２０２０年６月期
決算説明会資料
２０２０年８月７日
株式会社アーバネットコーポレーション
（証券コード ３２４２）
2020
2020.8.7
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
会社概要（2020 年 6 月末現在）
1997 年 7 月 代表取締役社長
2,693 百万円 服部 信治
Hattori Shinji
■不動産開発販売
・投資用ワンルームマンションの開発・1 棟販売 1950 年 6 月 29 日生 福岡県 出身 一級建築士
・分譲用マンション等の開発・販売 1974 年 4 月 北斗建設株式会社 入社
・戸建住宅の開発・販売
1976 年 8 月 株式会社核建築設計事務所 入社
・事業用地の仕入販売 等
1978 年 9 月 カク建築設計事務所設立 代表
■不動産仕入販売
1981 年 2 月 名星建設株式会社（現 ( 株 ) イクス・アーク都市設計） 設立参加
・中古マンション等の仕入販売 等
■その他 1997 年 7 月 当社設立 代表取締役社長（現任）
・不動産賃貸業 等
■第二種金融商品取引業
役員一覧
取締役 8名
代 表 取 締 役 社 長 服部 信治
監査役 3名
取 締 役 副 社 長 田中 敦
社 員 44 名
契約等 1名 取 締 役 専 務 鳥居 清二
子会社 8名 取 締 役 梶河 孝志
取 締 役 木村 義純
合計 64 名 社外取締役（独立役員） 中島 信一郎
社外取締役（独立役員） 瀬古 美喜
6 月末日 社外取締役（独立役員） 篠田 哲志
社 外 監 査 役（ 常 勤 ） 進藤 祥一
東京都千代田区神田駿河台 4-2-5
社 外 監 査 役 椎熊 正大
トライエッジ御茶ノ水 13 階
社 外 監 査 役 徳山 秀明
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
新型コロナウイルス感染症の影響及び対応状況
● 年 12 月に中国武漢市で発生した新型コロナウイルス感染症は驚愕のスピードで世界に拡散し、日本でも
昨
今年 4 月 7 日には政府により緊急事態宣言が発令され、不要不急の外出の自粛、指定業種の休業要請が出さ
れました。それにより、感染者が減少し、5 月 25 日に緊急事態宣言は解除されましたが、６月中旬から東
京都を中心に再び感染が拡大しております。8 月 3 日現在、世界では 1800 万人以上が感染しており、世界
経済並びに日本経済に与える影響は非常に大きいと思われ、2008 年のリーマンショックを超えるダメージ
があるものと考えております。
● 社グループは、リーマンショックを乗り越えた経験から、急速な業績拡大ではなく、段階的な業績拡大を
当
目指すとともに、財務体質の強化とキャッシュ・フローを重要視してきました。事業の中核である投資用ワ
ンルームマンションの開発・1 棟販売 ( 専有卸 ) は、不動産の価値が下がりにくい東京 23 区を開発地域と
しておりますので、大規模な経済変動に強い体質であると認識していますが、コロナ禍による不動産市況の
急激な悪化を見据えて、開発用地の選別購入と、開発物件の売買契約締結を急ぐよう努めております。
● 社グループは、当期において 20 億円強の増資と 100% 子会社である ( 株 ) アーバネットリビングによる
当
15 億円の優先株式の発行により、グループ全体の財務体質の強化を実現し、金融機関からの信用は増大し
ているものと考えております。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
新型コロナウイルス感染症の影響及び対応状況
●
新型コロナウイルス感染拡大により、当社グループの業績に与える影響につきましては、①当社グループ役
職員の感染、②建設を発注したゼネコン従業員等の感染、③経済減退による金融機関の不動産融資の厳格化、
の３つを想定しており、次のような対応を行っております。
①の対応として、当社グループでは時差出勤を採用するとともに、全役職員へのマスク等の配布、マスク・消
毒薬等の備蓄、並びに本社内の抗ウイルスコート（メディカルナノコート）塗布を行いました。また、全役職
員のテレワーク・web 会議を可能とする IT 環境の整備が完了しております。
②の対応として、設計会社並びに建設会社に対し、感染防止対策の徹底を要請するとともに、当社から開発現
場等へのマスクの配布等を行っております。
③につきましては、金融機関による不動産開発用地購入融資の厳格化と、最終顧客への投資用不動産ローンの
厳格化が考えられます。
当社の開発用地の購入資金融資に関しましては、企業信用力の観点では完全に融資がなくなるとは考えられま
せんが、貸出金利の変動並びに現在のような 100％融資でなくなる可能性があります。そのための対応として、
当社では自己資金を充実させておりますので、大きな問題とは考えておりません。最終顧客への不動産融資ロー
ンに関しては信用力のある販売会社を選別して物件を売却しておりますが、2020 年 6 月期に発生しました
ように、金融機関の出社人数の減少による若干の売上計上の期ずれは、あり得るものと考えております。
● 上のように、新型コロナウイルス感染拡大による実体経済へのダメージ、またリーマンショックのよう
以
な金融機関の信用収縮による金融経済のダメージについては、現在も調査・検討を継続し、対応策を講じ
