2021 年 6 月期第 ２ 四半期
決算説明会資料
2021 年 ２月 ５日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード：3242）
会社概要 （2020年12月末現在）
設 立 1997年7月
代表取締役社長
資 本 金 2,693百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■ 不動産開発販売
・ 投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売 1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士
・ 分譲用マンション等の開発・販売
・ 戸建住宅の開発・販売 1974年4月 北斗建設（株）入社
・ 事業用地の仕入販売 等 1976年8月 （株）核建築設計事務所 入社
■ 不動産仕入販売 1978年9月 カク建築設計事務所設立 代表
事業内容
・ 中古マンション等の仕入販売 等 1981年2月 名星建設（株） （現（株）イクス・アーク都市設計） 設立参加
1997年7月 当社設立 代表取締役社長（現任）
■ その他不動産事業
・ 不動産賃貸業 等
■ ホテル事業
■ 第二種金融商品取引業 役員一覧
取締役 8名 代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名 取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 46名 取 締 役 赤井 渡
役職員数 契約等 1名
取 締 役 梶河 孝志
子会社 7名
取 締 役 木村 義純
合計 65名 社外取締役（独立役員） 中島 信一郎
社外取締役（独立役員） 瀬古 美喜
決 算 期 6月末日 社外取締役（独立役員） 篠田 哲志
社 外 監 査 役 （ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台4-2-5 社 外 監 査 役 椎熊 正大
本 社
トライエッジ御茶ノ水13 階 社 外 監 査 役 徳山 秀明
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新型コロナウイルス感染症の影響について
新型コロナウイルスの感染拡大は2020年を通して地球規模でのパンデミックとなり、
世界各国の政治・経済に大きな混乱を巻き起こしました。2021年に入っても変異種
の発生もあり感染の再拡大が続いていますが、一方でワクチン接種を始める国が出て
くるなど、ようやく収束に向けた動きが出てきました。
国内においても、年末年始を境として感染の第三波が押し寄せ、首都圏などに緊急
事態宣言が再度発令されました。ただし、感染拡大の勢いが急速に衰えてコロナ前の
日常に戻るとは考えにくいことから、当面は、個人消費の減少、事業者の業況悪化、
雇用・賃金の低下などが予想され、海外での感染再拡大による経済活動への悪影響
などを踏まえると、一段と景気が落ち込む懸念があります。
一方で、半導体関連などコロナ禍で業績を伸ばす企業もあり、また、低金利の状況下
で株式市場は堅調に推移するなど、国内需要回復、経済復興への期待もみられます。
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当社の状況及び今後について
当社グループを取り巻く開発環境については、当社が中核事業としている都心駅徒
歩10分圏内の不動産価格に下落の兆候は見られず、用地購入は困難を極めていま
す。これは分厚い手元資金や資金調達力を有する事業者が、コロナ禍においても都心
の好立地の土地購入を継続していることが背景にあり、ワンルームマンション開発環
境の厳しさは当面続くと予想されます。販売環境につきましても、テレワークが定着し
た企業を中心に都心オフィスへの需要変化はみられるものの、現状、投資用ワンルー
ムマンションの販売状況は好調を持続しています。
今後につきましては、米国新政権をはじめとした各国の大規模な経済復興策の実施
が予想されますが、ワクチンの普及及び治療薬の開発に関しては不透明感も強く、国
内外の経済回復と安定化はすぐには達成できない状況です。当社グループは、コロナ
禍の厳しい環境の中においても、強い財務体質を維持しつつキャッシュ・フローを重視
した経営を続け、都心の投資用ワンルームマンション開発・１棟販売（専有卸）を事業
の中核とし、アフターコロナを見据えた事業運営に努めてまいります。
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連結決算ハイライト ①
貸借対照表
資産の部は、計画通りの売上計上と各プロジェクトの竣工により、前期末に比較して
「販売用不動産」が増加した一方、仕入れについては７物件の選別購入としたため、
「仕掛販売用不動産」は減少しました。現預金の減少もありましたが、総資産は16億
77百万円増加しました。
負債の部は、用地購入資金である長期借入金の返済が進む一方で、買掛金が増加
しました。
純資産の部は、期末配当金の支払いによる減少がありましたが、親会社株主に帰属
する四半期純利益の積み増しにより、増加となりました。
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連結決算ハイライト ②
