2021 年 6 月期第 3 四半期
決算説明会資料
2021 年 ５月 13日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード：3242）
FINANCIAL REPORT
2021 -3rd quarter-
2021.5.13
会社概要（2021年3月末現在）
設 立 1997年7月
代表取締役社長
資 本 金 2,693百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■ 不動産開発販売
・ 投資用ワンルームマンションの開発 1棟販売
・
1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士
・ 分譲用マンション等の開発 販売
・
・ 戸建住宅の開発 販売
・ 1974年4月 北斗建設
（株）入社
・ 事業用地の仕入販売 等 1976年8月 （株）
核建築設計事務所 入社
■ 不動産仕入販売 1978年9月 カク建築設計事務所設立 代表
事業内容 ・ 中古マンション等の仕入販売 等 1981年2月 名星建設
（株） （株）
（現 イクス アーク都市設計）
・ 設立参加
1997年7月 当社設立 代表取締役社長（現任）
■ その他不動産事業
・ 不動産賃貸業 等
■ ホテル事業
■ 第二種金融商品取引業 役員一覧
取締役 8名 代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名 取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 45名 取 締 役 赤井 渡
役職員数 契約等 1名
取 締 役 梶河 孝志
子会社 6名
取 締 役 木村 義純
合計 63名 社外取締役 独立役員）
（ 中島 信一郎
社外取締役 独立役員）
（ 瀬古 美喜
決 算 期 6月末日 社外取締役 独立役員）
（ 篠田 哲志
社 外 監 査 役（ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台4-2-5 社 外 監 査 役 椎熊 正大
本 社
トライエッジ御茶ノ水13階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
2
当社グループを取り巻く事業環境について
■ 新型コロナウイルスの世界的な蔓延により、2020年の世界経済は記録的な落ち込み
となりましたが、2021年になってようやく各国でワクチン接種が本格的に始まり、海
外景気は今後、成長が期待されております。しかしながら、回復のスピードには地域
や国ごとに大きな差があり、また好調な製造業と、厳しい状況が続く宿泊 飲食関連
・
業種などのサービス業との間に格差が生じていることから、当面の経済環境は全体的
には回復基調ながら、地域的 業種的な二極化が鮮明になるものと思われます。
・
■ 国内経済においても、感染症の変異種の蔓延が著しく、蔓延防止重点措置や度重な
る緊急事態宣言の発令、さらに生活様式の変化等を要因として、業種間の業績格差
は拡大しております。また、継続的な金融緩和や堅調な海外市場を背景に、株式市
場は底堅く推移しており、余剰資金は不動産市場にも流入しているものと思われます。
このため都心では事業用地価格が上昇するとともに、新築マンションの販売価格も高
止まりしております。
3
当社の状況及び今後について
■ 当社の開発環境につきましては、困難な状況が継続しております。これは、ここ数年、
優良な事業用地の品薄感が続いていることに加え、コロナ禍の中、投資用マンション
市場に参入する開発業者の数が増えたことが背景にあり、当社が主にターゲットとし
ている東京23区内、駅徒歩10分圏内の用地に関して競合が激化し、価格が高騰して
いるものと思われます。一方で、販売環境は良好で、売却も順調に進んでおります。
■ このような状況を踏まえ、当社グループは、これまで同様バランスのとれた仕入れと販
売を進めてまいりますが、一方で、強化した財務基盤を活かし、選別購入の姿勢は維
持しつつも、中長期的な観点から積極的に用地を購入してまいります。金融機関とは
良好な関係を維持しており、資金調達も計画どおりできております。また、2020年
10月に蒲田駅前に開業しました自社保有ホテルは現状、コロナ禍を見込んだ事業計
画どおりの業績でほぼ推移しておりますが、今後につきましても、アフターコロナの状
