2021 年 6 月期
決算説明会資料
2021 年 8月 5日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード：3242）
FINANCIAL REPORT
2021
2021.8.5
会社概要（2021年６月末現在）
設 立 1997年7月
代表取締役社長
資 本 金 2,693百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■ 不動産開発販売
・ 投資用ワンルームマンションの開発 1棟販売
・
1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士
・ 分譲用マンション等の開発 販売
・
・ 戸建住宅の開発 販売
・ 1974年4月 北斗建設
（株）入社
・ 事業用地の仕入販売 等 1976年8月 （株）
核建築設計事務所 入社
■ 不動産仕入販売 1978年9月 カク建築設計事務所設立 代表
事業内容 ・ 中古マンション等の仕入販売 等 1981年2月 名星建設
（株） （株）
（現 イクス アーク都市設計）
・ 設立参加
1997年7月 当社設立 代表取締役社長（現任）
■ その他不動産事業
・ 不動産賃貸業 等
■ ホテル事業
■ 第二種金融商品取引業 役員一覧
取締役 8名 代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名 取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 41名 取 締 役 赤井 渡
役職員数 契約等 1名
取 締 役 梶河 孝志
子会社 6名
取 締 役 木村 義純
合計 59名 社外取締役 独立役員）
（ 中島 信一郎
社外取締役 独立役員）
（ 瀬古 美喜
決 算 期 6月末日 社外取締役 独立役員）
（ 篠田 哲志
社 外 監 査 役（ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台4-2-5 社 外 監 査 役 椎熊 正大
本 社
トライエッジ御茶ノ水13階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
2
当社グループを取り巻く事業環境について
■ 新型コロナウイルスの蔓延は、国内外に極めて大きな負の影響を及ぼし、現在も世界
各国での混乱は収まっておりませんが、ワクチン接種率の上昇に伴い、徐々に終息に
向かうものと見込まれます。しかしながら、国家間におけるワクチン普及の差が、経済
の回復ペースに大きな格差を生じさせ、世界経済の先行き不透明感を深めております。
一方、地球温暖化の影響は、世界各地で豪雨や熱波等の被害が増加するに伴って身
近な問題と認識され始め、気候変動への対策や脱炭素社会に向けた動き、持続可能
な社会実現に向けた取り組みが加速すると思われます。
■ 国内経済は、当面、変異株の感染拡大といった不確実性が高まっているものの、ワク
チン接種率の向上を待つ状況が続くと見込まれますが、その後は消費喚起や内需刺
激策の実行が期待されます。また、首都圏のマンシ ン市場におきましては、
ョ 分譲ファ
ミリーマンションは郊外の需要が高まり、堅調であります。投資用ワンルームマンショ
ンにつきましても、海外ファンド等からの資金流入等が続いており、好立地物件を中
心に好調を維持しております。
3
新型コロナウイルスの影響と当社の今後の見通しについて
■ 当社グループを取り巻く開発環境は、コロナ禍においても都心の不動産価格が高止
まりしており、用地仕入れが困難な状況に変化はありません。また、当社プロジェクト
の建設現場では徹底した感染対策により、竣工の遅延等は生じておりません。なお、
銀行からのプロジェクト資金の調達は順調であります。
■ 販売環境は良好で、当期（第24期）契約済の全物件、並びに第25期に竣工 売上計上
・
を予定していた物件の一部9戸を売上計上いたしました。販売においては心配された
新型コロナウイルスの影響は軽微であります。また、引き続き、ファンドや優良な顧客
を抱える販売会社との関係を強化してまいります。
■ ホテル事業（ホテルアジール東京蒲田）につきましては、開業時期がコロナ禍と重なっ
たことで大きな影響を受けましたが、収益改善の施策実施により、開業当初にたてた
保守的な事業計画はほぼ達成いたしました。
■ 今後につきましては、景気や不動産市場の動向を注視しつつ、独自のビジネスモデル
と安定した財務基盤を活かして、大型プロジェクトや東京都心以外での開発も検討し
ていく方針であります。
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連結決算ハイライト ①
貸借対照表
■ 総資産は、前期末比11億75百万円増加の351億75百万円となりました。この主な要
因は、当第3四半期より用地仕入れを大型物件も含めて積極化したことによります。