損益計算書
第２四半期の売上高は、81億50百万円でしたが、利益率の高い物件の売上計上があった
ことから、売上総利益は18億16百万円となり、売上総利益率は22.3％に上昇しました。
当社グループの主要事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は、竣工に伴
う売上計上の時期や金額、利益率がプロジェクトごと、年度ごとに異なることから、四半期
毎の売上高や利益率は大きく変動することがありますが、今期につきましては、現状の通期
業績予想に変更はありません。
キャッシュ・フロー
営業活動によるキャッシュ・フローは、用地の選別購入を進めた結果、たな卸資産の増加等
によりマイナスとなりました。
投資活動によるキャッシュ・フローは、主に有形固定資産の取得によりマイナスとなりました。
財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入金の返済等によりマイナスとなりました。
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2021年6月期（第24期）販売予定及び実績（2020年12月末現在）
区分 プロジェクト名 戸数 売買状況 工事状況 計上
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 12 計上済 竣工済 上期
ステージグランデ千歳烏山アジールコート 39 計上済 竣工済 上期
アジールコート桜上水 34 計上済 竣工済 上期
アジールコート菊川 50 計上済 竣工済 上期
投
自 資 アジールコート新高円寺 64 計上済 竣工済 上期
社 用
開 ワ
発 ン メイクス新中野アジールコート 74 43/74 竣工済 上下期
用 ル
ー
地 ム ヴォーガコルテ久が原アジールコート 62 2/62 竣工済 上下期
契 マ
約 ン ステージファースト経堂アジールコート 49 契約済 竣工済 下期
済 シ
ョ
ン アークマーク蒲田アジールコート 35 契約済 竣工済 下期
６７４
戸
６７４
戸
アジールコート両国北斎通（店舗１戸含む） 64 契約済 竣工済 下期
アジールコート東大井 88 契約済 竣工済 下期
アークマーク経堂アジールコート 39 契約済 竣工済 下期
ステージファースト田端アジールコート 34 契約済 2021年 2月竣工予定 下期
ジーベック大鳥居アジールコート 30 契約済 2021年 2月竣工予定 下期
買取再販 ５物件 5 計上済 上期
※ 2022年６月期(第25期)以降 自社開発用地契約済 1,017戸（2020年12月末現在）
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開発物件のご紹介
アークマーク蒲田アジールコート メイクス新中野アジールコート
所在地 大田区西蒲田
東急池上線「蓮沼」駅
交 通 徒歩3分
JR京浜東北線・根岸線
「蒲田」駅 徒歩8分
総戸数 35戸
ステージファースト経堂アジールコート
所在地 世田谷区宮坂 所在地 中野区本町
小田急小田原線「経堂」駅 丸の内線「新中野」駅
交 通 交 通
徒歩9分 徒歩5分
総戸数 49戸 総戸数 74戸
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トピックス①
「アジールコート台東根岸」 優良事業賞を受賞①
一般社団法人全国住宅産業協会(東京都千代田区)第
10回優良事業審査会による審査の結果、中高層分譲
住宅部門（ワンルーム）において、当社開発物件の投資
用ワンルームマンション「アジールコート台東根岸」が優良
事業賞を受賞いたしました。
優良事業賞とは、全国住宅産業協会が、2010年から始めた
同協会協会員が企画・開発したプロジェクトのなかから、特に
優秀なプロジェクト（事業および企画・開発）を表彰する賞です。
エントランスホール
壁には学生限定立体アートコンペAAC2019最優秀賞の彫刻作品 （「the city」白谷琢磨） が設置
されています。 アジールコート台東根岸 外観
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トピックス①
「アジールコート台東根岸」 優良事業賞を受賞②
主な受賞理由
事業性
当初の計画案では、規模が小さいことから施工費が割高となって
ゴミ置場
おりましたが、隣地の買い増しを行い、当初案より専有面積が約
1,200㎡増、住戸数が37戸増となりました。その結果、物件の規
模を約1.7倍に拡大することができ、事業の収益性はより高いもの
となりました。
また、点の開発から面の開発となったことにより、周辺環境・街並
みにも大きく寄与しました。
建物外観 坪庭
商品性
建築のデザインはアーバネットらしさの追求と周辺環境への配慮・
調和を図りました。下町風情が残る台東区根岸という土地柄から
「トラディショナルモダン」をコンセプトに掲げ、建物外観のデザイン
には着物の柄である矢鱈縞（やたらじま）や矢鱈格子（やたらごう
し）の模様を取り入れ、外壁タイルを使って表現しました。建物内
外の色彩には日本の伝統色を採用し、風除室、エントランスホー
ル等の共有空間にも「和」を感じさせる工夫を取り入れています。
