２０１９年６月期第３四半期
決算説明会資料
２０１９年５月１０日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード ３２４２）
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1
THIRD QUARTER 2019
2019.5.10
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
会社概要（2019 年 3 月末現在）
設 立 1997 年 7 月
資 本 金 1,685 百万円
事業内容 ■不動産開発販売 代表取締役社長
・ 投資用ワンルームマンションの開発・1 棟販売 服部 信治
・分譲用マンション等の開発・販売 H a ttor i S h inj i
・戸建住宅の開発・販売 1950 年 6 月 29 日生 福岡県 出身 一級建築士
・ 事業用地の仕入販売 等
■不動産仕入販売 1974 年 4 月 北斗建設株式会社 入社
・中古マンション等の仕入販売 等 1976 年 8 月 株式会社核建築設計事務所 入社
■その他 1978 年 9 月 カク建築設計事務所設立 代表
・不動産賃貸業 等 1981 年 2 月 名星建設株式会社（現 ( 株 ) イクス・アーク都市設計） 設立参加
■第二種金融商品取引業 1997 年 7 月 当社設立 代表取締役社長（現任）
役職員数 取締役 8名
役員一覧
監査役 3名
代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
社 員 36 名
常 務 取 締 役 田中 敦
契約等 2名 常 務 取 締 役 鳥居 清二
子会社 8名 取 締 役 梶河 孝志
取 締 役 木村 義純
合計 57 名 社外取締役 （独立役員） 中島 信一郎
社外取締役 （独立役員） 瀬古 美喜
社外取締役 （独立役員） 篠田 哲志
決 算 期 6 月末日
社 外 監 査 役（常 勤） 進藤 祥一
本 社 東京都千代田区神田駿河台 4-2-5 社 外 監 査 役 椎熊 正大
トライエッジ御茶ノ水 13 階 社 外 監 査 役 徳山 秀明
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
首都圏におけるマンション業界の現況
開発環境
●都心におけるマンション開発用地は、オフィス建設の活況が続き、インバウンド増加期待を
背景に店舗・ホテル業界の進出意欲も依然盛んなことから、仕入れは一層の厳しさを増して
おります。
●都心への利便性の高い人気エリア・駅周辺の地価は未だ上昇を続けております。
●人手不足を主な要因とした建設費の高止まりや建設工期の長期化は続いております。
販売環境
分譲用マンション
●都心の新築マンションは、地価の高騰や、建設費の高止まりにより平均価格は高水準となっ
ておりますが、供給戸数は、5 年前 (2013 年度 ) に比べ 40％強減少したこともあり、需
要が供給を上回り、一時落ち込んでいた契約率は本年 3 月には 73％まで回復しております。
投資用ワンルームマンション
●都心・駅近という好立地の物件は、販売価格が上昇し、収入源である家賃の若干の上昇はあ
る も の の、全 体 と し て は 利 回 り が 低 下 し て お り ま す。し か し な が ら、良 好 な 資 金 調 達 と
マイナス金利による投資環境を背景に、相続税対策物件を求める富裕層や年金不安による若年
層等による購入意欲は堅調で、供給が追いつかない状況です。
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 2
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
連結決算ハイライト
貸借対照表
●資産の部は、当四半期までに今期売上計上物件の大半が計上済となったことから、 販売用不動産」
「
が大きく減少する一方、「現預金」が増加し、開発用地仕入も堅調であったことから、 「仕掛販
売用不動産」も増加した結果、「総資産」は拡大しております。
●負債の部は、「未払法人税等」などの流動負債が増加する一方、売上計上による「長期借入金」
の減少を中心とした固定負債の減少により、負債全体は減少いたしました。
●当四半期までの利益の積み上げにより純資産は増加いたしました。
損益計算書
●当四半期までに今期売上計上予定物件のほぼ 90％まで進捗しました。
●営業利益、経常利益、親会社に帰属する四半期純利益は 2018 年 12 月に修正を発表した
通期業績予想を上回る数値ではありますが、予想どおりの進捗であるため、通期業績予想は
据え置いております。
キャッシュ・フロー
●営業活動によるキャッシュ・フローは、仕入れに対して売上計上が先行したことにより、プラスと
なりました。
●財務活動によるキャッシュ・フローは、用地仕入によるプラスを売上計上によるマイナスが上
回ったことによりマイナスとなりました。
●投 資 活 動 に よ る キ ャ ッ シ ュ・フ ロ ー を 併 せ て、前 期 末 に 比 べ 当 四 半 期 末 の 現 預 金 は 増加
いたしました。
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 3