■ 総負債は、前期末比3億91百万円増加の215億83百万円となりました。これは用地
仕入れに伴う資金借り入れが順調にできたことが主な要因です。
■ 純資産は、前期末比7億84百万円増加の135億91百万円となり、自己資本比率は、
前期末比1％増の34.2％となりました。なお、前期に増資及び子会社の優先株式発
行により調達した資金により、自社保有収益マンション3億56百万円を購入するとと
もに、金融機関から調達していた賃貸物件に関する長期借入金を8億48百万円返済
いたしました。
5
連結決算ハイライト ②
損益計算書
売上高は、
■ 前期比4.8％減の209億55百万円となりましたが、売上総利益率は、前期比0.7％増の18.1％と
なり、予想数値よりも0.6％向上いたしました。この主な要因は、物件ごとに販売戦略を綿密にたて、売却
先のニーズをきめ細かく調査し、 コロナ禍においても粘り強く交渉したことで想定以上の利益率が確保でき
たプロジェクトが数件あったことによります。
営業利益は、
■ 前期比6.6％減の23億21百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は同14.9％減の12億81
百万円となりましたが、いずれも期初の予想数値を上回ることができました。
キャッシュ フロー
・
営業活動によるキャッシュ フローは、
■ ・ 主に積極的な用地仕入れの結果、たな卸資産及び法人税等の支払額
増加によりマイナスとなりました。
投資活動によるキャッシュ フローは、
■ ・ 自社保有収益マンションの購入に伴う有形固定資産増加によりマイナ
スとなりました。
財務活動によるキャッシュ フローは、
■ ・ 賃貸物件に関する借入金返済を自社開発用地仕入れのための借入金
増加が上回ったことによりプラスとなりました。
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2021年6月期（第24期）販売実績
区分 プロジェクト名 戸数 売買状況 工事状況 計上
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 12 計上済 竣工済 上期
ステージグランデ千歳烏山アジールコート 39 計上済 竣工済 上期
アジールコート桜上水 34 計上済 竣工済 上期
投
資 アジールコート菊川 50 計上済 竣工済 上期
自 用
社 ワ アジールコート新高円寺 64 計上済 竣工済 上期
開 ン
発 メイクス新中野アジールコート 74 計上済 竣工済 上下期
ル
用 ー ヴォーガコルテ久が原アジールコート 62 計上済 竣工済 上下期
地 ム
契 マ アークマーク蒲田アジールコート 35 計上済 竣工済 下期
約 ン
シ アジールコート両国北斎通（店舗 戸含む）
１ 64 計上済 竣工済 下期
済
ョ アジールコート東大井 88 計上済 竣工済 下期
６戸３
８ ン
アークマーク経堂アジールコート 39 計上済 竣工済 下期
６戸３
８
ステージファースト田端アジールコート 34 計上済 竣工済 下期
ステージファースト経堂アジールコート 49 計上済 竣工済 下期
ジーベック大鳥居アジールコート 30 計上済 竣工済 下期
アークマーク梅屋敷アジールコート 45 9/45 竣工済 下期
買取再販 ５物件 5 計上済 上期
土地転売 1物件 計上済 下期
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開発物件のご紹介
ステージファースト経堂アジールコート アークマーク経堂アジールコート
所在地 東京都世田谷区宮坂３丁目 所在地 東京都世田谷区桜丘１丁目
交 通 小田急小田原線「経堂」駅 徒歩９分 交 通 小田急小田原線「経堂」駅 徒歩９分
戸 数 49戸 戸 数 39戸
竣 工 2020年 竣 工 2021年
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2022年６ （第25期）
月期 通期連結業績予想
■ 第25期通期連結業績予想につきましては、売上高230億円（前期比9.8％増） 営業
、
利益22億20百万円（同4.4％減） 経常利益19億50百万円
、 （同6.3％減） 親会社株
、
主に帰属する当期純利益13億円（同1.4％増）
を予想しております。投資用ワンルーム
マンションは727戸（前期683戸）
の販売を計画しており、すでに568戸は売買契約済、
159戸は売買交渉中です。売上高は、前期比増収ですが、営業利益が減少する主な
要因は、2020年3月から5月の時点で新型コロナウイルスの感染拡大の影響を最小
化するために売却契約を急いで締結し、利益を確定したこと、並びに第25期売上計
上予定物件の一部が前期に計上されたことによります。なお、前期に特別損失として
計上した固定資産（賃貸用不動産）
の減損損失が今期はないことから、親会社株主に
帰属する当期純利益は増加する予想であります。また、2020年10月開業のホテル事