況を見据え、経営及び運営ノウハウを当社グループ内で蓄積し、事業領域多様化に
努めてまいります。
4
連結決算ハイライト ①
貸借対照表
■ 当社グループは従来より国内外の経済大変動に備え、財務基盤の強化並びに手元
現金確保を重視した経営を続けており、コロナ禍においても当社グループの主要事
業である投資用ワンルームマンションの開発 １
・ 棟販売は順調に運営できております。
しかしながら、都心の不動産価格の高止まりにより、用地仕入が困難を極めているこ
とから、仕掛販売用不動産は前期末比で7億27百万円減少、加えて現預金の減少等
もあり、総資産は前期末比13億65百万円減少しました。
■ 総負債は、工事竣工に伴う長期借入金の返済等により、前期末比21億63百万円減
少しました。
■ 純資産は、親会社株主に帰属する四半期純利益の積み増しが期末配当金の支払い
を上回った結果、前期末比7億98百万円増加しました。
5
連結決算ハイライト ②
損益計算書
売上高は174億円、
■ 売上総利益率は19.3％となりました。営業利益は22億73百万円、経常利益は20億97
百万円、固定資産（賃貸用不動産） の減損損失計上並びに法人税等の計上の結果、親会社株主に帰属する
四半期純利益は13億6百万円となりました。
通期業績予想数値に対する進捗率は、
■ 売上高が87％、各利益項目は100％を超えておりますが、これは主
に今期の売上計上が第2、 第3四半期に偏重しており、利益率の高いプロジェクトの売却が両四半期に集中
したことによります。当社グループの主要事業である投資用ワンルームマンションの開発 １
・ 棟販売は、竣工
に伴う売上計上の時期や金額 利益率がプロジェクトごと、
・ 年度ごとに大きく異なりますが、今期についても
計画通りに順調に販売が進んでいることから、 現時点では通期業績予想数値は据え置きといたします。
キャッシュ フロー
・
営業活動によるキャッシュ フローは、
■ ・ 10億49百万円の増加となりました。これは、堅調な売上計上により税
金等調整前四半期純利益が増加するとともに、 厳しさを増す仕入環境においてたな卸資産が減少したこと、
及び法人税等の支払いが増加したことによるものです。
投資活動によるキャッシュ フローは、
■ ・ 主に自社保有ホテルの設備 備品等に係る投資により、
・ 20百万円の減
少となりました。
財務活動によるキャッシュ フローは、
■ ・ 主に工事竣工に伴う長期借入金の返済並びに配当金の支払いにより、
22億20百万円の減少となりました。
6
2021年6月期（第24期）販売予定及び実績（2021年3月末現在）
区分 プロジェクト名 戸数 売買状況 工事状況 計上
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 12 計上済 竣工済 上期
ステージグランデ千歳烏山アジールコート 39 計上済 竣工済 上期
投 アジールコート桜上水 34 計上済 竣工済 上期
資
自 用 アジールコート菊川 50 計上済 竣工済 上期
社 ワ
開 ン
アジールコート新高円寺 64 計上済 竣工済 上期
発 ル メイクス新中野アジールコート 74 計上済 竣工済 上下期
用 ー
地 ム ヴォーガコルテ久が原アジールコート 62 計上済 竣工済 上下期
契 マ
約 ン アークマーク蒲田アジールコート 35 計上済 竣工済 下期
済 シ アジールコート両国北斎通（店舗 戸含む）
１ 64 計上済 竣工済 下期
ョ
６戸４
７ ン アジールコート東大井 88 計上済 竣工済 下期
６戸４
７ アークマーク経堂アジールコート 39 計上済 竣工済 下期
ステージファースト田端アジールコート 34 1/34 竣工済 下期
ステージファースト経堂アジールコート 49 契約済 竣工済 下期
ジーベック大鳥居アジールコート 30 契約済 竣工済 下期
買取再販 ５物件 5 計上済 上期
土地転売 1物件 計上済 下期
※ 2022年６月期(第25期)以降 自社開発用地契約済 1,644戸（2021年3月末現在）
7
開発物件のご紹介
アジールコート両国北斎通 アジールコート東大井
所在地 東京都墨田区亀沢３丁目 所在地 東京都品川区東大井２丁目
交 通 都営大江戸線「両国」駅 徒歩８分 交 通 京急本線「立会川」駅 徒歩３分
戸 数 64戸（店舗１戸含む） 戸 数 88戸
竣 工 2020年 竣 工 2020年
8
トピックス
学生マンション開発プロジェクト第1号①
