2020 年 3 月 16 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 財務部長 根 本 昌
（TEL.03-6234-3234）
金利スワップ契約締結に関するお知らせ
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり金利スワップ
契約を締結しましたので、お知らせいたします。
記
１. 金利スワップ契約締結の理由
既存の変動借入金の一部について、支払金利を実質固定化し、金利変動リスクをヘッジするため。
２. 金利スワップ契約の内容
（１）金利スワップ契約を締結した借入れ
借入金額 返済期限
区分 借入先 利率 借入日
（百万円） （注）
全銀協 1 ヶ月日本円 2024 年
借入① 三井住友信託銀行株式会社 1,000
TIBOR＋0.150％ 11 月 30 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2026 年
借入② 農林中央金庫 600
TIBOR＋0.225％ 5 月 31 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2026 年
借入③ 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 2,200
TIBOR＋0.150％ 2019 年 11 月 30 日
全銀協 1 ヶ月日本円 11 月 29 日 2027 年
借入④ 株式会社みずほ銀行 1,100
TIBOR＋0.225％ 5 月 31 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2027 年
借入⑤ 株式会社新生銀行 900
TIBOR＋0.300％ 11 月 30 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2028 年
借入⑥ 株式会社三井住友銀行 1,600
TIBOR＋0.345％ 5 月 31 日
（注）返済期限は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
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（２）金利スワップ契約の概要
金利（注 1） 取引
想定元本 取引
区分 契約相手先 固定 変動 終了日
（百万円） 開始日
支払金利 受取金利 （注 1）
▲0.01500％ 2024 年
借入① 株式会社みずほ銀行 1,000
（注 2） 11 月 30 日
0.03600％ 2026 年
借入② 野村證券株式会社 600
（注 3） 5 月 31 日
0.04300％ 2026 年
借入③ 野村證券株式会社 2,200 全銀協
（注 4） 2020 年 11 月 30 日
1 ヶ月日本円
0.10400％ 3 月 18 日 2027 年
借入④ 株式会社みずほ銀行 1,100 TIBOR
（注 5） 5 月 31 日
0.05500％ 2027 年
借入⑤ 株式会社みずほ銀行 900
（注 6） 11 月 30 日
0.12700％ 2028 年
借入⑥ 株式会社みずほ銀行 1,600
（注 7） 5 月 31 日
（注 1） 利払日は初回を 2020 年 3 月末日とし、以降毎月の末日とし、取引終了日を最終とします。
ただし、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
（注 2） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入①における返済期限までの金利は実質的に 0.13500％で
固定化されます。
（注 3） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入②における返済期限までの金利は実質的に 0.26100％で
固定化されます。
（注 4） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入③における返済期限までの金利は実質的に 0.19300％で
固定化されます。
（注 5） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入④における返済期限までの金利は実質的に 0.32900％で
固定化されます。
（注 6） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑤における返済期限までの金利は実質的に 0.35500％で
固定化されます。
（注 7） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑥における返済期限までの金利は実質的に 0.47200％で
固定化されます。
以上
※本投資法人のホームページアドレス：https://www.mori-hills-reit.co.jp/
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