2021年5月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年4月12日
上場会社名 株式会社プロパスト 上場取引所 東
コード番号 3236 URL https://www.properst.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 津江 真行
常務取締役管理本部長兼経営企画部
問合せ先責任者 （役職名） （氏名） 矢野 義晃 TEL 03-6685-3100
長
四半期報告書提出予定日 2021年4月12日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年5月期第3四半期の業績（2020年6月1日∼2021年2月28日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年5月期第3四半期 17,672 △13.4 1,942 19.3 1,641 25.9 1,168 20.7
2020年5月期第3四半期 20,414 43.6 1,628 28.0 1,303 49.6 967 19.1
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年5月期第3四半期 38.83 38.34
2020年5月期第3四半期 34.73 34.30
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年5月期第3四半期 20,961 6,493 30.5
2020年5月期 21,733 4,414 19.8
（参考）自己資本 2021年5月期第3四半期 6,400百万円 2020年5月期 4,306百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年5月期 ― 0.00 ― 2.00 2.00
2021年5月期 ― 0.00 ―
2021年5月期（予想） 2.00 2.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 5月期の業績予想（2020年 6月 1日∼2021年 5月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 18,447 △22.1 1,624 5.8 1,195 9.1 873 △1.9 27.98
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年5月期3Q 35,147,915 株 2020年5月期 28,297,915 株
② 期末自己株式数 2021年5月期3Q 619,420 株 2020年5月期 490,760 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年5月期3Q 30,083,237 株 2020年5月期3Q 27,859,750 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
株式会社プロパスト （3236） 2020年５月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 2
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 4
第３四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 4
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 5
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 5
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 5
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 6
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株式会社プロパスト （3236） 2020年５月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの影響により、依然として厳しい状況にある中
で持ち直しの動きが続いているものの、一部には弱さがみられる状況にあります。
個人消費は、弱含みでの推移となっております。新型コロナウイルスの感染再拡大に伴う外出自粛の影響等を受け
て、消費総合指数が１月で前月比3.0％減となり、３カ月連続で減少が続いています。実質消費支出も12月は前月比
0.2％増となったものの、１月は同7.3％減となっています。設備投資は、持ち直しの動きがみられます。需要側統計
である法人企業統計季報（含むソフトウェア）の2020年10-12月期は前期比0.3％減となっています。一方、供給側統
計である資本財総供給指数（除く輸送機器）では2021年１月は前月比8.3％増（速報値）となっています。
当社が属する不動産業界においては、先行指標となる新設住宅着工戸数（季節調整済年率換算値）は2021年１月が
801,000戸と前月比2.2％増となり先月の減少から再び増加に転じています。また、首都圏マンションの初月契約率に
ついては、2021年２月は76.0％となり、好不況の分かれ目となる70％を４カ月振りに上回りました。
このような状況の中、当社は、分譲開発事業や賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保
有物件の売却及び分譲開発事業における個別分譲販売を進めてまいりました。この結果、売上高は17,672百万円（前
年同四半期比13.4％減）、営業利益1,942百万円（同19.3％増）、経常利益1,641百万円（同25.9％増）、四半期純利
益1,168百万円（同20.7％増）となりました。
当第３四半期累計期間におけるセグメントの経営成績は、次のとおりであります。
（分譲開発事業）
分譲開発事業は、自社物件としてプルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施いたしました。この結
果、売上高は616百万円（前年同四半期比88.6％減）、セグメント利益は31百万円（同82.4％減）となりました。上
記プロジェクトにおいては、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う緊急事態宣言の発出により、モデルルームでの販
売の遅れや集客業務への制限等が発生したことが影響しております。
（賃貸開発事業）
賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、神田司町プロ
ジェクト、南麻布２プロジェクト及び上目黒プロジェクト等、17プロジェクトを売却いたしました。この結果、売上
高は12,882百万円（前年同四半期比34.3％増）、セグメント利益は2,217百万円（同34.5％増）となりました。
（バリューアップ事業）
バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、山王３プロジェクト、新町プ
ロジェクト及び代田２プロジェクト等、11棟の収益ビルを売却いたしました。この結果、売上高は4,173百万円（前
年同四半期比22.6％減）、セグメント利益としては448百万円（同22.8％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期会計期間末における資産は、前事業年度末から771百万円減少し、20,961百万円となりました。負債
については、前事業年度末から2,850百万円減少し、14,467百万円となりました。また、純資産については、前事業
年度末から2,079百万円増加し、6,493百万円となりました。
前事業年度末からの主な変動要因は、以下のとおりであります。
資産については、販売用不動産の売却を積極的に推進したことから現金及び預金が2,101百万円増加した一方で、
これに伴い、販売用不動産と仕掛販売用不動産が合わせて2,855百万円減少したことによるものであります。負債に
ついては、保有物件の売却を推進したことに伴って借入金の返済が進んだことにより、借入金が3,143百万円減少し
たことによるものであります。また、純資産については、利益剰余金が1,110百万円増加したことによるものであり