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
2019 年 6 月期（第 22 期）販売予定及び実績
区分 プロジェクト名 戸数 売買状況 工事状況 計上
（2019 年 3 月末現在） （2019 年 5 月 10 日現在）
アジールコート池上 63 計上済 竣工済 上期
COMFORIA 滝野川 123 計上済 竣工済 上期
投 AXAS 目白アジールコート 35 計上済 竣工済 上期
資
用 AXAS 武蔵小山アジールコート 55 計上済 竣工済 上期
自 ワ
社 ン ステージファースト両国Ⅱアジールコート 43 計上済 竣工済 上期
開 ル
発 ー メイクスデザイン入谷アジールコート 38 計上済 竣工済 上期
用 ム
地 マ アジールコート東高円寺 42 計上済 竣工済 上期
契 ン
約 シ AXAS 銀座アジールコート 48 42/48 竣工済 上下期
済 ョ
ン ケリア西馬込アジールコート 95 計上済 竣工済 下期
655
戸
＋ 634
戸 ステージグランデ新御徒町アジールコート 54 39/54 竣工済 下期
α
＋①②の HT アジール芝浦 34 計上済 竣工済 下期
販売戸数 幡ヶ谷 PJ 45 契約予定 竣工済 下期（4 戸）
∼来期
（α）
グランドコンシェルジュ大森本町 I アジールコート（①） 40 契約済 竣工済 下期∼来期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅱアジールコート（②） 60 契約済 竣工済 下期∼来期
その他 アジールデューク目黒 （テラスハウス） 3 計上済 竣工済 上期
21 戸 カーサアマルフィ鷺沼 I・Ⅱ （アパート） 18 契約済 竣工済 下期
買取再販 ６物件 6 5/6 竣工済 上下期
土地転売 2 物件 計上済 上期
※2020 年 6 月期（第 23 期）以降自社開発用地契約済 1,461 戸＋上記①②の残戸数 (2019 年 5 月 10 日現在 )
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 4
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
トピックス①
遮音性能を高めた新タイプの
ワンルームマンションを開発・販売
独自性のある、ターゲットを絞ったマンションの開発の一環として遮音
性能を高めた新しいタイプのワンルームマンションが 2019 年 3 月、
港区芝浦に完成し、当第 3 四半期に計上されました。
音を気にせずに生活したいという方々の需要に応え、ワンルームマン
ションながらも周囲の騒音が気にならないだけでなく、楽器演奏や映画
鑑賞を大きな音量で楽しむことが可能になります。
▶渋谷区幡ヶ谷に同タイプのワンルームマンションが竣工済
（下期（4 戸）∼ 来期売上計上予定）
▶建築音響研究の権威である日本大学理工学部建築学科特任教授 井上勝夫氏の指導
により遮音性能を確認
名 称 HT アジール芝浦
所 在 地 東京都港区芝浦
交 通 JR 山手線「田町」駅徒歩 5 分 / 都営三田線「三田」駅徒歩 7 分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上 11 階
賃貸戸数 34 戸（住宅 33 戸・店舗 1 戸）
竣 工 2019 年 3 月
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 5
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
トピックス②
「ケリア西馬込アジールコート」
全住協優良事業審査会による第９回 優良事業賞を受賞
一般社団法人全国住宅産業協会 ( 東京都千代田区 ) 第 9 回
優良事業審査会による審査の結果、中高層分譲住宅部門に
おいて当社開発物件の投資用ワンルームマンション
「ケリア西馬込アジールコート」が優良事業賞を受賞いたし
ました。
選評 外観デザイン、エントランスに設置したモニュメント、
住戸内の豊かな収納やオリジナルコンパクトキッチンな
ど、きめ細かい工夫や配慮が散りばめられています。
外観
名 称 ケリア西馬込アジールコート
所 在 地 東京都大田区中馬込
交 通 都営浅草線「西馬込」駅徒歩 8 分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上 5 階 アプローチ エントランス エントランスに設置したモニュメント
賃貸戸数 95 戸
竣 工 2018 年 10 月
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 6
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
CSR 活動
学生限定立体アートコンペ 難民支援機関の
ＡＡＣ2019 作品募集開始 シェルタープロジェクトへ寄付
今年 4 月、当社は UNHCR（国連難民高等弁務官事務
所）が行っている避難生活を送っている難民へシェル
ターを提供するプロジェクトの趣旨に賛同し、16 家
族分のシェルターの寄付を行いました。