ることで、業績に与える影響が最小限になるよう努めております。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
ホテルアジール東京蒲田竣工
● テルアジール東京蒲田は今年６月に竣工し、8 月に開業を予定
ホ
しておりましたが、新型コロナウイルスの感染拡大への警戒感が
高まっていることから、お客さま及び従業員の安全・安心を最優
先に考慮し、開業の延期を決定しました。新たな開業時期につい
ては、今後の状況をふまえ、決定次第改めてお知らせいたします。
概 要
所在地 東京都大田区西蒲田 7 丁目 30 番 5 号
交通 JR 京浜東北線「蒲田駅」徒歩 3 分
東急池上線・多摩川線「蒲田駅」徒歩 3 分
構造規模 鉄骨造 地上 15 階
客室数 48 室
ホテル運営 株式会社アーバネットリビング（当社連結子会社）
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
ホテルアジール東京蒲田竣工
エントランス スイートルーム スイートルーム内ジャグジー
ツインルーム ハリウッドツインルーム ジュニアスイートルーム
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結決算ハイライト
貸借対照表
● 産合計は、前期末比 12％増加の 339 億 99 百万円となりました。これは、主に 20 億円強の増資
資
並びに子会社による 15 億円の優先株式発行によるもので、現預金は前期末比 68％増加の 89 億 8
百万円となりました。また、開発用地の選別購入により棚卸資産は前期末比４％減少しましたが、自
社保有ホテルの竣工により固定資産は前期末比 13％増加した 63 億 20 百万円となりました。
● 債合計は、前期末比４％減少の 211 億 92 百万円となりましたが、この減少は流動負債が 8％減
負
少の 124 億 79 百万円となったのに対して、固定負債が１％増加の 87 億 12 百万円に収まったこ
とが大きな要因であります。負債比率も流動負債が 44.3％から 36.7％に、固定負債が 28.2％から
25.6％へと減少するなど、財務体質は良化しております。
● 資産は、前期末比 53％増加した 128 億 7 百万円となりましたが、これは 20 億円強の増資並び
純
に子会社による 15 億円の優先株式発行に加え、堅調な業績による利益の蓄積により利益剰余金が増
加したことよるものです。
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結決算ハイライト
損益計算書
● 上高は前期比 10％増加の 220 億 18 百万円となりましたが、売上原価率が予想より 0.7 ポイン
売
ト増加したため、売上総利益率は予想した 18％台に届かず、前年と同じ 17.4％となりました。こ
れは、中核事業である投資用ワンルームマンションの販売戸数が 23 戸期ずれしたことへの対策とし
て、用地転売を行ったため利益率が低下したことによるものです。
● 管費は、従業員数の増加等にもかかわらず、経費削減に努めたことにより、前期比 0.6％増加の
販
13 億 48 百万円に抑えることができました。
● 業利益は前期比で 16％増加の 24 億 84 百万円、当期純利益は前期比で 16％増加の 15 億 17
営
百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は前期比で 15％増加の 15 億 6 百万円となっております。
● の結果、当期は、売上高・各利益で業績予想を達成し、過去最高を更新いたしました。
こ
キャッシュ・フロー
● 業活動によるキャッシュ・フローは、堅調な売上計上に対し、販売利益を重視した開発用地の選別
営
購入により、プラスとなりました。
● 資活動によるキャッシュ・フローは、自社保有ホテルの竣工に伴う固定資産取得により、マイナス
投
となりました。
● 務活動によるキャッシュ・フローは、20 億円強の増資に加え、子会社による 15 億円の優先株式
財
発行により、大きくプラスとなりました。
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2020 年 6月期（第23 期）販売実績
区分 プロジェクト名 戸 数 売買状況 工事状況 計 上
ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷 41 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅰアジールコート 34 計上済 竣工済 上期
グランドコンシェルジュ大森本町Ⅱアジールコート 50 計上済 竣工済 上期
投
資 メイクスデザイン糀谷アジールコート 48 計上済 竣工済 上期
用
自 ワ アジールコート台東根岸 90 計上済 竣工済 上期
社 ン
開 ル AXAS 駒込アジールコート 38 計上済 竣工済 下期
発 ー
用 ム
地 マ コンフォリア不動前 46 計上済 竣工済 下期
契 ン
約 シ ステージグランデ新中野アジールコート 74 計上済 竣工済 下期
済 ョ
ン
712 コンフォリア桜上水 130 計上済 竣工済 下期
戸
709
戸
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 60 48/60 竣工済 下期～来期