業（ホテルアジール東京蒲田）につきましては、第25期も保守的な計画を立てており
ますが、収益改善に努めるとともに、コロナ禍におけるワクチン接種率の向上、人流
の増加に伴い、事業環境は良化していくものと考えております。
9
TOPICS
アーバネットグループのSDGsへの取り組み①
■重点活動１ ■重点活動２
理想の住まいの開発 芸術、美術活動への取り組み
当社グループは、都心のワンルームマンション事 当社グループは、勉学に励む若手芸術家の発
業で長年蓄えてきたスキルとノウハウにより、安 掘・支援・育成を実施することで、豊かで健全
全で快適な住居を開発・提供することで、 持続 な社会の実現に貢献します。
的な経済の発展に貢献します。
【主な取り組み事例】
【主な取り組み事例】 ・ 社開発マンションのエントランスホールに展示
自
・居住者アンケートの分析を踏まえた改善 する立体アート作品を若手芸術家から購入
（単身者用の快適な浴室の開発、25㎡タイプの ・ 手芸術家の発掘のため、
若 学生限定の立体アー
１LDK間取り開発等） トコンペ（AAC）の主催を １
２ 年継続実施
・美的で洗練されたモノトーンの外観マンション
（アジールコートシリーズ）等
すべての人に 気候変動に
質の高い教育をみんなに
健康と福祉を 具体的な対策を
住み続けられる パートナーシップで
パートナーシップで目標を達成しよう
まちづくりを 目標を達成しよう
10
TOPICS
アーバネットグループのSDGsへの取り組み②
■重点活動３ ■重点活動４
環境等への取り組み 魅力ある職場実現
当社グループは、環境や貧困等の社会的問題に 当社グループは魅力ある職場づくりを通じて、
取り組みます。 有為な人材を育成し、持続可能な社会の実現
に貢献します。
【主な取り組み事例】
・ ーバネット防災プログラムへの取り組みを通じ
ア 【主な取り組み事例】
た気候変動への対応 ・「健康経営優良法人2021」認定
・国連UNHCR協会への寄付 ・女性管理職の登用 等
気候変動に すべての人に ジェンダー平等を
貧困をなくそう
具体的な対策を 健康と福祉を 実現しよう
つくる責任 質の高い教育を 働きがいも
つかう責任 みんなに 経済成長も
11
TOPICS
「アジールコート新高円寺」優良事業賞を受賞
一般社団法人全国住宅産業協会 （東京都千代田区） 第11回優良事業審査会による審査の結果、 中高層分譲住
宅部門（ワンルーム）において、当社開発物件の投資用ワンルームマンション 「ASYLCOURT（アジールコート）新
高円寺」が優良事業賞を受賞いたしました。 優良事業賞とは、 全国住宅産業協会が、 2010年から始めた同協会
協会員が企画 開発したプロジェク
・ トの中から、特に優秀なプロジェク （事業及び企画 開発）
ト ・ を表彰する賞です。
当社グループは、本受賞を励みに、 今後も良質な住宅供給及び住環境整備の促進に取り組んでまいります。
風除室 エントランスホール
外観 外壁タイル パターン貼り ゴミ置き場のペイント
SDGsへの取り組み「重点活動１ 理想の住まいの開発」に関連したTOPICSです。
12
TOPICS
Ａ Ｃ2021立体アートコンペ一次審査終了
Ａ
今年で21回目を迎える 「アート ミーツ アーキテクチャーコンペティ
・ ・ ション2021 AAC2021） では現在建設中の
（ 」
マンション「ときわ台PJ」のエントランスホールに設置する立体アート作品を全国の美術 デザインを学ぶ学生か
・
ら募集し、 117作品の応募がありました。 それらの作品から2021年7月6日に行われた一次審査を経て最終審査
に進む3作品が決定しました。 3作品は実際に作品を制作し、 2021年10月12日に開催される最終審査にて、 展
示場所となる完成したマンションのエントランスホールに作品を1点ずつ仮設置し、 作者によるプレゼンテーショ
ンを行い、 審査員により最終審査を行い最優秀賞を決定いたします。
外観イメージ エントランスホールイメージ
ときわ台PJ（今年9月竣工予定）
審査員
青木淳 目[mé] 小山 登美夫 服部 信治
建築家 荒神明香/南川憲二 小山登美夫ギャラリー（株） 主催会社
AAC2021 ポスタービジュアル 京都市美術館館長 現代アートチーム 代表取締役社長 代表取締役社長
SDGsへの取り組み「重点活動２ 芸術、美術活動への取り組み」に関連したTOPICSです。
13
TOPICS
アーバネット防災プログラム
（台風対策）の導入
当社グループでは企業理念に基づき、 自社開発のマンションに台風対策を取り入れた 「アーバネット防災プログ
ラム」を策定いたしました。一般的に地震に対する防災対策は当社グループを含め多くのデベロッパーで行って
おりますが、台風対策の防災プログラムを他社に先駆けて当社グループは2020年1月に発表させていただきまし
た。温暖化が進む中、東京には今後も大型台風が到来することを想定し、 安心安全な住まいづく りに取り組んで
おります。
アーバネット防災プログラム（ワンルームマンション台風対策）
■設計面