ます。また、2020年11月に実施いたしました第三者割当増資を主な要因として、資本金が500百万円増加したこと及
び資本剰余金が499百万円増加したことも寄与しております。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年７月13日付2020年５月期決算短信上で公表いたしました2021年５月期通期業績予想を修正しております。
詳細は本日別途公表いたしました「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
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株式会社プロパスト （3236） 2020年５月期 第３四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：百万円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年５月31日) (2021年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,775 4,877
売掛金 0 0
販売用不動産 8,842 5,163
仕掛販売用不動産 8,040 8,862
貯蔵品 2 2
その他 1,914 1,571
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 21,575 20,477
固定資産
有形固定資産 25 20
無形固定資産 1 1
投資その他の資産
その他 133 461
貸倒引当金 △2 △0
投資その他の資産合計 130 461
固定資産合計 158 483
資産合計 21,733 20,961
負債の部
流動負債
買掛金 113 111
短期借入金 3,470 1,438
1年内返済予定の長期借入金 8,093 6,389
未払法人税等 176 443
引当金 28 60
その他 592 596
流動負債合計 12,474 9,038
固定負債
長期借入金 4,776 5,370
引当金 39 42
その他 26 16
固定負債合計 4,843 5,428
負債合計 17,318 14,467
純資産の部
株主資本
資本金 1,249 1,750
資本剰余金 272 772
利益剰余金 2,872 3,983
自己株式 △89 △105
株主資本合計 4,306 6,400
新株予約権 108 92
純資産合計 4,414 6,493
負債純資産合計 21,733 20,961
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株式会社プロパスト （3236） 2020年５月期 第３四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
（第３四半期累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2019年６月１日 (自 2020年６月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
売上高 20,414 17,672
売上原価 16,970 14,522
売上総利益 3,444 3,150
販売費及び一般管理費 1,815 1,207
営業利益 1,628 1,942
営業外収益
受取利息 0 0
受取配当金 0 1
為替差益 2 2
その他 0 1
営業外収益合計 3 5
営業外費用
支払利息 266 219
融資手数料 61 78
その他 0 8
営業外費用合計 328 306
経常利益 1,303 1,641
特別利益
新株予約権戻入益 － 15
訴訟損失引当金戻入額 12 －
特別利益合計 12 15
特別損失
固定資産除却損 0 0
特別損失合計 0 0
税引前四半期純利益 1,315 1,657
法人税、住民税及び事業税 347 530
法人税等調整額 － △41
法人税等合計 347 489
四半期純利益 967 1,168
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株式会社プロパスト （3236） 2020年５月期 第３四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
（自己株式の取得及び処分）
当社は、2020年７月13日開催の取締役会決議に基づき、自己株式210,400株の取得を行いました。この結果、当第
３四半期累計期間において、自己株式が29百万円増加しました。
また、2020年９月14日開催の取締役会決議に基づき、譲渡制限付株式報酬として自己株式82,000株の処分を行い
ました。この結果、当第３四半期累計期間において、自己株式が13百万円減少しました。
これらの結果、当第３四半期会計期間末において自己株式が105百万円となっております。
（第三者割当増資）
当社は、2020年11月25日付で、株式会社シノケングループから第三者割当増資の払込みを受けました。この結
果、当第３四半期累計期間において資本金が500百万円、資本準備金が500百万円増加し、当第３四半期会計期間末
において資本金が1,750百万円、資本準備金が772百万円となっております。
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株式会社プロパスト （3236） 2020年５月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間（自 2019年６月１日 至 2020年２月29日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期
その他 調整額 損益計算書
合計
分譲開発 賃貸開発 バリューア （注）１ （注）２ 計上額
計
事業 事業 ップ事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 5,432 9,588 5,393 20,414 － 20,414 － 20,414
セグメント間の内部
売上高又は振替高 － － － － － － － －
計 5,432 9,588 5,393 20,414 － 20,414 － 20,414
セグメント利益 179 1,648 581 2,408 △0 2,408 △780 1,628
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産業務受託事業
を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△780百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用でありま
す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期累計期間（自 2020年６月１日 至 2021年２月28日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期
その他 調整額 損益計算書
合計
分譲開発 賃貸開発 バリューア （注）１ （注）２ 計上額
計
事業 事業 ップ事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 616 12,882 4,173 17,672 － 17,672 － 17,672
セグメント間の内部
売上高又は振替高 － － － － － － － －
計 616 12,882 4,173 17,672 － 17,672 － 17,672
セグメント利益 31 2,217 448 2,697 △0 2,697 △754 1,942
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産業務受託事業
を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△754百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用でありま
す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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