風除室
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トピックス②
第20回学生限定立体アートコンペ（ＡＡＣ2020）開催①
ＡＡＣ（アートミーツ・アーキテクチャー･コンペティション）は、立体アート作品を学生限定で募集する当社主催のコン
ペです。
2001年に若手アーティストの発掘・支援・育成を目的としてスタートし、今年で20年目となりました。
2020年11月26日に最終審査が行われ、厳正な審査の結果、最優秀賞が決定し、最優秀賞の学生には賞金
100万円が贈呈され、その作品は実際にエントランスホールに常設展示されました。
当社グループは、これからも、ＡＡＣを通じて学生支援の社会貢献活動を継続してまいります。
審査会の様子
審査員長 審査員
学生の安心・安全を第一に、十分な
新型コロナウイルス感染症予防対策
を講じて実施いたしました。
片岡 真実 宮津 大輔 大成 哲 服部 信治
森美術館 館長 アート・コレクター 彫刻家 主催会社 代表取締役社長
Photo：Ito Akinori 横浜美術大学 学長 第1回AAC優秀賞受賞
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トピックス②
第20回学生限定立体アートコンペ（ＡＡＣ2020）開催②
最優秀賞 優秀賞
「ひとときひととき」 早坂 雅寿、堀 真代
グループ名：hamuhamu
東京都立大学 システムデザイン学部
システムデザイン学科
インダストリアルアートコース
「Microcosm」 勝川 夏樹
東京藝術大学大学院 美術研究科 美術専攻
この度は、最優秀賞に選出して頂き、とても光栄に思っております。
受賞者の
今年は私の長い学生生活最後の年なので、とても良い経験と思い出になりました。 「むれやなぎ」 山﨑 稚子
コメント
今回得た経験を活かし、これからも作品制作を続けていきたいと思います。 東京藝術大学大学院 彫刻専攻修了
文化服装学院 服飾専門課程 服飾研究科
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連結財務諸表
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連結貸借対照表
単位：百万円
2020年6月期末 2021年6月期第2四半期末
増 減
金額 構成比率（%） 金額 構成比率（%）
資産の部
流動資産 27,679 81.4 29,408 82.4 1,728
現金及び預金 8,908 26.2 7,173 20.1 △ 1,734
販売用不動産 2,351 6.9 8,016 22.5 5,664
仕掛販売用不動産 16,063 47.2 13,760 38.6 △ 2,303
その他 355 1.1 457 1.2 102
固定資産 6,320 18.6 6,269 17.6 △ 50
有形固定資産 5,725 16.8 5,674 15.9 △ 50
無形固定資産 1 0.0 1 0.0 0
投資その他の資産 593 1.8 593 1.7 △0
資産合計 33,999 100.0 35,677 100.0 1,677
負債の部
流動負債 12,479 36.7 13,587 38.1 1,107
短期借入金 655 1.9 386 1.1 △ 269
一年以内返済予定の長期借入金 9,231 27.2 8,271 23.2 △ 959
その他 2,593 7.6 4,930 13.8 2,336
固定負債 8,712 25.6 8,908 25.0 195
長期借入金 8,607 25.3 8,789 24.6 182
その他 105 0.3 118 0.4 13
負債合計 21,192 62.3 22,496 63.1 1,303
純資産の部
株主資本 11,288 33.3 11,648 32.6 359
資本金 2,693 7.9 2,693 7.6 0
資本剰余金・利益剰余金 8,595 25.4 8,954 25.0 359
自己株式 △0 △ 0.0 △0 △ 0.0 0
新株予約権 7 0.0 ー ー △7
非支配株主持分 1,510 4.4 1,532 4.3 21
純資産合計 12,807 37.7 13,181 36.9 373
負債及び純資産合計 33,999 100.0 35,677 100.0 1,677
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連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産 単位：百万円
35,677
35,000 33,999
30,467
30,000 28,527
12,479 13,587
36.7％ 38.1％
25,000
13,508
10,843
44.3％
38.0％
27,679 29,408
20,000 81.4％ 82.4％
24,872
23,061 81.6％ 8,712 8,908
80.8％ 25.6％ 25.0％
15,000
10,233 8,594
35.9％ 28.2％
10,000
12,807 13,181
37.7％ 36.9％
5,000 8,363
7,450
5,466 5,594 27.5％ 6,320 6,269
26.1％