・共用部1階に防災倉庫の設置
・電気室は必ず地上階に設置（地下や1階に設置の場合は防水ドアの設置）
■設備面
１. 強風対策 ⑴ガラス及び網戸の飛散脱落対策
⑵サッシの耐風圧性能の強化
［国土交通省のサッシ性能区分を東京エリア
（基準風速34m/s）より、
台風通過エリア（鹿児島・高知・銚子）基準風速38m/s）
（ の耐風圧性能に強化］
⑶避難隔壁版及び隔枠の強化 （タワーマンション仕様）等
２. 豪雨対策 ⑴共用部の雨水侵入対策の強化（物件により、簡易止水板の設置）等
⑵浸水時等に放流できない雨水を一時地下ピットに貯留するシステムの採用 等
３. 停電対策 ⑴停電時にも点灯する保安灯を専有部に常備
⑵停電時の備品対策
（防災倉庫に手動及びソーラーパネル発電によりスマホ等が充電できる
照明付防災ラジオや簡易トイレ等を常備）等
SDGsへの取り組み「重点活動３ 環境等への取り組み」に関連したTOPICSです。
14
連結財務諸表
15
連結貸借対照表
単位：百万円
2020年6月期末 2021年6月期末
増 減
金額 構成比率（%） 金額 構成比率（%）
資産の部
流動資産 27,679 81.4 28,755 81.7 1,075
現金及び預金 8,908 26.2 7,203 20.5 1,704
販売用不動産 2,351 6.9 2,225 6.3 126
仕掛販売用不動産 16,063 47.2 18,686 53.1 2,622
その他 355 1.1 640 1.8 284
固定資産 6,320 18.6 6,419 18.3 99
有形固定資産 5,725 16.8 5,858 16.7 132
無形固定資産 1 0.0 4 0.0 3
投資その他の資産 593 1.8 557 1.6 36
資産合計 33,999 100.0 35,175 100.0 1,175
負債の部
流動負債 12,479 36.7 9,378 26.7 3,101
短期借入金 655 1.9 400 1.1 255
一年以内返済予定の長期借入金 9,231 27.2 6,674 19.0 2,556
その他 2,593 7.6 2,303 6.6 289
固定負債 8,712 25.6 12,205 34.7 3,492
長期借入金 8,607 25.3 12,089 34.4 3,482
その他 105 0.3 115 0.3 10
負債合計 21,192 62.3 21,583 61.4 391
純資産の部
株主資本 11,288 33.3 12,036 34.2 748
資本金 2,693 7.9 2,693 7.7 0
資本剰余金 利益剰余金
・ 8,595 25.4 9,343 26.6 748
自己株式 0 0.0 0 0.0 0
新株予約権 7 0.0 － － 7
非支配株主持分 1,510 4.4 1,554 4.4 43
純資産合計 12,807 37.7 13,591 38.6 784
負債及び純資産合計 33,999 100.0 35,175 100.0 1,175
16
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産 単位：百万円
35,175
35,000 33,999
30,467 9,378
30,000 28,527 26.7%
12,479
36.7%
25,000
13,508
10,843
44.3%
38.0%
28,755
27,679 81.7% 12,205
20,000 81.4% 34.7%
24,872
23,061 81.6% 8,712
80.8% 25.6%
15,000
10,233 8,594
35.9% 28.2%
10,000
13,591
12,807
38.6%
37.7%
5,000 8,363
7,450 6,419
5,466 5,594 27.5% 6,320
26.1% 18.3%
19.2% 18.4% 18.6%
0
2018年6月期末 2019年6月期末 2020年6月期末 2021年6月期末
17
連結損益計算書
単位：百万円
2020年６月期 2021年６月期
増減
金額 構成比率（％） 金額 構成比率（％）
売上高 22,018 100.0 20,955 100.0 1,063
売上原価 18,184 82.6 17,154 81.9 1,030
売上総利益 3,833 17.4 3,800 18.1 33
販売費 一般管理費
・ 1,348 6.1 1,478 7.1 129
営業利益 2,484 11.3 2,321 11.1 162
営業外収益 9 0.0 4 0.0 5
営業外費用 295 1.3 245 1.2 49
経常利益 2,198 10.0 2,080 9.9 118
特別利益 - - 7 0.0 7
特別損失 - - 116 0.6 116
税引前当期純利益 2,198 10.0 1,971 9.4 227
法人税等（調整後） 681 3.1 646 3.1 35
当期純利益 1,517 6.9 1,325 6.3 191
