2021 年 6 月期第 1 四半期
決算説明会資料
2020 年 11 月 13 日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード：3242）
会社概要 （2020年9月末現在）
設 立 1997年7月 代表取締役社長
服部 信治
資 本 金 2,693百万円
Hattori Shinji
■ 不動産開発販売
1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士
・ 投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売
・ 分譲用マンション等の開発・販売 1974年4月 北斗建設（株）入社
・ 戸建住宅の開発・販売
1976年8月 （株）核建築設計事務所 入社
・ 事業用地の仕入販売 等
1978年9月 カク建築設計事務所設立 代表
事業内容 ■ 不動産仕入販売 1981年2月 名星建設（株） （現（株）イクス・アーク都市設計） 設立参加
・ 中古マンション等の仕入販売 等 1997年7月 当社設立 代表取締役社長（現任）
■ その他
・ 不動産賃貸業 等
■ 第二種金融商品取引業
役員一覧
取締役 8名 代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名
取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 44名
役職員数 契約等 1名 取 締 役 赤井 渡
子会社 8名 取 締 役 梶河 孝志
合計 64名 取 締 役 木村 義純
社外取締役（独立役員） 中島 信一郎
社外取締役（独立役員） 瀬古 美喜
決 算 期 6月末日
社外取締役（独立役員） 篠田 哲志
社 外 監 査 役 （ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台4-2-5
本 社 社 外 監 査 役 椎熊 正大
トライエッジ御茶ノ水13 階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
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新型コロナウイルス感染症の影響及び対応状況 ①
世界中に蔓延した新型コロナウイルスは、各国の拡大防止策により一旦、2020年
5月頃から感染者数が減少したものの、欧米を中心に感染拡大の勢いが10月以
降再び加速しており、医療崩壊を防ぐためにロックダウンに踏み切る国が増えてお
ります。
（2020年11月9日時点で感染者数は5,000万人超、死者数125万人超）。
一方で、失業者数の増加や所得の減少を背景に、経済活動を再開する動きも見ら
れるなど、各国でウイルス封じ込めと経済再生両立の試行錯誤が続いています。
国内においても、いまだ感染収束の見通しは立ちませんが、国や地方自治体から
様々な経済支援策が施行される中、ウィズコロナの生活様式が徐々に定着しつつ
あります。
当社グループは、コロナ禍の厳しい環境の中においても、強い財務体質を維持しつ
つキャッシュ・フローを重視した経営を続けており、東京23区内徒歩10分以内の投
資用ワンルームマンション開発・１棟販売（専有卸）を事業の中核とする方針に変
更はありません。
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新型コロナウイルス感染症の影響及び対応状況 ②
当社グループを取り巻く開発環境については、コロナ禍の中でも都心の地価に大き
な下落の兆候はなく、依然として用地購入は困難を極める一方、都心のマンション
販売環境については分譲用及び投資用ともに比較的安定しています。当社グルー
プとしては、引き続き用地の選別購入と開発物件の早期売買契約締結に注力して
まいります。
当社グループは、新型コロナウイルス感染症拡大が当社業績に与える影響を最小
限にすべく、役職員及びプロジェクト建設現場での感染防止に努めるとともに、信
用力があり長年の取引のあるゼネコン、販売会社との協力関係をより緊密にしてお
ります。また、金融機関とは良好な関係を維持しており、昨年度に財務基盤を強化
したこともあり、資金調達は引き続き円滑にできております。なお、今後、2021年
にかけても、新型コロナウイルス感染症拡大が実体経済及び金融環境に与える影
響の範囲や大きさは予断を許さず、不動産業界の見通しも不透明であるものの、
当社グループはアフターコロナの厳しい状況においても持続的に成長できるよう努
めてまいります。
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連結決算ハイライト ①
貸借対照表
総資産は前期末比１億66百万円減少した338億33百万円となりました。これは、法
人税納付や開発用地の購入等により、現金及び預金が９億４百万円減少し、たな卸
資産が７億89百万円増加したことが要因です。
総負債は前期末比16百万円増加した212億８百万円となりました。これは、法人税
納付に伴う未払法人税等４億59百万円の減少に対し、買掛金２億77百万円の増加
に加え、用地購入に対応する長期借入金（１年内返済予定を含む）が51百万円、短
期借入金が２億45百万円増加したことが要因です。
純資産は前期末比１億82百万円減少した126億25百万円となりました。これは、親
会社株主に帰属する四半期純利益の増加を期末配当金の支払いによる減少が上
回ったことが要因です。
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連結決算ハイライト ②
損益計算書
売上高は29億96百万円、営業利益２億57百万円、経常利益１億92百万円、親会社株主に帰
属する四半期純利益は１億20百万円となりました。
当第１四半期の業績予想に対する進捗は低くなっておりますが、当社グループの主要事業である
投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売(卸売)という事業形態によるものであり、竣工に
伴う売上計上の物件・金額並びに時期がプロジェクトごと、年度ごとに異なるため、今期について
は第２四半期以降に売上計上する予定物件が多いことがその要因であります。
キャッシュ・フロー
営業活動によるキャッシュ・フローは、主にたな卸資産の増加及び法人税等の納付により、マイナ
スとなりました。
投資活動によるキャッシュ・フローは、主に有形固定資産の取得により、マイナスとなりました。
