2019 年 1 月 29 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 赤 坂 一 丁 目 12 番 32 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 礒 部 英 之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之
問合せ先 企画部長 金 澤 良 介
（TEL.03-6234-3234）
金利スワップ契約締結に関するお知らせ
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり金利スワップ
契約を締結しましたので、お知らせいたします。
記
１. 金利スワップ契約締結の理由
既存の変動借入金の一部について、支払金利を実質固定化し、金利変動リスクをヘッジするため。
２. 金利スワップ契約の内容
（１）金利スワップ契約を締結した借入れ
借入金額 返済期限
区分 借入先 利率 借入日
（百万円） （注）
全銀協 1 ヶ月日本円 2018 年 2027 年
借入① 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 4,700
TIBOR＋0.22％ 2 月 28 日 8 月 31 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2018 年 2028 年
借入② 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 5,000
TIBOR＋0.225％ 8 月 31 日 2 月 29 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2017 年 2028 年
借入③ 三井住友信託銀行株式会社 2,000
TIBOR＋0.25％ 8月1日 7 月 31 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2018 年 2028 年
借入④ 株式会社りそな銀行 1,300
TIBOR＋0.25％ 8 月 31 日 8 月 31 日
株式会社みずほ銀行 1,100 全銀協 1 ヶ月日本円 2017 年 2029 年
借入⑤
みずほ信託銀行株式会社 500 TIBOR＋0.30％ 8月1日 7 月 31 日
全銀協 1 ヶ月日本円 2018 年 2030 年
借入⑥ 株式会社みずほ銀行 2,700
TIBOR＋0.30％ 2 月 28 日 2 月 28 日
（注）返済期限は、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
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（２）金利スワップ契約の概要
金利（注 1） 取引
想定元本 取引
区分 契約相手先 固定 変動 終了日
（百万円） 開始日
支払金利 受取金利 （注 1）
0.18650％ 2027 年
借入① 野村證券株式会社 4,700
（注 2） 8 月 31 日
0.20950％ 2028 年
借入② 野村證券株式会社 5,000
（注 3） 2 月 29 日
0.22700％ 2028 年
借入③ 株式会社みずほ銀行 2,000 全銀協
（注 4） 2019 年 7 月 31 日
1 ヶ月日本円
0.23050％ 1 月 31 日 2028 年
借入④ 株式会社みずほ銀行 1,300 TIBOR
（注 5） 8 月 31 日
0.27750％ 2029 年
借入⑤ 株式会社みずほ銀行 1,600
（注 6） 7 月 31 日
0.30300％ 2030 年
借入⑥ 株式会社みずほ銀行 2,700
（注 7） 2 月 28 日
（注 1） 利払日は初回を 2019 年 2 月末日とし、以降毎月の末日とし、取引終了日を最終とします。
ただし、同日が営業日でない場合には翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
（注 2） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入①における返済期限までの金利は実質的に 0.40650％で
固定化されます。
（注 3） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入②における返済期限までの金利は実質的に 0.43450％で
固定化されます。
（注 4） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入③における返済期限までの金利は実質的に 0.47700％で
固定化されます。
（注 5） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入④における返済期限までの金利は実質的に 0.48050％で
固定化されます。
（注 6） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑤における返済期限までの金利は実質的に 0.57750％で
固定化されます。
（注 7） 金利スワップ契約の締結により、上記記載の借入⑥における返済期限までの金利は実質的に 0.60300％で
固定化されます。
以上
※本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
※本投資法人のホームページアドレス：http://www.mori-hills-reit.co.jp/
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