当社社長（左）と国連 UNHCR 協会の星野理事・事務局長
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 7
連 結 財 務 諸 表
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
連結貸借対照表
単位：百万円
2018 年 6 月期末 2019 年 6 月期第 3 四半期
増 減
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
資産の部
流動資産 23,061 80.8 23,864 81.0 802
現金及び預金 4,231 14.8 5,759 19.6 1,527
販売用不動産 2,618 9.2 951 3.2 ▲1,666
仕掛販売用不動産 16,006 56.1 16,954 57.6 948
その他 206 0.7 198 0.7 ▲7
固定資産 5,466 19.2 5,587 19.0 121
有形固定資産 4,902 17.2 4,991 17.0 88
無形固定資産 3 0.0 3 0.0 0
投資その他の資産 560 2.0 592 2.0 32
資産 合計 28,527 100.0 29,451 100.0 924
負債の部
流動負債 10,843 38.0 12,298 41.8 1,455
短期借入金 195 0.7 394 1.3 199
一年以内償還予定の社債 36 0.1 ー ー ▲36
一年以内返済予定の長期借入金 8,130 28.5 9,387 31.9 1,256
その他 2,481 8.7 2,517 8.5 35
固定負債 10,233 35.9 8,633 29.3 ▲1,600
長期借入金 10,098 35.4 8,497 28.9 ▲1,600
その他 135 0.5 136 0.5 0
負債 合計 21,077 73.9 20,932 71.1 ▲144
純資産の部
株主資本 7,442 26.1 8,511 28.9 1,068
資本金 1,682 5.9 1,685 5.7 2
資本剰余金・利益剰余金 5,760 20.2 6,826 23.2 1,066
自己株式 ▲0 ▲ 0.0 ▲0 ▲ 0.0 ▲0
新株予約権 7 0.0 7 0.0 ▲0
純資産 合計 7,450 26.1 8,519 28.9 1,068
負債・純資産 合計 28,527 100.0 29,451 100.0 924
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 8
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産
単位：百万円
35,000
28,527
29,451
30,000
23,560
25,000
10,843 12,298
18,952
20,000
9,195
23,864
23,061
15,000 8,359
19,709
10,233 8,633
15,883 7,443
10,000
4,722
5,000
8,519
6,921 7,450
5,869 5,466 5,587
3,068 3,850
0 2016 年 6月期末 2017 年 6月期末 2018 年 6月期末 2019年 6月期
第 3 四半期末
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 9
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
連結損益計算書
単位：百万円
2018 年 6 月期第 3 四半期 2019 年 6 月期第 3 四半期 2019 年 6 月期予想
増 減 増 減
構成比率（％）
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％） （2018 年 12 月13 日修正）
売上高 13,308 100.0 18,125 100.0 4,816 19,100 100.0
不動産開発販売 12,817 96.3 17,614 97.2 4,796
不動産仕入販売 171 1.3 181 1.0 10
その他（不動産賃貸業等） 319 2.4 328 1.8 9
売上原価 10,719 80.5 14,847 81.9 4,128
売上総利益 2,588 19.5 3,277 18.1 688 3,450 18.1
販売費・一般管理費 892 6.7 981 5.4 88
営業利益 1,695 12.7 2,296 12.7 600 2,020 10.6
営業外収益 2 0.0 4 0.0 1
営業外費用 163 1.2 184 1.0 21
経常利益 1,535 11.5 2,115 11.7 580 1,740 9.1
税引前四半期純利益 1,535 11.5 2,115 11.7 580
法人税等（調整後） 486 3.7 650 3.6 163
親会社に帰属する当期 ( 四半期 ) 純利益 1,048 7.9 1,465 8.1 417 1,205 6.3
投資用ワンルームマンション等販売戸数 462 612 150
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 10