財務活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産開発販売事業における自社開発用地取得のた
めの長期借入れによる収入が、物件の販売に伴う長期借入金の返済及び期末配当金の支払い
を上回ったことにより、プラスとなりました。
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2021年6月期（第24期）販売予定及び実績
区分 プロジェクト名 戸数 売買状況 工事状況 計上
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 12 計上済 竣工済 上期
ステージグランデ千歳烏山アジールコート 39 計上済 竣工済 上期
アジールコート桜上水 34 計上済 竣工済 上期
ヴォーガコルテ久が原アジールコート 62 契約済 竣工済 上下期
投
自 資 菊川ＶＰＪ 50 契約予定 竣工済 上下期
社 用
開 ワ
発 ン ステージファースト経堂アジールコート 49 契約済 竣工済 上下期
用 ル
ー
地 ム 新高円寺ＰＪ 64 契約予定 竣工済 上下期
契 マ
約 ン メイクス新中野アジールコート
シ 74 契約済 2020年11月竣工予定 上下期
済
ョ
ン アークマーク蒲田アジールコート 35 契約済 2020年11月竣工予定 上下期
６７４
戸
６７４
戸
アジールコート両国北斎通（店舗１戸含む） 64 契約済 2020年12月竣工予定 下期
アジールコート東大井 88 契約済 2020年12月竣工予定 下期
アークマーク経堂アジールコート 39 契約済 2021年 1月竣工予定 下期
ステージファースト田端アジールコート 34 契約済 2021年 2月竣工予定 下期
大鳥居ⅡＰＪ 30 契約済 2021年 2月竣工予定 下期
買取再販 ５物件 5 計上済 上期
※ 2022年６月期(第25期)以降 自社開発用地契約済 972戸（2020年10月末日現在）
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開発物件のご紹介
アジールコート桜上水 ヴォ―ガコルテ久が原アジールコート
所在地 大田区東嶺町
東急池上線「久が原」駅
交 通
徒歩3分
所在地 杉並区下高井戸 総戸数 62戸
京王線「下高井戸」駅
交 通
徒歩7分
総戸数 34戸
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トピックス ホテルアジール東京蒲田 開業
当社が今年６月に竣工しましたホテルアジール東京蒲田は、おかげさまで10月
14日に開業いたしました。
■当ホテルの特徴
• 羽田空港や東京駅へのアクセスが良いJR蒲田駅から徒歩３分の便利な立地
• ひとり旅、ビジネスから、ファミリー、グループ利用まで、宿泊人数や目的による
アレンジが可能な全７タイプの部屋をご用意
公式サイトはこちら▶
概要
所 在 地 東京都大田区西蒲田7丁目30番5号
交 通 JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩3分
東急池上線・多摩川線「蒲田」駅 徒歩3分
敷 地 面 積 268.18㎡
延 床 面 積 1,461.42㎡
構 造 規 模 鉄骨造 地上15階
客 室 数 48室
ホテル運営 株式会社アーバネットリビング（当社連結子会社）
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ホテルアジール東京蒲田
アジール テラススイート
広さ 50㎡
標準 ダブルベッド×2
ベッド数 スタッキングシングルベッド×2
屋外ジャグジーバス
浴室タイプ
シャワールーム
最大定員 6名
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ホテルアジール東京蒲田
アジールプレミアム タイプE
広さ 30㎡
標準 ダブルベッド×2
スタッキングシングルベッド×1
ベッド数 ソファベッド×1
浴室タイプ バスルーム
最大定員 6名
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ホテルアジール東京蒲田
スーペリア ツイン
広さ 17㎡
標準ベッド数 ダブルベッド×2
浴室タイプ シャワールーム
最大定員 4名
コンフォート ダブル +“s”
広さ 15㎡
ダブルベッド×1
標準ベッド数
スタッキングシングルベッド×1
浴室タイプ バスルーム
最大定員 3名
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連結財務諸表
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連結貸借対照表
単位：百万円
2020年6月期末 2021年6月期第1四半期末
増 減
金額 構成比率（%） 金額 構成比率（%）
資産の部
流動資産 27,679 81.4 27,537 81.4 △141
現金及び預金 8,908 26.2 8,003 23.7 △904
販売用不動産 2,351 6.9 2,506 7.4 154
仕掛販売用不動産 16,063 47.2 16,685 49.3 622
その他 355 1.1 341 1.0 △14
固定資産 6,320 18.6 6,295 18.6 △24
有形固定資産 5,725 16.8 5,710 16.9 △14
無形固定資産 1 0.0 1 0.0 0
投資その他の資産 593 1.8 583 1.7 △10
資産合計 33,999 100.0 33,833 100.0 △166
負債の部
流動負債 12,479 36.7 12,417 36.7 △61
短期借入金 655 1.9 900 2.7 245
一年以内返済予定の長期借入金 9,231 27.2 9,214 27.2 △16
その他 2,593 7.6 2,301 6.8 △291
固定負債 8,712 25.6 8,790 26.0 77
長期借入金 8,607 25.3 8,675 25.6 67
その他 105 0.3 115 0.4 10
負債合計 21,192 62.3 21,208 62.7 16
純資産の部
株主資本 11,288 33.3 11,095 32.8 △193
資本金 2,693 7.9 2,693 8.0 0
資本剰余金・利益剰余金 8,595 25.4 8,401 24.8 △193
自己株式 △0 △ 0.0 △0 △0.0 0
