,563
負債合計 21,077,203 21,718,421
純資産の部
株主資本
資本金 1,682,463 1,685,249
資本剰余金 1,180,590 1,183,376
利益剰余金 4,579,854 5,260,481
自己株式 △14 △14
株主資本合計 7,442,893 8,129,092
新株予約権 7,723 7,964
純資産合計 7,450,617 8,137,056
負債純資産合計 28,527,820 29,855,477
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年７月１日 (自 2018年７月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
売上高 8,834,118 11,473,758
売上原価 7,012,484 9,426,915
売上総利益 1,821,634 2,046,843
販売費及び一般管理費 602,869 634,756
営業利益 1,218,764 1,412,086
営業外収益
受取利息 32 19
その他 1,904 3,757
営業外収益合計 1,937 3,777
営業外費用
支払利息 90,206 92,089
支払手数料 22,702 17,362
その他 2,747 16
営業外費用合計 115,656 109,468
経常利益 1,105,044 1,306,395
税金等調整前四半期純利益 1,105,044 1,306,395
法人税、住民税及び事業税 333,763 418,938
法人税等調整額 13,130 △19,467
法人税等合計 346,893 399,471
四半期純利益 758,150 906,923
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 758,150 906,923
5
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四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年７月１日 (自 2018年７月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
四半期純利益 758,150 906,923
その他の包括利益 － －
四半期包括利益 758,150 906,923
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 758,150 906,923
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2017年７月１日 (自 2018年７月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 1,105,044 1,306,395
減価償却費 57,540 57,662
株主優待引当金の増減額（△は減少） － △13,572
受取利息及び受取配当金 △32 △19
支払利息 90,206 92,089
リース投資資産の増減額（△は増加） △357,538 11,438
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,434,423 △1,056,810
未払消費税等の増減額（△は減少） △9,611 △3,365
仕入債務の増減額（△は減少） 399,859 437,266
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 1,813 1,748
その他 △352,753 △99,595
小計 △499,895 733,237
利息及び配当金の受取額 33 20
利息の支払額 △88,064 △90,910
法人税等の支払額 △421,773 △56,191
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,009,700 586,155
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △804,743 △8,150
投資活動によるキャッシュ・フロー △804,743 △8,150
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 370,000 △81,000
長期借入れによる収入 4,733,500 4,200,428
長期借入金の返済による支出 △3,124,680 △4,249,849
社債の償還による支出 △56,000 △16,000
リース債務の返済による支出 △10,025 △10,367
株式の発行による収入 13,624 4,956
配当金の支払額 △300,675 △226,192
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,625,743 △378,025
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △188,700 199,979
現金及び現金同等物の期首残高 4,103,410 4,221,064
現金及び現金同等物の四半期末残高 3,914,709 4,421,044
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株式会社アーバネットコーポレーション(3242) 2019年６月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメン
トであるため、記載を省略しております。
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