当社グループは、東京23区、駅から徒歩10分以内にお
いて投資用ワンルームマンションの開発を基軸事業とし
てまいりましたが、この度、学生専用マンションの開発
に着手いたしました。
これは、少子化の環境下、 大学キャンパスの都心回帰
の動きが顕著であり、学生専用マンションの立地が当社
グループの開発対象エリアと重なること、並びに長年
培ったワンルームマンション開発のノウハウ 強みを活か
・
せること等が背景にあります。
また、学生専用マンション開発事業に参入することで、
当社グループが経営課題とする不動産開発事業の多様
化が図られるものと考えております。
概 要
所 在 地 東京都板橋区小茂根
交 通 東京メトロ有楽町線 副都心線／西武線
・
「小竹向原」 駅から徒歩９分
戸 数 126戸
構造規模 RC造7階
着 工 2020年11月上旬
竣 工 2022年２月下旬予定
小竹向原PJ 外観パース
9
トピックス
学生マンション開発プロジェクト第1号②
小竹向原PJ スタディールーム 小竹向原PJ 食堂
10
連結財務諸表
11
連結貸借対照表
単位：百万円
2020年6月期末 2021年6月期第3四半期末
増 減
金額 構成比率（%） 金額 構成比率（%）
資産の部
流動資産 27,679 81.4 26,552 81.4 1,126
現金及び預金 8,908 26.2 7,716 23.6 1,191
販売用不動産 2,351 6.9 2,820 8.6 468
仕掛販売用不動産 16,063 47.2 15,335 47.0 727
その他 355 1.1 680 2.2 324
固定資産 6,320 18.6 6,081 18.6 238
有形固定資産 5,725 16.8 5,522 16.9 203
無形固定資産 1 0.0 1 0.0 0
投資その他の資産 593 1.8 557 1.7 35
資産合計 33,999 100.0 32,634 100.0 1,365
負債の部
流動負債 12,479 36.7 8,312 25.5 4,167
短期借入金 655 1.9 1,000 3.1 344
一年以内返済予定の長期借入金 9,231 27.2 5,179 15.9 4,051
その他 2,593 7.6 2,132 6.5 460
固定負債 8,712 25.6 10,716 32.8 2,003
長期借入金 8,607 25.3 10,594 32.5 1,987
その他 105 0.3 121 0.3 16
負債合計 21,192 62.3 19,028 58.3 2,163
純資産の部
株主資本 11,288 33.3 12,062 37.0 773
資本金 2,693 7.9 2,693 8.3 0
資本剰余金 利益剰余金
・ 8,595 25.4 9,368 28.7 773
自己株式 0 0.0 0 0.0 0
新株予約権 7 0.0 － － 7
非支配株主持分 1,510 4.4 1,543 4.7 32
純資産合計 12,807 37.7 13,605 41.7 798
負債及び純資産合計 33,999 100.0 32,634 100.0 1,365
12
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産 単位：百万円
35,000 33,999
32,634
30,467
30,000 28,527 8,312
12,479 25.5%
36.7%
25,000
13,508
10,843
44.3%
38.0%
27,679
20,000 81.4%
26,552 10,716
24,872 81.4% 32.8%
23,061 81.6% 8,712
80.8% 25.6%
15,000
10,233 8,594
35.9% 28.2%
10,000
13,605
12,807
41.7%
37.7%
5,000 8,363
7,450
5,466 5,594 27.5% 6,320 6,081
26.1%
19.2% 18.4% 18.6% 18.6%
0
2018年6月期末 2019年6月期末 2020年6月期末 2021年6月期
第3四半期末
13
連結損益計算書
単位：百万円
2021年６月期 第３四半期
通期予想 構成比率（％）
金額 構成比率（％）
売上高 17,400 100.0 20,000 100.0
売上原価 14,036 80.7 16,500 82.5
売上総利益 3,363 19.3 3,500 17.5