ステージグランデ千歳烏山アジールコート 52 13/52 竣工済 下期～来期
アーバンパーク西巣鴨 WEST 44 計上済 竣工済 下期
アジールコート蒲田 53 計上済 竣工済 下期
店舗ビル 3 戸 ウェイマーク三軒茶屋 3 計上済 竣工済 上期
買取再販 2 物件 2 計上済 竣工済 通期
土地転売 1 物件 計上済 下期
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
開発物件のご紹介
アーバンパーク西巣鴨 ステージグランデ千歳烏山
アジールコート蒲田
WEST アジールコート
所在地 北区滝野川 所在地 大田区西蒲田 所在地 世田谷区給田
JR 京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩 6 分
交 通 京王線「千歳烏山」駅 徒歩 10 分
交 通 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩 5 分 交 通 東急池上・多摩川線「蒲田」駅 徒歩 6 分
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩 8 分
戸 数 52 戸
戸 数 44 戸 戸 数 53 戸
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
2021 年６月期（第24 期）販売予定
区分 プロジェクト名 戸 数 売買状況 工事状況 計 上
(2020 年 8 月 7 日現在） (2020 年 8 月 7 日現在）
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 12 契約済 竣工済 上期
ステージグランデ千歳烏山アジールコート 39 契約済 竣工済 上期
アジールコート桜上水 34 計上済 竣工済 上期
投 菊川ⅤＰＪ 50 交渉中 2020 年 8 月竣工予定 上下期
資
自 用 経堂ＰＪ 49 契約済 2020 年 9 月竣工予定 上下期
社 ワ
開 ン
発 ル 久が原ＰＪ 62 契約済 2020 年 10 月竣工予定 上下期
用 ー
地 ム 新高円寺ＰＪ 64 交渉中 2020 年 10 月竣工予定 上下期
契 マ
約 ン 新中野ⅢＰＪ 74 契約済 2020 年 11 月竣工予定 上下期
済 シ
ョ 蒲田ⅤＰＪ 35 契約済 2020 年 11 月竣工予定 上下期
674
戸 ン
674 両国ⅣＰＪ 64 契約済 2020 年 12 月竣工予定 上期
戸
立会川ＰＪ 88 契約済 2020 年 12 月竣工予定 下期
経堂ⅡＰＪ 39 契約済 2021 年 1 月竣工予定 下期
田端ＰＪ 34 契約済 2021 年 2 月竣工予定 下期
大鳥居ⅡＰＪ 30 契約済 2021 年 2 月竣工予定 下期
買取再販 5 物件 5 契約済 上期
※ 2022 年 6 月期（第 25 期）以降 自社開発用地契約済 840 戸
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
2021 年６月期（第24 期）通期業績予想
● 24 期通期業績予想につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大が継続している状況
第
であるため、工期延長の可能性を鑑みた予想といたしております。そのため、投資用ワンルー
ムマンョンの販売戸数が前期 712 戸から今期 674 戸と減少し、前期比減収減益となってお
ります。また、販管費の増加は従業員数増に伴う人件費の増加並びに売却に伴う仲介手数料
の増加を見込んでいることによるものであります。 単位：百万円
2019 年６月期 2020 年６月期 2021 年６月期 ( 予想 )
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
売上高 20,084 100.0 22,018 100.0 20,000 100.0
売上原価 16,595 82.6 18,184 82.6 16,500 82.5
売上総利益 3,488 17.4 3,833 17.4 3,500 17.5
販売費・一般管理費 1,340 6.7 1,348 6.1 1,450 7.3
営業利益 2,148 10.7 2,484 11.3 2,050 10.3
営業外収益 4 0.0 9 0.0 5 0.0
営業外費用 238 1.2 295 1.3 285 1.4
経常利益 1,913 9.5 2,198 10.0 1,770 8.9
税引前当期純利益 1,913 9.5 2,198 10.0 1,770 8.9
法人税等（調整後） 603 3.0 681 3.1 625 3.1
当期純利益 1,310 6.5 1,517 6.9 1,145 5.7
非支配株主に帰属する当期純利益 － － 10 0.0 45 0.2
親会社株主に帰属する当期純利益 1,310 6.5 1,506 6.8 1,100 5.5
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連結財務諸表
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結貸借対照表
単位：百万円