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
四半期業績の推移
売上高 営業利益
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
単位：百万円 単位：百万円
25,000 3,000
2,419
19,100
2,500
20,000 17,704 17,788
974 2,005
16,085 505
2,020
2,000 ▲276
1,668
5,021 152
15,000 2,777 6,651 884
6,645
▲28
1,500 927
477
2,078
4,474
10,000 3,200
1,215 400
4,914
1,000 163
595
6,699
4,404
5,000 6,104
500 822 1,011
6,559
546 624
3,991 4,430
1,755
93
0 0
2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年
6 月期 6 月期 6 月期 6 月期 6 月期 6 月期 6 月期 6 月期
（修正後予想） （修正後予想）
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 11
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
2018 年 6 月期第 3 四半期 2019 年 6 月期第 3 四半期
営業活動によるキャッシュ・フロー ▲586 2,153
うち、税金等調整前四半期純利益 1,535 2,115
うち、たな卸資産の増減額（▲は増加） ▲1,273 718
うち、仕入債務の増減額（▲は減少） 587 ▲884
投資活動によるキャッシュ・フロー ▲804 ▲67
うち、有形固定資産の取得による支出 ▲804 ▲65
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,063 ▲558
うち、長期借入れによる収入 6,124 8,064
うち、長期借入金の返済による支出 ▲4,783 ▲8,408
現金及び現金同等物の増減額（▲は減少） ▲326 1,527
現金及び現金同等物の期首残高 4,103 4,221
現金及び現金同等物の四半期末残高 3,776 5,749
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 12
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ ２０１9
株式の状況（２０１9 年 3 月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000 株
発行済株式総数 25,158,100 株
株主総数 12,112 名
大株主（上位１０名） 所有者別株式分布状況
株主名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株式数 持株比率（％）
㈱服部 5,616,000 22.32 個人・その他 15,875,386 63.10
服部 信治 700,000 2.78 その他国内法人 7,208,100 28.65
㈱合田工務店 588,000 2.34 外国人 752,400 2.99
楽天証券㈱ 539,000 2.14 金融商品取引業者 1,245,552 4.95
服部 弘信 484,000 1.92 金融機関 76,600 0.30
奥田 周二 312,700 1.24 自己株式 62 0.00
㈱明和 280,000 1.11
その他株式の状況
J.P. MORGAN BANK
LUXEMBOURG S.A. 1300000 195,925 0.78 区分 株式数 比率（％）
熊本 久人 170,000 0.68 少数特定者持株数 9,143,387 36.34
木村 義純 164,000 0.65 浮動株数 7,532,319 29.94
合 計 9,049,625 35.97 投資信託持株数 40,000 0.16
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 13
本資料お取扱上のご注意
本資料は当社をご理解いただくために作成されたもので、当社への投資勧誘を目的としておりません。
本資料を作成するに当たっては正確性を期すために慎重に行っておりますが、完全性を保証するものではありません。
本資料中の情報によって生じた損害については、当社は一切責任を負いません。
本資料中の業績予想ならびに将来見通しは、本資料作成時点で入手可能な情報に基づき当社が判断したものであ
り、潜在的なリスクや不確実性が含まれています。
そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及または記述されている将来見通しとは大きく
異なる結果となることがあることをご承知おきください。
【お問い合わせ先】 株式会社 アーバネットコーポレーション 経営管理部 ＩＲ担当
ＴＥＬ：０３－６６３０－３０５１ ＦＡＸ：０３－６６３０－３０４５ Ｅ－ｍａｉｌ：un_ir@urbanet.co.jp