販売費 一般管理費
・ 1,090 6.3 1,450 7.3
営業利益 2,273 13.1 2,050 10.3
営業外収益 3 0.0 5 0.0
営業外費用 179 1.0 285 1.4
経常利益 2,097 12.1 1,770 8.9
特別利益 7 0.0 － －
特別損失 116 0.7 － －
税引前当期（四半期）純利益 1,988 11.4 1,770 8.9
法人税等（調整後） 649 3.7 625 3.1
当期（四半期）純利益 1,339 7.7 1,145 5.7
非支配株主に帰属する当期（四半期）純利益 32 0.2 45 0.2
親会社に帰属する当期（四半期）純利益 1,306 7.5 1,100 5.5
投資用ワンルームマンション等販売戸数 562 674
14
連結損益の状況
単位：百万円 売上高 売上総利益 営業利益 親会社に帰属する当期（四半期）純利益 売上総利益率 単位：百万円
22,018
20,084 20,000
20,000
19.3%
17.8% 5,000
17.4%
17,400 17.5%
16,085 17.4%
15,000 3,833 4,000
3,488
3,500
3,363
2,862 3,000
10,000 2,484
2,273
2,148
2,050 2,000
1,668
1,506
1,310 1,306
5,000
988 1,100 1,000
0 0
2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期 2021年6月期 ※点線は
通期予想数値
第3四半期
15
連結キャッシュ フロー計算書
・
単位：百万円
キャッシュ フロー項目
・ 2020年6月期第3四半期 2021年6月期第3四半期
営業活動によるキャッシュ フロー
・ △ 2,754 1,049
投資活動によるキャッシュ フロー
・ △ 235 △ 20
財務活動によるキャッシュ フロー
・ 6,220 △ 2,220
現金及び現金同等物の増減額 3,231 △ 1,191
現金及び現金同等物の期首残高 5,295 8,898
現金及び現金同等物の四半期末残高 8,526 7,706
16
株式の状況（2021年3月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000株
発行済株式総数 31,374,100株
株 主 総 数 18,292名
大株主（上位 ０位）
１ 所有者別株式分布状況
株 主 名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株 式 数 株式数比率（％）
（株）服部 5,616,000 17.90 個人 その他
・ 21,576,373 68.77
（株）合田工務店 588,000 1.87 その他国内法人 7,368,501 23.49
楽天証券（株） 510,600 1.63 金融商品取引業者 1,563,426 4.98
塩田浩二 414,800 1.32 外国人 818,238 2.61
モルガン スタンレーＭ Ｆ
・ Ｕ Ｇ証券（株） 396,872 1.26 金融機関 47,500 0.15
服部弘信 384,000 1.22 自己株式 62 0.00
服部信治 350,000 1.12 合計 31,374,100 100.00
（株）SBI証券 333,645 1.06
奥田周二 314,100 1.00
その他株式の状況
（株）明和 280,000 0.89
区 分 株 式 数 比 率（％）
合計 9,188,017 29.29
少数特定者持株数 9,449,779 30.12
浮動株数 9,980,859 31.81
17
本資料のお取扱上のご注意
本資料は当社をご理解いただくために作成されたもので、当社への投資勧誘を目的としておりません。
本資料を作成するに当たっては正確性を期すために慎重に行っておりますが、完全性を保証するものではありません。
本資料中の情報によって生じた損害については、当社は一切責任を負いません。
本資料中の業績予想並びに将来見通しは、本資料作成時点で入手可能な情報に基づき当社が判断したものであり、
潜在的なリスクや不確実性が含まれております。
そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及又は記述されている将来見通しとは大きく異な
る結果となることがあることをご承知おきください。
18