2019 年 6 月期末 2020 年 6 月期末
増 減
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
資産の部
流動資産 24,872 81.6 27,679 81.4 2,806
現金及び預金 5,305 17.4 8,908 26.2 3,603
販売用不動産 3,762 12.3 2,351 6.9 △ 1,410
仕掛販売用不動産 15,499 50.9 16,063 47.2 563
その他 305 1.0 355 1.1 50
固定資産 5,594 18.4 6,320 18.6 725
有形固定資産 4,996 16.4 5,725 16.8 729
無形固定資産 3 0.0 1 0.0 △2
投資その他の資産 595 2.0 593 1.8 △1
資産 合計 30,467 100.0 33,999 100.0 3,532
負債の部
流動負債 13,508 44.3 12,479 36.7 △ 1,029
短期借入金 723 2.4 655 1.9 △ 68
一年以内返済予定の長期借入金 8,879 29.1 9,231 27.2 352
その他 3,906 12.8 2,593 7.6 △ 1,312
固定負債 8,594 28.2 8,712 25.6 118
長期借入金 8,473 27.8 8,607 25.3 133
その他 120 0.4 105 0.3 △ 15
負債 合計 22,103 72.5 21,192 62.3 △ 911
純資産の部
株主資本 8,356 27.4 11,288 33.3 2,932
資本金 1,685 5.5 2,693 7.9 1,008
資本剰余金・利益剰余金 6,671 21.9 8,595 25.4 1,924
自己株式 △0 △ 0.0 △0 △ 0.0 0
新株予約権 7 0.0 7 0.0 0
非支配株主持分 - - 1,510 4.4 1,510
純資産 合計 8,363 27.5 12,807 37.7 4,443
負債・純資産 合計 30,467 100.0 33,999 100.0 3,532
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結貸借対照表対比グラフ
流動資産 固定資産 流動負債 固定負債 純資産 単位：百万円
33,999
35,000
30,467
28,527
30,000
12,479
（36.7％）
23,560
25,000
10,843 13,508
（38.0％） （44.3％）
27,679
（81.4％）
20,000
9,195
（39.0％） 24,872 8,712
23,061 （81.6％） （25.6％）
（80.8％）
15,000
19,709
（83.7％） 8,594
10,233
（35.9％） （28.2％）
7,443
10,000 （31.6％）
12,807
（37.7％）
5,000
8,363
6,921 7,450 （27.5％） 6,320
5,466
（29.4％） （26.1％） 5,594 （18.6％）
3,850 （19.2％）
（18.4％）
（16.3％）
0 2017 年 6月期末 2018 年 6月期末 2019年 6月期末 2020 年 6月期末
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Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結損益計算書
単位：百万円
2019 年 6 月期 2020 年 6 月期
増減
金 額 構成比率（％） 金 額 構成比率（％）
売上高 20,084 100.0 22,018 100.0 1,934
売上原価 16,595 82.6 18,184 82.6 1,589
売上総利益 3,488 17.4 3,833 17.4 344
販売費・一般管理費 1,340 6.7 1,348 6.1 8
営業利益 2,148 10.7 2,484 11.3 336
営業外収益 4 0.0 9 0.0 5
営業外費用 238 1.2 295 1.3 57
経常利益 1,913 9.5 2,198 10.0 284
税引前当期純利益 1,913 9.5 2,198 10.0 284
法人税等 642 3.2 679 3.1 36
法人税等 調 整 額 △ 38 △0.2 2 0.0 41
当期純利益 1,310 6.5 1,517 6.9 206
非支配株主に帰属する当期純利益 − − 10 0.0 10
親会社株主に帰属する当期純利益 1,310 6.5 1,506 6.8 195
投資用ワンルームマンション等販売戸数 671 712 41
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1 6
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結損益の状況
売上高 売上総利益 営業利益 当期純利益 売上総利益率
単位：百万円 単位：百万円
24,000
22,018
22,000 7,000
20,084
20,000
17,788 6,000
18,000
16,085
21.5％
16,000 5,000
17.8％ 17.4％ 17.4％
14,000
3,827 3,833