新株予約権 7 0.0 7 0.0 0
非支配株主持分 1,510 4.4 1,521 4.5 10
純資産合計 12,807 37.7 12,625 37.3 △182
負債及び純資産合計 33,999 100.0 33,833 100.0 △166
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連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産 単位：百万円
35,000 33,999 33,833
30,467
30,000 28,527
12,479 12,417
36.7％ 36.7％
25,000
13,508
10,843
44.3％
38.0％
27,679 27,537
20,000 81.4％ 81.4％
24,872
23,061 81.6％ 8,712 8,790
80.8％ 25.6％ 26.0％
15,000
10,233 8,594
35.9％ 28.2％
10,000
12,807 12,625
37.7％ 37.3％
5,000 8,363
7,450
5,466 5,594 27.5％ 6,320 6,295
26.1％
19.2％ 18.4％ 18.6％ 18.6％
0
2018年6月期末 2019年6月期末 2020年6月期末 2021年6月期
第1四半期末
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連結損益計算書
単位：百万円
2021 年6 月期 第1 四半期
通期予想 構成比率（％）
金額 構成比率（％）
売上高 2,996 100.0 20,000 100.0
売上原価 2,373 79.2 16,500 82.5
売上総利益 623 20.8 3,500 17.5
販売費・一般管理費 366 12.2 1,450 7.3
営業利益 257 8.6 2,050 10.3
営業外収益 1 0.1 5 0.0
営業外費用 66 2.2 285 1.4
経常利益 192 6.4 1,770 8.9
税引前当期（四半期）純利益 192 6.4 1,770 8.9
法人税等（調整後） 60 2.0 625 3.1
当期（四半期）純利益 131 4.4 1,145 5.7
非支配株主に帰属する当期（四半期）純利益 10 0.4 45 0.2
親会社に帰属する当期(四半期)純利益 120 4.0 1,100 5.5
投資用ワンルームマンション等販売戸数 85 674
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連結損益の状況
単位：百万円 売上高 売上総利益 営業利益 親会社に帰属する当期（四半期）純利益 売上総利益率 単位：百万円
25,000 7,000
22,018
20,000 6,000
20,084 20.8%
20,000
17.8% 17.4%
17.4% 5,000
17.5%
16,085
15,000
3,833 4,000
3,488 3,500
2,862 3,000
10,000
2,484
2,148 2,050
2,000
1,668
1,506
5,000 1,310
1,100
988
2,996 1,000
623
257
120
0 0
※点線は
2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期 2021年6月期 通期予想数値
第1 四半期
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連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
キャッシュ・フロー項目 2020年6月期第１四半期 2021年6月期第１四半期
営業活動によるキャッシュ・フロー △ 537 △ 927
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 21 △ 20
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,007 43
現金及び現金同等物の増減額 448 △ 904
現金及び現金同等物の期首残高 5,295 8,898
現金及び現金同等物の四半期末残高 5,743 7,993
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株式の状況 （２０２０年９月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000株
発行済株式総数 31,374,100株
株 主 総 数 17,357名
大株主 （上位１０名） 所有者別株式分布状況
株 主 名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株 式 数 株式数比率（％）
（株）服部 5,616,000 17.90 個人・その他 21,585,227 68.80
（株）合田工務店 588,000 1.87 その他国内法人 7,287,301 23.23
（株）SBI証券 474,903 1.51 金融商品取引業者 1,794,502 5.72
モルガン・スタンレーMUFG証券（株） 443,200 1.41 外国人 657,908 2.10
楽天証券（株） 437,100 1.39 金融機関 49,100 0.15
塩田 浩二 414,800 1.32 自己株式 62 0.00
服部 弘信 384,000 1.22 合計 31,374,100 100.00
服部 信治 350,000 1.12
奥田 周二 313,600 1.00
その他株式の状況
（株）明和 280,000 0.89
区 分 株 式 数 比 率（％）
合計 9,301,603 29.65
少数特定者持株数 9,563,365 30.48
浮動株数 10,027,339 31.96
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潜在的なリスクや不確実性が含まれています。
そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及または記述されている将来見通しとは大きく異
なる結果となることがあることをご承知おきください。
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