19.2％ 18.4％ 18.6％ 17.6％
0
2018年6月期末 2019年6月期末 2020年6月期末 2021年6月期
第2四半期末
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連結損益計算書
単位：百万円
2021 年6 月期 第2 四半期
通期予想 構成比率（％）
金額 構成比率（％）
売上高 8,150 100.0 20,000 100.0
売上原価 6,333 77.7 16,500 82.5
売上総利益 1,816 22.3 3,500 17.5
販売費・一般管理費 702 8.6 1,450 7.3
営業利益 1,114 13.7 2,050 10.3
営業外収益 2 0.0 5 0.0
営業外費用 119 1.5 285 1.4
経常利益 997 12.2 1,770 8.9
特別利益 7 0.1
税引前当期（四半期）純利益 1,005 12.3 1,770 8.9
法人税等（調整後） 310 3.8 625 3.1
当期（四半期）純利益 695 8.5 1,145 5.7
非支配株主に帰属する当期（四半期）純利益 21 0.3 45 0.2
親会社に帰属する当期(四半期)純利益 673 8.3 1,100 5.5
投資用ワンルームマンション等販売戸数 244 674
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連結損益の状況
単位：百万円 売上高 売上総利益 営業利益 親会社に帰属する当期（四半期）純利益 売上総利益率 単位：百万円
25,000 7,000
22,018 22.3%
6,000
20,084 20,000
20,000
17.8%
17.4% 17.5% 5,000
16,085 17.4%
15,000
3,833 4,000
3,488 3,500
2,862 3,000
10,000
2,484
8,150
2,148 2,050
1,816 2,000
1,668
1,506
5,000 1,310
1,114 1,100
988
1,000
673
0 0
※点線は
2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期 2021年6月期 通期予想数値
第2 四半期
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連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
キャッシュ・フロー項目 2020年6月期第2四半期 2021年6月期第2四半期
営業活動によるキャッシュ・フロー △ 1,242 △ 346
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 97 △ 20
財務活動によるキャッシュ・フロー 3,284 △ 1,367
現金及び現金同等物の増減額 1,945 △ 1,734
現金及び現金同等物の期首残高 5,295 8,898
現金及び現金同等物の四半期末残高 7,240 7,163
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株式の状況 （2020年12月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000株
発行済株式総数 31,374,100株
株 主 総 数 17,923名
大株主 （上位１０位） 所有者別株式分布状況
株 主 名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株 式 数 株式数比率（％）
（株）服部 5,616,000 17.90 個人・その他 22,314,792 71.13
（株）合田工務店 588,000 1.87 その他国内法人 7,295,101 23.25
塩田 浩二 414,800 1.32 金融商品取引業者 1,256,508 4.01
服部 弘信 384,000 1.22 外国人 409,137 1.30
モルガン・スタンレーMUFG証券（株） 357,972 1.14 金融機関 98,500 0.31
服部 信治 350,000 1.12 自己株式 62 0.00
奥田 周二 313,600 1.00 合計 31,374,100 100.00
（株）明和 280,000 0.89
三菱UFJモルガン・スタンレー証券（株） 269,700 0.86
その他株式の状況
渡部 昭 180,000 0.57
区 分 株 式 数 比 率（％）
小幡 正行 180,000 0.57
少数特定者持株数 9,015,834 28.74
合計 8,934,072 28.48
浮動株数 10,269,224 32.73
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潜在的なリスクや不確実性が含まれています。
そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及または記述されている将来見通しとは大きく異
なる結果となることがあることをご承知おきください。
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