4,000
12,000 3,488
10,000 2,862
3,000
2,419 2,484
8,000
2,148
6,000
1,668 2,000
1,465 1,517
1,310
4,000 988
1,000
2,000
0 0
2017 年 6月期 2018 年 6月期 2019 年 6月期 2020 年 6月期
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1 7
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
連結キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
キャッシュ・フロー項目 2019 年６月期 2020 年６月期
営業活動によるキャッシュ・フロー 2,043 1,143
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 167 △ 836
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 801 3,296
現金及び現金同等物の増減額 1,073 3,603
現金及び現金同等物の期首残高 4,221 5,295
現金及び現金同等物の期末残高 5,295 8,898
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1 8
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
株式の状況（2020 年 6 月末現在）
株式の状況
発行可能株式総数 64,000,000 株
発行済株式総数 31,374,100 株
株主総数 17,863 名
大株主（上位 10 名） 所有者別株式分布状況
株主名 持株数 持株比率（％） 所有者区分 株式数 株式数比率（％）
( 株 ) 服部 5,616,000 17.90 個人その他 22,475,548 71.64
モルガン スタンレーＭＵＦＧ証券 ( 株 )
・ 625,800 1.99 その他国内法人 7,285,401 23.22
( 株 ) 合田工務店 588,000 1.87 金融商品取引業者 1,009,781 3.22
服部 弘信 384,000 1.22 外国人 450,708 1.44
服部 信治 350,000 1.12 金融機関 152,600 0.48
奥田 周二 313,600 1.00 自己株式 62 0.00
( 株 ) 明和 280,000 0.89 合計 31,374,100 100.00
塩田 浩二 231,700 0.74
ＪＰモルガン証券 ( 株 ) 215,700 0.69
その他株式の状況
渡部 昭 180,000 0.57
合 計 8,784,800 28.00 区 分 株式数 比率（％）
少数特定者持株数 9,042,562 28.82
浮動株数 10,656,932 33.97
URBANET CORPORATION Co., Ltd. 1 9
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ Ｒｅｐｏｒｔ 2020
各種指標の推移
2016 年 6 月期 2017 年 6 月期 2018 年 6 月期 2019 年 6 月期 2020 年６月期
売上高 （百万円） 17,704 17,788 16,085 20,084 22,018
営業利益 （百万円） 2,005 2,419 1,668 2,148 2,484
営業利益率 （％） 11.3 13.6 10.4 10.7 11.3
経常利益 （百万円） 1,720 2,158 1,440 1,913 2,198
経常利益率 （％） 9.7 12.1 9.0 9.5 10.0
当期純利益 （百万円） 1,139 1,465 988 1,310 1,517
資本金 （百万円） 1,654 1,673 1,682 1,685 2,693
発行済株式総数 （千株） 24,974 25,091 25,144 25,158 31,374
純資産額 （百万円） 5,869 6,921 7,450 8,363 12,807
総資産額 （百万円） 18,952 23,560 28,527 30,467 33,999
1 株当たり当期純利益（EPS） （円） 45.64 58.59 39.36 52.09 52.66
1 株当たり純資産額（BPS） （円） 234.60 275.54 296.01 332.15 359.81
1 株当たり配当額 （円） 16.00 21.00 16.00 18.00 20.00
自己資本利益率 （％） 20.8 23.0 13.8 16.6 15.3
自己資本比率 （％） 30.9 29.3 26.1 27.4 33.2
株価収益率（PER） （倍） 6.2 7.2 9.2 6.7 5.5
株価純資産倍率（PBR）
（倍） 1.1 1.5 1.2 1.0 0.7
配当性向 （％） 35.1 35.8 40.7 34.6 38.0
配当利回り （％） 5.7 5.0 4.4 5.2 6.8
期末時価総額 （百万円） 7,042 10,588 9,152 8,754 9,161
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