非支配株主に帰属する当期純利益 10 0.0 43 0.2 32
親会社株主に帰属する当期純利益 1,506 6.8 1,281 6.1 224
投資用ワンルームマンション等販売戸数 712 683 29
18
連結損益の状況
単位：百万円 売上高 売上総利益 営業利益 親会社株主に帰属する当期純利益 売上総利益率 単位：百万円
22,018
20,955
20,084
20,000
17.8% 5,000
17.4% 17.4% 18.1%
16,085
15,000 3,833 3,800 4,000
3,488
2,862 3,000
10,000 2,484
2,321
2,148
2,000
1,668
1,506
1,310 1,281
5,000
988
1,000
0 0
2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期 2021年6月期
19
連結キャッシュ フロー計算書
・
単位：百万円
キャッシュ フロー項目
・ 2020年6月期 2021年6月期
営業活動によるキャッシュ フロー
・ 1,143 △ 1,434
投資活動によるキャッシュ フロー
・ △ 836 △ 391
財務活動によるキャッシュ フロー
・ 3,296 121
現金及び現金同等物の増減額 3,603 △ 1,704
現金及び現金同等物の期首残高 5,295 8,898
現金及び現金同等物の期末残高 8,898 7,193
20
株式の状況（2021年６月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000株
発行済株式総数 31,374,100株
株 主 総 数 19,369名
大株主（上位 ０位）
１ 所有者別株式分布状況
株 主 名 持株数（株） 持株比率（％） 所有者区分 株 式 数（株） 株式数比率（％）
（株）服部 5,616,000 17.90 個人 その他
・ 22,271,085 70.99
（株）合田工務店 588,000 1.87 その他国内法人 7,395,401 23.57
塩田浩二 414,800 1.32 金融商品取引業者 984,863 3.14
モルガン スタンレーＭ Ｆ
・ Ｕ Ｇ証券（株） 393,172 1.25 外国人 639,389 2.04
服部弘信 384,000 1.22 金融機関 83,300 0.26
服部信治 350,000 1.12 自己株式 62 0.00
奥田周二 314,100 1.00 合計 31,374,100 100.00
（株）明和 280,000 0.89
小幡正行 182,500 0.58
その他株式の状況
熊本久人 170,000 0.54
区 分 株 式 数（株） 比 率（％）
合計 8,692,572 27.71
少数特定者持株数 8,970,034 28.59
浮動株数 10,354,157 33.00
21
各種指標の推移
2017年６月期 2018年６月期 2019年６月期 2020年６月期 2021年６月期
売上高 （百万円） 17,788 16,085 20,084 22,018 20,955
営業利益 （百万円） 2,419 1,668 2,148 2,484 2,321
営業利益率 （％） 13.6 10.4 10.7 11.3 11.1
経常利益 （百万円） 2,158 1,440 1,913 2,198 2,080
経常利益率 （％） 12.1 9.0 9.5 10.0 9.9
当期純利益 （百万円） 1,465 988 1,310 1,517 1,325
資本金 （百万円） 1,673 1,682 1,685 2,693 2,693
発行済株式総数 （千株） 25,091 25,144 25,158 31,374 31,374
純資産額 （百万円） 6,921 7,450 8,363 12,807 13,591
総資産額 （百万円） 23,560 28,527 30,467 33,999 35,175
1株当たり当期純利益（EPS） （円） 58.59 39.36 52.09 52.66 40.85
1株当たり純資産額（BPS） （円） 275.54 296.01 332.15 359.81 383.66
1株当たり配当額 （円） 21.00 16.00 18.00 20.00 17.00
自己資本利益率 （％） 23.0 13.8 16.6 15.3 11.0
自己資本比率 （％） 29.3 26.1 27.4 33.2 34.2
株価収益率（PER） （倍） 7.2 9.2 6.7 5.5 7.5
株価純資産倍率（PBR） （倍） 1.5 1.2 1.0 0.7 0.8
配当性向 （％） 35.8 40.7 34.6 38.0 41.6
配当利回り （％） 5.0 4.4 5.2 6.8 5.5
期末時価総額 （百万円） 10,588 9,152 8,754 9,161 9,663
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